El alquiler no es una etapa: la mayor\u00eda de inquilinos creen que nunca acceder\u00e1n a una vivienda en propiedad<\/p>\n
![\"El](\"https:\/\/static.eldiario.es\/clip\/5b0fdfd2-5a78-434d-a8a8-da42fda249a0_16-9-aspect-ratio_default_0_x2579y1723.jpg\")
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\n Gil, doctor en Sociolog\u00eda e investigador en el Consejo Superior de Investigaciones Cient\u00edficas, acaba de publicar ‘Generaci\u00f3n Inquilina’ (Capitan Swing), un ensayo sobre las pol\u00edticas que han llevado al pa\u00eds a una \u201ccrisis de Bienestar\u201d, pero tambi\u00e9n un alegato por un nuevo paradigma en torno a la vivienda: \u201cEsto se soluciona con una respuesta igualitaria, basada en la redistribuci\u00f3n, o con un neoliberalismo autoritario\u201d.\n <\/p>\n
\n \u00bfD\u00f3nde est\u00e1n hoy aquellos j\u00f3venes que en 2006 ya coreaban que no iban a tener casa <\/strong>\u201cen la puta vida\u201d<\/strong><\/a>?<\/strong>\n <\/p>\n \n Siguen viviendo de alquiler o tienen una vivienda en propiedad porque les ha ayudado la familia. Estructuralmente, es imposible que esa generaci\u00f3n se haya comprado una casa con sus propios medios.\n <\/p>\n \n \u00bfC\u00f3mo reconfigura esta generaci\u00f3n inquilina la sociedad, en t\u00e9rminos de estabilidad y capacidad para trazar proyectos vitales a medio y largo plazo?<\/strong>\n <\/p>\n \n La vivienda en propiedad era un elemento central de cohesi\u00f3n y bienestar sobre el que se articulaba toda la sociedad, pero eso se rompe de 2008 en adelante. Es cuando empieza a surgir una generaci\u00f3n inquilina, excluida de la propiedad y de todos esos sistemas de protecci\u00f3n socioecon\u00f3mica. Se restringe el cr\u00e9dito a la poblaci\u00f3n y empieza a haber una demanda especulativa, que compra viviendas para alquilar, como fuente de inversi\u00f3n y expectativas de obtener una gran rentabilidad de ellas. La crisis es del Estado de Bienestar, porque la promesa de que si estudias, trabajas y te esfuerzas vas a tener una vida digna y con relativo bienestar, se rompe.\n <\/p>\n \n \u00bfQu\u00e9 vieron en Espa\u00f1a los grandes fondos de inversi\u00f3n?<\/strong>\n <\/p>\n \n Hay un arreglo pol\u00edtico-financiero para no permitir que los bancos espa\u00f1oles vayan a la quiebra. El Gobierno de Rajoy, con mayor\u00eda absoluta y apoyado por la Comisi\u00f3n y el Banco Central Europeo, empieza a cambiar toda una serie de reglas para favorecer la especulaci\u00f3n con la vivienda. Se crea la Sareb, avalada con dinero p\u00fablico, pero gestionada de manera privada; se crean las Golden Visa<\/a>; se reforman las Socimis; la Ley de Arrendamientos Urbanos, para quitar derechos a los inquilinos; se venden viviendas p\u00fablicas<\/a>, algunas por debajo del coste de construcci\u00f3n, a Blackstone y Goldman Sachs, que empiezan a entrar en Espa\u00f1a\u2026 Nos intentan vender que [la crisis de la vivienda] tiene que ver con la propia din\u00e1mica del mercado, pero los mercados est\u00e1n muy intervenidos para favorecer la especulaci\u00f3n y que suban los precios.\n <\/p>\n \n Describe el mercado inmobiliario como un esquema Ponzi, \u00bfc\u00f3mo funciona y qu\u00e9 implicaciones para el sistema puede tener que se rompa?<\/strong>\n <\/p>\n \n Como todo mercado financiero, funciona y se estabiliza a trav\u00e9s de las expectativas de que los precios sigan subiendo. La venta de vivienda p\u00fablica a Blackstone y Goldman Sachs buscaba generar esas expectativas, aunque luego los tribunales hayan dicho que se tienen que revertir algunas de esas operaciones. Es una gran pir\u00e1mide, en la que los precios se disocian de la econom\u00eda real y los salarios de la poblaci\u00f3n. Esto genera una gran burbuja especulativa, sostenida pol\u00edticamente.\n <\/p>\n \n Muchos de esos fondos quieren deshacerse ahora de <\/strong>grandes paquetes de viviendas<\/strong><\/a>. \u00bfEs partidario de que el <\/strong>Estado se las compre<\/strong><\/a>, aunque eso suponga seguir aumentando sus cuentas con dinero p\u00fablico?<\/strong>\n <\/p>\n \n Esto muestra como todo ese proceso era una gran estafa. Blackstone est\u00e1 vendiendo por 300.000 euros las viviendas que le compr\u00f3 a Ana Botella por 68.000. Ah\u00ed estaba el negocio. A la pregunta concreta: s\u00ed, creo que el Estado se tiene que hacer con esas viviendas, la cuesti\u00f3n es c\u00f3mo y a qu\u00e9 precio. El Estado no puede ser todo el tiempo un subordinado de los fondos de inversi\u00f3n, tambi\u00e9n tiene que actuar pol\u00edticamente. No puedes, simplemente, comprar esas viviendas. Lo primero que hay que hacer es sanear el mercado de especuladores.\n <\/p>\n \n \u00bfC\u00f3mo?<\/strong>\n <\/p>\n \n La vivienda se tiene que proteger como la sanidad o la educaci\u00f3n, con un sistema de regulaci\u00f3n que ponga l\u00edmites a la especulaci\u00f3n, a los precios y que garantice su funci\u00f3n social, que no se puedan convertir en pisos tur\u00edsticos o alquileres de temporada. Aunque haya una poblaci\u00f3n y un n\u00famero de casas dadas, el precio puede cambiar much\u00edsimo dependiendo de cu\u00e1l es la din\u00e1mica del mercado. Analizando los datos del Banco de Espa\u00f1a, hay municipios que han perdido un 15% de poblaci\u00f3n, mientras los precios del alquiler han subido un 50 o un 60%.\n <\/p>\n \n Muchas voces apuntan que la soluci\u00f3n es <\/strong>construir m\u00e1s<\/strong><\/a>.<\/strong>\n <\/p>\n \n Es la f\u00f3rmula del rentismo, que lleva operando 40 a\u00f1os, la que nos ha tra\u00eddo hasta aqu\u00ed. Un solar no vale nada, pero si lo haces urbanizable, su valor se dispara, metes a las constructoras, a los bancos\u2026 y, de repente, es una fuente central de negocio para una minor\u00eda que va a ganar mucho dinero. En los desarrollos del sureste de Madrid se est\u00e1 construyendo mucha vivienda. Salen pisos de dos habitaciones por medio mill\u00f3n de euros, en una zona donde no hay ni un comercio, ni centro de salud, nada. Si vas a construir, tiene que ser vivienda asequible, como sucede en Europa, con promotores sociales, asociaciones o cooperativas<\/a>, que buscan producir un beneficio limitado, porque no quieren ganar todo lo que podr\u00edan, sino garantizar una vivienda y alquileres dignos. Cuando van a pujar por un suelo, llega un especulador que paga tres veces m\u00e1s, porque lo va a repercutir en el precio, y se lo queda. Por eso, tambi\u00e9n tienes que regular qui\u00e9n construye, c\u00f3mo y bajo qu\u00e9 perspectiva, para fomentar que otros actores entren en el mercado inmobiliario.\n <\/p>\n \n \u00bfQu\u00e9 le parece el nuevo <\/strong>fondo soberano para vivienda<\/strong><\/a> que ha anunciado el Gobierno?<\/strong>\n <\/p>\n \n Creo que se tiene que hacer a una escala m\u00e1s masiva y no para construir. Lo primero es la compra preferente [por parte de las administraciones], para que no entren especuladores. En Valencia, hace unos a\u00f1os hubo una gran operaci\u00f3n entre Sabadell y Cerberus. El Gobierno auton\u00f3mico [del Bot\u00e0nic] intervino y se qued\u00f3 las 225 viviendas a un precio un 25% por debajo del de tasaci\u00f3n. Eso tambi\u00e9n manda el mensaje a los mercados financieros de que hay un cambio de rumbo.\n <\/p>\n No estamos en los grandes momentos de desarrollo industrial donde se produc\u00eda, se crec\u00eda, hab\u00eda mucha riqueza, pod\u00edan ganar el capital y los trabajadores y se pacificaba la sociedad. Ahora lo que ganan unos se lo quitan a otros<\/p>\n<\/blockquote>\n \n \u00bfSe est\u00e1n implementando actualmente pol\u00edticas reales para revertir el modelo? \u00bfC\u00f3mo valoras las actuaciones del Gobierno?<\/strong>\n <\/p>\n \n A nivel discursivo dice que va a hacer algo, pero luego nunca se atreve a hacer nada. Cambiar esto es un juego de suma cero. No estamos en los grandes momentos de desarrollo industrial donde se produc\u00eda, se crec\u00eda, hab\u00eda mucha riqueza, pod\u00edan ganar el capital y los trabajadores y se pacificaba la sociedad. Ahora lo que ganan unos se lo quitan a otros. No se produce ni se crea riqueza, solo se redistribuye hacia arriba. Si el Gobierno cambia el sistema, esas viviendas que Blackstone va a vender por 300.000 euros, tal vez las tenga que vender por 200.000. Y no somos t\u00fa y yo, es el principal donante de la campa\u00f1a de Trump, con un poder pol\u00edtico y econ\u00f3mico espectacular. Regular contra eso hace que sufran ataques, pero hay gobiernos que ya lo est\u00e1n haciendo, porque si no, lo que generas es desafecci\u00f3n en las nuevas generaciones, que ya no creen en el sistema. \u00bfDe qu\u00e9 sirve esforzarse si el futuro depende de que tus padres te hereden una casa? Cuando la desigualdad ya no se articula a trav\u00e9s de sistemas meritocr\u00e1ticos, sino de herencias, los consensos sociales se empiezan a desmoronar y cada vez menos personas creen en los valores democr\u00e1ticos. Estamos ante una crisis de bienestar, que se soluciona con una respuesta igualitaria basada en la redistribuci\u00f3n o con un neoliberalismo autoritario.\n <\/p>\n Trump, Bolsonaro y las extremas derechas son respuestas a esta crisis de asequibilidad y bienestar, donde la vivienda juega un papel importante. Pero Mamdani llega a la alcald\u00eda de Nueva York con un discurso muy radical y con una pol\u00edtica muy central, de regular precios, hacer vivienda asequible, etc. Es una carrera a medio plazo. <\/p>\n<\/blockquote>\n![\"'Generaci\u00f3n](\"https:\/\/static.eldiario.es\/clip\/3a2a0e61-e71f-4f2e-acda-ab3a9cd72ce3_source-aspect-ratio_default_1137828.jpg\")
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