{"id":558543,"date":"2026-05-19T00:33:16","date_gmt":"2026-05-19T00:33:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/558543\/"},"modified":"2026-05-19T00:33:16","modified_gmt":"2026-05-19T00:33:16","slug":"presion-hipotecaria-precios-imposibles-y-falta-de-obra-nueva-el-coctel-que-esta-detonando-el-mercado-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/558543\/","title":{"rendered":"Presi\u00f3n hipotecaria, precios imposibles y falta de obra nueva: el c\u00f3ctel que est\u00e1 detonando el mercado de la vivienda"},"content":{"rendered":"<p style=\"\">El mercado de compraventa de vivienda ha entrado en un nuevo ciclo y el motivo no ha sido la guerra en Ir\u00e1n. <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/compraventa-vivienda-toca-techo-altos-precios-escasez-20260325042117-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" title=\"Las operaciones empezaron a caer ya en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\">Las operaciones empezaron a caer ya en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado<\/a>, como recogieron los notarios, y no han dejado de  &#8230; hacerlo hasta el d\u00eda de hoy. Mientras el <strong>Consejo General del Notariado<\/strong> tiene anotados cinco meses consecutivos de descensos en las operaciones (de octubre de 2025 a febrero de 2026), el INE comput\u00f3 ayer el mes de marzo como el tercero seguido en el que las firmas para comprar una casa cayeron, esta vez un 2,2%.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">La diferencia est\u00e1 en que el CGN se nutre para hacer su estad\u00edstica de las operaciones de compraventa que se firman ante notario, y el <strong>INE<\/strong> recoge los datos de los contratos depositados en los<strong> Registros de la Propiedad<\/strong>, dos acciones que ocurren en momento distinto, por lo que al final ambas estad\u00edsticas acaban siendo diferentes mes tras mes. Sea como fuere, en el sector inmobiliario reconocen que el mercado ha tocado techo y en ello influyen distintos factores. Pero hay uno que resalta por encima de todos: los precios imposibles que piden ya los propietarios, sobre todo, en las grandes capitales.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">No es balad\u00ed el efecto. El portal inmobiliario <strong>Idealista<\/strong> incidi\u00f3 la semana pasada en que el &#8216;stock&#8217; de pisos en venta en las principales ciudades espa\u00f1olas empieza a crecer fruto de la par\u00e1lisis de las operaciones, destacando el caso de <strong>Madrid<\/strong> donde se alza un 17%. Tambi\u00e9n <strong>Valencia<\/strong> (13%), <strong>Santander<\/strong> (6%), <strong>Barcelona<\/strong> (6%), <strong>Sevilla<\/strong> (5%), <strong>M\u00e1laga<\/strong> (3%) y <strong>Santa Cruz de Tenerife<\/strong> (2%) han visto aumentar el n\u00famero de casas que est\u00e1n puestas a la venta en sus mercados, pese a que a nivel nacional hay un 10% menos de producto respecto a hace un a\u00f1o, seg\u00fan los datos del primer trimestre.<\/p>\n<ul class=\"v-cmp-rld__u\">\n<li class=\"v-cmp-rld__l\">\n<p><a class=\"v-a-lnk\" href=\"http:\/\/www.abc.es\/economia\/cuentas-corrientes\/residencias-estudiantes-baratas-compartir-piso-demanda-dispara-20260517014422-nt.html#vtm_modulosEngag=noticiasrelacionadas-cmp-uno:economia:noticia:1\" title=\"Las residencias de estudiantes, m\u00e1s baratas que compartir piso: la demanda se dispara\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Resa_PaseodelaHabana-U42365876075hsw-366x256@diario_abc.jpg\" class=\"v-a-img\" width=\"258\" height=\"180\" alt=\"Las residencias de estudiantes, m\u00e1s baratas que compartir piso: la demanda se dispara\"\/><br \/>\n<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Tras conocer ayer las cifras del INE, el portal inmobiliario ha vuelto a insistir en la misma idea sobre el motivo por el que bajan las operaciones y adem\u00e1s apunta a que podr\u00eda producirse una estabilizaci\u00f3n de precios tras a\u00f1os de subidas incesantes. \u00abLos altos precios alcanzados por la vivienda, sobre todo en los mercados m\u00e1s din\u00e1micos, y el encarecimiento de la financiaci\u00f3n parecen ser los responsables de la retirada de la demanda y adelantan una estabilizaci\u00f3n de precios a medio plazo\u00bb, apunta <strong>Francisco I\u00f1areta,<\/strong> portavoz de Idealista, que enmarca su previsi\u00f3n en los 8 meses consecutivos de ca\u00eddas que se registran en los mercados m\u00e1s grandes. <\/p>\n<p class=\"v-cmp-fgn__t\">\n10%\n<\/p>\n<p class=\"v-cmp-fgn__p v-cmp-fgn__p--1\">\nobra nueva\n<\/p>\n<p class=\"v-cmp-fgn__p v-cmp-fgn__p--2\">\nLa compraventa de vivienda de obra nueva cae un 10% en marzo por la falta de producto disponible en el mercado\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\"><strong>Fotocasa<\/strong> tambi\u00e9n habla de \u00abnuevo ciclo\u00bb para el mercado inmobiliario residencial, pero da una visi\u00f3n positiva y dice que este mantiene un notable dinamismo, \u00abcon un volumen de compraventas muy elevado que prolonga la inercia positiva iniciada en 2025\u00bb, seg\u00fan <strong>Mar\u00eda Matos, directora de Estudios de Fotocas<\/strong>a. \u00abEstamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un a\u00f1o de intensa competencia bancaria, las entidades est\u00e1n evolucionando hacia una posici\u00f3n m\u00e1s prudente, con productos m\u00e1s equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria. Este cambio podr\u00eda traducirse en una ligera moderaci\u00f3n del ritmo de concesi\u00f3n de hipotecas en los pr\u00f3ximos meses\u00bb, explica la experta.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">A ello, Matos a\u00f1ade otro elemento crucial. La ca\u00edda de un 10% (13.057 operaciones en marzo) de las ventas de vivienda de obra nueva, fruto de la menor salida de producto al mercado. En ello tambi\u00e9n incide<strong> Yogi Thadhani<\/strong>, country manager de <strong>Finteca<\/strong>, quien compara esta estad\u00edstica con el 0,2% que crece la venta de pisos de segunda mano, y cree que este diferencial refleja un \u00abproblema estructural\u00bb del mercado: \u00abLa obra nueva va a un ritmo totalmente distinto a la vivienda usada. El que se haya ca\u00eddo desplomado, en este caso alrededor de un diez por ciento, hace que la falta de suelo, unido al encarecimiento de los costes, hacen que este segmento se vea totalmente estancado\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n<p>\nEl efecto de la guerra\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses? Matos de Fotocasa apunta a que ahora s\u00ed que podr\u00eda entrar en juego la circunstancia de la guerra, porque puede derivar en un repunte inflacionista con impacto directo en el mercado inmobiliario. \u00abUn encarecimiento de los costes de construcci\u00f3n dificultar\u00eda la generaci\u00f3n de nueva oferta y, en paralelo, un posible endurecimiento de la pol\u00edtica monetaria por parte del <strong>BCE<\/strong> podr\u00eda encarecer de nuevo la financiaci\u00f3n, afectando especialmente a la demanda m\u00e1s dependiente del cr\u00e9dito, que en estos momentos representa al 75% de los compradores\u00bb, pronostica.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Por su parte, el director de estudios de pisos.com, <strong>Ferran Font<\/strong>, apunta a la misma idea, porque recuerda que las tensiones geopol\u00edticas ya comienzan a reflejarse en la evoluci\u00f3n del <strong>eur\u00edbor<\/strong>. \u00abLa incertidumbre internacional y, sobre todo, la persistente falta de oferta seguir\u00e1 condicionando la evoluci\u00f3n del mercado residencial a corto plazo\u00bb, prev\u00e9. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El mercado de compraventa de vivienda ha entrado en un nuevo ciclo y el motivo no ha sido&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":558544,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,19825,107932,95,94,25,24,1998,83838,20049,1239,795,4125,8038,3073,23,3633],"class_list":["post-558543","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-business","tag-coctel","tag-detonando","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-espana","tag-falta","tag-hipotecaria","tag-imposibles","tag-mercado","tag-nueva","tag-obra","tag-precios","tag-presion","tag-spain","tag-vivienda"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116598434250960886","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/558543","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=558543"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/558543\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/558544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=558543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=558543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=558543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}