La guerra hipotecaria llega a su fin. La banca espa\u00f1ola se replantea el coste de los pr\u00e9stamos destinados a vivienda. Despu\u00e9s de varios trimestres en el que los tipos a la baja han animado la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito hasta cotas in\u00e9ditas desde la crisis financiera de 2008, el sector ha comenzado<\/b> a desplegar un cambio de estrategia. De cara a este 2026, se espera que el incipiente encarecimiento de las hipotecas se consolide<\/b>. Los expertos consultados defienden que la t\u00f3nica ser\u00e1 una subida de precios, factor que podr\u00eda redundar en una contrataci\u00f3n m\u00e1s contenida.\u00a0<\/p>\n
La tendencia se produce tras el par\u00f3n estipulado por el Banco Central Europeo (BCE). El organismo con sede en Fr\u00e1ncfort lleva con los tipos de inter\u00e9s oficiales congelados desde el pasado verano sobre el 2%<\/b> al considerar este nivel un punto \u00f3ptimo desde el que contener la inflaci\u00f3n de la eurozona e incentivar la actividad econ\u00f3mica. Miquel Riera<\/b>, experto en hipotecas de HelpMyCash, avisa de que este escenario provocar\u00e1 que el eur\u00edbor -la referencia del sector- se estanque en valores cercanos al 2,2%-2,3%, a la vez que los bancos suben el inter\u00e9s de las hipotecas para elevar m\u00e1rgenes y corregir las rebajas llevadas a cabo en la batalla de precios librada entre 2024 y 2025.\u00a0<\/p>\n
El tipo medio al que se firmaron las hipotecas en noviembre <\/b>-\u00faltimo dato disponible del Banco de Espa\u00f1a (BdE)- se situ\u00f3 en el 2,63%. Desde que la instituci\u00f3n monetaria ejecut\u00f3 el \u00faltimo recorte el junio del a\u00f1o pasado, el precio de referencia del dinero oscila sobre la horquilla del 2,6%. A la espera de conocer la evoluci\u00f3n en los pr\u00f3ximos meses, las previsiones apuntan a que esta cifra podr\u00eda darse la vuelta y retornar al alza,<\/b> siempre que el eur\u00edbor a doce meses no d\u00e9 ninguna sorpresa. El indicador ha cerrado este viernes\u00a0\u00a0en el 2,249%, comportamiento que de mantenerse esta semana romper\u00eda con cinco meses consecutivos de bajadas.\u00a0<\/p>\n
Laura Mart\u00ednez, la portavoz de iAhorro<\/b>, diferencia entre grandes bancos como Banco Santander o BBVA, cuyas ofertas se encuentran \u00abfuera de mercado\u00bb con precios \u00abpoco atractivos\u00bb,<\/b> frente a la banca mediana. En el primer caso, la excepci\u00f3n viene de la mano de CaixaBank, mientras que en el segundo ser\u00eda Bankinter. De hecho, la entidad madrile\u00f1a ha sido una de las primeras en criticar la \u00abcompetencia irracional\u00bb<\/b> en la que est\u00e1 inmersa el sector, advirtiendo de los riesgos a medio plazo que conlleva la venta de hipotecas por debajo del precio de mercado.\u00a0<\/p>\n
\u00abLos bancos han empezado a anticiparse a posibles cambios en el entorno econ\u00f3mico y financiero que podr\u00edan materializarse en los pr\u00f3ximos meses o a\u00f1os, una reacci\u00f3n que se percibe claramente al analizar los \u00faltimos ajustes<\/b> en su oferta hipotecaria\u00bb, explican desde Kelisto.es. Desde el comparador de precios inciden en que la mayor\u00eda de entidades han estado aplicando ligeras subidas en las hipotecas a tipo fijo, un movimiento<\/b> que se puede considerar racional si se tiene en cuenta que el eur\u00edbor repunt\u00f3 durante la segunda mitad de 2025, el escaparate hipotecario arroja dos fotograf\u00edas diferenciadas.\u00a0<\/p>\n
No obstante, algunas entidades como Banco Sabadell<\/b> han\u00a0aplicado incrementos adicionales en sus hipotecas fijas al tiempo que mejoran las de tipo variable aprovechando la mayor demanda, algo que refleja el cambio en la estrategia de gesti\u00f3n del riesgo por parte de los bancos.<\/b> \u00abLos bancos parecen estar anticipando no solo una mayor incertidumbre a largo plazo, sino tambi\u00e9n un escenario de inflaci\u00f3n m\u00e1s persistente y, en consecuencia, tipos de inter\u00e9s estructuralmente m\u00e1s elevados en el futuro\u00bb, explican.\u00a0<\/p>\n
Crecimiento moderado en firmas de hipotecas<\/p>\n
Esta radiograf\u00eda influir\u00e1 en el ritmo de contrataci\u00f3n. Tras unos meses vertiginosos, en los que el volumen de hipotecas constituidas ha registrado<\/b> marcas que no se ve\u00edan en 16 a\u00f1os, ahora el sector prev\u00e9 crecimientos moderados en cuanto al n\u00famero de operaciones. \u00abEl mayor precio\u00a0tanto de las hipotecas como de la vivienda tendr\u00e1 otro efecto colateral: la\u00a0firma de compraventas y de pr\u00e9stamos crecer\u00e1 de un modo<\/b> m\u00e1s contenido, como ya ha ocurrido en el pasado (en 2023, por ejemplo) cuando han coincidido ambos factores\u00bb, sostiene Riera, quien sostiene que el freno ya se detecta en algunas de las zonas m\u00e1s tensionadas de Espa\u00f1a como Islas Baleares o Comunidad de Madrid.\u00a0<\/p>\n
En cualquier caso, desde HelpMyCash<\/b> se muestran optimistas y aseguran que tanto el mercado inmobiliario como el hipotecario todav\u00eda presentar\u00e1n buenas cifras en un escenario en el que a\u00fan existen incentivos para adquirir vivienda. Entre ellos citan el efecto FOMO<\/b>\u00a0para comprar antes de que los precios toquen techo, unas hipotecas con intereses competitivos y un contexto macroecon\u00f3mico favorable para Espa\u00f1a, con crecimientos de la econom\u00eda por encima de la media de la eurozona.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La guerra hipotecaria llega a su fin. La banca espa\u00f1ola se replantea el coste de los pr\u00e9stamos destinados…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":362322,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[80756,5219,82,95,94,25,24,80757,4207,1239,23],"class_list":{"0":"post-362321","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-azuza","9":"tag-banca","10":"tag-business","11":"tag-economia","12":"tag-economy","13":"tag-es","14":"tag-espana","15":"tag-hipotecario","16":"tag-las","17":"tag-mercado","18":"tag-spain"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/362321","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=362321"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/362321\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/362322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=362321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=362321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=362321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}