{"id":385912,"date":"2026-02-08T12:10:09","date_gmt":"2026-02-08T12:10:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/385912\/"},"modified":"2026-02-08T12:10:09","modified_gmt":"2026-02-08T12:10:09","slug":"canada-dispara-la-oferta-de-vivienda-y-baja-los-precios-tras-retirar-impuestos-y-burocracia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/385912\/","title":{"rendered":"Canad\u00e1 dispara la oferta de vivienda y baja los precios tras retirar impuestos y burocracia"},"content":{"rendered":"<p>En el primer trimestre de 2022, <strong>Canad\u00e1<\/strong> se anot\u00f3 un <strong>encarecimiento de la vivienda<\/strong> equivalente a una subida de precios del 18,5% anual. Un a\u00f1o despu\u00e9s, este mismo indicador se hab\u00eda invertido por completo, situ\u00e1ndose ahora en terreno negativo y describiendo una ca\u00edda del 19,6%. Ya en 2024, el arranque del curso coincidi\u00f3 con un descenso adicional del 2,1% en los precios de los inmuebles residenciales, mientras que el periodo de enero a marzo de 2025 se sald\u00f3 con una correcci\u00f3n del 3,7%.<\/p>\n<p>El enfriamiento en los <strong>precios de la vivienda<\/strong> se mantuvo, de hecho, en el segundo y el tercer trimestre del curso pasado, con descensos interanuales que se situaron, respectivamente, en el -4,6% y el -5,1%. Parece evidente, pues, que el pa\u00eds norteamericano ha conseguido resultados muy notables a la hora de contener la subida de los precios de la vivienda. As\u00ed las cosas, parece l\u00f3gico centrarse en la <strong>experiencia canadiense<\/strong>, con \u00e1nimo de extraer lecciones valiosas para el caso espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>El principal factor que llama la atenci\u00f3n cuando se revisa el caso canadiense es el fuerte auge en el n\u00famero de <strong>visados de obra nueva<\/strong> iniciados en 2021 y 2022, cuando el <strong>sector constructivo<\/strong> puso en marcha el n\u00famero m\u00e1s alto de proyectos residenciales desde los a\u00f1os 70. En total, cada ejercicio a\u00f1adi\u00f3 alrededor de 270.000 unidades al mercado, generando as\u00ed un importante shock de oferta que empez\u00f3 a traducirse a los precios en 2023 y sigui\u00f3 teniendo efectos muy positivos en 2024 y 2025.<\/p>\n<p>La <strong>actividad constructiva<\/strong> sigui\u00f3 fuerte en los siguientes ejercicios. En 2023 se construyeron 220.000 unidades, en 2024 se dio un repunte hasta las 245.000 residencias y las cifras de CMHC para 2025 apuntan que esta cifra se habr\u00e1 situado en torno a 260.000 visados de obra nueva. As\u00ed pues, el \u00faltimo lustro ha estado marcado por la <strong>construcci\u00f3n de 1,3 millones de nuevas viviendas<\/strong>. Esta evoluci\u00f3n representa una fuerte subida en relaci\u00f3n con el promedio de la d\u00e9cada anterior a la pandemia, cuando la media de viviendas iniciadas no llegaba a 200.000 unidades por a\u00f1o.<\/p>\n<p>La <strong>pol\u00edtica monetaria<\/strong> seguida durante estos a\u00f1os tambi\u00e9n tuvo el efecto directo de enfriar los precios, endureciendo los tipos hasta el 5% en 2023 para contener la <strong>inflaci\u00f3n<\/strong> y enfriar el mercado hasta niveles m\u00e1s razonables. Asimismo, la pol\u00edtica regulatoria ha tendido a evitar controles de precios en el segmento del alquiler, as\u00ed como otras intervenciones similares.<\/p>\n<p>En paralelo, se han empleado distintas <strong>pol\u00edticas de oferta<\/strong> que buscan facilitar la <strong>construcci\u00f3n de vivienda<\/strong>. Esto incluye:<\/p>\n<p>&#8211; La creaci\u00f3n de un programa federal, titulado Housing Accelerator Fund, que incentiva a los gobiernos municipales y provinciales a eliminar barreras regulatorias, agilizar procesos de permisos y facilitar <strong>nuevas construcciones<\/strong>, a cambio de <strong>fondos<\/strong> y subvenciones.<\/p>\n<p>&#8211; Se aprob\u00f3 la <strong>iniciativa Public Lands for Homes<\/strong>, un plan para liberar tierras p\u00fablicas infrautilizadas para construir <strong>viviendas<\/strong> m\u00e1s r\u00e1pidamente, de la mano de desarrolladores privados y siguiendo los reclamos de las principales asociaciones comunitarias.<\/p>\n<p>La <strong>descentralizaci\u00f3n<\/strong> vigente en <strong>Canad\u00e1<\/strong> facilita que muchas de estas soluciones lleguen desde territorios espec\u00edficos. En Ontario, una ley iniciada en 2021 que lleva por nombre \u00abMore Homes for Everyone\u00bb (M\u00e1s Casas para Todos) acort\u00f3 los <strong>plazos de aprobaci\u00f3n<\/strong>, obligando a revisar proyectos urban\u00edsticos que simplemente modifican planes ya existentes en un plazo m\u00e1ximo de 120 d\u00edas.<\/p>\n<p>Asimismo, dicha norma cre\u00f3 una <strong>aceleradora de vivienda<\/strong> para facilitar la <strong>construcci\u00f3n<\/strong> con menos trabas y burocracia. Algo similar ha ocurrido en la <strong>Colombia Brit\u00e1nica<\/strong>, donde se ha aumentado la densidad permitida en los <strong>desarrollos inmobiliarios<\/strong> y se han eliminado muchos de los \u00abinformes previos\u00bb que exig<strong>\u00edan<\/strong> realizar \u00abconsultas p\u00fablicas\u00bb para tramitar proyectos de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>No se puede olvidar tampoco la <strong>aprobaci\u00f3n <\/strong>de una serie de cambios tributarios que han contribuido a mejorar la situaci\u00f3n. Por un lado, se ha eliminado el <strong>IVA<\/strong> aplicable a la construcci\u00f3n de nuevas viviendas dedicadas al alquiler; por otro lado, se han alterado las reglas de amortizaci\u00f3n aplicables a la construcci\u00f3n de vivienda para el alquiler, de tal forma que los promotores se pueden aplicar una amortizaci\u00f3n acelerada y pagar menos <strong>impuestos<\/strong> al iniciar los proyectos, mejorando as\u00ed su flujo de caja y reduciendo el <strong>coste efectivo del capital<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"En el primer trimestre de 2022, Canad\u00e1 se anot\u00f3 un encarecimiento de la vivienda equivalente a una subida&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":385913,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,3730,95,94,25,24,84262,84263,23],"class_list":{"0":"post-385912","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-business","9":"tag-canada","10":"tag-economia","11":"tag-economy","12":"tag-es","13":"tag-espana","14":"tag-ley-de-vivienda","15":"tag-libre-mercado","16":"tag-spain"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116034943294053608","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/385912","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=385912"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/385912\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/385913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=385912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=385912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=385912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}