{"id":435390,"date":"2026-03-08T04:51:11","date_gmt":"2026-03-08T04:51:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/435390\/"},"modified":"2026-03-08T04:51:11","modified_gmt":"2026-03-08T04:51:11","slug":"que-es-un-activo-logistico-en-exterior-el-nuevo-producto-inmobiliario-que-interesa-a-los-grandes-inversores-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/435390\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un activo log\u00edstico en exterior? El nuevo producto inmobiliario que interesa a los grandes inversores | Empresas"},"content":{"rendered":"

Los grandes inversores han encontrado un nuevo tipo de propiedad a desarrollar y profesionalizar. Se trata del IOS (industrial outdoor storage, en ingl\u00e9s) o suelo industrial para almacenaje en exterior. Son las estructuras donde se han guardado tradicionalmente flotas de veh\u00edculos, contenedores y material para la construcci\u00f3n. Ahora, fondos como Stoneshield o Redevco<\/a> est\u00e1n apostando por hacer crecer este sector en Espa\u00f1a, a semejanza del mercado estadounidense ya muy institucionalizado con grandes operadores.<\/p>\n

Carlos Cuevas, socio de Blue Hunter Capital –firma<\/a> especializada en la inversi\u00f3n y gesti\u00f3n log\u00edstica<\/a> inmobiliaria- explica que mientras la atenci\u00f3n se ha centrado durante a\u00f1os en las grandes plataformas de distribuci\u00f3n y en el auge del comercio electr\u00f3nico, el almacenamiento en exteriores \u201ccomienza a consolidarse como uno de los segmentos con mayor potencial estructural por su flexibilidad operativa, menor coste de desarrollo y una rentabilidad superior ajustada al riesgo\u201d. <\/p>\n

Estas campas se ubican en suelo industrial, donde las edificaciones representan habitualmente menos del 15% de la superficie. Se trata de espacios operativos al aire libre, estrat\u00e9gicamente ubicados en entornos log\u00edsticos consolidados.<\/p>\n

\u201cEl auge del IOS responde a una tendencia estructural\u201d, afirma Cuevas, debido a \u201cla escasez creciente de suelo industrial en zonas metropolitanas y el crecimiento de sectores intensivos en espacio operativo\u201d, expone Cuevas. Entre esas actividades est\u00e1 el transporte, la construcci\u00f3n, el reciclaje, los equipos para el sector de la energ\u00eda o la movilidad el\u00e9ctrica.<\/p>\n

Estos inmuebles permiten ampliar capacidad sin necesidad de edificar nuevas naves, reduce plazos y ofrece una estructura de costes significativamente inferior a la log\u00edstica tradicional<\/a>, entre un 30% y un 50%, calcula el experto de Blue Hunter Capital. Cuevas detalla que seg\u00fan se intensifica la presi\u00f3n sobre suelo industrial en Madrid, Barcelona, Valencia o Bilbao, la demanda de espacios operativos exteriores crece de la mano de la log\u00edstica de \u00faltima milla, la log\u00edstica inversa (de cliente a distribuidor), el almacenamiento de flotas el\u00e9ctricas o el equipamiento ligado a actividades de transici\u00f3n energ\u00e9tica. <\/p>\n

Blue Hunter calcula que el mercado de transacciones de este tipo de propiedades ascendi\u00f3 a 100 millones el a\u00f1o pasado -un segmento muy peque\u00f1o dentro de la actividad conjunta de inversi\u00f3n inmobiliaria que alcanz\u00f3 los 18.000 millones en todo el ejercicio-, pero para 2026 ya calcula que se doblar\u00e1 ese tama\u00f1o. <\/p>\n

El mercado m\u00e1s desarrollado se encuentra en Estados Unidos, con cifras que alcanzan los 228.000 millones de d\u00f3lares en la cartera total en 2025, seg\u00fan la firma especializada Metastat, y que llegar\u00e1 a los 367.200 millones en 2033. \u201cAlgunos inversores internacionales y plataformas especializadas est\u00e1n comenzando a posicionarse como early movers en el segmento IOS en Espa\u00f1a\u00bb, avanza Cuevas. Nombres somo Redevco, Stoneshield, W. P. Carey o Cain International han iniciado estrategias en este sentido.<\/p>\n

Uno de los primeros actores que han entrado en este sector es el fondo espa\u00f1ol Stoneshield, dirigido por Juan Pepa y Felipe Moren\u00e9s. Esta firma controla la empresa IOF, que invierte en este tipo de activos en el sur de Europa. \u201cEl inter\u00e9s de Stoneshield Capital por los activos de industrial outdoor storage responde al significativo potencial de institucionalizaci\u00f3n que esta clase de activo presenta en el sur de Europa\u00bb, comentan desde la empresa respecto a la entrada de grandes inversores (lo que se conoce como institucionalizaci\u00f3n en la jerga financiera). \u201cEn mercados m\u00e1s maduros como Estados Unidos, el IOS ha evolucionado hacia un segmento plenamente institucionalizado, con operadores especializados y plataformas de inversi\u00f3n consolidadas. Stoneshield busca replicar ese proceso de profesionalizaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n en Europa, donde el mercado a\u00fan se encuentra en una fase temprana de desarrollo\u201d, describen.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

El mercado ha estado hist\u00f3ricamente muy fragmentado y poco institucionalizado. \u201cEsta situaci\u00f3n genera una oportunidad clara para consolidar activos, profesionalizar su gesti\u00f3n y desarrollar plataformas especializadas a escala nacional\u201d, se apunta desde Stoneshield. En este contexto, el IOS se perfila como uno de los segmentos con mayor potencial de crecimiento dentro del ecosistema log\u00edstico e industrial en el sur de Europa, apuestan desde este fondo inversor, que tambi\u00e9n est\u00e1 presente en el capital de la promotora Neinor Homes.<\/p>\n

Actualmente, Stoneshield cuenta con una cartera de alrededor de 500 millones de este tipo de propiedades en Espa\u00f1a, Italia y Portugal. Pero su objetivo es duplicarlo. As\u00ed, a trav\u00e9s de IOF tratar\u00e1 de construir una plataforma que pueda doblar en tama\u00f1o llegando a un portfolio con 1.000 millones de euros en activos en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os.<\/p>\n

En Redevco, por su parte, destacan que el IOS es parte de su estrategia log\u00edstica, junto con activos de \u00faltima milla, naves industriales y plataformas log\u00edsticas de gran formato. \u201cEspa\u00f1a es un mercado especialmente atractivo para la log\u00edstica y el IOS debido a su posici\u00f3n estrat\u00e9gica dentro de las cadenas de suministro europeas, el crecimiento de sus mercados de consumo y la demanda constante de espacios industriales bien ubicados\u201d, afirman desde este fondo holand\u00e9s. \u201cA esto se suma una oferta relativamente limitada y un creciente inter\u00e9s institucional, lo que genera condiciones muy favorables para la inversi\u00f3n a largo plazo\u201d, agregan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Los grandes inversores han encontrado un nuevo tipo de propiedad a desarrollar y profesionalizar. Se trata del IOS…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":435391,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[210,82,19312,95,94,2308,25,24,23853,2639,205,3634,13833,23],"class_list":["post-435390","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-barcelona","tag-business","tag-consultoria","tag-economia","tag-economy","tag-empresas","tag-es","tag-espana","tag-fondos-inversion","tag-logistica","tag-madrid","tag-mercado-inmobiliario","tag-puertos","tag-spain"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116191761958068153","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/435390","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=435390"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/435390\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/435391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=435390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=435390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=435390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}