{"id":390664,"date":"2026-02-11T02:27:18","date_gmt":"2026-02-11T02:27:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/390664\/"},"modified":"2026-02-11T02:27:18","modified_gmt":"2026-02-11T02:27:18","slug":"sera-el-cuarto-mas-alto-de-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/390664\/","title":{"rendered":"ser\u00e1 el cuarto m\u00e1s alto de Valencia"},"content":{"rendered":"

El solar de Mestalla tendr\u00e1 uno de los edificios m\u00e1s altos de Valencia, de 29 plantas y 107,7 metros de altura. As\u00ed consta en el estudio volum\u00e9trico encargado por el Valencia CF<\/strong> a Tes Ingenieros<\/strong>, al que ha tenido acceso EL ESPA\u00d1OL. Se convertir\u00e1 en el cuarto m\u00e1s alto de la ciudad<\/strong>.<\/p>\n

El documento forma parte de la modificaci\u00f3n del plan de actuaci\u00f3n territorial estrat\u00e9gica (ATE<\/strong>) para el traslado del estadio del club de la Avenida Arag\u00f3n<\/strong> a la de Corts Valencianes<\/strong>. Se trata de un texto refundido adaptado al acuerdo plenario de julio de 2024 en el que se valid\u00f3 la nueva ATE.<\/p>\n

Pese a que \u00ablas alturas m\u00e1ximas permitidas para las edificaciones en la fase 2 se mantienen conforme al vigente Plan ATE, limit\u00e1ndose a un m\u00e1ximo de 22 plantas sobre rasante\u00bb, seg\u00fan expone en primer lugar el documento, se ha establecido una singular excepci\u00f3n.<\/p>\n

\"Propuesta<\/p>\n

\u00abNo obstante, queda excluido de esta limitaci\u00f3n el edificio ic\u00f3nico que, por su car\u00e1cter especial, quedar\u00e1 limitado a un m\u00e1ximo de 29 plantas<\/strong>\u00ab, reza el documento.<\/p>\n

El texto precisa que \u00abel n\u00famero m\u00e1ximo de alturas se incrementar\u00e1 desde las 22 hasta las 29 plantas, para la edificaci\u00f3n ic\u00f3nica de uso mixto terciario-residencial\u00bb. \u00abEsto supone que la altura m\u00e1xima de cornisa pasar\u00e1 de los 86 metros (correspondientes a la parcela terciaria TER-M) hasta los 107,7 (correspondientes a la edificaci\u00f3n ic\u00f3nica de uso mixto terciario-residencial<\/strong>)\u00bb, agrega.<\/p>\n

Se trata de un cambio sustancial. Tanto que buena parte del estudio volum\u00e9trico encargado por el Valencia CF se dedica a analizar el impacto visual de este edificio<\/strong> desde multitud de puntos de la ciudad, en contraposici\u00f3n a la propuesta inicial.<\/p>\n

\"Volumetr\u00eda<\/p>\n

Volumetr\u00eda inicial y la actual con el edificio ic\u00f3nico. EE<\/p>\n

El edificio m\u00e1s alto de Valencia apenas tiene diez metros m\u00e1s. Se trata del Hotel Meli\u00e0<\/strong> (antes Hilton), que tiene 29 plantas y 117 metros de altura. Frente a \u00e9l se encuentra la Torre Ikon<\/strong>, de 30 plantas y 114 metros. Ambos est\u00e1n en la Avenida Corts Valencianes.<\/p>\n

La Torre de Francia, por su parte, cuenta con 35 plantas y 115 metros de altura. Solo los tres mencionados ser\u00e1n m\u00e1s altos que el nuevo \u00abedificio ic\u00f3nico\u00bb de la Avenida Arag\u00f3n, que ser\u00e1 m\u00e1s alto que otros como la finca de Aqua Multiespacio<\/strong> (95 metros), las Llaves de Oro<\/strong> y Torres de Ademuz<\/strong> (90) o la Finca de Hierro<\/strong> (85).<\/p>\n

En contraposici\u00f3n, en una v\u00eda perpendicular a la Avenida de Arag\u00f3n se reduce la altura de los edificios. \u00abSe plantea que las edificaciones con fachada a la calle Joan Regl\u00e1<\/strong> queden limitadas a un m\u00e1ximo de 16 plantas de altura, dentro de los primeros 15 metros medidos desde la alineaci\u00f3n exterior a dicho vial, con la finalidad de mejorar la integraci\u00f3n con el entorno\u00bb, explica el estudio.<\/p>\n

Tiendas en superficie<\/p>\n

No es el \u00fanico cambio que trae la renovaci\u00f3n de la ATE. El centro comercial bajo rasante ideado para el mismo solar, que fue una soluci\u00f3n para conceder una mayor edificabilidad al Valencia CF<\/strong> y revalorizar su parcela, no se materializar\u00e1.<\/p>\n

Los aspirantes al suelo, seg\u00fan ha podido confirmar EL ESPA\u00d1OL, prev\u00e9n todas las tiendas en superficie<\/strong>. As\u00ed lo contemplan gracias a una modificaci\u00f3n introducida en la modificaci\u00f3n de la Actuaci\u00f3n Territorial Estrat\u00e9gica.<\/p>\n

\u00abEliminaci\u00f3n de la edificabilidad terciaria bajo rasante (calificaci\u00f3n TER-MS) prevista en la zona A ‘Antiguo Mestalla’ y su traslado sobre rasante, sin que se modifique el aprovechamiento objetivo total, aplicando a tal efecto los coeficientes de homogeneizaci\u00f3n previstos en la actual ficha de gesti\u00f3n del Plan ATE\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed consta en la propuesta definitiva aprobada por el pleno municipal de Valencia en julio de 2024, y as\u00ed lo est\u00e1n proyectando los interesados en la compra de las parcelas.<\/p>\n

Seg\u00fan explican fuentes conocedoras de este cambio urban\u00edstico, fue el propio Valencia CF quien lo solicit\u00f3<\/strong> tras caducar la ATE con el objetivo de modernizar el proyecto<\/strong> y evitar la propuesta anacr\u00f3nica de desarrollar un enclave comercial bajo rasante.<\/p>\n

Esta \u00faltima soluci\u00f3n, sin embargo, era la \u00fanica posible hasta 2024, porque as\u00ed lo fijaba la ATE. Tanto es as\u00ed que el proyecto urban\u00edstico cooperativo de ADU Mediterr\u00e1neo<\/strong>, impulsado sin \u00e9xito en 2019, contemplaba todav\u00eda tiendas en semis\u00f3tanos.<\/p>\n

Los render de aquel proyecto, como el que acompa\u00f1a estas l\u00edneas, preve\u00edan el acceso con escaleras mec\u00e1nicas desde la calle, como si se tratara de una boca de metro.<\/p>\n

\"Figuraci\u00f3n<\/p>\n

Figuraci\u00f3n del proyecto de ADU para de Mestalla, con acceso al \u00e1rea comercial subterr\u00e1nea desde la calle. EE<\/p>\n

La subasta de la gran parcela de Mestalla, encargada a CBRE, se encuentra en una fase muy incipiente sobre la que tanto la consultora como el club reh\u00fasan ofrecer detalles.<\/p>\n

La documentaci\u00f3n, sin embargo, est\u00e1 sobre la mesa de todos los grandes promotores valencianos, cuya conclusi\u00f3n es un\u00e1nime: ninguno tiene m\u00fasculo suficiente para hacer frente solo a un proyecto tan grande, en el que solo la compra de los terrenos tendr\u00e1 como m\u00ednimo un coste de 150 millones de euros.<\/p>\n

El proyecto, seg\u00fan las fuentes consultadas por este peri\u00f3dico, est\u00e1 abocado a la colaboraci\u00f3n entre compa\u00f1\u00edas y a la participaci\u00f3n de grandes fondos de inversi\u00f3n internacionales.<\/p>\n

Varios de ellos ya analizan la documentaci\u00f3n y dan por hecho que presentar\u00e1n una propuesta. Se trata de un proyecto inusual en Europa, al tratarse de una gran bolsa de suelo en una zona consolidada de una ciudad con un gran atractivo para la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Cien mil metros<\/p>\n

Cuenta con una edificabilidad de casi 100.000 metros cuadrados, y el Valencia CF espera rebasar la mencionada cifra de 150 millones de euros<\/strong>. Esta es la cantidad en la que fue tasado el suelo de Mestalla de la Avenida Arag\u00f3n a finales de 2025.<\/p>\n

No obstante, seg\u00fan precisan a EL ESPA\u00d1OL fuentes del sector inmobiliario, el mencionado importe es solo el m\u00ednimo que contemplan ingresar tanto el club como CBRE.<\/p>\n

Gesvalt Sociedad de Tasaci\u00f3n SA<\/strong> valor\u00f3 el inmueble en 148,94 millones en una tasaci\u00f3n que se encarg\u00f3 en realidad para aportar la parcela como garant\u00eda de cobro de los pr\u00e9stamos suscritos por el Valencia CF a trav\u00e9s de Goldman Sachs<\/strong>, tal y como revel\u00f3 Tribuna Deportiva.<\/p>\n

La cifra sorprendi\u00f3 en el sector porque la \u00faltima oferta conocida por el suelo, la de ADU Mediterr\u00e1neo, fue de 140 millones de euros en 2019, cuando el mercado estaba mucho menos tensionado que ahora.<\/p>\n

La parcela cuenta exactamente con una superficie edificable de 97.225 metros cuadrados<\/strong>, seg\u00fan las cifras detalladas entonces por ADU. Del total, 55.769 pueden ser destinados a vivienda -entonces fueron proyectadas cinco grandes torres, y otros 41.456 a los apartados terciario y comercial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El solar de Mestalla tendr\u00e1 uno de los edificios m\u00e1s altos de Valencia, de 29 plantas y 107,7…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":390665,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[173],"tags":[229,233,231,230,84998,242,232,234,95,146,147,25,24,3433,40885,23,235,5419,3633],"class_list":["post-390664","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-arte-y-diseno","tag-arte","tag-arte-y-diseno","tag-arts","tag-arts-and-design","tag-cbre-group","tag-comunidad-valenciana","tag-design","tag-diseno","tag-economia","tag-entertainment","tag-entretenimiento","tag-es","tag-espana","tag-inmobiliario","tag-sector-inmobiliario","tag-spain","tag-valencia","tag-valencia-cf","tag-vivienda"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116049637780713931","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/390664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=390664"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/390664\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/390665"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=390664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=390664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=390664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}