{"id":553985,"date":"2026-05-16T10:03:09","date_gmt":"2026-05-16T10:03:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/553985\/"},"modified":"2026-05-16T10:03:09","modified_gmt":"2026-05-16T10:03:09","slug":"el-esfuerzo-para-comprar-una-vivienda-y-el-patrimonio-de-los-propietarios-en-maximos-desde-2011","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/553985\/","title":{"rendered":"el esfuerzo para comprar una vivienda y el patrimonio de los propietarios, en m\u00e1ximos desde 2011"},"content":{"rendered":"

La subida del precio de la vivienda<\/a> lleva tiempo empeorando el acceso a un techo. Seg\u00fan los datos oficiales recogidos en el \u00faltimo informe del Observatorio de Vivienda y Suelo publicado por el Ministerio de Vivienda<\/a>, una familia necesita de media casi ocho a\u00f1os de sueldo \u00edntegro para reunir lo que cuesta comprar casa<\/b> en Espa\u00f1a. Esta comparaci\u00f3n entre el precio de la vivienda y la renta de los hogares \u2014que se utiliza como indicador de accesibilidad\u2014 no arrojaba un valor tan alto desde 2011. Sin embargo, el mercado inmobiliario es ahora mismo una moneda con dos caras. Mientras la subida de los precios eleva el esfuerzo requerido para comprar un piso, parad\u00f3jicamente incrementa tambi\u00e9n el valor de las viviendas <\/a>en manos de aquellos que ya son propietarios. Esto ha provocado que la riqueza inmobiliaria de los hogares espa\u00f1oles se encuentre igualmente en niveles r\u00e9cord<\/b> en 14 a\u00f1os.<\/p>\n

Las \u00faltimas cifras del ministerio indican que el precio medio de la vivienda libre alcanz\u00f3 a cierre de 2025 los 2.230 \u20ac\/m\u00b2, una marca sin precedentes en la serie<\/b> hist\u00f3rica \u2014aunque no tiene en cuenta el efecto de la inflaci\u00f3n, que hace que el dinero cunda menos con el paso del tiempo\u2014. Esto supone tener que pagar unos 178.500 euros por un piso de 80 metros cuadrados, si bien esta media nacional est\u00e1 lejos de los valores manejados en las grandes ciudades y zonas tur\u00edsticas. Madrid y Barcelona alcanzaron a finales del a\u00f1o pasado los 5.286 y 4.494 \u20ac\/m\u00b2<\/b> \u2014422.800 y 359.520 euros por un piso de 80 metros\u2014, mientras que en M\u00e1laga la media se situ\u00f3 en 3.246 \u20ac\/m\u00b2. En Valencia y Sevilla las marcas son todav\u00eda algo m\u00e1s moderadas, el metro cuadrado se paga en estas ciudades a 2.791 y 2.540 euros respectivamente, super\u00e1ndose as\u00ed en ambos casos los 200.000 euros de media por un piso de 80 metros cuadrados.<\/p>\n

Solo en el \u00faltimo a\u00f1o, el precio de la vivienda se ha incrementado un 13,1% a nivel nacional. <\/b>Esta subida, que se suma a las de a\u00f1os anteriores,\u00a0hizo que en la segunda mitad de 2025 se superara el anterior m\u00e1ximo de 2.101 \u20ac\/m\u00b2 registrado en 2008. Con la salvedad del par\u00f3n de la pandemia, el metro cuadrado lleva encareci\u00e9ndose de forma continuada desde 2014, cuando finaliz\u00f3 su ca\u00edda en picado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Desde entonces acumula un alza de un 53,2%.\u00a0<\/p>\n

Esta subida no ha ido acompa\u00f1ada de un incremento similar de los salarios, tal y como demuestra el hecho de que el esfuerzo necesario para comprar una casa sea cada vez mayor.<\/b> Seg\u00fan los datos del Banco de Espa\u00f1a<\/a>, si en 2014 el importe medio de una vivienda equival\u00eda a 6,72 a\u00f1os de renta bruta de un hogar promedio, al t\u00e9rmino de 2025 supon\u00eda 7,98 a\u00f1os de ingresos \u00edntegros. Hay que remontarse al tercer trimestre de 2011 para encontrar una situaci\u00f3n semejante, aunque en aquel momento, en mitad de la crisis, la tendencia era la contraria a la actual. Ahora una familia promedio necesita pr\u00e1cticamente un a\u00f1o m\u00e1s de sueldo que a finales de 2023 para reunir el importe necesario para pagar por completo una vivienda.\u00a0<\/p>\n

Aun as\u00ed, pese a que adquirir un piso requiera un esfuerzo cada vez mayor, este indicador se encuentra todav\u00eda lejos de los niveles que lleg\u00f3 a anotar justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. En 2007 el precio de una vivienda equival\u00eda para un hogar promedio a m\u00e1s de nueve a\u00f1os \u00edntegros de ingresos. Eso s\u00ed, eran tiempos de barra libre de cr\u00e9dito en los que las condiciones para acceder a una hipoteca eran mucho m\u00e1s laxas que las actuales. El volumen de financiaci\u00f3n era tal que se conced\u00edan incluso m\u00e1s pr\u00e9stamos que casas se vend\u00edan. Seg\u00fan datos del INE<\/a>, en 2007 se realizaron 775.300 compraventas de viviendas y se firmaron 1,2 millones de hipotecas. El a\u00f1o pasado se volvieron a superar, por primera vez desde aquel entonces, las 700.000 transacciones anuales, pero los pr\u00e9stamos apenas pasaron de los 500.000.<\/p>\n

El aumento del precio de las viviendas endurece el acceso a quienes quieran comprar una casa, pero, al mismo tiempo, tambi\u00e9n eleva el valor de las posesiones de aquellos que ya son propietarios. El Banco de Espa\u00f1a estima que la riqueza inmobiliaria de los hogares \u2014es decir, el valor total del patrimonio en casas <\/b>que acumulan los espa\u00f1oles\u2014 alcanz\u00f3 en el \u00faltimo trimestre de 2025 los 7,73 billones de euros, despu\u00e9s de crecer un 12,9%<\/b> con respecto a finales de 2024, en l\u00ednea con el alza de los precios. Es una cifra r\u00e9cord en la serie hist\u00f3rica, sin tener en cuenta el efecto de la inflaci\u00f3n. En 2009 lleg\u00f3 a los 6 billones de euros, aunque a comienzos de 2018 dicha cifra se vio reducida hasta cerca de los 5 billones y ha vuelto a recuperarse en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

La cuant\u00eda equivale a m\u00e1s de siete veces la renta bruta disponible de los hogares,<\/b> es decir, los ingresos con los que cuentan las familias para gastar o ahorrar, despu\u00e9s de descontar impuestos y cotizaciones. El patrimonio en casas de las familias no representaba una proporci\u00f3n tan elevada con respecto a sus ingresos desde finales de 2011. Pese al incremento de la riqueza inmobiliaria medida en estos t\u00e9rminos, la situaci\u00f3n dista del panorama de la burbuja, cuando lleg\u00f3 a equivaler a m\u00e1s de nueve veces la renta bruta de los hogares. En todo caso, tanto aquel dato como el actual evidencian el importante peso la vivienda ha tenido tradicionalmente y sigue teniendo dentro del patrimonio de los hogares.<\/p>\n

En paralelo, el endeudamiento de los hogares en relaci\u00f3n al PIB \u2014que mide cu\u00e1nto deben las familias, principalmente en hipotecas y pr\u00e9stamos, comparado con el tama\u00f1o de la econom\u00eda del pa\u00eds\u2014\u00a0ha mantenido una senda descendente en los \u00faltimos a\u00f1os. A finales de 2013 esta magnitud llegaba al 84,9%, lo que significa que por cada 100 euros que generaba la econom\u00eda espa\u00f1ola en un a\u00f1o, los hogares deb\u00edan casi 85. Desde entonces, se fue reduciendo progresivamente hasta una ratio del 56,5% a finales de 2019 y, tras al leve repunte provocado por la pandemia, luego retom\u00f3 su curso a la baja hasta cerrar el a\u00f1o pasado en el 42,8%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La subida del precio de la vivienda lleva tiempo empeorando el acceso a un techo. Seg\u00fan los datos…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":553986,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[7429,82,2608,7537,95,94,25,3580,24,8038,23],"class_list":["post-553985","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-alza","tag-business","tag-cara","tag-doble","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-esfuerzo","tag-espana","tag-precios","tag-spain"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/553985","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=553985"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/553985\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/553986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=553985"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=553985"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=553985"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}