{"id":408489,"date":"2026-02-21T03:39:07","date_gmt":"2026-02-21T03:39:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/408489\/"},"modified":"2026-02-21T03:39:07","modified_gmt":"2026-02-21T03:39:07","slug":"el-gobierno-asume-que-tendra-que-subvencionar-a-las-promotoras-para-que-haya-alquileres-asequibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/408489\/","title":{"rendered":"El Gobierno asume que tendr\u00e1 que subvencionar a las promotoras para que haya alquileres asequibles"},"content":{"rendered":"

Al Gobierno no le ha quedado m\u00e1s remedio que asumir que si quiere acelerar la construcci\u00f3n de un parque de viviendas de alquiler a precios asequibles no le va a quedar otro remedio que subvencionar a los promotores<\/strong> para asegurarles que la operaci\u00f3n les … resulte rentable. Una de las principales novedades del fondo Espa\u00f1a Crece<\/a>, presentado el pasado lunes por el presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, es que habilitar\u00e1 al ICO para renunciar a la devoluci\u00f3n de parte de la financiaci\u00f3n proporcionada a las empresas que se enrolen en el desarrollo de promociones de viviendas de alquiler asequible siempre que estas alcancen unos objetivos m\u00ednimos de precio de las viviendas y nivel de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

Fuentes del instituto de cr\u00e9dito reconocen que, aunque ya han sido capaces de financiar la puesta en el mercado de 7.125 viviendas en r\u00e9gimen de alquileres asequibles en los \u00faltimos a\u00f1os, su experiencia de los \u00faltimos meses ha puesto de manifiesto que el mercado contin\u00faa mostr\u00e1ndose muy remiso<\/strong> a este tipo de operaciones por las incertidumbres que genera su rentabilidad a futuro, por los plazos mucho m\u00e1s prolongados y, por tanto, m\u00e1s inciertos para recuperar la inversi\u00f3n en el segmento del alquiler; y por el precio topado al que se pueden ofrecer las viviendas.<\/p>\n

\n4.000 millones\n<\/p>\n

\nEl Gobierno se vio obligado a pedir a Bruselas la reducci\u00f3n en un 80% la dotaci\u00f3n de la l\u00ednea ICO Vivienda, la gran apuesta del Gobierno para impulsar el mercado de construcci\u00f3n de viviendas de alquiler asequibles, ante la falta de demanda\n<\/p>\n

El ICO ofrece una mayor flexibilidad en las condiciones de devoluci\u00f3n de los cr\u00e9ditos, con plazos de hasta 40 a\u00f1os, muy superiores a los de la banca comercial tradicional, pero tal incentivo no ha sido suficiente para vencer las reservas de los promotores hacia este segmento de mercado. La prueba es que el Gobierno tuvo que solicitar a Bruselas el pasado diciembre recortar en un 80% la dotaci\u00f3n de la l\u00ednea ICO Vivienda abierta en 2024, y dotada inicialmente con 4.000 millones , ante la evidencia de que no iba a alcanzar los objetivos de puesta de viviendas en el mercado por la falta de demanda.<\/p>\n

El aprendizaje de estos a\u00f1os ha aconsejado al ICO ser m\u00e1s audaz. \u00abNos hemos dado cuenta de que con cero ayudas no \u00edbamos a poder resolver el problema<\/strong>, porque no hab\u00eda nadie en el mercado que se interesara por impulsar promociones de vivienda de alquiler asequible\u00bb, aseguran fuentes del banco p\u00fablico.<\/p>\n

Se replantearon los instrumentos financieros que estaban utilizando y convencieron al Gobierno de que les reservara una parte de los 2.800 millones de euros de transferencias no reembolsables del Mecanismo de Recuperaci\u00f3n que el Ejecutivo ha decidido reorientar hacia el ICO para multiplicar su capacidad de otorgar financiaci\u00f3n y garant\u00edas para su plan de impulso a la vivienda de alquiler asequible. <\/p>\n

Seg\u00fan explican, esos fondos no reembolsables les van a proporcionar el colch\u00f3n suficiente para ofrecer a los promotores un esquema de garant\u00edas que les proteja del riesgo de rentabilidad, hasta el punto de poder perdonar al reintegro de una parte de la financiaci\u00f3n proporcionada bajo determinadas condiciones. As\u00ed conf\u00edan en atraer financiaci\u00f3n privada para construir 15.000 viviendas al a\u00f1o a un segmento que hasta la fecha no resultaba atractivo y hacia el que ahora esperan encauzar 9.000 millones de capital privado.<\/p>\n

\n23.000 millones\n<\/p>\n

\nEl ICO quiere aprovechar una parte de los 2.800 millones de fondos no reembolsables del Mecanismo de Recuperaci\u00f3n que le va a inyectar el Gobierno para ofrecer a las promotoras un esquema de garant\u00edas que disipe sus reservas hacia la promoci\u00f3n de alquileres asequibles y les anime a inyectar 9.000 millones en este segmento por desarrollar\n<\/p>\n

El ambicioso plan del Gobierno, sin embargo, no despierta tanta confianza entre los promotores privados<\/strong>. Desde la APCE, la patronal m\u00e1s representativa del sector, se\u00f1alan que la financiaci\u00f3n no es ni mucho menos el principal problema para el desarrollo de vivienda de alquiler asequible y que hay cuellos de botella mucho m\u00e1s relevantes como la ausencia de suelo, los elevados costes de urbanizaci\u00f3n y la problem\u00e1tica fiscal que se deriva de que los promotores de alquileres tengan que soportar el IVA asociado al proceso de construcci\u00f3n pero no puedan repercutirlo en los contratos de alquiler.<\/p>\n

\u00abNo necesitamos una alfombra roja\u00bb, en relaci\u00f3n a la promesa que hizo el presidente en la presentaci\u00f3n del fondo, \u00absino seguridad jur\u00eddica, reglas claras y sostenidas en el tiempo\u00bb, se\u00f1alan fuentes de la APCE, que reconocen sus dudas sobre el sistema de quitas ideado por el ICO. \u00abSer\u00eda mejor que ese incentivo se diera al principio en forma de subvenci\u00f3n y no al final en funci\u00f3n de unas condiciones que no se conocen y que abren un umbral de incertidumbre\u00bb, remachan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Al Gobierno no le ha quedado m\u00e1s remedio que asumir que si quiere acelerar la construcci\u00f3n de un…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":408490,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[20721,87722,21746,82,95,94,25,24,582,50068,23,87721],"class_list":["post-408489","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-alquileres","tag-asequibles","tag-asume","tag-business","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-espana","tag-gobierno","tag-promotores","tag-spain","tag-subvencionar"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116106544002696949","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/408489","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=408489"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/408489\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/408490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=408489"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=408489"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=408489"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}