{"id":35858,"date":"2025-08-09T11:32:07","date_gmt":"2025-08-09T11:32:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/35858\/"},"modified":"2025-08-09T11:32:07","modified_gmt":"2025-08-09T11:32:07","slug":"quienes-son-los-nuevos-inversores-que-estan-comprando-grandes-centros-comerciales-en-espana-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/35858\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9nes son los nuevos inversores que est\u00e1n comprando grandes centros comerciales en Espa\u00f1a? | Empresas"},"content":{"rendered":"

Hasta no hace mucho, la decisi\u00f3n de comprar un centro comercial<\/a> era vista como una muy mala idea. El miedo al impacto del auge del comercio electr\u00f3nico provoc\u00f3 una par\u00e1lisis inversora en este tipo de activos inmobiliarios. Pero en los \u00faltimos tiempos han aparecido nombres como Hines, Castellana y Lighthouse que han protagonizado grandes operaciones. Y es m\u00e1s, han desembarcado otros nuevos nombres que est\u00e1n entrando en este mercado en Espa\u00f1a, como el Banco Santander asociado con la gestora Rivoli<\/a>, Henderson Park, L Catterton, Atitlan, los mexicanos de Cojab y L\u00f3pez Real Inversiones 2021, la empresa de Jos\u00e9 Luis L\u00f3pez Fern\u00e1ndez, conocido como El Turronero<\/a>.<\/p>\n

Este inter\u00e9s est\u00e1 provocando una evoluci\u00f3n al alza en el volumen invertido en este tipo de activos, seg\u00fan recoge la consultora inmobiliaria JLL. Las cifras hablan por s\u00ed solas. En 2023, de los 1.061 millones de euros en transacciones en todo tipo de activos de retail (tambi\u00e9n locales comerciales y supermercados), solo 121 millones se destinaron a comprar centros comerciales. El a\u00f1o pasado, el dato de retail alcanz\u00f3 los 2.737 millones, de los que 1.537 millones correspondieron a centros, en una cifra en la que JLL incluye la opa sobre el operador Lar Espa\u00f1a.<\/p>\n

El ritmo de 2025 tambi\u00e9n es elevado. JLL recoge que de los 1.445 millones de volumen en transacciones de retail en el primer semestre, 924 millones corresponden a adquisiciones de centros comerciales, o lo es que lo mismo, un 64% del total.<\/p>\n

Gran parte de las inversiones en centros han llegado, precisamente, de nuevos nombres que desembarcan en Espa\u00f1a. Concretamente, del pasado a\u00f1o, el 32% del volumen correspond\u00eda a estos recientes protagonistas y, en lo que va de a\u00f1o, ese porcentaje llega al 42%. <\/p>\n

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En los m\u00e1s din\u00e1micos de este a\u00f1o destaca especialmente Rivoli, una gestora espa\u00f1ola que se ha asociado el Santander en operaciones en los que los grandes clientes del banco coinvierten en las adquisiciones. Por ejemplo, en febrero Rivoli cerr\u00f3 la compra a Intu del 50% de Madrid Xanad\u00fa por 200 millones<\/a> y, unos meses m\u00e1s tarde, se hizo con la propiedad vizca\u00edna Ballonti <\/a>por 120 millones. Y el a\u00f1o pasado ambos socios hab\u00edan inaugurado su alianza con la adquisici\u00f3n de Moraleja Green.<\/p>\n

Otro de los nombres reci\u00e9n desembarcados en el sector es el del empresario azulejero Felipe Peraire, que el pasado a\u00f1o pag\u00f3 140 millones al fondo alem\u00e1n ASG por tres propiedades (Som Multiespai en Barcelona, Ruta de la Plata en C\u00e1ceres y Zubiarte en Bilbao). Tambi\u00e9n en 2024 apareci\u00f3 el fondo brit\u00e1nico Henderson Park, protagonizando la compra de Islazul<\/a>, uno de los grandes centros comerciales de Madrid y que dio el pistoletazo de salida a este tipo de transacciones de gran tama\u00f1o. En este caso desembols\u00f3 algo m\u00e1s de 200 millones.<\/p>\n

Entre los nuevos actores se encuentra el fondo L Catterton, que compr\u00f3 a inicios de 2025 parte del centro Los Fresnos en Gij\u00f3n. Esta firma est\u00e1 vinculada a Bernard Arnault, el multimillonario franc\u00e9s due\u00f1o del grupo de lujo LVMH<\/a>.<\/p>\n

En 2024 entr\u00f3 igualmente en el sector L\u00f3pez Real Inversiones 2021, la empresa de El Turronero, que se hizo con La Fuensanta en M\u00f3stoles (Madrid) y este a\u00f1o se ha hecho con La Farga en L\u2019Hospitalet de Llobregat (Barcelona). Este empresario gaditano tambi\u00e9n cuenta con una alianza con el Atl\u00e9tico de Madrid<\/a> para levantar una zona comercial y de ocio en su Ciudad del Deporte junto al Riyadh Air Metropolitano.<\/p>\n

Otro grupo empresarial familiar, en este caso mexicano, la firma Cojab, se estren\u00f3 en Espa\u00f1a con El Mirador de Cuenca, Alzamora en Alcoi (Alicante) y Ode\u00f3n en Ferrol (A Coru\u00f1a), tras alcanzar un acuerdo con el fondo Patron y el veh\u00edculo familiar Eurofund. <\/p>\n

Otro reci\u00e9n llegado al sector es Atitlan -el grupo inversor de Roberto Centeno (yerno de Juan Roig, fundador de Mercadona) y Aritza Rodero-, que el pasado a\u00f1o desembarc\u00f3 en Equinoccio Park, en Majadahonda (Madrid), tras pagar alrededor de 35 millones al gigante franc\u00e9s Unibail-Rodamco-Westfield (URW).<\/p>\n

Augusto Lobo, responsable de retail en la consultora JLL, explica que hasta 2017, el centro comercial era un activo muy demandado. \u201cPero empezaron las dudas sobre c\u00f3mo iba a impactar el ecommerce. Esto llev\u00f3 a que el apetito inversor se enfriara porque se iba a enfrentar a un posible problema de que el online fuese destructivo para los centros comerciales\u00bb, recuerda. Despu\u00e9s vino el Covid y esa tesis se reforz\u00f3 a\u00fan m\u00e1s. Pero este experto destaca que las tiendas se han adaptado al cambio \u201cy los que mejor se han adaptado son los que ten\u00edan la infraestructura f\u00edsica para trabajar a la vez el comercio f\u00edsico y el online\u201d, asegura, ya que ofrece a las marcas m\u00e1rgenes operativos mejores que las firmas 100% online.<\/p>\n

Lo que ha ocurrido es que, ante la falta de compradores, estos piden a los vendedores que bajen el importe para cerrar una transacci\u00f3n, lo que otorga m\u00e1s yield o rentabilidad a cambio de asumir m\u00e1s riesgo. As\u00ed, se han vendido relevantes centros<\/a> con rentabilidades anuales entre el 7% y el 9%, mayores que las de otros tipos de activos como los edificios de oficinas, los hoteles o las naves log\u00edsticas.<\/p>\n

\u201cSe ha empezado a ver que las cifras operativas iban a mejor: ventas, subiendo; ocupaci\u00f3n de los centros, subiendo; las afluencias, increment\u00e1ndose\u201d, afirma el directivo de JLL. \u201cHay veces que quien est\u00e1 fuera del sector y lo mira sin prejuicios es quien, a lo mejor, lo ve desde una perspectiva distinta y ha visto la oportunidad en un precio que en realidad estaba sobrevalorando los riesgos\u201d. <\/p>\n

Un poco anterior a estos nuevos nombres apareci\u00f3 un nuevo jugador en este mercado, la firma de capital sudafricano Lighthouse<\/a>, inmobiliaria que tiene su domicilio en Malta y operativamente cuenta con una sede en \u00c1msterdam. En tres a\u00f1os ha creado una cartera de seis centros en Espa\u00f1a. En 2022 compr\u00f3 Torrec\u00e1rdenas en Almer\u00eda, un centro valorado en 169,7 millones, en 2024 se hizo con H2O en Rivas Vaciamadrid (111,5 millones), Salera en Castell\u00f3n (175,8 millones) y Espai Giron\u00e9s (168,2 millones), y en 2025 ha engordado el portfolio con Espacio Mediterr\u00e1neo en Cartagena (140 millones) y Alcal\u00e1 Magna en el Corredor del Henares por 90 millones.<\/p>\n

Otra inmobiliaria de capital sudafricano muy activa en el sector en los \u00faltimos a\u00f1os es Castellana Properties, que este a\u00f1o ha adquirido uno de los grandes complejos comerciales del pa\u00eds, Bonaire<\/a> en Valencia por 305 millones. Tambi\u00e9n ha desembarcado con fuerza el fondo estadounidense Hines, en esta ocasi\u00f3n mediante una operaci\u00f3n corporativa, ya que el pasado a\u00f1o lanz\u00f3 una opa por Lar Espa\u00f1a<\/a>, una sociedad propietaria de m\u00e1s de una decena de centros.<\/p>\n

Todos estos nombres se suman a propietarios tradicionales de centros en Espa\u00f1a, como son los operadores franceses Klepierre, URW, Carrefour Propeties, Carmila, LSGI; las socimis (sociedades cotizadas de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario) Merlin Properties y las mencionadas Lar Espa\u00f1a y Castellana; la inmobiliaria General de Galer\u00edas Comerciales del empresario Tom\u00e1s Olivo<\/a>, o la h\u00fangara Indotek, que tambi\u00e9n aterriz\u00f3 en el pa\u00eds en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cEl listado de posibles compradores es cada vez mayor. Hace tres a\u00f1os era superlimitado\u201d, asevera Lobo. \u201cLo que ha pasado durante el \u00faltimo a\u00f1o y medio es que cada proceso de venta ha generado nuevos interesados. Hoy en d\u00eda tienes una diversidad de inversores muy grandes: socimis, los cl\u00e1sicos del sector, capital latinoamericano, veh\u00edculos de inversores privados o gente nueva como L Carltenton, por ejemplo\u201d.<\/p>\n

A la venta<\/p>\n

Actualmente, hay a la venta en Espa\u00f1a dos centros comerciales relevantes. Por un lado, el madrile\u00f1o Parque Corredor, en Torrej\u00f3n de Ardoz, para el que Ares y Redevco buscan comprador por alrededor de 250 millones. Igualmente, el fondo estadounidense CBRE Investment Management (CBRE IM) ha puesto en comercializaci\u00f3n AireSur<\/a>, ubicado en Sevilla y que es uno de los grandes centros de Andaluc\u00eda, por alrededor de 90 millones.<\/p>\n

Y el mayor parque comercial de Castilla-La Mancha tambi\u00e9n ha salido a la venta. La inmobiliaria cotizada Helios (la antigua Lar Espa\u00f1a) ha encargado a la consultora RPE la b\u00fasqueda de un comprador para el centro Abad\u00eda<\/a>, ubicado en las afueras de la ciudad de Toledo,<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Hasta no hace mucho, la decisi\u00f3n de comprar un centro comercial era vista como una muy mala idea.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":35859,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[5219,7811,13019,82,18111,18109,95,94,2308,25,24,18112,3634,10374,23,18110],"class_list":{"0":"post-35858","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-banca","9":"tag-banco-santander","10":"tag-bernard-arnault","11":"tag-business","12":"tag-castellana-properties","13":"tag-centros-comerciales","14":"tag-economia","15":"tag-economy","16":"tag-empresas","17":"tag-es","18":"tag-espana","19":"tag-jones-lang-lasalle","20":"tag-mercado-inmobiliario","21":"tag-merlin-properties","22":"tag-spain","23":"tag-unibail-rodamco-westfield"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35858"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35858\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35858"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}