{"id":470729,"date":"2026-03-28T15:11:08","date_gmt":"2026-03-28T15:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/470729\/"},"modified":"2026-03-28T15:11:08","modified_gmt":"2026-03-28T15:11:08","slug":"los-caseros-se-blindan-pese-a-la-caida-de-la-morosidad-asi-funcionan-los-seguros-de-impago-negocios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/470729\/","title":{"rendered":"Los caseros se blindan pese a la ca\u00edda de la morosidad: as\u00ed funcionan los seguros de impago | Negocios"},"content":{"rendered":"

Pocos son los inquilinos que no han tenido que pasar en alg\u00fan momento de su vida por el filtro de un estudio de solvencia econ\u00f3mica de una empresa de alquiler garantizado o por el escrutinio de un seguro de impago<\/a>. Estas dos herramientas se han convertido en las mejores aliadas para los propietarios que arriendan sus viviendas. <\/p>\n

El debate sobre el equilibrio entre la protecci\u00f3n de caseros e inquilinos ha vuelto a encenderse tras la entrada en vigor, el 22 de marzo, del decreto que congela los contratos a punto de vencer <\/a>y limita al 2% las actualizaciones anuales, aunque el Congreso podr\u00eda tumbarlo en el plazo de un mes. Muchos propietarios aseguran sentirse desprotegidos tanto con el antiguo escudo social como con este nuevo paraguas normativo. Por ello, en los \u00faltimos a\u00f1os han recurrido cada vez m\u00e1s a productos que garantizan el cobro de las rentas, su gran preocupaci\u00f3n. <\/p>\n

Ana Gonz\u00e1lez, vicesecretaria de la Confederaci\u00f3n de C\u00e1maras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas, afirma que llevan a\u00f1os recomendando la contrataci\u00f3n de seguros de impago. \u201cLo consideran un colch\u00f3n que da cierta seguridad\u201d, explica. En la misma l\u00ednea, su presidente, Jos\u00e9 Mar\u00eda Font Spa, se\u00f1ala que existe \u201cuna alta desconfianza en la eficiencia de los procesos judiciales de desahucio\u201d y que estos seguros se han convertido en una herramienta relevante, especialmente para los propietarios m\u00e1s profesionalizados.<\/p>\n

Juan Carlos Mu\u00f1oz, director comercial de Arag \u2014que cuenta con m\u00e1s de 120.000 propietarios asegurados\u2014, confirma la expansi\u00f3n de estos productos: \u201cAhora es extra\u00f1o que alguien alquile sin asegurar, sobre todo por lo que supone estar meses sin cobrar desde que empieza un impago hasta que el inquilino sale de la vivienda\u201d. No obstante, reconoce que la escasa oferta de alquiler est\u00e1 condicionando el mercado: \u201cHay muchos m\u00e1s inquilinos que arrendadores, as\u00ed que encontrar un perfil solvente no es complicado; lo dif\u00edcil es para los inquilinos encontrar una vivienda\u201d. <\/p>\n

Pese al ruido, los datos oficiales enfr\u00edan el debate. En 2025 se practicaron 25.540 lanzamientos (expulsiones de la vivienda), de los cuales 18.317 \u2014casi siete de cada diez\u2014 se debieron a impagos del alquiler, seg\u00fan el Consejo General del Poder Judicial. Son un 10,9% menos que el a\u00f1o anterior. Sobre el volumen real de impagos no existen estad\u00edsticas oficiales, solo c\u00e1lculos sectoriales. Seg\u00fan Arag, entre el 5% y el 7% de los contratos presentan impagos significativos. Alquiler Seguro cuantifica la morosidad en 8.490 euros en 2025, un 16,5% m\u00e1s que un a\u00f1o antes, un dato que obtiene de sus expedientes.<\/p>\n

Los seguros de impago mantienen criterios de solvencia estrictos, aunque se han vuelto algo m\u00e1s flexibles en los \u00faltimos a\u00f1os, tanto en coberturas como en productos y modalidades (ya se comercializan p\u00f3lizas para arrendamientos temporales). Las aseguradoras cubren las deudas durante periodos cada vez m\u00e1s largos que llegan hasta los 24 meses y suelen incluir defensa jur\u00eddica, da\u00f1os vand\u00e1licos y, en algunos casos, indemnizaci\u00f3n por impago de suministros, compensaci\u00f3n por incendio o sustituci\u00f3n de cerraduras tras un desahucio. \u201cTen en cuenta que solo un cerrajero para un lanzamiento cuesta ya unos 250 euros\u201d, recuerda Gonz\u00e1lez, quien subraya que el seguro de impago es deducible en el IRPF<\/a>. En cuanto a los da\u00f1os, la mayor\u00eda de las p\u00f3lizas cubre hasta 3.000 euros en actos vand\u00e1licos, aunque Gonz\u00e1lez reconoce que a menudo esa cantidad no basta.<\/p>\n

Las aseguradoras no califican a los candidatos mediante entrevistas personales ni elaboran listas de mejores y peores perfiles, sino que los catalogan como v\u00e1lidos o no. Son los arrendadores quienes env\u00edan los expedientes ya filtrados. \u201cAunque tuvi\u00e9semos datos sobre qu\u00e9 zonas tienen m\u00e1s siniestros, el Reglamento General de Protecci\u00f3n de Datos nos impide elaborar listas. Tampoco querr\u00edamos hacerlo\u201d, puntualiza Mu\u00f1oz.<\/p>\n

Para realizar el estudio de solvencia la empresa exige al inquilino n\u00f3minas, declaraciones fiscales, vida laboral o extractos bancarios. A partir de ah\u00ed se calcula el peso del alquiler respecto a sus ingresos disponibles. \u201cEstos estudios hacen que la morosidad sea pr\u00e1cticamente inexistente y son el mejor aval para que el propietario conf\u00ede en los inquilinos que lo han superado\u201d, indica Mercedes Robes, directora general de la corredur\u00eda de seguros Arrenta Sabseg.<\/p>\n

Organismos internacionales y el Banco de Espa\u00f1a consideran sostenible no superar el 30% del ingreso del hogar y un sobresfuerzo a partir del 40%<\/a>. Sin embargo, la realidad del mercado \u2014con subidas de precios del 40% desde 2020 de acuerdo con Idealista\u2014 ha desplazado estos umbrales y tanto aseguradoras como empresas de garant\u00eda aceptan ratios del 40% al 45%. \u201cEl riesgo que asume una aseguradora es distinto y menor que el de un banco al conceder una hipoteca, por eso los porcentajes aceptados no son los mismos\u201d, aclara Mu\u00f1oz. Pedro Bret\u00f3n, consejero delegado de la empresa Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG), a\u00f1ade que en la compra hay costes adicionales \u2014impuestos, comunidad, seguros o derramas\u2014 que no recaen sobre el inquilino, lo que baja el umbral de esfuerzo recomendado.<\/p>\n

Si un candidato supera los l\u00edmites de esfuerzo y su solvencia resulta insuficiente, las compa\u00f1\u00edas pueden pedir avalistas personales y solidarios y salvar esa barrera. Aun as\u00ed, Arrenta Sabseg afirma que la tasa de esfuerzo cuando media una de estas p\u00f3lizas baja con respecto a la media del mercado. \u201cLa situaci\u00f3n es totalmente diferente en el alquiler con seguro de impago donde la tasa de esfuerzo se sit\u00faa en el 29%, nueve puntos porcentuales por debajo y los estudios de solvencia son uno de los motivos del descenso\u201d, sostiene Robes.<\/p>\n

Estabilidad laboral<\/p>\n

Si el inquilino sigue en la carrera por la casa, tambi\u00e9n van a analizar su estabilidad laboral: se exige contrato indefinido con el periodo de prueba superado o m\u00e1s de un a\u00f1o de antig\u00fcedad en otros tipos de contrato. Figurar en ficheros de morosidad puede impedir la contrataci\u00f3n. \u201cMuchas deudas est\u00e1n directamente relacionadas con el impago del alquiler. Un ejemplo claro son los suministros<\/a>: quien deja de pagar luz, agua o gas suele venir, en la mayor\u00eda de los casos, de una situaci\u00f3n previa de impago de alquiler\u201d, sostiene el directivo de SEAG, firma que no vende seguros, sino garant\u00edas de cobro hasta la recuperaci\u00f3n de la vivienda y que da cobertura a 70.000 inmuebles. <\/p>\n

Hay compa\u00f1\u00edas que han desarrollado un modelo de estudio de solvencia propio. Grupo Mutua Propietarios solicita al inquilino solo tres datos: DNI, fecha de nacimiento y direcci\u00f3n de la vivienda a alquilar. \u201cA diferencia de los modelos tradicionales, nuestro estudio de solvencia tambi\u00e9n incorpora informaci\u00f3n de car\u00e1cter social, econ\u00f3mico, actitudinal y comportamiento de compra entre otros, que ayudan a determinar la capacidad y voluntad de pago de los inquilinos\u201d, indica Jos\u00e9 Luis Mar\u00edn, subdirector general de Operaciones del grupo, con una cartera de m\u00e1s de 111.000 viviendas alquiladas. <\/p>\n

El precio se calcula en funci\u00f3n de la renta solicitada. Por ejemplo, para un alquiler de 800 euros al mes y una p\u00f3liza de 12 meses sin franquicia, el coste va de 430 a 450 euros anuales. El propietario solo empezar\u00e1 a cobrar cuando haya iniciado el procedimiento judicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Pocos son los inquilinos que no han tenido que pasar en alg\u00fan momento de su vida por el…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":470730,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[17,18,9205,95,25,24,13,14,11,91680,19,20,3634,59690,2733,9,10,15,16,91679,10741,23,12,21,22,3633,9204,23990],"class_list":["post-470729","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-espana","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-desahucios","tag-economia","tag-es","tag-espana","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-inquilinos-vivienda","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-mercado-inmobiliario","tag-morosidad","tag-negocios","tag-news","tag-noticias","tag-noticias-destacadas","tag-noticiasdestacadas","tag-propietarios-vivienda","tag-seguros","tag-spain","tag-titulares","tag-ultimas-noticias","tag-ultimasnoticias","tag-vivienda","tag-viviendas-alquiler","tag-viviendas-alquiler-temporada"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/470729","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=470729"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/470729\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/470730"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=470729"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=470729"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=470729"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}