\u00abLas obras de urbanizaci\u00f3n cuentan ya con financiaci\u00f3n asegurada\u00bb<\/b>, explica el directivo. Hace tres meses se cerr\u00f3 un acuerdo con el fondo privado Maslow Capital, por 30 millones de euros, que garantiza la ejecuci\u00f3n completa de esta fase. \u00abLa banca tradicional no financia proyectos en esta etapa, por lo que recurrimos a financiaci\u00f3n alternativa. Con esta operaci\u00f3n, tenemos los recursos necesarios para completar las obras de urbanizaci\u00f3n\u00bb, detalla Sacchini.<\/p>\n
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Si se cumplen los plazos previstos, el Ayuntamiento podr\u00eda dar luz verde definitiva en 2026, a\u00f1o en el que comenzar\u00edan tanto las obras de urbanizaci\u00f3n como las primeras edificaciones, con entrega estimada de viviendas a partir del a\u00f1o 2028.<\/b> El plan de SAF SON Group combina la venta de parte de los suelos a un gran promotor y el desarrollo directo del resto.<\/p>\n
\u00abNuestro modelo contempla que seamos dos actores los que llevemos a cabo el barrio: nosotros y un socio estrat\u00e9gico<\/b>. Las conversaciones est\u00e1n muy avanzadas y esperamos cerrar el acuerdo en un plazo razonable\u00bb, avanza Sacchini.<\/p>\n
La historia del proyecto<\/p>\n
Este nuevo desarrollo se promover\u00e1 sobre los terrenos ocupados en el pasado por el centro comercial Ermita, de titularidad privada. La historia reciente del suelo se remonta a la compra que, en plena crisis financiera de 2010-2011, que realiz\u00f3 un grupo venezolano liderado por el empresario Alberto Finol Gal\u00e9.<\/b><\/p>\n
\u00abEn aquel momento pocos se atrev\u00edan a invertir en inmobiliario, pero Finol tuvo la visi\u00f3n de que este activo, a futuro, podr\u00eda convertirse en una oportunidad de negocio atractiva\u00bb,<\/b> explica Sacchini. El grupo adquiri\u00f3 entonces el 85% de la propiedad a varios bancos que se hab\u00edan quedado con los activos tras la insolvencia de sus anteriores due\u00f1os.<\/p>\n
Con el tiempo, y tras diversas operaciones de compra a minoritarios, el control de los suelos se concentra hoy en un 99,2% en manos de ambos accionistas (el 80% es de la familia Finol) quedando apenas un 0,8% en manos de dos propietarios minoritarios.<\/p>\n
En 2016 comenz\u00f3 el proceso para modificar el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana <\/b>(PGOU) y cambiar el uso original del suelo,<\/b> calificado como deportivo privada, a uso residencial y comercial. El nuevo planeamiento reserva aproximadamente un 80% de la edificabilidad a vivienda y un 20% a uso comercial. \u00abQuer\u00edamos adaptar el proyecto a la demanda real de la ciudad y crear un entorno que aportara valor<\/b>, no solo a los futuros residentes sino tambi\u00e9n a la comunidad\u00bb, se\u00f1ala Sacchini.<\/p>\n
La tramitaci\u00f3n urban\u00edstica ha pasado por diferentes fases y equipos de gobierno municipal, con una primera aprobaci\u00f3n inicial en 2021. Durante el proceso de alegaciones, se acord\u00f3 reducir la edificabilidad en un 7% y rebajar la altura de las torres -una en seis plantas y otra en cuatro-, adem\u00e1s de concentrar la edificaci\u00f3n en una zona concreta para liberar un gran corredor verde que conectar\u00e1 dos parques. \u00abPr\u00e1cticamente el 70% de lo que hoy es un espacio privado se transformar\u00e1 en espacio p\u00fablico\u00bb,<\/b> subraya Sacchini. El directivo apunta que con una inversi\u00f3n hasta la fecha de 70 millones, este proyecto es uno de los pocos que inyectar\u00e1 vivienda nueva en gran escala dentro de la M30.<\/p>\n
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