Adem\u00e1s, este decreto ley impulsado por Sumar que entr\u00f3 en vigor el 21 de marzo tambi\u00e9n limitaba al 2 % las actualizaciones anuales de renta.<\/p>\n
La Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros (Asufin) ha explicado que los efectos de esta pr\u00f3rroga se trasladaron desde que entr\u00f3 en vigor y hasta este martes a todos los contratos vigentes hasta diciembre de 2027, por lo que quienes han comunicado a sus caseros la intenci\u00f3n de acogerse a la pr\u00f3rroga de condiciones, tienen derecho a la misma.<\/p>\n
Asimismo, la asociaci\u00f3n de consumidores Facua ha recalcado que todas aquellas pr\u00f3rrogas que hayan sido solicitadas durante el periodo que ha estado en vigor ser\u00e1n de obligado cumplimiento.<\/p>\n
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Por su parte, el catedr\u00e1tico de derecho administrativo, Julio Gonz\u00e1lez, coincide con ambas asociaciones al recordar que, aunque el decreto fuera una norma provisional, es una norma completa y perfecta desde el mismo momento en que se produce su entrada en vigor. De este modo, \u00absi se ejercita el derecho de petici\u00f3n de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, el derecho queda blindado\u00bb<\/b>.<\/p>\n
De hecho, que la no convalidaci\u00f3n produce efectos hacia el futuro, pero no deshace autom\u00e1ticamente lo ya ocurrido es \u00abuna conclusi\u00f3n clara\u00bb para el responsable jur\u00eddico de Alquiler Seguro, Carlos S\u00e1nchez.<\/p>\n
\u00abSi un inquilino solicita la pr\u00f3rroga extraordinaria anual (que no de dos a\u00f1os, que es el m\u00e1ximo que recoge la norma, pero no la posibilidad de solicitarlo en un todo), comunicada por burofax, mientras el decreto estaba vigente, ese derecho queda consolidado. La derogaci\u00f3n posterior no tiene efectos retroactivos sobre los contratos ya prorrogados bajo el amparo de la norma ya derogada\u00bb, ha a\u00f1adido S\u00e1nchez.<\/p>\n
DUDAS SOBRE LA LIMITACI\u00d3N DEL 2% DE SUBIDA<\/b><\/p>\n
Respecto a si es v\u00e1lido el ejercicio de la pr\u00f3rroga obligatoria que limita la subida al 2 % del alquiler mientras el real decreto ley estuviese en vigor, desde el despacho Ayuela Jim\u00e9nez aseguran que la pr\u00f3rroga s\u00ed es v\u00e1lida, pero sin embargo tienen dudas de si lo es la limitaci\u00f3n de la subida del 2 %.<\/p>\n
En primer lugar, porque el C\u00f3digo Civil exige que cualquier derecho se ejercite conforme a las normas de la buena fe y, en este caso, se trata de arrendatarios que se han acogido a una pr\u00f3rroga aprovech\u00e1ndose de una norma que previsiblemente iba a estar en vigor durante un corto periodo de tiempo si no se convalidaba.<\/p>\n
Por lo tanto, los propietarios podr\u00edan acudir a los tribunales para que confirmen si el ejercicio de la pr\u00f3rroga obligatoria es conforme a la buena fe o no.<\/p>\n
PENDIENTES DEL BOE Y DEL CONSTITUCIONAL<\/b><\/p>\n
Adem\u00e1s, desde el despacho han apuntado a que se prev\u00e9 que el Tribunal Constitucional se pronuncie sobre si los efectos de esta norma se mantienen o se revocan, algo que consideran que genera una notable inseguridad jur\u00eddica tanto para los propietarios como para los arrendatarios<\/b>.<\/p>\n
Esto se sumar\u00eda a lo explicado en el BOE, ya que el responsable jur\u00eddico de Alquiler Seguro cree l\u00f3gico que en la publicaci\u00f3n donde se anuncie la no convalidaci\u00f3n se aclaren los efectos reales, porque de lo contrario eso s\u00ed que abre la puerta a una oleada de litigios en \u00e1nimo de interpretaciones interesadas<\/b>.<\/p>\n
De hecho, tras conocerse la derogaci\u00f3n del decreto ley, la Federaci\u00f3n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha pedido al Gobierno que aclare, con urgencia y por escrito oficialmente, los efectos jur\u00eddicos que tendr\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La no convalidaci\u00f3n del decreto ley que permit\u00eda prorrogar dos a\u00f1os los contratos de alquiler que venc\u00edan entre…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":523292,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[20721,17,18,25,24,13,14,11,19,20,9,689,10,15,16,103258,103259,2074,23,12,21,22],"class_list":{"0":"post-523291","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-espana","8":"tag-alquileres","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-es","12":"tag-espana","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-headlines","16":"tag-latest-news","17":"tag-latestnews","18":"tag-news","19":"tag-no","20":"tag-noticias","21":"tag-noticias-destacadas","22":"tag-noticiasdestacadas","23":"tag-ocurrira","24":"tag-prorrogados","25":"tag-que","26":"tag-spain","27":"tag-titulares","28":"tag-ultimas-noticias","29":"tag-ultimasnoticias"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116486788210559702","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523291","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=523291"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523291\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/523292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=523291"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=523291"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=523291"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}