{"id":361781,"date":"2026-01-26T05:51:09","date_gmt":"2026-01-26T05:51:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/361781\/"},"modified":"2026-01-26T05:51:09","modified_gmt":"2026-01-26T05:51:09","slug":"vivienda-mallorca-nuevo-intento-del-gobierno-central-de-elevar-la-fiscalidad-sobre-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/361781\/","title":{"rendered":"VIVIENDA MALLORCA | Nuevo intento del Gobierno central de elevar la fiscalidad sobre la vivienda"},"content":{"rendered":"

El Gobierno central<\/strong> ha decidido hacer un nuevo intento para elevar la fiscalidad de la vivienda<\/strong> a trav\u00e9s del impuesto de plusval\u00eda<\/strong>, seg\u00fan consta en el real decreto ley publicado el pasado d\u00eda 24 de diciembre en el Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/strong>. Y ello en un momento en el que los precios inmobiliarios se encuentran en niveles m\u00e1ximos<\/a> con los correspondientes problemas para buena parte de la poblaci\u00f3n a la hora de acceder a una residencia, seg\u00fan recuerda Alejandro del Campo, abogado del despacho DMS Legal.<\/p>\n

Este real decreto dispone de un plazo de 30 d\u00edas para ser convalidado por el Congreso de los Diputado<\/strong>s, y contempla una revisi\u00f3n de los coeficientes que los Ayuntamientos aplican para calcular el impuesto de plusval\u00edas, lo que conlleva encarecimientos de este tributo que se pueden llegar a ser incluso del 30% y del 40%<\/strong> respecto a lo que se debe de abonar a las arcas municipales cuando se registra la compraventa de un inmueble, una herencia o una donaci\u00f3<\/strong>n. Adem\u00e1s, el citado asesor legal subraya como aspecto especialmente llamativo que nadie sabe c\u00f3mo se fijan realmente los citados coeficientes pese al impacto que pueden llegar a tener.<\/p>\n

Segundo intento<\/p>\n

Lo habitual es que la revisi\u00f3n de los citados coeficientes se produzca a trav\u00e9s de la ley de presupuestos del Estado, pero ya a finales de 2024 el Gobierno de Pedro S\u00e1nchez<\/strong> opt\u00f3 por hacerlo para el ejercicio siguiente por la v\u00eda del real decreto ley<\/strong>, aunque no consigui\u00f3 posteriormente los apoyos necesarios para la convalidaci\u00f3n. Ahora hace un nuevo intento en esos mismos t\u00e9rminos, a la espera de ver si las mayor\u00edas en la C\u00e1mara baja cambian y se logra ese objetivo en el citado plazo de 30 d\u00edas.<\/p>\n

\"Alejandro<\/p>\n

Alejandro del Campo, abogado de DMS Legal \/ B. Ram\u00f3n<\/p>\n

Hay que recordar que el impuesto municipal de plusval\u00eda busca que las revalorizaciones de los terrenos<\/strong> de naturaleza urbana coticen en las Haciendas municipales <\/strong>cuando un inmueble cambia de manos. Para ello se tienen en cuenta el valor catastral<\/strong> del suelo y los a\u00f1os en los que el inmueble se ha tenido en propiedad<\/strong>.<\/p>\n

C\u00e1lculo del impuesto<\/p>\n

Los coeficientes que se fijan desde el Gobiernos central se mueven entre el 10% y el 35%<\/strong> del valor catastral y posteriormente cada municipio aplica otro<\/strong><\/a> que puede ir del 15% al 30%<\/strong> y que determina la cantidad final que el contribuyente va a tener que desembolsar. Con el citado real decreto del Gobierno, y por poner un ejemplo, un terreno valorado en 100.000 euros y que ha estado nueve a\u00f1os en posesi\u00f3n de un propietario, el coeficiente que fija ha pasado del 15% del valor catastral a un 21% a partir de este a\u00f1o, lo que puede generar encarecimientos de hasta un 40% en el c\u00e1lculo de la cantidad que finalmente se va a tener que desembolsar a la Hacienda municipal.<\/p>\n

Seg\u00fan Alejandro del Campo, los propietarios que se van a ver m\u00e1s penalizados son los que han tenido ese bien entre ocho y doce a\u00f1os<\/strong>, mientras que se beneficia a los que han mantenido el inmueble durante 17 a\u00f1os o m\u00e1s<\/strong>, con abaratamientos que pueden oscilar entre el 4,3% y el 12,5%, aunque eso no compensa los encarecimientos anteriormente se\u00f1alados. Sin embargo, se recuerda que est\u00e1 pendiente la convalidaci\u00f3n del Congreso.<\/p>\n

Aunque la plusval\u00eda debe de pagarla el vendedor (en el caso de las herencias es el heredero), se da por hecho que este coste lo va a repercutir en el precio final del inmueble, encareciendo unas viviendas<\/a> cuyo valor est\u00e1 en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, seg\u00fan apunta Del Campo.<\/p>\n

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