conservar toda la documentaci\u00f3n<\/a> (contrato, burofax, justificante de entrega, recibos de pago). \u201cY si el arrendador ignora la pr\u00f3rroga e insta un desahucio, bastar\u00eda con oponer la pr\u00f3rroga en el procedimiento judicial\u201d, estima Santiago G\u00f3mez-Villares, socio de Montero Aramburu & GVA. <\/p>\n\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando el contrato finaliza despu\u00e9s de la derogaci\u00f3n y el propietario ha rechazado o ni siquiera ha contestado al burofax? Este es el punto cr\u00edtico, el que acabar\u00e1 en los tribunales si nadie lo remedia. Una parte de la doctrina, y tambi\u00e9n la OCU, sostiene que una vez que el decreto ha deca\u00eddo esa pr\u00f3rroga ya no ser\u00eda vinculante. \u201cProbablemente el arrendador que quiera recuperar la vivienda termine presentando demanda de desahucio, por vencimiento de plazo\u201d, cree G\u00f3mez-Villares.<\/p>\n
El abogado de Montero Aramburu & GVA recomienda a los caseros no actuar de forma precipitada ni ignorar el burofax. \u201cSi el propietario entiende que no est\u00e1 obligado a la pr\u00f3rroga, debe comunicarlo por escrito y con acuse de recibo\u201d. Y a los inquilinos conservar toda la documentaci\u00f3n del env\u00edo y seguir pagando la renta. Si el arrendador ignora la pr\u00f3rroga e insta un desahucio, bastar\u00eda con alegar su derecho a la pr\u00f3rroga. Durante el tiempo que el asunto est\u00e9 judicializado y no haya resoluci\u00f3n judicial firme, no podr\u00e1 ser desalojado. <\/p>\n
Efectos retroactivos<\/p>\n
Frente a esta interpretaci\u00f3n, est\u00e1 la de Alberto Torres, presidente de la Secci\u00f3n de Arrendamientos Urbanos del Ilustre Colegio de la Abogac\u00eda de Madrid (ICAM) y director jur\u00eddico de Sep\u00edn. Afirma que si el inquilino solicit\u00f3 la pr\u00f3rroga durante la vigencia del real decreto ley y cumpl\u00eda los requisitos legales, adquiri\u00f3 el derecho, aunque el contrato venciera despu\u00e9s. Es una interpretaci\u00f3n m\u00e1s amplia y literal de la norma a favor de los arrendatarios.<\/p>\n
De acuerdo con Montserrat Acebes, la derogaci\u00f3n posterior de la ley no deber\u00eda tener efectos retroactivos sobre un derecho ya ejercido y consolidado: \u201cLa tesis jur\u00eddica m\u00e1s s\u00f3lida es que el derecho a la pr\u00f3rroga se consolid\u00f3 en su patrimonio jur\u00eddico en el momento en que realiz\u00f3 la solicitud fehaciente\u201d. El abogado Emilio Rojas tambi\u00e9n apoya esta corriente, aunque habla de dos excepciones. \u201cSi el propietario necesita recuperar el inmueble por causa de necesidad, el inquilino no podr\u00eda acogerse a la pr\u00f3rroga extraordinaria aunque la haya solicitado en plazo. Lo mismo pasa si el contrato est\u00e1 en t\u00e1cita reconducci\u00f3n, dado que la pr\u00f3rroga extraordinaria est\u00e1 prevista \u00fanicamente para los supuestos de extinci\u00f3n de contrato en pr\u00f3rroga legal (cinco m\u00e1s tres a\u00f1os)\u201d, explica el letrado. <\/p>\n
El gran problema para Alberto Torres es que \u201cesto aboca tanto a arrendadores como a arrendatarios a procedimientos judiciales que se van a dilatar en el tiempo\u201d. Incluso, aunque se planteara una cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad ante el Tribunal Constitucional \u201ctardar\u00eda m\u00e1s en resolverse que los dos a\u00f1os de pr\u00f3rroga que establec\u00eda el decreto\u201d. Por eso todos coinciden. \u201cLo recomendable es intentar llegar a un acuerdo para evitar judicializar el asunto\u201d, recuerda Miriam Navas. <\/p>\n
Mientras, propietarios e inquilinos seguir\u00e1n movi\u00e9ndose en un escenario de gran inseguridad jur\u00eddica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Inquilinos y propietarios viven d\u00edas de inseguridad e incertidumbre m\u00e1ximas desde el pasado 28 de abril, cuando decay\u00f3…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":605445,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42],"tags":[17,18,95,13,14,11,91680,61,62,63,64,11529,19,20,50949,3634,2733,9,10,15,16,8038,91679,12,21,22,3633,9204,65,66,67],"class_list":["post-605444","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-internacional","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-economia","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-inquilinos-vivienda","tag-internacional","tag-international","tag-international-news","tag-internationalnews","tag-ipc","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-lau","tag-mercado-inmobiliario","tag-negocios","tag-news","tag-noticias","tag-noticias-destacadas","tag-noticiasdestacadas","tag-precios","tag-propietarios-vivienda","tag-titulares","tag-ultimas-noticias","tag-ultimasnoticias","tag-vivienda","tag-viviendas-alquiler","tag-world","tag-world-news","tag-worldnews"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/605444","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=605444"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/605444\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/605445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=605444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=605444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=605444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}