{"id":464713,"date":"2026-03-25T04:17:10","date_gmt":"2026-03-25T04:17:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/464713\/"},"modified":"2026-03-25T04:17:10","modified_gmt":"2026-03-25T04:17:10","slug":"la-compraventa-de-viviendas-apunta-a-tocar-techo-por-los-altos-precios-y-la-escasez-de-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/464713\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas apunta a tocar techo por los altos precios y la escasez de casas"},"content":{"rendered":"<p style=\"\">El mercado inmobiliario residencial parece haber entrado en un punto de inflexi\u00f3n tras un 2025 dorado, que ha recordado a los mejores tiempos para el negocio en la antesala de la crisis del ladrillo. En el sector ya reconocen que algo ha cambiado y que  &#8230; el ejercicio en curso no ser\u00e1 tan bueno como el pasado y m\u00e1s si el<strong> Banco Central Europeo (BCE)<\/strong> se decanta de nuevo por subir los tipos de inter\u00e9s<a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/propietarios-tildan-fraude-congelacion-alquileres-avisan-salida-20260323040650-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" title=\" en respuesta  a la guerra de Ir\u00e1n\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\"> en respuesta  a la guerra de Ir\u00e1n<\/a>. Pero eso solo ser\u00eda otro da\u00f1o colateral que no har\u00eda pasar desapercibido al elefante en la habitaci\u00f3n que existe desde hace tiempo en el mercado: si las compraventas caen es por los alt\u00edsimos precios que piden los propietarios en las principales capitales y su falta de correspondencia con la renta real de los espa\u00f1oles.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">El retroceso de las operaciones est\u00e1 dejando de ser un hecho puntual. Ayer, el <strong>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong> reconoci\u00f3 una ca\u00edda del 5% de las compraventas de vivienda en el mes de enero, pero hay otras estad\u00edsticas que ya apuntan desde hace meses a un agotamiento del mercado. Los <strong>Notarios<\/strong>, por ejemplo, que disponen de las cifras m\u00e1s afinadas porque tienen acceso a las escrituras p\u00fablicas  autorizadas por el gremio en todo el pa\u00eds, ya mostraron como en el \u00faltimo trimestre del 2025 las compras de casas empezaron a caer a nivel nacional un 1,4% en octubre, un 2,6% en noviembre y un 1% en diciembre.  El <strong>Colegio de Registradores<\/strong>, por su parte, tambi\u00e9n apunt\u00f3 a un descenso del 7% en las transacciones durante el mes de enero, una bajada algo m\u00e1s abrupta que la se\u00f1alada por Estad\u00edstica.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">En el sector inmobiliario no preocupan de momento esos descensos porque no son desorbitados, pero s\u00ed permanecen alerta ante la posibilidad de que el mercado pierda fuelle. <strong>Mar\u00eda Matos<\/strong>, directora de estudio de <strong>Fotocasa<\/strong> incide en que se est\u00e1 entrando en \u00abuna fase de normalizaci\u00f3n\u00bb tras un 2025 casi de r\u00e9cord y el mercado continuar\u00e1 as\u00ed independientemente de que haya una escalada inflacionista de fondo. \u00abDe hecho, el freno puede venir por un agotamiento de la accesibilidad, no por un deterioro macroecon\u00f3mico. Cuando el problema no est\u00e1 en la financiaci\u00f3n, sino en el nivel que han alcanzado los precios, lo que ocurre es que parte de la demanda queda expulsada del mercado y la actividad se modera, aunque los precios no bajen\u00bb, cuenta la experta.<\/p>\n<ul class=\"v-cmp-rld__u\">\n<li class=\"v-cmp-rld__l\">\n<p><a class=\"v-a-lnk\" href=\"http:\/\/www.abc.es\/espana\/madrid\/nueva-regulacion-viviendas-turisticas-madrid-obliga-municipios-20260323011658-nt.html#vtm_modulosEngag=noticiasrelacionadas-cmp-uno:economia:noticia:1\" title=\"La regulaci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos deja en manos de los municipios fijar un m\u00e1ximo por zonas\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/piso-turistico-madrid_20260323182040-U57781547713NZM-366x256@diario_abc.jpg\" class=\"v-a-img\" width=\"258\" height=\"180\" alt=\"La regulaci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos deja en manos de los municipios fijar un m\u00e1ximo por zonas\"\/><br \/>\n<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Para Matos, el gran cuello de botella para el sector que tambi\u00e9n dificulta que el n\u00famero de operaciones avance est\u00e1 en la escasez de producto. En este sentido, explica que aunque la demanda est\u00e1 en m\u00e1ximos, con un 18% de espa\u00f1oles interesados en adquirir una casa, y a pesar tambi\u00e9n de que las condiciones hipotecarias siguen siendo las m\u00e1s baratas de Europa, ese dinamismo choca contra la falta de oferta. \u00abEl desequilibrio estructural entre oferta y demanda (la demanda cuadruplica la oferta) no solo est\u00e1 impulsando los precios al alza, sino que est\u00e1 expulsando a una parte creciente de compradores potenciales, al situar muchas viviendas por encima del umbral real de acceso. Esto limita el volumen de operaciones posibles, no por falta de inter\u00e9s, sino por falta de producto asequible\u00bb, acent\u00faa Matos.<\/p>\n<p class=\"v-a-t\">\nLas compraventas se desploman un 20% en Madrid y Canarias, dos de las regiones donde m\u00e1s ha subido el precio en los \u00faltimos a\u00f1os\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\"><strong>Francisco I\u00f1areta<\/strong>, portavoz de <strong>Idealista<\/strong>, tambi\u00e9n pone el foco del problema en la escasez de oferta, pero subraya a la par el muro que supone para muchas familias los altos precios. \u00abA pesar de que sigue habiendo un volumen muy importante de interesados en comprar, los elevados precios de la vivienda acaban expulsando del mercado a muchos de ellos\u00bb, relata, concretando casos como el de Madrid, \u00abque han vivido un verdadero rally alcista en sus precios y que ven ahora c\u00f3mo el volumen de operaciones cae un 20% interanual\u00bb.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Seg\u00fan los datos del INE, en enero cay\u00f3 el n\u00famero de operaciones en hasta 12 comunidades aut\u00f3nomas, pero solo en <strong>Canarias<\/strong> (-21,9%), donde el precio tambi\u00e9n se ha disparado con especial fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os, se desplomaron con m\u00e1s rotundidad respecto a <strong>Madrid<\/strong> (-19,6%). Otros descensos rese\u00f1ables fueron los de <strong>Asturias<\/strong> (-14,7%), <strong>Castilla-La Mancha<\/strong> (-12,6%), <strong>Murcia<\/strong> (-10,7) o <strong>Comunidad Valenciana<\/strong> (-7,4%).<\/p>\n<p class=\"v-a-t\">\nEl sector denuncia que las dificultades para acceder a las viviendas llegan ya a casi todas las capas de la sociedad, incluso a los trabajadores con empleo y sueldo estable\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\"><strong>Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro<\/strong>, presidente de la <strong>Federaci\u00f3n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI)<\/strong> se muestra claro sobre el retroceso: \u00abLa vivienda sigue siendo poco accesible para una parte muy importante de la poblaci\u00f3n, ya que los precios actuales se mantienen en niveles elevados pese a los posibles ajustes que puedan producirse\u00bb. En esa l\u00ednea, apunta que una amplia capa de la poblaci\u00f3n, \u00abincluso con trabajos y sueldos estables\u00bb, encuentra cada vez mayores dificultades para acceder a la financiaci\u00f3n necesaria, en un contexto en el que los costes de entrada siguen siendo elevados y el esfuerzo econ\u00f3mico requerido supera la capacidad para comprar una vivienda.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">El representante de la patronal de las agencias espera un 2026 de moderaci\u00f3n en el n\u00famero de compraventas y cree que las correcciones en los precios que se den ser\u00e1n limitadas. \u00abAunque los precios puedan experimentar ajustes, lo har\u00e1n desde niveles muy altos, por lo que seguir\u00e1n siendo exigentes para los compradores\u00bb. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Con todo, desde la asociaci\u00f3n s\u00ed reconocen que aunque el impacto de la guerra no se nota todav\u00eda en el comportamiento actual del mercado, a medida de que se haga notar, \u00abaumentar\u00e1 el escepticismo y capacidad de inversi\u00f3n y gasto de la demanda, ya muy tocada por los elevados precios ante la falta de oferta y la ineficacia de las medidas implantadas hasta ahora por parte de todas las administraciones\u00bb. Algo que s\u00ed podr\u00eda tener un efecto algo m\u00e1s profundo en el dinamismo de las operaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El mercado inmobiliario residencial parece haber entrado en un punto de inflexi\u00f3n tras un 2025 dorado, que ha&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":464714,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[16685,82,3738,15516,95,94,25,31216,24,8038,23,18018,1490,3633],"class_list":["post-464713","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-altos","tag-business","tag-casas","tag-compraventa","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-escasez","tag-espana","tag-precios","tag-spain","tag-techo","tag-toca","tag-vivienda"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116287887422157980","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/464713","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=464713"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/464713\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/464714"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=464713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=464713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=464713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}