El mercado de las oficinas<\/b> est\u00e1 recuperando su fortaleza y regresa de nuevo al foco de los inversores. Asi, estos activos han protagonizado un repunte muy significativo en cuanto a operaciones, con m\u00e1s de 1.200 millones de euros invertidos en apenas seis meses, superando el total anual registrado en 2023 y 2024<\/b>, seg\u00fan los datos que maneja Cushman & Wakefield (C&W).<\/p>\n
Una de las transacciones m\u00e1s relevantes y que supuso un importante impulso al sector fue la compra por parte de Pontegadea, brazo inversor de Amancio Ortega, de la sede del <\/b>Grupo Planeta en Barcelona<\/b>,<\/a> tal y como adelant\u00f3 este medio.<\/p>\n Asimismo, ha sido relevante tambi\u00e9n la adquisici\u00f3n del complejo Prado Urban Business Park,<\/b><\/a> sede de Amazon en Madrid, por parte de las gestoras IBA Capital Partners y Batipart.<\/b> Ambas operaciones suman m\u00e1s de 500 millones<\/b>.<\/p>\n El apetito de los inversores institucionales por las oficinas, gracias a un ajuste de las rentabilidad prime, se basa tambi\u00e9n en los buenos datos operativos del sector. <\/b>Concretamente, Madrid ha registrado una contrataci\u00f3n de 270.000 m\u00b2 <\/b>en el primer semestre de este a\u00f1o y en t\u00e9rminos interanuales (rolling year), la contrataci\u00f3n supera los 600.000 m\u00b2, muy por encima de los 500.000 m\u00b2 que suelen marcar la referencia de un buen a\u00f1o para el mercado de oficinas madrile\u00f1o.<\/p>\n \u00abEntre las din\u00e1micas m\u00e1s destacadas se encuentra la consolidaci\u00f3n de la preferencia por ubicaciones dentro de la M30, que concentran el 52% del n\u00famero total de operaciones, superando su media hist\u00f3rica situada por debajo del 50%\u00bb, destacan desde la consultora.<\/p>\n La firma explica que este comportamiento responde al atractivo de las zonas mejor comunicadas y con mayor oferta de servicios. Como consecuencia, dentro de la M\u00b730 la disponibilidad est\u00e1 alcanzando niveles muy bajos, especialmente en el CBD<\/b>, donde la presi\u00f3n de la demanda ha reducido significativamente la oferta disponible. En concreto, el CBD ha concentrado el 37% tanto de la contrataci\u00f3n como del n\u00famero de operaciones.<\/p>\n \u00abLa disponibilidad global en el mercado de oficinas de Madrid se sit\u00faa en torno al 8%, mientras que dentro de la M30 se sit\u00faa en el 3%<\/b>, lo que evidencia la creciente tensi\u00f3n en las zonas m\u00e1s demandadas\u00bb, apunta C&W.<\/p>\n Por otro lado, la calidad del producto sigue siendo determinante. Durante este primer semestre, los edificios de categor\u00eda A o B+ en operaciones por encima de los 1.500 m\u00b2 han representado m\u00e1s del 60% de la superficie contratada.\u00bbEste dato confirma la presi\u00f3n continua del mercado sobre espacios eficientes, modernos y representativos. En paralelo, las rentas prime han alcanzado niveles hist\u00f3ricos, situ\u00e1ndose en 42,50 euros\/m\u00b2\/mes, reflejo directo de la escasez en las zonas m\u00e1s demandadas\u00bb, apunta la consultora.<\/p>\n Barcelona<\/b> ha cerrado el primer semestre con una contrataci\u00f3n de 150.000 m\u00b2<\/b>. El rolling year se mantiene s\u00f3lido, con m\u00e1s de 260.000 m\u00b2 contratados, frente a los 285.000 m\u00b2 con los que se cerr\u00f3 2024, reflejando una ligera contenci\u00f3n en el ritmo pero con fundamentos estables. <\/b>Este semestre, destaca especialmente el 22@, que ha concentrado el 37% de la superficie contratada.<\/b><\/p>\n Este segundo trimestre ha sido especialmente activo, superando los 95.000 m\u00b2 en 75 operaciones, <\/b>lo que supone un incremento del 30% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/b><\/p>\n En l\u00ednea con Madrid, la calidad ha sido un eje clave, el 75% de la demanda se ha dirigido a edificios de categor\u00eda A o B+, <\/b>el porcentaje m\u00e1s alto de los \u00faltimos cinco a\u00f1os y 12 puntos por encima de la media hist\u00f3rica.<\/p>\n La presi\u00f3n sobre las rentas prime se mantiene, especialmente en ejes como Passeig de Gr\u00e0cia y Diagonal, donde se alcanzan los 31?euros\/m\u00b2\/mes, un 7% m\u00e1s que en junio de 2024.<\/b> La disponibilidad global se reduce al 10,7%, mientras que en zonas como el CBD y el Centro Ciudad se sit\u00faa en torno al 4%.<\/p>\n \u00abEsta tensi\u00f3n se ha visto acentuada por operaciones relevantes como la entrada de Deloitte en el edificio Aura, que ha absorbido 14.100 m\u00b2 distribuidos en el coraz\u00f3n del distrito de negocios<\/b>, reduciendo de forma notable la superficie disponible en esta zona. Durante el semestre se han entregado 130.000?m\u00b2 de nueva construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n, de los cuales un 36% ya cuenta con usuario final, reflejando una absorci\u00f3n activa del nuevo producto\u00bb, explica la firma.<\/p>\n WhatsApp<\/a>Facebook<\/a>Twitter<\/a>Linkedin<\/a>Beloud<\/a>Bluesky<\/a><\/p>\n