El momento ha llegado. El mercado inmobiliario ya hab\u00eda dado visos a nivel nacional y la ca\u00edda de la compraventa se deja notar con fuerza … en Cantabria. Las cifras del mes de marzo as\u00ed lo reflejan, con una bajada del 15% con respecto a las mismas fechas del a\u00f1o pasado -155 viviendas menos-, seg\u00fan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n
Desde la Asociaci\u00f3n para el Fomento Inmobiliario de Cantabria (Afic\u00e1n) ya preve\u00edan un descenso durante el pasado a\u00f1o que no se dio, ya que el mercado \u00abmantuvo el tipo\u00bb, pero en este primer trimestre los resultados arrojan una \u00abralentizaci\u00f3n\u00bb. Agust\u00edn Mart\u00ednez, secretario general de la asociaci\u00f3n, hace hincapi\u00e9 en que hay vivienda a la venta, pero la demanda se ha contenido, un aspecto \u00abbastante normal\u00bb por la situaci\u00f3n de precios que cada vez cierra el mercado de compradores.<\/p>\n
Para Mart\u00ednez, que se frene el mercado es una situaci\u00f3n \u00abnormal\u00bb porque los datos de ventas son \u00abanormales\u00bb, ya que el mercado ha estado bastante tiempo con una demanda muy fuerte en comparaci\u00f3n a la oferta y ha hecho subir los precios de forma que el acceso a la primera vivienda para los j\u00f3venes sea \u00abmuy dif\u00edcil\u00bb. <\/p>\n
Tanto es as\u00ed que el secretario general cree que es \u00abpositivo\u00bb lo que est\u00e1 pasando. \u00abEl mercado se tiene que enfriar y que bajen los precios, porque si no los j\u00f3venes de aqu\u00ed van a tener muy dif\u00edcil poder comprar\u00bb, destaca. \u00abDebemos dar las gracias porque la gente quiera estar en nuestra comunidad, pero hay que ser realistas y es complicado competir con las n\u00f3minas y los ingresos de personas que vienen de fuera y, por lo tanto, que los c\u00e1ntabros se queden aqu\u00ed. Desde la asociaci\u00f3n y el sector no vemos la situaci\u00f3n con nerviosismo ni preocupaci\u00f3n, era algo que ya esper\u00e1bamos\u00bb.<\/p>\n
Pese a todo, en Cantabria se realizaron durante el tercer mes del a\u00f1o 852 compraventas de viviendas frente a las 1.007 de 2025. A pesar de la ca\u00edda, la cifra supone el tercer mejor dato de este \u00edndice en un mes de marzo en la serie hist\u00f3rica. Si se desglosa el tipo de inmueble, 695 fueron viviendas usadas y 157 nuevas. Y en cuanto al r\u00e9gimen, 807 eran libres y 45 protegidas.<\/p>\n
\nLas frases\n<\/p>\n
\n\u00abNo vemos la situaci\u00f3n con nerviosismo ni preocupaci\u00f3n, era algo que ya esper\u00e1bamos\u00bb\n<\/p>\n
Agust\u00edn Mart\u00ednez<\/p>\n
Secretario general de Afic\u00e1n<\/p>\n
\n\u00abEsta situaci\u00f3n empez\u00f3 realmente a finales de 2025, pero ahora est\u00e1 siendo m\u00e1s pronunciada\u00bb\n<\/p>\n
Jos\u00e9 Andr\u00e9s Cuevas<\/p>\n
Gerente del grupo inmobiliario San Fernando<\/p>\n
\n\u00abEl mercado del lujo va por otros derroteros, no se rige por las mismas normas y esos picos son m\u00e1s bajos\u00bb\n<\/p>\n
Antonio Avil\u00e9s<\/p>\n
Gerente de Mikeli<\/p>\n
En la misma l\u00ednea se pronuncia Jos\u00e9 Andr\u00e9s Cuevas, gerente en el grupo inmobiliario San Fernando, que focaliza esta tendencia negativa desde finales del pasado a\u00f1o. \u00abEsta situaci\u00f3n empez\u00f3 realmente a finales de 2025, cuando hemos empezado a notar que comenzaba esa tendencia en la bajada de compradores, pero digamos que esa tendencia este a\u00f1o est\u00e1 siendo m\u00e1s pronunciada\u00bb, puntualiza.<\/p>\n
Cuevas va m\u00e1s all\u00e1 y explica los dos motivos que han llevado a esta \u00abralentizaci\u00f3n\u00bb en la compraventa. \u00abEl ritmo de ventas ha sido tan r\u00e1pido que el stock de viviendas se consum\u00eda demasiado deprisa, es decir, entraba una vivienda y se vend\u00eda r\u00e1pidamente\u00bb, subraya. \u00abAhora bien, la cartera que hay en el mercado es m\u00e1s peque\u00f1a y, por lo tanto, pues si la cartera no seduce al comprador y los precios empiezan a salirse del mercado, se empieza a hacer una brecha entre el comprador y el vendedor\u00bb.<\/p>\n
No obstante, si la situaci\u00f3n se prolonga, como se prev\u00e9, Cuevas apunta a una bajada de precios: \u00abEsto puede llevar a un retoque, sobre todo, para el que tenga urgencia, pero el que no tenga una prisa excesiva pues aguantar\u00e1 sin rebajarlo\u00bb.<\/p>\n
\nEl lujo no se resiente\n<\/p>\n
En la otra cara de la moneda se encuentra el sector de la vivienda de lujo, que no funciona igual que el resto del mercado. As\u00ed lo afirma Antonio Avil\u00e9s, gerente de Mikeli. \u00abEl mercado va por otros derroteros, no se rige por las mismas normas y esos picos en el mundo del lujo son mucho m\u00e1s suaves\u00bb, concreta.<\/p>\n
Desde la inmobiliaria centrada en el mercado de alto nivel no han notado la bajada que ha registrado el mercado: \u00abPara nosotros es algo estable, es m\u00e1s, llevamos cifras muy similares a las del a\u00f1o pasado durante este primer trimestre de 2026\u00bb. Asimismo, Avil\u00e9s detalla que muchas de las ventas suelen cerrarse \u00abde forma privada\u00bb y no llegan a anunciarse, una pr\u00e1ctica que se extiende dentro de la red de inmobiliarias de lujo a la que pertenecen, Luxury Real Estate.<\/p>\n
Sin embargo, si se pone el foco en las viviendas con precios algo m\u00e1s accesibles, en una franja desde 300.000 a 500.000 euros, apunta que no han notado ninguna bajada \u00abimportante\u00bb.<\/p>\n
\nRetroceso a nivel nacional\n<\/p>\n
Aunque la situaci\u00f3n en el mes de marzo ha dejado a Cantabria se\u00f1alada, la tendencia es negativa a nivel nacional, con una bajada del 2,2% con respecto al mismo mes de 2025, un descenso lastrado sobre todo por las operaciones sobre viviendas nuevas, que cayeron a un ritmo de dos d\u00edgitos. Con el descenso registrado en el tercer mes del a\u00f1o, la compraventa de viviendas encadena tres meses consecutivos de retrocesos despu\u00e9s de que en enero y febrero bajara un 5% y un 0,5%, respectivamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El momento ha llegado. El mercado inmobiliario ya hab\u00eda dado visos a nivel nacional y la ca\u00edda de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":557838,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,1637,2771,15516,95,94,66342,25,24,15094,23,575,5002],"class_list":["post-557837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-business","tag-caer","tag-cantabria","tag-compraventa","tag-economia","tag-economy","tag-enfria","tag-es","tag-espana","tag-marzo","tag-spain","tag-tras","tag-viviendas"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/557837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=557837"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/557837\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/557838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=557837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=557837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=557837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}