{"id":471985,"date":"2026-03-29T09:44:09","date_gmt":"2026-03-29T09:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/471985\/"},"modified":"2026-03-29T09:44:09","modified_gmt":"2026-03-29T09:44:09","slug":"las-20-000-viviendas-proyectadas-en-la-comarca-de-pamplona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/471985\/","title":{"rendered":"las 20.000 viviendas proyectadas en la Comarca de Pamplona"},"content":{"rendered":"

\n Navarra<\/a>, y especialmente la Comarca de Pamplona<\/strong>, contin\u00faan a la espera de la puesta en marcha de los grandes desarrollos urban\u00edsticos llamados a aliviar\u00a0la alarmante escasez de vivienda<\/strong>. Proyectos estrat\u00e9gicos como los de Sarriguren, Etxabakoitz o Donapea<\/strong>, que podr\u00edan sumar cerca de 20.000 nuevas viviendas, no estar\u00e1n en marcha al menos hasta finales de la d\u00e9cada, lo que prolonga una situaci\u00f3n de tensi\u00f3n creciente en el mercado residencial.\n<\/p>\n

\n Esta lentitud est\u00e1 empujando a varios municipios como Orkoien, No\u00e1in, Zizur, Huarte o Burlada<\/strong> a activar sus propios planeamientos para dar respuesta a una demanda sostenida, incorporando adem\u00e1s un peso relevante de vivienda protegida.\n<\/p>\n

\n En paralelo, el mercado libre de la Comarca sigue mostrando importantes limitaciones. En 2025 se iniciaron 1.747 viviendas \u2013el 72% del total de Navarra\u2013,<\/strong> pero la oferta sigue siendo insuficiente y, sobre todo, cara: apenas existen pisos nuevos de tres habitaciones por menos de 350.000 euros.\n<\/p>\n

Terminan Lezkairu y Erripaga\u00f1a<\/p>\n

\n Los \u00faltimos grandes desarrollos de Lezkairu y Erripaga\u00f1a van llegando ya a su fin y, desde entonces, no se ha vuelto a materializar ninguna iniciativa de similar envergadura. En el horizonte aparecen ahora Donapea, Etxabakoitz y la ampliaci\u00f3n de Sarriguren, aunque en estos casos los plazos siguen siendo largos<\/strong>: las previsiones m\u00e1s optimistas sit\u00faan el inicio de las obras para finales de la d\u00e9cada, lo que retrasar\u00eda la llegada de los primeros residentes todav\u00eda unos cuantos a\u00f1os m\u00e1s.\n<\/p>\n

\n Donapea ha comenzado su tramitaci\u00f3n tras un acuerdo de permuta de terrenos entre Pamplona y la Cendea de Galar, mientras que Sarriguren, pese a depender solo del Valle de Eg\u00fc\u00e9s, tampoco avanza con rapidez.\n<\/p>\n

\n M\u00e1s complejo a\u00fan es el caso de Etxabakoitz, el mayor desarrollo previsto, con capacidad para albergar hasta 11.000 viviendas. Su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica \u2013pr\u00f3xima a las universidades, el aeropuerto y el complejo hospitalario\u2013 lo convierte en la principal apuesta urban\u00edstica de la capital. Sin embargo, dos d\u00e9cadas despu\u00e9s de su anuncio, el proyecto sigue sin un horizonte definido.<\/strong> Los retrasos asociados a la llegada del TAV, los cambios en el planeamiento y las diferencias entre administraciones han lastrado su evoluci\u00f3n.\n<\/p>\n

Los datos<\/strong><\/p>\n

2.377 viviendas iniciadas.<\/strong> En 2025, se iniciaron en Navarra 2.377 viviendas. De ellas, 1.747 fueron libres, 549 VPO y 81 VPT. El n\u00famero de viviendas iniciadas en un 15% inferior a 2024 (2.671) y una cifra parecida a la de a\u00f1os anteriores: 2.345 en 2023, 2.560 en 2022 y 2.685 en 2021.<\/p>\n

El 72%, en la Comarca de Iru\u00f1a<\/strong>. De las 2.377 viviendas que se comenzaron en 2025, el 72,2% se ubican en la Comarca de Pamplona (1.717). 179 est\u00e1n en la Ribera, 88 en Tierra Estella, 78 en Baztan-Bidasoa y 75 en la Zona Media.<\/p>\n

Proyectos en otros municipios<\/p>\n

\n Mientras estos grandes desarrollos no se desbloquean, los municipios del entorno han comenzado a mover ficha. En No\u00e1in<\/strong>, se ha reactivado un antiguo plan para transformar los terrenos de la antigua f\u00e1brica de Mepamsa en un \u00e1mbito residencial con unas 500 viviendas. Huarte<\/strong>, por su parte, estudia la creaci\u00f3n de un nuevo barrio junto a Itaroa, con alrededor de 300 viviendas. La iniciativa m\u00e1s relevante en el corto plazo llega desde Orkoien<\/strong>, cuyo Ayuntamiento prev\u00e9 poner en marcha a comienzos de 2027 el proyecto Auzalar-La Playa. El desarrollo permitir\u00eda incorporar hasta 2.000 viviendas en plazos relativamente \u00e1giles.\n<\/p>\n

\n En conjunto, la falta de suelo urbanizable, unido a los largos tiempos de tramitaci\u00f3n, sigue retrasando la llegada de nueva vivienda en una de las zonas con mayor demanda y necesidad de la Comunidad Foral.\u00a0\n<\/p>\n

Etxabakoitz: el mayor desarrollo, todav\u00eda sin un calendario claro<\/p>\n

\n Etxabakoitz<\/a> contin\u00faa siendo la gran operaci\u00f3n urban\u00edstica pendiente de Pamplona, con capacidad para albergar m\u00e1s de 11.000 viviendas en un \u00e1mbito clave para el crecimiento de la ciudad. Su ubicaci\u00f3n, pr\u00f3xima a universidades, hospitales y el aeropuerto, lo sit\u00faa como una de las zonas m\u00e1s estrat\u00e9gicas de toda la comarca.\n<\/p>\n

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\"Etxabakoitz,<\/p>\n

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\n Etxabakoitz, todav\u00eda sin un calendario claro
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Sarriguren: el gran crecimiento<\/p>\n

\n La ampliaci\u00f3n de Sarriguren<\/a> se perfila como uno de los mayores desarrollos residenciales de la Comarca para la pr\u00f3xima d\u00e9cada, con una previsi\u00f3n de alrededor de 5.000 viviendas. El proyecto, que ocupar\u00e1 cerca de 90 hect\u00e1reas, ha dado sus primeros pasos con la adjudicaci\u00f3n de la redacci\u00f3n del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS), que deber\u00e1 definir el modelo urbano y la ordenaci\u00f3n del \u00e1mbito.\n<\/p>\n

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\"Sarriguren,<\/p>\n

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\n Sarriguren, inc\u00f3gnitas sobre la movilidad
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Donapea: el nuevo barrio<\/p>\n

\n Donapea<\/a> avanza como uno de los principales \u00e1mbitos de crecimiento de Pamplona tras a\u00f1os de bloqueo. El acuerdo de permuta de terrenos entre el Ayuntamiento y la Cendea de Galar ha permitido activar su tramitaci\u00f3n y encarar la fase final del planeamiento urban\u00edstico.\n<\/p>\n

\n El desarrollo contempla la construcci\u00f3n de unas 5.000 viviendas en un \u00e1rea estrat\u00e9gica, pr\u00f3xima a la ciudad consolidada y con capacidad para integrarse en la trama urbana. Su ubicaci\u00f3n lo convierte en una de las pocas grandes bolsas de suelo disponibles en Pamplona con potencial para responder a la demanda existente.\n<\/p>\n

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\"Donapea:<\/p>\n

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\n Donapea: el nuevo barrio de 5.000 viviendas que sigue pendiente
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Orkoien: 2.000 viviendas que podr\u00edan arrancar el a\u00f1o que viene<\/p>\n

\n Orkoien<\/a> se sit\u00faa como uno de los municipios con mayor capacidad de crecimiento a corto plazo gracias al desarrollo del proyecto de Auzalar-La Playa<\/strong>, un \u00e1mbito que podr\u00eda incorporar hasta 2.000 viviendas.\n<\/p>\n

\n El plan ha avanzado tras el acuerdo entre propietarios para modificar el planeamiento vigente, considerado inviable en su formulaci\u00f3n original. El Ayuntamiento plantea reducir el porcentaje de vivienda protegida al 50% para facilitar la ejecuci\u00f3n y equilibrar los costes de urbanizaci\u00f3n. La idea es pasar de las 1.571 viviendas protegidas del plan inicial a 1.000 y de 428 libres a 999<\/strong>.\n<\/p>\n

\n Si obtiene el visto bueno del Gobierno de Navarra, la previsi\u00f3n que manejan desde el Ayuntamiento de la localidad es la de iniciar la urbanizaci\u00f3n a comienzos de 2027<\/strong>. Su desarrollo permitir\u00eda poner en el mercado una cantidad significativa de vivienda en un plazo relativamente m\u00e1s corto que otros grandes \u00e1mbitos.\n<\/p>\n

La reconversi\u00f3n de Mepamsa activa 450 viviendas en No\u00e1in<\/p>\n

\n No\u00e1in ha reactivado el proyecto para transformar los terrenos de la antigua f\u00e1brica de Mepamsa<\/strong>, una actuaci\u00f3n estrat\u00e9gica situada en la entrada al municipio desde la PA-30. Se trata de una zona en el l\u00edmite con el casco urbano, enfrente del pol\u00edgono Talluntxe y cerca del aeropuerto y de los terrenos agr\u00edcolas que se han barajado para acoger la Ciudad del F\u00fatbol de la Federaci\u00f3n Navarra.\u00a0El \u00e1mbito, de m\u00e1s de 56.000 metros cuadrados, permitir\u00e1 la construcci\u00f3n de 451 viviendas con una combinaci\u00f3n de tipolog\u00edas<\/strong>: 225 viviendas libres, 95 VPO, 90 VPT, adem\u00e1s de 41 destinadas al alquiler protegido.\u00a0\n<\/p>\n

\n El proyecto incluye tambi\u00e9n espacios comerciales, una plaza, un aparcamiento disuasorio y una parcela para usos dotacionales del Consistorio. Por otra parte, se prev\u00e9 una rotonda en la carretera de acceso a No\u00e1in<\/a>, que reconvertir\u00eda la zona en una avenida, y se dejar\u00e1 espacio para un bulevar peatonal y ciclable que, a futuro, sirva para conectar con Pamplona.\n<\/p>\n

La culminaci\u00f3n de Ardoi y la mirada puesta en Guendul\u00e1in<\/p>\n

\n Ardoi<\/strong>, en Zizur Mayor<\/a>, se ha consolidado como uno de los principales focos de crecimiento residencial de la comarca en los \u00faltimos a\u00f1os, con un importante desarrollo de vivienda protegida. El nuevo planeamiento contempla la construcci\u00f3n de unas 1.800 viviendas, en continuidad con este \u00e1mbito y en nuevos suelos situados en el borde del municipio. La propuesta incluye tambi\u00e9n espacio para actividades econ\u00f3micas y reservas estrat\u00e9gicas para el futuro. Pese a este crecimiento, Ardoi presenta ya un alto grado de desarrollo, lo que limita su capacidad para absorber nuevas grandes demandas.\n<\/p>\n

\n M\u00e1s al sur, la comarca de Iru\u00f1a podr\u00eda experimentar un importante crecimiento con el paraje de Guendul\u00e1in<\/strong>, donde 50 constructoras y promotoras llegaron a desembolsar 100 millones por la compra de terrenos. Este gran desarrollo contemplaba 18.000 viviendas, el 88% protegidas<\/strong>, pero no ha habido avances desde que se aprobara la modificaci\u00f3n inicial de los proyectos en 2020.\n<\/p>\n

Huarte: un crecimiento limitado en una zona demandada<\/p>\n

\n Huarte<\/a> analiza el desarrollo de un nuevo \u00e1mbito residencial en la zona del chalet de Orbaiceta<\/strong>, ubicado entre el r\u00edo (camino de Berroa) y el entorno comercial de Itaroa. El plan, del que se viene hablando desde hace a\u00f1os, prev\u00e9 la construcci\u00f3n de alrededor de 300 viviendas.\n<\/p>\n

\n Se trata de un desarrollo de tama\u00f1o reducido pero significativo para un municipio con escasa oferta de vivienda y una demanda creciente. La falta de suelo disponible ha limitado hasta ahora su capacidad de crecimiento.\n<\/p>\n

\n El proyecto, presentado al Consistorio por un promotor privado, incluye hasta cinco variantes diferentes para el desarrollo, tanto en lo que ata\u00f1e a la urbanizaci\u00f3n, las conexiones viarias y las parcelas del nuevo barrio, como a la configuraci\u00f3n y altura de los edificios y la tipolog\u00eda de las viviendas (libre, VPT y VPO). Presenta cierta complejidad t\u00e9cnica, ya que requerir\u00e1 nuevas infraestructuras e incluso podr\u00eda implicar la construcci\u00f3n de un nuevo puente sobre el r\u00edo Arga.\n<\/p>\n

Burlada se regenera y busca nuevos espacios para desarrollarse<\/p>\n

\n Burlada<\/a> centra su crecimiento en actuaciones de regeneraci\u00f3n urbana, como el proyecto de la antigua f\u00e1brica de Ciganda, que permitir\u00e1 construir 287 viviendas con un alto porcentaje de protecci\u00f3n p\u00fablica. En concreto, el 49% ser\u00e1n VPO y el 29%, VPT.\u00a0\n<\/p>\n

\n La intervenci\u00f3n, ya en una fase avanzada, transformar\u00e1 un espacio en desuso en un nuevo \u00e1mbito residencial con zonas p\u00fablicas abiertas a la calle Mayor, contribuyendo a mejorar la integraci\u00f3n urbana del municipio.\n<\/p>\n

\n Con las obras de la plaza central de Erripaga\u00f1a<\/strong>, que avanzan a buen ritmo, Burlada tiene ya poco m\u00e1s espacio en el que desarrollarse en un momento en el que la demanda sigue siendo muy elevada.\n<\/p>\n

\n Por el momento, sigue sin desarrollarse la gran bolsa de suelo de la Morea<\/strong>, donde hace a\u00f1os se proyectaron m\u00e1s de 1.000 viviendas junto al nuevo parque de Txantrea Sur.<\/a> Su desbloqueo permitir\u00eda un crecimiento mucho m\u00e1s significativo, pero a d\u00eda de hoy es un proyecto que est\u00e1 paralizado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Navarra, y especialmente la Comarca de Pamplona, contin\u00faan a la espera de la puesta en marcha de los…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":471986,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[4248,17,18,25,24,13,14,11,19,20,9,10,15,16,97033,776,97034,41633,23,12,21,22],"class_list":["post-471985","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-espana","tag-4248","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-es","tag-espana","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-noticias","tag-noticias-destacadas","tag-noticiasdestacadas","tag-orkoien","tag-playa","tag-psis","tag-sarriguren","tag-spain","tag-titulares","tag-ultimas-noticias","tag-ultimasnoticias"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116311822637989737","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471985","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=471985"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471985\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/471986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=471985"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=471985"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=471985"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}