Santa Catalina, el barrio transformado en ‘la peque\u00f1a Suecia’ que expulsa a sus vecinos: \u00abEsto se ha vuelto infernal\u00bb<\/p>\n
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\n Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda (nueva y usada) creci\u00f3 un 3,2% en tasa trimestral con incrementos generalizados, especialmente en torno a los polos de empleo y focos tur\u00edsticos.\u00a0\n <\/p>\n
\n Desde los m\u00e1ximos que registr\u00f3 en 2007 coincidiendo con la burbuja inmobiliaria, el precio est\u00e1 un 4,5% por debajo, mientras que se ha encarecido un 68% desde el m\u00ednimo que registr\u00f3 tras su pinchazo, en el verano de 2015.\n <\/p>\n
\n Descontando el efecto de la inflaci\u00f3n (en t\u00e9rminos reales), el valor se ha incrementado un 32% desde el m\u00ednimo de 2015 y se mantiene un 34% por debajo de los m\u00e1ximos de 2007.\n <\/p>\n
\n La portavoz de Tinsa, Susana de la Riva, ha explicado a EFE que mientras la demanda siga estando fuerte y la oferta siga siendo insuficiente por la propia din\u00e1mica de mercado, la tensi\u00f3n de precios va a seguir existiendo.\n <\/p>\n
\n Ha a\u00f1adido que, al estar llegando a un techo de accesibilidad o de esfuerzo bastante importante para las familias, prev\u00e9n que los crecimientos van a ir siendo m\u00e1s moderados progresivamente.\n <\/p>\n
\u00bfD\u00f3nde crece m\u00e1s?<\/p>\n
\n Por comunidades aut\u00f3nomas, los mayores crecimientos se registraron en la Comunidad de\u00a0Madrid (19,2%); Comunidad\u00a0Valenciana (19,1%); Castilla-La Mancha (18,8%); Canarias (17,8%); Cantabria (16,2%); Murcia (16%) e Islas Baleares (15,5%).\n <\/p>\n
\n En t\u00e9rminos nominales exceden los niveles m\u00e1ximos alcanzados en 2007 Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Melilla y, como novedad este trimestre, Canarias. Sin embargo, si se descuenta el efecto de la inflaci\u00f3n (en t\u00e9rminos reales) tan solo Baleares est\u00e1 a punto de rebasar este m\u00e1ximo, situ\u00e1ndose a -0,1%.\n <\/p>\n
\n Por provincias, los crecimientos m\u00e1s intensos se localizan en Toledo (23,2%); Albacete (19,6%); Madrid (19,2%); Santa Cruz de Tenerife (19%); Alicante (18,3%) y Castell\u00f3n (18%). Zamora es la \u00fanica con ca\u00eddas, del 3,8%.\n <\/p>\n
\n Con ello, siete provincias superan los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en t\u00e9rminos nominales, aunque excluyendo la inflaci\u00f3n, todas se sit\u00faan por debajo, a excepci\u00f3n de Baleares, que recupera su valor m\u00e1ximo desde 2007 (-0,1%).\n <\/p>\n
\n Por capitales, hasta 30 de ellas superan el 10% interanual siendo las m\u00e1s caras San Sebasti\u00e1n (4.975 euros\/m2), Madrid (4.600 euros\/m2) y Barcelona (4.417 euros\/m2).\n <\/p>\n
\n Con ello, la tasa de esfuerzo para acceder a una vivienda se mantiene \u201cen niveles razonables\u201d, con un 33,9 %. Sin embargo, en Baleares se eleva al 54% y en Madrid al 49%.\n <\/p>\n
Mayor incertidumbre por el conflicto en Oriente Medio\u00a0<\/p>\n
\n Seg\u00fan apunta Tinsa, la demanda de vivienda se mantiene en niveles robustos pese a la ca\u00edda interanual de las compraventas en enero y mantiene una tendencia hacia una estabilizaci\u00f3n de las transacciones.\n <\/p>\n
\n No obstante, la guerra en Oriente Medio introduce un factor de incertidumbre para los pr\u00f3ximos meses ante la posible afectaci\u00f3n en la tasa de inflaci\u00f3n y en los tipos de inter\u00e9s, la p\u00e9rdida de poder adquisitivo y el mayor coste hipotecario.\n <\/p>\n
\n En este sentido, Tinsa indica que la inestabilidad geopol\u00edtica podr\u00eda alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la poblaci\u00f3n general.\n <\/p>\n
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