{"id":458126,"date":"2026-03-21T07:32:12","date_gmt":"2026-03-21T07:32:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/458126\/"},"modified":"2026-03-21T07:32:12","modified_gmt":"2026-03-21T07:32:12","slug":"el-fmi-insta-al-banco-de-espana-a-restringir-las-hipotecas-por-detectar-riesgos-en-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/458126\/","title":{"rendered":"El FMI insta al Banco de Espa\u00f1a a restringir las hipotecas por detectar riesgos en el mercado"},"content":{"rendered":"<p style=\"\">El <strong>Fondo Monetario Internacional (FMI)<\/strong> reclama al <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/banco-espana-estudia-limitar-hipotecas-mercado-entra-20250806190222-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" title=\"Banco de Espa\u00f1a\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\">Banco de Espa\u00f1a<\/a> que tome medidas para limitar las hipotecas ante el contexto de la vivienda y la \u00abrelajaci\u00f3n de los criterios de concesi\u00f3n\u00bb de <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/firma-hipotecas-dispara-medio-millon-2025-importe-20260219104950-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" title=\"pr\u00e9stamos\" rel=\"nofollow noopener\">pr\u00e9stamos<\/a> por parte de las entidades financieras. As\u00ed lo expone  &#8230; el organismo en un reciente informe con motivo de su \u00faltima visita a nuestro pa\u00eds. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">\u00abPara prevenir la acumulaci\u00f3n de <strong>vulnerabilidades financieras<\/strong> relacionadas con la vivienda en un contexto de r\u00e1pido aumento de los precios inmobiliarios y de primeros indicios de una relajaci\u00f3n de los criterios de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos bancarios, en el pr\u00f3ximo a\u00f1o deber\u00edan introducirse medidas hipotecarias basadas en la capacidad de pago de los prestatarios (BBM, por su sigla en ingl\u00e9s), por lo menos en forma de orientaci\u00f3n supervisora\u00bb, indica la instituci\u00f3n. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">A lo que se refiere el FMI es a que se activen las herramientas macroprudenciales con las que cuenta el Banco de Espa\u00f1a para poner <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/banco-espana-20251113080648-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" title=\"restricciones en el mercado hipotecario\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\">restricciones en el mercado hipotecario<\/a> y proteger a los bancos frente a riesgos. Una manera de tratar de prevenir futuras burbujas. El supervisor espa\u00f1ol tiene capacidad de poner l\u00edmites en los pr\u00e9stamos para vivienda, aunque est\u00e1n estipulados. Entre ellos figuran, respecto a los nuevos pr\u00e9stamos, limitar el plazo de las hipotecas, limitar los periodos de carencia y establecer restricciones en la concesi\u00f3n seg\u00fan ratios de lo que supone la hipoteca respecto al valor o los ingresos. El supervisor bancario nacional lleva meses analizando la situaci\u00f3n para ver si activa o no medidas. <\/p>\n<ul class=\"v-cmp-rld__u\">\n<li class=\"v-cmp-rld__l\">\n<p><a class=\"v-a-lnk\" href=\"http:\/\/www.abc.es\/economia\/firma-hipotecas-dispara-medio-millon-2025-importe-20260219104950-nt.html#vtm_modulosEngag=noticiasrelacionadas-cmp-uno:economia:noticia:1\" title=\"La firma de hipotecas se dispara al medio mill\u00f3n en 2025 y el importe roza el r\u00e9cord de 2007\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1507135920-U41552124437rYD-366x256@diario_abc.jpg\" class=\"v-a-img\" width=\"258\" height=\"180\" alt=\"La firma de hipotecas se dispara al medio mill\u00f3n en 2025 y el importe roza el r\u00e9cord de 2007\"\/><br \/>\n<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Esto \u00faltimo es por lo que se inclina el FMI, poner un tope m\u00e1ximo de ratio pr\u00e9stamo-precio o pr\u00e9stamo-valor, es decir, que el cr\u00e9dito no pueda superar un determinado porcentaje con respeto a lo que cuesta el piso o en cu\u00e1nto est\u00e1 valorado. Por poner un ejemplo hipot\u00e9tico: que si una vivienda cuesta 100.000 euros, que el banco en ning\u00fan caso pueda conceder m\u00e1s del 90%, 90.000 euros. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">La instituci\u00f3n internacional se\u00f1ala a este tipo de restricciones como una manera de <strong>\u00abapuntalar la estabilidad financiera\u00bb<\/strong> y reclama que se activen herramientas limitativas en el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Como m\u00ednimo pide que se activen en forma de recomendaci\u00f3n para los bancos pero de sus palabras se deduce que realmente piden ir m\u00e1s all\u00e1 incluso con prohibiciones. En este sentido, el organismo deja claro que si los precios de la vivienda siguen subiendo y los bancos prosiguen asumiendo riesgos, \u00abel Banco de Espa\u00f1a deber\u00eda pasar de la orientaci\u00f3n supervisora a l\u00edmites de car\u00e1cter obligatorio\u00bb.<\/p>\n<p>\nCriterios de la banca\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">El FMI apunta directamente a los criterios con los que conceden las <strong>hipotecas<\/strong> los bancos, que a su juicio muestran signos de que se est\u00e1n relajando para que cada vez m\u00e1s personas puedan acceder a un pr\u00e9stamo para comprarse una casa. Aunque la instituci\u00f3n reconoce que en general \u00absiguen siendo prudentes\u00bb, la organizaci\u00f3n destaca que se est\u00e1 produciendo un \u00abaumento reciente de la proporci\u00f3n de nuevas hipotecas constituidas con elevados ratios pr\u00e9stamo-valor\u00bb. Esta ratio, al cierre de 2025, estaba cercano al 65%, lo cual no resulta preocupante, pero cada vez se conceden m\u00e1s cr\u00e9ditos por encima del 80% y eso es lo que inquieta al FMI. <\/p>\n<p class=\"v-a-t\">\nEl FMI llama la atenci\u00f3n sobre que cada vez se conceden hipotecas m\u00e1s altas en relaci\u00f3n al valor de la vivienda\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Esa ratio fue uno de los grandes problemas de la crisis de 2008. Antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, en Espa\u00f1a se daban hipotecas a todo el mundo y por importes desmesurados; si el piso costaba 200.000 euros, hab\u00eda bancos que conced\u00edan incluso 220.000 euros de cr\u00e9dito (una ratio del 110%), para que el cliente pudiera pagar el piso, los impuestos y la reforma con holgura. Los riesgos que se asum\u00edan entonces eran de proporciones enormes cuando la situaci\u00f3n econ\u00f3mica acompa\u00f1aba, hasta que todo estall\u00f3. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Estos problemas son los que pretenden evitar las citadas <strong>herramientas macroprudenciales<\/strong> que pide el FMI. Adem\u00e1s, el <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/bce-mete-presion-banco-espana-informe-favor-20260224042146-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" title=\"Banco Central Europeo (BCE)\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\">Banco Central Europeo (BCE)<\/a> tambi\u00e9n ha ejercido presi\u00f3n sobre el Banco de Espa\u00f1a en las \u00faltimas semanas con un informe favorable a la implantaci\u00f3n de estas medidas en la zona del euro. La realidad es que Alemania, Italia y Espa\u00f1a son los tres \u00fanicos pa\u00edses de la uni\u00f3n bancaria que no han activado ning\u00fan tipo de l\u00edmite.<\/p>\n<p>\nSituaci\u00f3n de la vivienda\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">M\u00e1s all\u00e1 de ello, el FMI en su informe tambi\u00e9n habla de la situaci\u00f3n de la vivienda en Espa\u00f1a y el problema de los <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/precio-vivienda-obra-nueva-crece-mayor-ritmo-20251229090002-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" title=\"precios\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\">precios<\/a> que se disparan continuamente. \u00abEl deterioro de la asequibilidad de la vivienda exige una acci\u00f3n m\u00e1s contundente para aumentar la <strong>oferta de vivienda<\/strong>, sobre la base de las iniciativas del Gobierno actualmente en curso\u00bb, indica. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Sobre ello, la instituci\u00f3n reclama \u00abacelerar los planes de desarrollo urbano, liberar a\u00fan m\u00e1s suelo para la construcci\u00f3n y agilizar los procedimientos de autorizaci\u00f3n\u00bb, porque, de no tomarse medidas, los precios de la vivienda seguir\u00e1n al alza: \u00abLa fuerte demanda, impulsada por el crecimiento de la poblaci\u00f3n, la inmigraci\u00f3n neta y los tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos, y sumada a la rigidez de la oferta de viviendas, ha llevado el aumento anual de los precios de la vivienda hasta tasas de dos d\u00edgitos. Las presiones derivadas del dinamismo de los mercados inmobiliarios urbanos y costeros est\u00e1n propag\u00e1ndose cada vez m\u00e1s a zonas circundantes\u00bb. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">As\u00ed las cosas, el FMI da la bienvenida a iniciativas del Gobierno como la <strong>empresa p\u00fablica Casa 47 o el fondo Espa\u00f1a Crece<\/strong> que se centrar\u00e1 en viviendas de alquiler asequible. Pero reclama con insistencia que \u00abla oferta de vivienda tiene que aumentar a un ritmo mucho m\u00e1s r\u00e1pido para hacer frente al gran d\u00e9ficit existente, sobre todo en las zonas de gran demanda\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El Fondo Monetario Internacional (FMI) reclama al Banco de Espa\u00f1a que tome medidas para limitar las hipotecas ante&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":458127,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[95058,1456,82,95,94,6821,25,24,8352,7186,11693,31956,18551,23],"class_list":["post-458126","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-asumen","tag-banco","tag-business","tag-economia","tag-economy","tag-entidades","tag-es","tag-espana","tag-fmi","tag-hipotecas","tag-insta","tag-restringir","tag-riesgos","tag-spain"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116266005020260374","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/458126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=458126"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/458126\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/458127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=458126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=458126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=458126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}