{"id":550626,"date":"2026-05-14T11:59:20","date_gmt":"2026-05-14T11:59:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/550626\/"},"modified":"2026-05-14T11:59:20","modified_gmt":"2026-05-14T11:59:20","slug":"el-banco-de-espana-considera-que-limitar-las-hipotecas-de-alto-riesgo-empeoraria-el-acceso-a-la-vivienda-de-los-jovenes-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/550626\/","title":{"rendered":"El Banco de Espa\u00f1a considera que limitar las hipotecas de alto riesgo empeorar\u00eda el acceso a la vivienda de los j\u00f3venes | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

La maquinaria del Banco de Espa\u00f1a trabaja a pleno rendimiento para decidir si limitar legalmente o no la concesi\u00f3n de las hipotecas de m\u00e1s riesgo, en pleno bum del precio de la vivienda<\/a>. En el informe semestral de estabilidad financiera, la instituci\u00f3n ha analizado que establecer este tipo de medidas (conocidas en el sector como borrower based measures) provocar\u00eda efectos diversos en los distintos grupos de edad. El m\u00e1s destacado, que retrasar\u00eda la adquisici\u00f3n de vivienda y provocar\u00eda un incremento en los gastos de alquiler de los j\u00f3venes, habitualmente considerados como el grupo de edad con m\u00e1s dificultades de acceso, as\u00ed como menor consumo y mayor ahorro en este rango de edad.<\/p>\n

Daniel P\u00e9rez Rey, el director general de Estabilidad Financiera, Regulaci\u00f3n y Resoluci\u00f3n, ha explicado en la presentaci\u00f3n del informe este jueves que el Banco de Espa\u00f1a a\u00fan no ha tomado una decisi\u00f3n sobre la introducci\u00f3n de unas medidas que impedir\u00edan a los bancos conceder hipotecas por encima de determinado porcentaje de valor del inmueble o en relaci\u00f3n con la renta de los compradores. Ha asegurado que ultiman los trabajos para elaborar un marco anal\u00edtico para decidir, en un futuro, si conviene o no tomar estas medidas.<\/p>\n

Adem\u00e1s de las diferencias por grupos de edades, el informe del Banco de Espa\u00f1a tambi\u00e9n apunta que estas medidas provocar\u00edan, de manera general, una reducci\u00f3n en la tasa de hogares con vivienda en propiedad y una reducci\u00f3n en el precio de la vivienda. Pero tambi\u00e9n incrementar\u00eda el n\u00famero de hogares en alquiler y elevar\u00eda el precio de los arrendamientos, ya en niveles elevados. El Banco de Espa\u00f1a responde as\u00ed a las recomendaciones del Fondo Monetario Internacional para que tome medidas en este sentido<\/a>, como ya han hecho la mayor\u00eda de los pa\u00edses europeos.<\/p>\n

P\u00e9rez Rey ha asegurado que el Banco de Espa\u00f1a no tiene urgencia para tomar decisiones, dado que no ven desequilibrios en el sector financiero ni en el inmobiliario que induzcan a pensar en la formaci\u00f3n de una nueva burbuja inmobiliaria. Con respecto al precio de la vivienda, esta instituci\u00f3n reconoce que es elevado<\/a>, pero se\u00f1ala que a\u00fan est\u00e1 lejos de los niveles de pinchazo de la burbuja inmobiliaria y lo sit\u00faa, concretamente, a la par que en 2004.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n recuerda que los criterios de concesi\u00f3n de hipotecas se encuentran tambi\u00e9n lejos del pico de la burbuja, si bien se han relajado ligeramente en el \u00faltimo a\u00f1o. Por ejemplo, se\u00f1ala que la relaci\u00f3n entre el pr\u00e9stamo y el precio del inmueble se encuentra en el 81,2% (el mismo nivel que en 2024) mientras que en 2006 estaba en el 107%. Tambi\u00e9n que el v\u00ednculo entre el pr\u00e9stamo y el valor del inmueble est\u00e1 en el 70,2%, frente al 68% de un a\u00f1o antes y del 74,5% de 2017. Y que la relaci\u00f3n entre el pr\u00e9stamo y la renta del hogar ha pasado en un a\u00f1o de 4,1 veces a 4,4, cuando en 2006 alcanzaba ya el 7.<\/p>\n

Igualmente, otro de los argumentos para descartar una burbuja inmobiliaria est\u00e1 en una expansi\u00f3n del cr\u00e9dito bancario controlada en relaci\u00f3n al Producto Interior Bruto (PIB) y al saldo de cr\u00e9dito bancario, as\u00ed como en cuanto al nivel de endeudamiento de los hogares. Todo ello lleva al Banco de Espa\u00f1a a considerar que el riesgo inmobiliario para la estabilidad financiera est\u00e1 contenido.<\/p>\n

El informe de la instituci\u00f3n que pilota Jos\u00e9 Lu\u00eds Escriv\u00e1 tambi\u00e9n analiza el otro gran foco de temores para el sector financiero, el cr\u00e9dito privado. Subraya, en este sentido, que la exposici\u00f3n en Espa\u00f1a es limitada y muy inferior a otros pa\u00edses europeos o a Estados Unidos. As\u00ed, incide en que los fondos de cr\u00e9dito privado que prestan a empresas espa\u00f1olas son en su mayor\u00eda extranjeros y, a diferencia de las que acuden a los canales bancarios habituales, son empresas m\u00e1s j\u00f3venes y menos rentables, pero no m\u00e1s arriesgadas.<\/p>\n

Con respecto a las conexiones entre las entidades financieras y esa banca en la sombra, calcula que est\u00e1 de media en el 10%. Y que las entidades m\u00e1s grandes son las que tienen una mayor actividad en este sentido. Con respecto a 2019, el peso de este tipo de veh\u00edculos en la cartera de los bancos no ha crecido sustancialmente y estas siguen estando dominadas por inversiones en deuda p\u00fablica.<\/p>\n

El Banco de Espa\u00f1a s\u00ed alerta de las vulnerabilidades de este sector financiero no bancario a nivel global respecto a correcciones en los mercados financieros. Y que estos pueden afectar a los bancos tradicionales a trav\u00e9s de estas interconexiones. Pero tambi\u00e9n indica que los fondos domicilializados en Espa\u00f1a tienen un perfil de riesgo m\u00e1s contenido y que, pese a que el cr\u00e9dito privado a empresas ha crecido en los \u00faltimos a\u00f1os para complementar al bancario, a\u00fan tiene un peso reducido y no muestra las vulnerabilidades de EE UU.<\/p>\n

Finalmente, P\u00e9rez Rey tambi\u00e9n ha defendido el papel de las entidades nacionales, como el Banco de Espa\u00f1a, a la hora de determinar los colchones de capital de riesgo macroprudencial, en pleno debate en la Uni\u00f3n Europea sobre la simplificaci\u00f3n en la regulaci\u00f3n financiera y cuando algunos bancos abogan por eliminarlos. En el caso de Espa\u00f1a, por ejemplo, los bancos deben dotar este colch\u00f3n de capital desde 2026 con un 1% de sus activos.<\/p>\n

Para P\u00e9rez Rey, resulta imprescindible que el Banco de Espa\u00f1a y otras entidades an\u00e1logas retengan esta potestad. En su opini\u00f3n, la falta de conclusi\u00f3n en la uni\u00f3n bancaria o la ausencia de una uni\u00f3n fiscal en la UE obligan a que sean estas instituciones las que tengan un an\u00e1lisis m\u00e1s directo de los riesgos macroprudenciales que afrontan los bancos en cada pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La maquinaria del Banco de Espa\u00f1a trabaja a pleno rendimiento para decidir si limitar legalmente o no la…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":550627,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[5219,247,82,95,94,25,24,2731,7186,106907,3634,9770,10582,40885,23,3633],"class_list":{"0":"post-550626","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-banca","9":"tag-banco-de-espana","10":"tag-business","11":"tag-economia","12":"tag-economy","13":"tag-es","14":"tag-espana","15":"tag-finanzas","16":"tag-hipotecas","17":"tag-jose-luis-escriva","18":"tag-mercado-inmobiliario","19":"tag-operaciones-bancarias","20":"tag-prestamos-hipotecarios","21":"tag-sector-inmobiliario","22":"tag-spain","23":"tag-vivienda"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116572819645069795","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=550626"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550626\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/550627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=550626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=550626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=550626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}