{"id":457679,"date":"2026-03-20T23:46:10","date_gmt":"2026-03-20T23:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/457679\/"},"modified":"2026-03-20T23:46:10","modified_gmt":"2026-03-20T23:46:10","slug":"el-fmi-lee-la-cartilla-a-espana-por-la-crisis-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/457679\/","title":{"rendered":"El FMI lee la cartilla a Espa\u00f1a por la crisis de la vivienda"},"content":{"rendered":"

El Fondo Monetario Internacional<\/strong> (FMI) insta al Banco de Espa\u00f1a<\/strong> a introducir\u00a0l\u00edmites en las hipotecas<\/strong>. El organismo lo hace tras detectar se\u00f1ales de relajaci\u00f3n en la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos. En plena efervescencia del mercado hipotecario, la instituci\u00f3n considera necesario que el organismo que preside Jos\u00e9 Luis Escriv\u00e1 ponga l\u00edmites sobre la mesa para garantizar la estabilidad financiera. <\/p>\n

Hasta el momento, la instituci\u00f3n espa\u00f1ola ha comenzado a trabajar en un marco te\u00f3rico sobre este aspecto, para estar prevenido en caso de que sea necesario tomar este tipo de medidas. Es, de hecho, uno de los pocos pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea <\/strong>que todav\u00eda no las ha aplicado. <\/p>\n

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El FMI reconoce que los criterios de concesi\u00f3n \u00absiguen siendo prudentes en t\u00e9rminos generales\u00bb, pero al tiempo reconoce que \u00abhan empezado a relajarse en cierta medida\u00bb<\/strong>. En este sentido,\u00a0la misi\u00f3n del FMI para elaborar el informe ‘Art\u00edculo IV’ de Espa\u00f1a llama la atenci\u00f3n sobre \u00abel aumento reciente de la proporci\u00f3n de nuevas hipotecas constituidas con elevados ratios pr\u00e9stamo-valor<\/a>\u00ab. Espa\u00f1a cerr\u00f3 2025 con el mayor n\u00famero de pr\u00e9stamos para comprar una vivienda desde el a\u00f1o 2010 y el importe medio<\/a> supera ya los\u00a0niveles de la burbuja inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n

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En t\u00e9rminos generales, las entidades bancarias no conceden m\u00e1s del 80% del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda a adquirir. Pero \u00faltimamente estos umbrales se han sobrepasado con determinado perfil de cliente o gracias a los programas de avales p\u00fablicos <\/strong>puestos en marcha por las Comunidades o el Instituto de Cr\u00e9dito Oficial<\/strong> (ICO) para facilitar el acceso de los j\u00f3venes a la vivienda en propiedad. <\/p>\n

\u00abEn el pr\u00f3ximo a\u00f1o deber\u00edan introducirse medidas hipotecarias basadas en la capacidad de pago de los prestatarios (BBM, por sus siglas en ingl\u00e9s),\u00a0por lo menos en forma de orientaci\u00f3n supervisora\u00bb,<\/strong> opinan los t\u00e9cnicos del FMI. Con ello pretenden que se pueda \u00abprevenir la acumulaci\u00f3n de vulnerabilidades financieras relacionadas con la vivienda en un contexto de r\u00e1pido aumento de los precios inmobiliarios\u00bb. <\/p>\n

En este sentido, el FMI se\u00f1ala que \u00abla introducci\u00f3n de BBM basadas en garant\u00edas hipotecarias \u2014como las ratios pr\u00e9stamo-precio o pr\u00e9stamo-valor\u2014 ayudar\u00eda a prevenir una acumulaci\u00f3n de riesgos vinculados a la vivienda en el sector financiero\u00bb. <\/p>\n

Asimismo, a\u00f1ade que si los precios de la vivienda siguieran aumentando con rapidez y si las normas de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos se relajaran,<\/a> \u00abel Banco de Espa\u00f1a deber\u00eda pasar de la orientaci\u00f3n supervisora a l\u00edmites de car\u00e1cter obligatorio<\/strong>\u00ab. Y considera bueno que se act\u00fae con car\u00e1cter preventivo. \u00abLas BBM ser\u00edan m\u00e1s eficaces e incidir\u00edan menos en el crecimiento del cr\u00e9dito si se adoptaran antes de que se acumularan los riesgos\u00bb, remata.<\/p>\n

Tumbar los topes al alquiler<\/p>\n

Por otro lado, los t\u00e9cnicos del FMI piden en su informe una mayor implicaci\u00f3n al Gobierno en materia de vivienda. \u00abEl deterioro de la asequibilidad de la vivienda exige una acci\u00f3n m\u00e1s contundente<\/strong> para aumentar la oferta de vivienda\u00bb, indican. En su opini\u00f3n, entre las prioridades del Ejecutivo de Pedro S\u00e1nchez <\/strong>deber\u00eda estar el \u00abacelerar los planes de desarrollo urbano, liberar a\u00fan m\u00e1s suelo para la construcci\u00f3n y agilizar los procedimientos de autorizaci\u00f3n\u00bb. <\/p>\n

Tambi\u00e9n piden \u00abreducir la inseguridad jur\u00eddica de los proyectos reactivando la reforma de la Ley del Suelo<\/strong>\u00ab. Esta \u00faltima qued\u00f3 atascada en el Congreso ante la falta de acuerdo pol\u00edtico. El FMI alerta de que \u00abel r\u00e1pido aumento de los precios de la vivienda, que est\u00e1 erosionando la asequibilidad y reduciendo la movilidad de los trabajadores\u00bb. Y resalta que el aumento de precios se est\u00e9 produciendo en \u00abtasas de hasta dos d\u00edgitos\u00bb. <\/p>\n

En el mercado del alquiler, el FMI anima a tumbar los l\u00edmites de precios que contempla la ley de vivienda aprobada en la pasada legislatura con la presi\u00f3n de Unidas Podemos. \u00abA menos que una evaluaci\u00f3n rigurosa refute la evidencia preliminar de que los controles de alquiler han reducido de manera significativa la oferta de vivienda en alquiler, dichos controles deber\u00edan suspenderse tras su per\u00edodo inicial de tres a\u00f1os\u00bb, sentencian los t\u00e9cnicos del FMI.<\/p>\n

Asimismo, creen que la citada norma que regula la declaraci\u00f3n de \u00abzonas tensionadas\u00bb para permitir controlar los alquileres \u00abtambi\u00e9n deber\u00eda modificarse a fin de imponer la condici\u00f3n de que las comunidades adopten medidas concretas y cuantificables para estimular la oferta, incluida la liberaci\u00f3n de nuevo suelo\u00bb.<\/p>\n

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\"S\u00e1nchez<\/p>\n

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