{"id":36163,"date":"2025-08-09T14:38:10","date_gmt":"2025-08-09T14:38:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/36163\/"},"modified":"2025-08-09T14:38:10","modified_gmt":"2025-08-09T14:38:10","slug":"quiero-alquilar-una-casa-por-6-000-euros-al-mes-paga-la-empresa-los-expatriados-calientan-el-sector-de-las-viviendas-de-lujo-negocios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/36163\/","title":{"rendered":"Quiero alquilar una casa por 6.000 euros al mes (paga la empresa): los expatriados calientan el sector de las viviendas de lujo | Negocios"},"content":{"rendered":"

Antes, hace no demasiado tiempo, la gente ignoraba su existencia<\/a>. Hoy es habitual conocer a alg\u00fan trabajador expatriado. Estos d\u00edas, en este pa\u00eds, hay infinidad de ellos. La ley dice que como m\u00e1ximo esta figura jur\u00eddica se puede mantener durante cinco a\u00f1os. Tiene ventajas fiscales y suele aplicarse a profesionales que llevan una carrera s\u00f3lida en su empresa de origen. Tras ellos viaja una familia. Las ventanas abiertas son un mayor sueldo, una cultura distinta e incluso, a veces, llegan con un experto que les organiza toda la estancia. Este es el pr\u00f3logo del Instituto de Estudios Econ\u00f3micos (IEE)<\/a>. Buscan colegios internacionales para sus hijos y zonas de alto poder adquisitivo. Y las casas van en consonancia. Piscina, gimnasio, coworking. Tambi\u00e9n los lugares, sobre todo: Madrid y Barcelona. Pero esto es el arranque.<\/p>\n

Primero est\u00e1 el paisaje, despu\u00e9s la obsesi\u00f3n: que es siempre adquirir o alquilar casa en Espa\u00f1a. \u201cQuiz\u00e1 sea porque esta tierra se ha convertido en la nueva Florida\u201d, seg\u00fan Javier Sierra, presidente de la inmobiliaria Re\/Max Espa\u00f1a. \u201cTal vez, porque aqu\u00ed se vive muy bien<\/a>\u201d. Buenas palabras. La tendencia inicial es la b\u00fasqueda de una vivienda en alquiler, aunque si transcurren los d\u00edas, y les gusta, pueden terminar adquiriendo una casa, con vistas a la jubilaci\u00f3n. \u201cLos expatriados que quieren una vivienda en arrendamiento suelen ser profesionales desplazados temporalmente, n\u00f3madas digitales o estudiantes extranjeros. El alquiler les ofrece flexibilidad, movilidad y menor inversi\u00f3n inicial\u201d, sintetiza Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios. Persiguen detalles. \u201cPrincipalmente pisos que van de los 70 a los 150 metros cuadrados distribuidos en dos-cuatro habitaciones, seg\u00fan las necesidades\u201d, apostilla Juan-Galo Maci\u00e0, presidente de Engel & V\u00f6lkers<\/a> para Iberia y Sudam\u00e9rica.<\/p>\n

Al igual que un abedul en una ribera, cada a\u00f1o que pasa tiene un anillo nuevo, en ese tiempo las viviendas tienen un coste, cada vez, superior. Los expatriados, calcula Javier Sierra, buscan alquileres en Madrid o Barcelona entre 3.000 y 6.000 euros. Se supone que este gasto corre a cargo de la empresa. Y las casas donde se alojan oscilan de 1,2 a 2 millones de euros. \u00bfQu\u00e9 es lo m\u00e1s importante? Si pensamos en el \u00e1rbol, necesita agua. Pensando en la vivienda, la clave estriba en la ubicaci\u00f3n. M\u00e1s tarde llega el estilo de vida, el poder econ\u00f3mico, las preferencias culturales. Y, sobre todo, las circunstancias familiares. En el caso de una persona o una pareja, optan por apartamentos de lujo en excelentes barrios, bien ubicados, mientras que las familias quieren una tipolog\u00eda mayor o viviendas unifamiliares.<\/p>\n

El efecto \u2018golden visa\u2019<\/p>\n

Si la din\u00e1mica se cumple, al igual que el anillo y la ribera, la entrada de expatriados deber\u00eda reducirse notablemente, prev\u00e9 Roberto Scholtes, jefe de Estrategia de Singular Bank, por el fin, en parte, de las Golden Visa (permiso de residencia en Espa\u00f1a para ciudadanos no pertenecientes a la UE que realizaban una inversi\u00f3n inmobiliaria significativa) y, sobre todo, debido a la escalada de los precios de las casas. Pero no todos los estrategas miran el mismo \u00e1rbol. Pablo Victoria, experto de Afi, recuerda otros anillos en el lenguaje propio de la econom\u00eda. \u201cEn 2024, el n\u00famero de viviendas transaccionadas super\u00f3 las 715.000 unidades. Desde 2007, las compras por parte de extranjeros residentes han pasado del 4% durante ese ejercicio al 10% de 2024<\/a>. Ese a\u00f1o se alcanz\u00f3 el m\u00e1ximo hist\u00f3rico (72.578) en t\u00e9rminos absolutos\u201d. Crecen los abedules. El valor medio de la compraventa de extranjeros residentes \u2014conforme con AFI\u2014 de vivienda nueva se sit\u00faa en 350.000 euros y 190.000 en segunda mano. Si lo comparamos con el total nacional, la casilla del Excel marcar\u00eda 288.000 euros para vivienda nueva y m\u00e1s o menos lo mismo en el supuesto de usada.<\/p>\n

El precio del metro cuadrado adquirido por extranjeros no residentes sum\u00f3 3.100 euros, frente a los 1.700 euros de los espa\u00f1oles. Otro t\u00e9rmino econ\u00f3mico agita las hojas. La ratio entre el precio del metro cuadrado comprado por extranjeros no residentes y el adquirido por los nacionales se ha incrementado desde el 1,2 veces en 2007 hasta el 1,8 veces durante el a\u00f1o pasado. \u00bfD\u00f3nde se concentran los expatriados? \u201cSuelen vivir en los mejores barrios o \u00e1reas de grandes capitales como Madrid, Barcelona o M\u00e1laga\u201d, indica Luis Corral. \u201cPero hay otros expatriados: alemanes, ingleses, franceses, a los que se han unido los pa\u00edses cercanos a la guerra en Ucrania, que buscan una segunda residencia y tienden a agruparse en regiones con buen clima, servicios internacionales y una comunidad extranjera consolidada: Baleares, Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Brava o Canarias\u201d. <\/p>\n

Tambi\u00e9n quieren centros educativos internacionales, equipamientos deportivos, sanidad, buenas comunicaciones y viviendas para entrar a vivir. En el caso de los alrededores de las ciudades, describe Juan-Galo Maci\u00e0, el perfil del expatriado busca casas de mayor tama\u00f1o (unos 166 metros cuadrados), con jard\u00edn y tres dormitorios.<\/p>\n

Vuelve a soplar el aire en la ribera, es un viento en contra. Resulta dif\u00edcil saber su direcci\u00f3n exacta, aunque se puede intuir. \u201cLos graves problemas del mercado del alquiler son un freno muy importante a la entrada de trabajadores bien remunerados, sobre todo investigadores y especialistas tecnol\u00f3gicos, y restan, adem\u00e1s, atractivo a ese segmento de teletrabajadores, que vive un crecimiento exponencial\u201d, avisa Roberto Scholtes. A esta ribera de abedules en l\u00ednea ha llegado, desde Singapur, Marcus Albert, casado con una espa\u00f1ola. Trabaja en cargadores el\u00e9ctricos, asesora legalmente a varias compa\u00f1\u00edas en temas energ\u00e9ticos y es experto en criptomonedas, pero quiere regresar. \u201cMi hija de nueve a\u00f1os no se adapta\u201d, asume. \u201cSus amigas est\u00e1n lejos\u201d. Vive cerca del Retiro madrile\u00f1o, en una casa de 120 metros cuadrados \u2014\u201cpeque\u00f1a\u201d, asegura\u2014 , y paga unos 3.000 euros mensuales.<\/a> Volver\u00e1n a Singapur. Cuando lleguen, tendr\u00e1n un c\u00edrculo m\u00e1s los abedules blancos de la ribera.<\/p>\n

La sorpresa ucrania<\/p>\n

Leonardo Cromstedt, presidente de la inmobiliaria Keller Williams para Espa\u00f1a y Andorra, lleva 37 a\u00f1os trabajando en el mercado nacional y s\u00f3lo encuentra una palabra para definir lo que se vive: \u201cInaudito\u201d. \u201cEn la provincia de M\u00e1laga se han vendido el triple de casas de m\u00e1s de un mill\u00f3n de euros despu\u00e9s de la pandemia que antes\u201d. Los expatriados est\u00e1n aqu\u00ed. El a\u00f1o pasado compraron el 16% de las viviendas puestas en el mercado. \u201cHemos visto sorpresas inimaginables, Irlanda est\u00e1 comprando, dada su elevada renta per capita, con fuerza, pero lo que no esper\u00e1bamos era la aparici\u00f3n de clientes de pa\u00edses que limitan con Ucrania y que adquieren hogares de varios millones de euros\u201d, revela. Tambi\u00e9n est\u00e1n llegando familias enteras. Y n\u00f3madas digitales que alquilan dos semanas y luego regresan a su pa\u00eds. \u201cPensaba que esto se iba a desplomar, pero no. Los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os veo la misma tendencia\u201d, valora Cromstedt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Antes, hace no demasiado tiempo, la gente ignoraba su existencia. Hoy es habitual conocer a alg\u00fan trabajador expatriado.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":36164,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[210,17,18,3738,95,18192,25,24,13,14,11,19,20,1531,205,9,10,15,16,23,12,2752,21,22,235,3633,9204],"class_list":{"0":"post-36163","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-espana","8":"tag-barcelona","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-casas","12":"tag-economia","13":"tag-empresas-multinacionales","14":"tag-es","15":"tag-espana","16":"tag-featured-news","17":"tag-featurednews","18":"tag-headlines","19":"tag-latest-news","20":"tag-latestnews","21":"tag-lujo","22":"tag-madrid","23":"tag-news","24":"tag-noticias","25":"tag-noticias-destacadas","26":"tag-noticiasdestacadas","27":"tag-spain","28":"tag-titulares","29":"tag-trabajo","30":"tag-ultimas-noticias","31":"tag-ultimasnoticias","32":"tag-valencia","33":"tag-vivienda","34":"tag-viviendas-alquiler"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36163"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36163\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}