{"id":418352,"date":"2026-02-26T17:19:08","date_gmt":"2026-02-26T17:19:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/418352\/"},"modified":"2026-02-26T17:19:08","modified_gmt":"2026-02-26T17:19:08","slug":"como-afecta-a-los-propietarios-de-viviendas-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/418352\/","title":{"rendered":"c\u00f3mo afecta a los propietarios de viviendas en alquiler"},"content":{"rendered":"<p style=\"\">A la ya de por s\u00ed tensionada situaci\u00f3n del alquiler en Espa\u00f1a se le a\u00f1ade desde este jueves un elemento m\u00e1s que puede dejar a muchas familias en una situaci\u00f3n cr\u00edtica.<\/p>\n<p style=\"\">El Congreso ha tumbado el Real Decerto-ley que prorroga el llamado escudo social  &#8230; y que implica tambi\u00e9n la prohibici\u00f3n de desahucios a inquilinos vulnerables.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Junts ha confirmado su &#8216;no&#8217;, como ya hab\u00eda avanzado en los \u00faltimos d\u00edas porque entienden que avala \u00abokupaciones\u00bb. \u00abEscudo social s\u00ed, okupaciones no\u00bb. <\/p>\n<ul class=\"v-cmp-rld__u\">\n<li class=\"v-cmp-rld__l\">\n<p><a class=\"v-a-lnk\" href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/cuentas-corrientes\/caseros-inquilinos-echan-cuentas-puede-subir-mensualidad-20260207050731-nt.html#vtm_modulosEngag=noticiasrelacionadas-cmp-uno:economia:noticia:1\" title=\"Caseros e inquilinos echan cuentas: \u00bfcu\u00e1nto subir\u00e1 la mensualidad de 600.000 alquileres este a\u00f1o?\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Clipboard-kIaD-U55027836807azU-366x256@diario_abc.jpg\" class=\"v-a-img\" width=\"258\" height=\"180\" alt=\"Caseros e inquilinos echan cuentas: \u00bfcu\u00e1nto subir\u00e1 la mensualidad de 600.000 alquileres este a\u00f1o?\"\/><br \/>\n<\/a><\/p>\n<p class=\"v-a-p-t\">\nRevisiones de contratos de 2021\n<\/p>\n<p>Jos\u00e9 Mar\u00eda Camarero y Virginia L\u00f3pez Espl\u00e1<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Este decaimiento tanto a inquilinos como a propietarios por los litigios relacionados con la declaraci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n<p>\n\u00bfEn qu\u00e9 consiste el decreto antidesahucios?\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Durante la pandemia de coronavirus, el Gobierno aprob\u00f3 esta medida para proteger el acceso a la vivienda de muchas personas que dejaron de percibir ingresos fruto del par\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, especialmente aquella asociada al turismo y la hosteler\u00eda.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Desde 2020, a\u00f1o a a\u00f1o se ha ido renovando la prohibici\u00f3n de desahuciar a un inquilino que se ha declarado vulnerable, aunque en la actualidad se sostien\u00eda no por una emergencia sanitaria sino por la tensi\u00f3n a la que est\u00e1 sometido el mercado de la vivienda y la presi\u00f3n extrema de quienes tienen que buscar una alternativa habitacional con ingresos bajos.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">La ley imped\u00eda de esta manera desahuciar a un inquilino que ha dejado de pagar el alquiler si tiene reconocida esa situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Para ello, hace falta cumplir una serie de <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/cuentas-corrientes\/inquilino-declarado-vulnerable-causas-puede-pedirlo-concederselo-20260209031316-nt.html\" title=\"www.abc.es\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">requisitos econ\u00f3micos<\/a> que van asociados al IPREM y a un informe de los servicios sociales.<\/p>\n<p>\nEl decreto ha ca\u00eddo: qu\u00e9 pasa ahora\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Ahora se vuelve al punto de partida. Es decir, deja de estar vigente esa cobertura legal extraordinaria. \u00abEn consecuencia, los juzgados no podr\u00e1n acordar ni mantener esa suspensi\u00f3n extraordinaria en los t\u00e9rminos del decreto y los procedimientos volver\u00e1n a regirse por la tramitaci\u00f3n ordinaria aplicable\u00bb, explica Sandra Aurrecoechea de Mar\u00edn y Mateo Abogados.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\"><a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/arantxa-goenaga-socia-de-af-legis-legislacion-inmobiliaria-sigue-consigue-error-20260205122522-nt.html\" title=\"www.abc.es\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Arantxa Goenaga<\/a>, abogada especialista en vivienda en AF Legis, se\u00f1ala que en los juzgados ya \u00abse podr\u00edan solicitar de nuevo los lanzamientos o reanudar todos los procedimientos en la fase en que se hab\u00edan suspendido\u00bb.<\/p>\n<p>\n\u00bfSe vuelve al inicio con efecto inmediato?\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Los expertos en vivienda se\u00f1alan que los juzgados pueden volver a mover todos esos procedimientos, pedir la fecha de lanzamiento y se\u00f1alarla. En los casos en los que se hab\u00eda quedado el proceso en el juicio o visto para sentencia se retomar\u00eda lo propio.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Desde Mar\u00edn y Mateo a\u00f1aden que, aunque la reanudaci\u00f3n sea real, no es \u00abnecesariamente instant\u00e1nea en t\u00e9rminos materiales\u00bb. Todo vendr\u00e1 dado por la actuaci\u00f3n de juzgado y es precisamente ah\u00ed donde existe uno de los grandes problemas. Desde hace seis a\u00f1os muchos procedimientos se han suspendido y puede producirse cierto colapso, como aclara Goenaga: \u00abSi la carga de trabajo de lanzamientos ya es importante, pues ahora cuando se junten todos, a\u00fan ser\u00e1 ser\u00e1 mayor\u00bb.<\/p>\n<ul class=\"v-u v-u--t2\">\n<li class=\"v-u__l\">\n<p>\nEn procedimientos en los que el lanzamiento estaba ya suspendido por vulnerabilidad, ser\u00e1 habitual que el juzgado deba alzar formalmente la suspensi\u00f3n y se\u00f1alar nueva fecha, con la correspondiente notificaci\u00f3n a las partes\n<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"v-u__l\">\n<p>\nEn procedimientos sin fecha o a\u00fan en fases previas, continuar\u00e1n su curso ordinario hasta alcanzar el momento procesal de se\u00f1alamiento y ejecuci\u00f3n\n<\/p>\n<\/li>\n<p> ul&gt;\n<\/ul>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">La reactivaci\u00f3n de un desahucio ya suspendido suele conllevar semanas. Se calcula que desde que se aprob\u00f3 la pr\u00f3rroga unos 60.000 lanzamientos se han paralizado.<\/p>\n<p>\n\u00bfEs igual para peque\u00f1os y grandes propietarios?\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">En el anterior decreto antidesahucios se pact\u00f3 con el PNV que la moratoria que impide expulsar a inquilinos vulnerables dejase fuera a peque\u00f1os propietarios. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Al no ser convalidada, la norma cae para todos por igual, sin importar el n\u00famero de viviendas que posea el propietario.<\/p>\n<p>\nSi ya se hab\u00eda paralizado el desahucio, \u00bfel propietario podr\u00eda recurrir?\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Aqu\u00ed hay dos matices. Por un lado, que la suspensi\u00f3n se debiera \u00fanicamente al decreto. Por otro, que existieran otras causas.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">En el primer caso, el propietario puede solicitar reanudar el lanzamiento y que se ponga fecha de se\u00f1alamiento. En el segundo, el proceso seguir\u00e1 con su r\u00e9gimen propio.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Sandra Aurrecoechea recomienda revisar el estado procesal de los expedientes en el caso de los propietarios y en el caso de los inquilinos en situaci\u00f3n de vulnerabilidad \u00abrecabar de inmediato la documentaci\u00f3n socioecon\u00f3mica y solicitar asesoramiento urgente\u00bb.<\/p>\n<p>\nSi el decreto cae, \u00bfhay alguna opci\u00f3n de que se apruebe de otra manera?\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Es una de las grandes preguntas que queda pendiente tras la votaci\u00f3n. Arantxa Goenaga destacca que es posible volver a intentar otro Real Decreto-ley o explorar otras f\u00f3rmulas. En cualquier caso, \u00abse viene un problema importante con la gente que se ha declarado vulnerable porque algunos no han dejado de serlo en estos a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A la ya de por s\u00ed tensionada situaci\u00f3n del alquiler en Espa\u00f1a se le a\u00f1ade desde este jueves&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":418353,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[5505,83085,17,18,3054,25,24,13,14,7957,11,19,20,83084,9,10,15,16,524,10004,789,23,12,21,22],"class_list":["post-418352","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-espana","tag-afecta","tag-antidesahucios","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-cambiar","tag-es","tag-espana","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-giro","tag-headlines","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-moratoria","tag-news","tag-noticias","tag-noticias-destacadas","tag-noticiasdestacadas","tag-nuevo","tag-partir","tag-puede","tag-spain","tag-titulares","tag-ultimas-noticias","tag-ultimasnoticias"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116138080062154612","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/418352","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=418352"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/418352\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/418353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=418352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=418352"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=418352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}