{"id":581605,"date":"2026-06-01T02:11:14","date_gmt":"2026-06-01T02:11:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/581605\/"},"modified":"2026-06-01T02:11:14","modified_gmt":"2026-06-01T02:11:14","slug":"cambio-de-ciclo-en-vivienda-enfriamiento-pero-no-caida-de-los-precios-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/581605\/","title":{"rendered":"\u00bfCambio de ciclo en vivienda? Enfriamiento, pero no ca\u00edda de los precios de compra"},"content":{"rendered":"

\n Los precios de compraventa<\/a> de la vivienda se asoman a un cambio de ciclo<\/a>. Pero para quien piensa en comprar, eso no significa que vayan a bajar: los expertos auguran tan solo un enfriamiento de las subidas, que se empieza a reflejar ya en algunas provincias, seg\u00fan las estad\u00edsticas de algunos portales inmobiliarios.\n <\/p>\n

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Las subidas del alquiler nos han hecho hasta un 19% m\u00e1s pobres en una d\u00e9cada: el impacto, provincia por provincia<\/p>\n

\"Las<\/p>\n

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\n El dato clave que apuntan los expertos: la subida de la tasa de esfuerzo (los a\u00f1os de renta bruta necesarios para adquirir una vivienda) ha tocado techo y el comprador no est\u00e1 dispuesto a gastar m\u00e1s. Las subidas del eur\u00edbor y la subida de tipos de inter\u00e9s por la guerra en Ir\u00e1n que podr\u00eda aprobar en unos d\u00edas el Banco Central Europeo (BCE) tambi\u00e9n desincentivan la compra y pueden enfriar m\u00e1s el mercado.\n <\/p>\n

\n Aunque la subida de precios de compraventa es una constante desde 2015 en Espa\u00f1a, es 2025 el a\u00f1o en que se produce un mayor salto: una subida de precios a doble d\u00edgito del 12,5% y una tasa de esfuerzo que desde 2024 a 2025 ha pasado de 7 a 8 a\u00f1os, un m\u00e1ximo desde 2011.\u00a0\n <\/p>\n

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\n Inmediatamente despu\u00e9s de este techo, el ritmo de compraventa descendi\u00f3 durante tres meses <\/a>seguidos hasta este mes de marzo, eso s\u00ed, desde cifras r\u00e9cord que llevaron a cerrar 2025 con 700.000 ventas de vivienda por primera vez desde 2008. La venta de vivienda nueva ha ca\u00eddo m\u00e1s, un 5,6% m\u00e1s en este primer trimestre que en el del pasado a\u00f1o, y ha precipitado una ca\u00edda general (incluyendo la vivienda usada) del 2,6%.\n <\/p>\n

\n Uno de los primeros economistas en alertar de un cambio de ciclo fue \u00c1ngel Talavera, de Oxford Economics, aunque lo hizo apuntando tan solo a un enfriamiento en 2027 y no a una ca\u00edda de precios. Y esa ralentizaci\u00f3n, pronostica, no se ver\u00e1 este a\u00f1o, cuando espera que los precios sigan subiendo a doble d\u00edgito. \u201cCuando los precios empiezan a subir desacoplados de la subida de rentas, es probable que las compras se frenen\u201d, alerta Talavera con precauci\u00f3n a elDiario.es.\u00a0\n <\/p>\n

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\n \u201cA corto plazo, el mercado a\u00fan se mueve en cifras muy calientes de precios, no creo que se enfr\u00ede r\u00e1pido y el a\u00f1o puede cerrar de nuevo con un aumento de entre el 10 y el 12% en los precios\u201d, augura Talavera, que cree que de cara al a\u00f1o que viene el aumento podr\u00eda quedarse entre un 3 y un 7%. El devenir de la guerra puede tener una influencia en las compraventas y en los precios por su impacto en los materiales de construcci\u00f3n y en los tipos de inter\u00e9s a los que prestan los bancos, pero \u201ctan solo una recesi\u00f3n podr\u00eda llevarnos a una ca\u00edda de precios en 2027\u201d, sostiene Talavera.\u00a0\n <\/p>\n

\n Para el economista Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, \u201clos indicadores m\u00e1s claros son los descuentos en vivienda sobre el precio inicial, que est\u00e1n creciendo\u201d y tambi\u00e9n \u201cel tiempo que tarda en venderse, que se alarga\u201d. \u201cExiste una clar\u00edsima desaceleraci\u00f3n y las visiones de mercado son muy diferentes entre comprador y vendedor. Los precios siguen al alza porque el vendedor no quiere ceder. Pero cuando cede lo hace con unos descuentos ya mayores. Tardar\u00e1, pero los precios pueden bajar en un acercamiento entre comprador y vendedor\u201d, reflexiona.\u00a0\n <\/p>\n

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\n Las \u00faltimas cifras oficiales de precios de compraventa no muestran desde luego una correlaci\u00f3n clara entre el freno de compraventas y la ca\u00edda de precios, que subieron un 7% en marzo respecto a febrero y un 9,7% en comparaci\u00f3n con marzo del a\u00f1o pasado, seg\u00fan los notarios. Las cifras del Ministerio de Vivienda muestran una subida anual del 13,9% en el valor tasado de la vivienda libre, que costar\u00eda 2.315 euros por metro cuadrado a marzo de 2026 de media en Espa\u00f1a, esto es, 231.500 euros por una vivienda de 100 metros cuadrados.\u00a0\n <\/p>\n

\n Por si fuera poco, las hipotecas para vivienda alcanzaron su cifra r\u00e9cord desde 2010 en marzo, con 46.661 pr\u00e9stamos, encadenando 21 meses de subidas. La subida del eur\u00edbor tras la guerra, con un salto del 2,24% en enero a un 2,7% en mayo, podr\u00eda\u00a0enfriar este mercado en los pr\u00f3ximos meses.\u00a0\n <\/p>\n

\n Aunque las cifras del Ministerio a\u00fan no registran ninguna bajada de precios, s\u00ed que lo hacen los datos de los notarios en La Rioja (9,5%) y Navarra (6,8%). Tambi\u00e9n Pisos.com<\/a> empieza a registrar descensos en Arag\u00f3n, Murcia, Castilla-La Mancha, Extremadura y Castilla y Le\u00f3n, pero estos se miden con respecto a la oferta de venta y sirven solo como term\u00f3metro impreciso.\u00a0\u201cSi bajan los precios en alguna zona, ser\u00e1 en lugares de poca demanda como la Espa\u00f1a vaciada\u201d, opina Montalvo.\u00a0\n <\/p>\n

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\n Para anticipar la correlaci\u00f3n entre un enfriamiento de la compraventa y una bajada de precios, el director de coyuntura econ\u00f3mica de Funcas, Raymond Torres, observa en la\u00a0\u00faltima entrada de su blog los casos de Alemania y Francia. En el vecino pa\u00eds galo, tras seis bajadas consecutivas y radicales de compraventas trimestrales (a un m\u00e1ximo del 20% menos en el tercer trimestre de 2023), vinieron seis trimestres de leves ca\u00eddas de precios, de un 4,8% la mayor.\u00a0\n <\/p>\n

\n En Espa\u00f1a, una ca\u00edda mucho m\u00e1s leve de la compraventa en seis trimestres de 2023 no desemboc\u00f3 en una ca\u00edda de precios. El mercado espa\u00f1ol a\u00fan est\u00e1 lejos del escenario franc\u00e9s, si es que lo llega a imitar: le faltar\u00eda un a\u00f1o y medio con un freno en las compraventas mucho mayor al actual para provocar una ca\u00edda de precios que, por tanto, solo se empezar\u00eda a reflejar ya en 2028.\n <\/p>\n

\n Nadie apunta hacia esa direcci\u00f3n, pero Torres s\u00ed que ve una buena noticia que los precios ya no suban por \u201cel fomo\u201d, el miedo a perder la oportunidad de una compra m\u00e1s barata que la futura, que ha acelerado el mercado de compraventa junto a un alquiler asfixiante que no sale a cuenta y se come en ocasiones la mitad del sueldo de las familias.\u00a0\n <\/p>\n

\n La construcci\u00f3n de vivienda se encuentra tambi\u00e9n estancada y no oxigena la oferta. Y aunque la vivienda p\u00fablica debe empezar a arrancar a partir de 2027, la mayor parte ir\u00e1 a alquiler y el desajuste entre demanda y oferta har\u00e1 dif\u00edcil que empuje los precios a la baja.\u00a0\n <\/p>\n

\n El director de estudios y portavoz de Pisos.com, Ferran Font, ve tan solo \u201cuna ralentizaci\u00f3n\u201d y \u201cuna tendencia al alza m\u00e1s moderada\u201d que el a\u00f1o pasado. El presidente de la Federaci\u00f3n de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), Miguel \u00c1ngel G\u00f3mez, cree que \u201cen las zonas de Espa\u00f1a muy tensionadas los precios dejar\u00e1n de subir a doble d\u00edgito\u201d, pero \u201cel mercado no se est\u00e1 cayendo\u201d.\u00a0\n <\/p>\n

\n Mar\u00eda Jes\u00fas Fern\u00e1ndez, economista senior de Funcas, cree que \u201chay que hablar m\u00e1s de enfriamiento que de contracci\u00f3n\u201d. \u201cLa magnitud de esa tendencia descendente depender\u00e1 en gran medida de la guerra, por sus efectos sobre los tipos de inter\u00e9s y la incertidumbre\u201d, aporta, y coincide con Talavera en que para ver una ca\u00edda de precios deber\u00eda existir una recesi\u00f3n econ\u00f3mica que es poco probable, a no ser que la guerra tenga un impacto econ\u00f3mico mayor del esperado.\n <\/p>\n

\n El \u00faltimo informe de CaixaBank Research, del pasado d\u00eda 28, se muestra \u201csorprendido al alza\u201d con la subida de precios de la vivienda libre y alerta de que \u201ca pesar del avance de los visados de obra nueva, la producci\u00f3n efectiva sigue siendo insuficiente para absorber la intensa creaci\u00f3n de hogares\u201d.\u00a0\n <\/p>\n

\n Los alquileres, mientras tanto, siguen subiendo de manera desenfrenada, aunque algo menos que en los \u00faltimos meses y con la excepci\u00f3n de Navarra, donde el tope que aplica su gobierno auton\u00f3mico permiti\u00f3 una bajada del 7% en un a\u00f1o<\/a>. Sobre el efecto que este enfriamiento de la compraventa pueda tener en los precios del alquiler, Montalvo es pesimista: \u201cLa gente que no va a comprar, seguir\u00e1 necesitando una vivienda y se ir\u00e1 al alquiler, porque se siguen creando hogares. Como no hay oferta, el precio puede subir a\u00fan m\u00e1s\u201d.\u00a0\n <\/p>\n

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Aumentan las firmas de hipotecas por 21 mes consecutivo pese al freno de compraventas\n<\/p>\n

\"Aumentan<\/p>\n

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\n Si la compraventa subi\u00f3 porque el alquiler era inaccesible y eso tambi\u00e9n provoc\u00f3 que los j\u00f3venes se sirvieran de ayudas de los padres para las entradas con r\u00e9cords de donaciones, ahora es la compraventa la que parece expulsarlos del mercado de nuevo. Un bucle infinito que, mientras no se construya vivienda p\u00fablica, nunca da como resultado una vivienda barata o al menos asequible.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Los precios de compraventa de la vivienda se asoman a un cambio de ciclo. Pero para quien piensa…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":581606,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,4357,7556,1169,6364,95,94,110753,25,24,689,8038,23,3633],"class_list":["post-581605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-business","tag-caida","tag-cambio","tag-ciclo","tag-compra","tag-economia","tag-economy","tag-enfriamiento","tag-es","tag-espana","tag-no","tag-precios","tag-spain","tag-vivienda"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116672429234775183","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/581605","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=581605"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/581605\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/581606"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=581605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=581605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=581605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}