Comprarse hoy una vivienda de nueva construcci\u00f3n resulta casi inalcanzable. En el mercado inmobiliario, la escasez de ladrillo empuja al comprador hacia la vivienda de segunda mano, un territorio cada vez m\u00e1s competitivo donde los precios act\u00faan como un filtro implacable y expulsan primero a quienes tienen menos recursos. Los \u00faltimos datos muestran, adem\u00e1s, que la tensi\u00f3n actual supera en varios territorios a la que se dio en 2007, el a\u00f1o previo al estallido de la burbuja: en nueve comunidades aut\u00f3nomas, los precios de las casas usadas han subido m\u00e1s en este inicio de a\u00f1o que en el de entonces. Una se\u00f1al de sobrecalentamiento que se produce sin que aparezcan indicios de correcci\u00f3n, al tiempo que nada apunta, por ahora, a un frenazo capaz de alterar un ecosistema marcado por la escasez de oferta y una demanda persistente.<\/p>\n
Los actuales r\u00e9cords de precios en el segmento de viviendas de segunda mano no se concentran en un solo territorio, sino que se extienden por buena parte del mapa nacional. Seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) publicado este lunes<\/a>, Arag\u00f3n, La Rioja, Castilla y Le\u00f3n, Madrid, Cantabria, Navarra, Murcia, Baleares y Galicia \u2014por orden de mayor a menor diferencia\u2014 registraron en el primer trimestre del a\u00f1o aumentos m\u00e1s intensos en la vivienda de segunda mano que en el mismo periodo de 2007, cuando la burbuja segu\u00eda hinch\u00e1ndose. La brecha respecto a entonces va desde los 6,5 puntos porcentuales con los que Arag\u00f3n supera la subida marcada hace casi dos d\u00e9cadas (del 9,9% al 16,4%), hasta los 0,9 puntos de Galicia (del 13,2% al 14,1%, respectivamente).<\/p>\n Entre el resto de comunidades, Castilla\u2011La Mancha es la que presenta la rebaja m\u00e1s acusada (con cuatro puntos de diferencia, del 15,7% al 11,6%), por delante de Canarias (de 3,6 puntos negativos al pasar de un alza del 14,2% al 10,6%), aunque el encarecimiento ha sido generalizado: las 17 autonom\u00edas anotan subidas de dos d\u00edgitos. El resultado es una media nacional m\u00e1s elevada que entonces, del 13,5%, frente al 13% de hace casi dos d\u00e9cadas.<\/p>\n A finales de mayo, el Ministerio de Vivienda public\u00f3 el precio medio tasado del metro cuadrado en el primer trimestre. Este fue de 2.315,7 euros, un 13,9% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, tras haber crecido al mayor ritmo en 20 a\u00f1os<\/a>. La estad\u00edstica ministerial no discrimina entre vivienda nueva y usada. Sin embargo, s\u00ed cuenta con dos filtros que permiten medir de alguna manera la edad de los inmuebles. As\u00ed, el precio del metro cuadrado en viviendas de hasta cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad fue de 2.685,2 euros, muy por encima de la media, y un 12,8% m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior; mientras que el de las casas con m\u00e1s de cinco a\u00f1os se situ\u00f3 en 2.303,8 euros (con una variaci\u00f3n del 13,8%). Una muestra m\u00e1s de que el mercado de segunda mano sigue siendo el principal foco de tensi\u00f3n y encarecimiento al inicio del ejercicio.<\/p>\n Seg\u00fan las estad\u00edsticas del Ministerio de Vivienda, el precio medio del metro cuadrado en el primer trimestre de 2007 se situ\u00f3 en 2.024,2 euros, casi 300 euros menos que el \u00faltimo dato disponible, lo que equivale a un 14,4% por debajo del nivel actual. Sin embargo, la comparaci\u00f3n cambia al tener en cuenta la inflaci\u00f3n: desde entonces, el \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC) ha aumentado un 48,3%, seg\u00fan el INE, lo que implica, sin embargo, que, en t\u00e9rminos reales, la vivienda alcanz\u00f3 durante la burbuja niveles de encarecimiento muy superiores a los actuales.<\/p>\n \u201cLa vivienda encadena ya m\u00e1s de una d\u00e9cada de incrementos, pero el comportamiento observado en los \u00faltimos a\u00f1os destaca por la magnitud de las subidas\u201d, alerta Ferran Font, director de Estudios del portal Pisos.com. \u201cLa vivienda de segunda mano contin\u00faa ganando valor de forma sostenida, reflejando que la demanda sigue buscando oportunidades en cualquier tipolog\u00eda ante la escasez de producto disponible\u201d, refuerza. En su opini\u00f3n, el comportamiento del mercado es el \u00fanico posible teniendo en cuenta la situaci\u00f3n actual, con \u201cuna demanda s\u00f3lida, una oferta insuficiente para absorber y unas condiciones de financiaci\u00f3n que progresivamente resultan m\u00e1s favorables\u201d, se\u00f1ala. \u201cMientras estos factores permanezcan vigentes, parece razonable esperar que los precios contin\u00faen avanzando en los pr\u00f3ximos meses, aunque el ritmo de crecimiento pueda experimentar ajustes puntuales\u201d, completa.<\/p>\n La escalada de precios en la vivienda de segunda mano se produce en un contexto que, aunque distinto al de la burbuja de hace dos d\u00e9cadas \u2015entonces el cr\u00e9dito y la construcci\u00f3n flu\u00edan\u2015, empieza a mostrar una tensi\u00f3n equiparable. \u201cSeguimos en un ciclo alcista clar\u00edsimo\u201d, sostiene Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro, presidente de la Federaci\u00f3n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), que subraya que \u201cno hay absolutamente ning\u00fan s\u00edntoma de bajada de demanda y subida de oferta\u201d. A diferencia de lo que sucedi\u00f3 en 2008, la burbuja actual \u201cno es financiera, sino de precios\u201d, y est\u00e1 alimentada por un mercado en el que \u201ctodo el poder negociador reside en la oferta\u201d. Esa presi\u00f3n, sin embargo, est\u00e1 generando ya un \u201cefecto de insolvencia y escepticismo\u201d entre los compradores: \u201cHay gente que descarta comprar en determinadas zonas porque ya no le salen los n\u00fameros\u201d, se\u00f1ala. Aunque empiezan a verse ajustes en los precios de salida, Alfaro advierte de que la escasez de vivienda \u201cseguir\u00e1 empujando al alza los valores de la vivienda usada\u201d a lo largo de todo el a\u00f1o.<\/p>\n Construcci\u00f3n insuficiente<\/p>\n El empuje sostenido de las compraventas en los \u00faltimos a\u00f1os llev\u00f3 a que en 2025 se superaran con holgura las 700.000 operaciones<\/a>, un umbral que no se alcanzaba desde 2007. De ese volumen, casi ocho de cada diez viviendas que cambiaron de manos eran de segunda mano (78,1%), una hegemon\u00eda que confirma el peso creciente del parque ya existente en un mercado con escasa renovaci\u00f3n.<\/p>\n La explicaci\u00f3n de este desequilibrio est\u00e1 en la debilidad persistente de la obra nueva, todav\u00eda muy lejos de los niveles del bum inmobiliario de comienzos de los a\u00f1os 2000. En 2025 se terminaron de construir cerca de 92.000 viviendas \u2014sumando las libres y las protegidas\u2014, seg\u00fan el \u00faltimo Observatorio de Vivienda y Suelo, un 11% menos que el a\u00f1o anterior. Aunque el inicio de nuevas promociones mostr\u00f3 cierto repunte, con algo m\u00e1s de 137.000 viviendas en construcci\u00f3n, un 21,6% m\u00e1s que en 2024, el volumen sigue siendo insuficiente para corregir el desajuste entre oferta y demanda.<\/p>\n \u201cMientras no haya un aumento significativo de la oferta, todo apunta a que los precios seguir\u00e1n en niveles elevados y el mercado continuar\u00e1 tensionado, con una demanda que sigue mostrando gran resiliencia\u201d, explica Yogi Thadhani, country manager de la plataforma de intermediaci\u00f3n Finteca. Ese escenario, a\u00f1ade, est\u00e1 teniendo ya efectos visibles sobre el acceso a la vivienda: \u201cEl incremento continuado de los precios eleva las necesidades de financiaci\u00f3n y dificulta la compra, especialmente entre los perfiles m\u00e1s j\u00f3venes\u201d. Aunque el mercado hipotecario se mantiene activo, matiza Thadhani, \u201ccada vez es m\u00e1s exigente en t\u00e9rminos de ahorro previo y capacidad de endeudamiento\u201d.<\/p>\n Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es<\/a>. <\/p>\n Los datos que facilite ser\u00e1n tratados por EDICIONES EL PA\u00cdS, S.L.U., (C\/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y\/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podr\u00e1 ejercer sus derechos reconocidos en materia de protecci\u00f3n de datos a trav\u00e9s de la direcci\u00f3n dpo@prisa.com<\/a> acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para m\u00e1s informaci\u00f3n consulte la Pol\u00edtica de Privacidad<\/b><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Comprarse hoy una vivienda de nueva construcci\u00f3n resulta casi inalcanzable. 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