Cerrado el primer cap\u00edtulo inmobiliario del a\u00f1o, con todas las estad\u00edsticas trimestrales ya sobre la mesa, el balance encaja plenamente con lo anticipado por los expertos: nada indica, todav\u00eda, que la crisis actual de acceso a la vivienda vaya a cambiar de rumbo dr\u00e1sticamente en 2026. Las casas seguir\u00e1n encareci\u00e9ndose previsiblemente, y quienes ya tienen dificultades para acceder a la compra continuar\u00e1n quedando al margen de un mercado que los mantendr\u00e1 fuera de juego. Aunque afloran indicios de que algo est\u00e1 cambiando y los precios se acercan al l\u00edmite en que resulten totalmente inasumibles para las familias y disuasorios para los inversores. Adem\u00e1s, avisan los analistas, un gran golpe econ\u00f3mico \u2014algo que no est\u00e1 completamente descartado ante la convulsa situaci\u00f3n internacional\u2014 s\u00ed podr\u00eda situar al mercado en un escenario distinto. <\/p>\n
Los datos del primer trimestre han dejado sensaciones aparentemente contradictorias. La compra de casas ha ca\u00eddo con respecto al a\u00f1o pasado<\/a>, con 4.713 operaciones menos entre enero y marzo que en el mismo periodo de 2025, lo que supone un descenso del 2,6%. Pero en otros indicadores las cifras alcanzaron cotas muy elevadas. El n\u00famero de hipotecas firmadas ha sido el m\u00e1s alto de los \u00faltimos 15 a\u00f1os<\/a> (131.554) para un primer trimestre. Y el valor tasado del metro cuadrado ha superado por primera vez el umbral de los 2.300 euros<\/a> merced a una subida interanual de casi el 14%, la m\u00e1s alta en 20 a\u00f1os. Los representantes del sector creen que la din\u00e1mica de arranque de curso, con se\u00f1ales de un enfriamiento muy lento, se mantendr\u00e1 durante el conjunto del ejercicio. A menos que la guerra en Ir\u00e1n y el cierre del estrecho de Ormuz (que ya cumplen tres meses) o las tensiones en Ucrania se intensifiquen y acaben pasando factura al conjunto de la econom\u00eda y, en consecuencia, al ladrillo.<\/p>\n La aparente paradoja de un descenso de las compraventas a la vez que se da un repunte de las hipotecas dista mucho de ser una anomal\u00eda para Pau A. Montserrat, profesor de Econom\u00eda Financiera en la Universitat de les Illes Balears (UIB). Explica que ambos movimientos son coherentes porque responden a un cambio en el perfil del comprador de vivienda: \u201cUna parte relevante de la demanda proced\u00eda de adquisiciones sin necesidad de financiaci\u00f3n, como las de muchos no residentes, y ese segmento lleva tiempo moderando su actividad\u201d, se\u00f1ala. Pero se trata de una retirada con mensaje: \u201cPuede ser un primer indicio de cambio de ciclo el hecho de que los profesionales o los compradores con mayor capacidad econ\u00f3mica se est\u00e9n retirando al percibir un posible recalentamiento del mercado inmobiliario\u201d, puntualiza.<\/p>\n El paso atr\u00e1s de los peces m\u00e1s gordos (y voraces) despeja algo el camino para quienes buscan su primera residencia, pero no cuentan con el ahorro suficiente para encarar la compra sin necesidad de un pr\u00e9stamo. Y el a\u00fan estable contexto socioecon\u00f3mico respalda el comportamiento de muchas familias. \u201cSi el empleo funciona razonablemente bien, la historia nos muestra que en periodos donde la econom\u00eda crece y el empleo tambi\u00e9n, el cr\u00e9dito responde de forma positiva\u201d, valora Leyre L\u00f3pez, analista de la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola (AHE). \u201cEntre enero y marzo, los tipos medios apenas variaron, lo que ha mantenido el inter\u00e9s por financiarse entre aquellos compradores que ya ten\u00edan tomada la decisi\u00f3n de adquirir vivienda\u201d, conviene Lorena Vega, responsable de Research (investigaci\u00f3n) de Gesvalt.<\/p>\n Pero quienes pueden dar ese paso tambi\u00e9n se topan con casas cada vez m\u00e1s caras. Y en muchas ocasiones, inasequibles para sus bolsillos. Por eso en el primer trimestre tambi\u00e9n afloran detalles que dibujan peque\u00f1os cambios de paradigma: seg\u00fan los datos de Idealista, un 14% de los anuncios de esta plataforma modificaron los importes a la baja durante el periodo. \u201cSe est\u00e1n teniendo que reajustar los precios para cerrar las operaciones de compraventa, que, como venimos advirtiendo desde el tramo final del a\u00f1o pasado, se est\u00e1n retrasando cada vez m\u00e1s d\u00edas\u201d, incide Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro, presidente de la Federaci\u00f3n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). <\/p>\n Reequilibrios<\/p>\n Esas complicaciones financieras para muchos hogares no tienen todav\u00eda la capacidad de provocar una congelaci\u00f3n a gran escala del mercado, porque la demanda todav\u00eda es suficiente para la oferta que sale. Pero s\u00ed muestran que los precios, aunque sigan creciendo a ritmo exorbitado, cada vez se acercan m\u00e1s al l\u00edmite te\u00f3rico en que ning\u00fan potencial comprador pueda (o quiera) pagarlos. \u201cYa no estamos en la situaci\u00f3n de los a\u00f1os 2023 o 2024, donde se vend\u00eda absolutamente todo al precio de salida. Ahora, desde el segundo semestre de 2025, se est\u00e1 empezando a reequilibrar el mercado\u201d, a\u00f1ade Alfaro. \u201cA pesar de esto, sigue siendo un mercado clar\u00edsimamente de oferta donde el poder negociador sigue residiendo en el vendedor\u201d, matiza.<\/p>\n El frenes\u00ed del mercado libre de compraventa (la vivienda protegida viaja por otra v\u00eda, aunque tambi\u00e9n dentro de la escasez constructora) se encuentra, a su vez, inevitablemente influenciado por el auge continuado del alquiler. Los arrendamientos siguen sin dar tregua: en marzo eran un 7% m\u00e1s caros que un a\u00f1o antes, seg\u00fan Idealista, que a la vez asegura que la oferta se ha reducido un 30% en los \u00faltimos tres a\u00f1os (algo que en el an\u00e1lisis del Ministerio de Vivienda no es intr\u00ednsecamente malo si refleja una mayor estabilizaci\u00f3n de los inquilinos que ya tienen piso).<\/p>\n Pero lo que est\u00e1 claro es que, con alquileres que en muchos lugares se sit\u00faan muy por encima del coste te\u00f3rico de una hipoteca, los hogares que pueden intentan ser propietarios. \u201cSe est\u00e1 dando una especie de efecto llamada en la compraventa. Y cuando tenemos un mercado de alquiler que no funciona, la decisi\u00f3n financiera m\u00e1s \u00f3ptima en estos momentos es comprar\u201d, recalca Montserrat. \u201cAlquilar en muchas partes de Espa\u00f1a no es posible, se trata de una actividad de riesgo; por tanto, la gente a la m\u00ednima que ha conseguido un poco de ahorro se tira a intentar comprar con una hipoteca\u201d, remacha. <\/p>\n Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es<\/a>. <\/p>\n Los datos que facilite ser\u00e1n tratados por EDICIONES EL PA\u00cdS, S.L.U., (C\/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y\/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podr\u00e1 ejercer sus derechos reconocidos en materia de protecci\u00f3n de datos a trav\u00e9s de la direcci\u00f3n dpo@prisa.com<\/a> acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para m\u00e1s informaci\u00f3n consulte la Pol\u00edtica de Privacidad<\/b><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cerrado el primer cap\u00edtulo inmobiliario del a\u00f1o, con todas las estad\u00edsticas trimestrales ya sobre la mesa, el balance…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":583884,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,94,25,24,91680,61374,3634,95668,25052,91679,23,3633,9204],"class_list":["post-583883","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-business","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-espana","tag-inquilinos-vivienda","tag-inversion-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-politica-vivienda","tag-promotoras","tag-propietarios-vivienda","tag-spain","tag-vivienda","tag-viviendas-alquiler"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116679782423137850","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/583883","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=583883"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/583883\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/583884"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=583883"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=583883"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=583883"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}