{"id":616572,"date":"2026-06-20T09:27:32","date_gmt":"2026-06-20T09:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/616572\/"},"modified":"2026-06-20T09:27:32","modified_gmt":"2026-06-20T09:27:32","slug":"victor-manuel-diaz-nuevo-decano-del-colegio-de-arquitectos-cordoba-necesita-rehabilitar-sus-viviendas-mas-que-construir-nuevas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/616572\/","title":{"rendered":"V\u00edctor Manuel D\u00edaz, nuevo decano del Colegio de Arquitectos: \u00abC\u00f3rdoba necesita rehabilitar sus viviendas m\u00e1s que construir nuevas\u00bb"},"content":{"rendered":"

-Fue elegido el mi\u00e9rcoles y desde entonces no ha parado, \u00bfqu\u00e9 tal la llegada al cargo?<\/strong><\/p>\n

–Ha sido muy emocionante, muy satisfactoria y muy gratificante<\/a>. Te das cuenta de que el colectivo de arquitectos est\u00e1 unido, de que tenemos ganas de hacer muchas cosas juntos y de que hemos ganado ilusi\u00f3n con la incorporaci\u00f3n de nuevos miembros a la junta de gobierno.<\/p>\n

-Su candidatura era la de la continuidad pero, \u00bfen qu\u00e9 exactamente?<\/strong><\/p>\n

-Vamos a mantener aquellos asuntos que han demostrado que funcionan y con los que el colectivo est\u00e1 contento. Por ejemplo, el convenio con la Gerencia Municipal de Urbanismo. Queremos fomentar tambi\u00e9n convenios con la Diputaci\u00f3n para la actualizaci\u00f3n del planeamiento de los municipios de la provincia a la nueva reglamentaci\u00f3n. Tambi\u00e9n queremos seguir con las actividades culturales, el trabajo en redes sociales y recuperar el colegio como centro de convivencia, de intercambio de ideas del colectivo. <\/p>\n

-Y en cuanto a novedades, \u00bfqu\u00e9 cambios quieren hacer?<\/strong><\/p>\n

-Una idea fundamental, y prioritaria para nosotros, es dar a conocer a la sociedad la verdadera labor del arquitecto. Hay un problema fundamental ahora mismo a nivel nacional, que es la falta de vivienda. Creemos que somos una parte importante de la soluci\u00f3n. Los arquitectos no solo nos dedicamos a hacer vivienda ni edificios de dise\u00f1o. Hay tambi\u00e9n una manera de hacer arquitectura en los peque\u00f1os municipios, donde resuelves a un cliente una vivienda. Para nosotros es una satisfacci\u00f3n que ese cliente viva en una vivienda confortable, que cumpla sus condiciones de seguridad, protecci\u00f3n y aislamiento. Ese es un trabajo que queremos dar a conocer.<\/p>\n

\"V\u00edctor<\/p>\n

V\u00edctor Manuel D\u00edaz fue elegido este mi\u00e9rcoles decano del Colegio de Abogados de C\u00f3rdoba. \/ A.J. Gonz\u00e1lez<\/p>\n

-Reivindica el papel de los arquitectos en vivienda, si tenemos una crisis en este sentido, \u00bfqu\u00e9 ha hecho mal el sector?<\/strong><\/p>\n

-El problema de la vivienda no depende solo de nosotros. Somos una parte de la soluci\u00f3n, pero no hemos fallado en la financiaci\u00f3n, ni en el factor econ\u00f3mico, que no depende de nosotros, ni en el factor pol\u00edtico. Los planeamientos son muy largos. Se desarrollan much\u00edsimos informes sectoriales que paralizan un planeamiento. No se puede imputar a los arquitectos que, una vez hecho un plan parcial, la tramitaci\u00f3n pueda durar 14 a\u00f1os. Son plazos que no tienen sentido cuando las demandas cambian. Demandamos una mayor agilidad en la tramitaci\u00f3n del planeamiento. No se nos puede imputar a los arquitectos la falta de vivienda, porque los mecanismos de la Administraci\u00f3n, la aprobaci\u00f3n de planes parciales y la organizaci\u00f3n de los inversores tampoco facilitan la labor. El promotor necesita ayuda. Los precios de la construcci\u00f3n han subido much\u00edsimo. Si unimos que los precios son car\u00edsimos, que el promotor ve dificultades para obtener una licencia y que, a su vez, el mercado no absorbe los precios actuales, es muy complicado resolver este asunto si no hay una dinamizaci\u00f3n del sector con nuevo suelo que se pueda gestionar r\u00e1pidamente.<\/p>\n

\u00abNo se puede imputar a los arquitectos que, una vez hecho un plan parcial, la tramitaci\u00f3n pueda durar 14 a\u00f1os. Son plazos que no tienen sentido\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

-\u00bfSiente que el Ayuntamiento no escucha lo suficientemente al arquitecto?<\/strong><\/p>\n

-El problema no es local, es nacional o, cuanto menos, auton\u00f3mico, porque la normativa urban\u00edstica es auton\u00f3mica. Cuando cualquier planeamiento de desarrollo urban\u00edstico tiene que contar con diversos informes sectoriales, se vuelve todo muy laborioso y muy largo. Tambi\u00e9n es verdad que no se dispone de suelo suficiente, que se est\u00e1n agotando los distintos sectores en desarrollo y que faltan posibilidades para poder suplirlo.<\/p>\n

-\u00bfC\u00f3rdoba que necesita, m\u00e1s vivienda, rehabilitar la actual o m\u00e1s VPO?<\/strong><\/p>\n

-Hay que renovar el parque de viviendas de la ciudad. C\u00f3rdoba necesita rehabilitar sus viviendas m\u00e1s que construir nuevas. Soy optimista con las medidas que ha adoptado el Ayuntamiento en este sentido en barrios como Ciudad Jard\u00edn o Santa Rosa. Hemos aportado ideas y seguiremos haci\u00e9ndolo. A pesar de que en C\u00f3rdoba hace falta vivienda, el tema es muy complejo y no depende solo de la Administraci\u00f3n. Tambi\u00e9n habr\u00eda que modificar la normativa de vivienda p\u00fablica, que creo que est\u00e1 desfasada. La forma de vivir ha cambiado, las parejas son distintas, las familias tambi\u00e9n, hay m\u00e1s familias monoparentales y la gente joven no se puede ir de su casa. Habr\u00eda que adaptar el tipo de edificaci\u00f3n y de vivienda a la demanda real que hay hoy en d\u00eda. Ha habido una expansi\u00f3n importante de la recuperaci\u00f3n de locales comerciales sin uso que se han adaptado a viviendas. Han tenido una aceptaci\u00f3n magn\u00edfica y se hacen viviendas muy dignas a precios ajustados. Pero el problema de la vivienda, en mi opini\u00f3n, es muy general y no es igual en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

\"V\u00edctor<\/p>\n

V\u00edctor Manuel D\u00edaz, en la sede del Colegio de Arquitectos. \/ A.J. Gonz\u00e1lez<\/p>\n

-O sea, que m\u00e1s que construir, lo que hace falta es repensar lo que tenemos.<\/strong><\/p>\n

-Hay que rehabilitar. Tambi\u00e9n hay que fomentar nuevas expansiones en la ciudad<\/a>, que se est\u00e1 intentando hacer a trav\u00e9s del PGOM. Tampoco nos podemos olvidar de la provincia. Queremos establecer convenios con la Diputaci\u00f3n y ayudar a nuestros compa\u00f1eros que est\u00e1n en los distintos municipios, donde el planeamiento viene muchas veces de la mano de la Diputaci\u00f3n.<\/p>\n

–<\/strong>Habitaciones y plazas de garaje m\u00e1s grandes<\/strong><\/a>… \u00bfc\u00f3mo ve las nuevas normas urban\u00edsticas?<\/strong><\/p>\n

-En su momento, hicimos una serie de observaciones y la mayor\u00eda se han contemplado. Por ejemplo, que las plazas de garaje se adaptaran a los tama\u00f1os reales de los veh\u00edculos, porque la normativa anterior respond\u00eda a una \u00e9poca en la que los coches ten\u00edan menor dimensi\u00f3n. Tambi\u00e9n se ha ampliado el aparcamiento para motocicletas y para coches peque\u00f1os. Hemos colaborado en esa nueva redacci\u00f3n planteando tanto nuestras ideas como nuestras inquietudes. Otro cambio es que en determinados barrios se permita una planta m\u00e1s a la hora de rehabilitar viviendas<\/a>.. Creemos que es una buena idea ofrecer a esas comunidades la posibilidad de hacer un remonte de una planta, cuya venta pudiera favorecer la renovaci\u00f3n del edificio. Sabemos que los promotores consideran esto atractivo.<\/p>\n

\u00abNo se puede hablar de una planta m\u00e1s de forma generalizada, pero es una opci\u00f3n que deber\u00eda estudiarse\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

-\u00bfY la posibilidad de permitir una planta m\u00e1s en general?<\/strong><\/p>\n

-Es verdad que se podr\u00eda permitir una planta m\u00e1s, pero deber\u00eda proceder de un estudio gen\u00e9rico de la ciudad y por zonas. No se puede hablar de una planta m\u00e1s de forma generalizada, pero s\u00ed en determinados sectores que compensen los precios del suelo y de los materiales. La situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds y el desarrollo de la ciudad no permiten grandes m\u00e1rgenes y cualquier desviaci\u00f3n en un presupuesto puede hacer inviable una operaci\u00f3n.<\/p>\n

-Me hablaba al principio de que los arquitectos no solo dise\u00f1an la casa, sino la ciudad, \u00bf<\/strong>se est\u00e1 dise\u00f1ando una C\u00f3rdoba que luche contra el cambio clim\u00e1tico<\/strong><\/a>?<\/strong><\/p>\n

-La planificaci\u00f3n urbana es una labor fundamental dentro de esta profesi\u00f3n. Hacemos estudios de crecimiento y pensamos c\u00f3mo crece la ciudad, el transporte y la infraestructura o servicios p\u00fablicos que hay. Todo eso se dise\u00f1a desde la expansi\u00f3n y el crecimiento de la ciudad y, l\u00f3gicamente, el factor clim\u00e1tico tambi\u00e9n lo tenemos muy en cuenta.<\/p>\n

\"Edificios<\/p>\n

Edificios cebra en Huerta de Santa Isabel Oeste. \/ A. J. GONZ\u00c1LEZ<\/p>\n

-Pasear por Turru\u00f1uelos o Huerta de Santa Isabel es una sensaci\u00f3n un poco extra\u00f1a, \u00bfno estamos construyendo barrios muy parecidos y casi sin identidad?<\/strong><\/p>\n

-Comparto contigo esa sensaci\u00f3n y no pretendo justificarla, pero s\u00ed quiero dar una opini\u00f3n. Un edificio, hasta llegar al dise\u00f1o final, pasa por much\u00edsimos condicionantes. Hay que sacar un n\u00famero determinado de viviendas, cumplir condiciones t\u00e9cnicas rigurosas, dotarlo de medidas de seguridad, climatizaci\u00f3n, sostenibilidad, controlar la huella de carbono y hacer que no afecte de forma decisiva al medio ambiente. Entran tantos factores que al final se llega a un dise\u00f1o casi est\u00e1ndar. Cuando un edificio cumple todos los condicionantes, tambi\u00e9n hay que minimizar costes. Podemos hacer un edificio mucho m\u00e1s brillante, pero \u00bfa qu\u00e9 coste? Y el ciudadano, \u00bfpuede pagarlo? Eso s\u00ed, a t\u00edtulo personal creo que habr\u00e1 que darle una pensada en futuras expansiones.<\/p>\n

-\u00bfQu\u00e9 barrio o zona cree que necesita una intervenci\u00f3n m\u00e1s urgente?<\/strong><\/p>\n

-Una de las cuestiones principales es el casco hist\u00f3rico, y vamos a empezar a trabajar pronto en ello. Me parece fundamental abrir un debate, sin prisa pero con rigor. Hay que regularizar y hacer convivir el casco con la ciudadan\u00eda, con aquellas personas que quieran vivir all\u00ed. Hay que dotarlas de infraestructuras y comodidades para facilitar la vida al cordob\u00e9s que vive en el casco hist\u00f3rico. Tampoco podemos olvidar barrios como Ca\u00f1ero, que necesitan una reforma importante sin perder su idiosincrasia. Tambi\u00e9n Huerta de la Reina necesita renovaci\u00f3n. Est\u00e1 habiendo evoluci\u00f3n y obras de reforma, y poco a poco ese tipo de cuestiones se ir\u00e1n abordando.<\/p>\n

\u00abLos precios de la vivienda no bajar\u00e1n en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

-Desde la perspectiva del arquitecto, \u00bfc\u00f3mo se conjuga el turismo con que la gente viva en el casco hist\u00f3rico?<\/strong><\/p>\n

-Creo que, una vez que se tramite la normativa urban\u00edstica del Plan General, el segundo paso ser\u00e1 intervenir en la normativa urban\u00edstica del casco. Ya hemos lanzado algunas ideas. Por ejemplo, la autorizaci\u00f3n de las terrazas, el tema de las placas solares, que necesita un estudio m\u00e1s formalizado. Tambi\u00e9n hay que abordar dotaciones para el casco, como aparcamientos para residentes, espacios de ocupaci\u00f3n p\u00fablica, vac\u00edos urbanos que se est\u00e1n produciendo y que se puedan recuperar para la convivencia… Si Urbanismo nos lo pide (y creo que lo har\u00e1), nos sentaremos con ellos. Igual que hemos trabajado en la normativa urban\u00edstica, trabajaremos por el casco hist\u00f3rico.<\/p>\n

-Con todo esto, \u00bfbajar\u00e1 el precio de la vivienda en la pr\u00f3xima d\u00e9cada?<\/strong><\/p>\n

-Los precios de la vivienda no bajar\u00e1n en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os. Esto se producir\u00eda si hubiera mucha oferta, pero no es el caso. Los precios de construcci\u00f3n han subido mucho, los del suelo no pueden bajar m\u00e1s y las operaciones no son rentables. Si una vivienda se construye a 1.600 euros por metro cuadrado, al final se acaba atacando a los honorarios de los arquitectos y de los t\u00e9cnicos, que cada vez son menores. No se puede cobrar menos. Es una labor sobre la que tambi\u00e9n tenemos que concienciar a los pol\u00edticos cuando convocan concursos. El m\u00f3dulo de protecci\u00f3n oficial est\u00e1 en torno a 2.000 euros, pero es que no se puede bajar m\u00e1s. El suelo vale algo. Hay que urbanizar, meter canalizaciones, dotar de infraestructuras, dejar suelos libres para dotaciones, colegios\u2026 Los promotores est\u00e1n al m\u00ednimo. Antes se ganaba dinero y pod\u00eda haber porcentajes elevados, hoy no.<\/p>\n

-Entonces, \u00bfqu\u00e9 hacemos?<\/strong><\/p>\n

-Hay que apostar por nuevas tipolog\u00edas. El piso de tres dormitorios, dos ba\u00f1os, un sal\u00f3n de 18 metros y una cocina de siete lo tenemos que ir olvidando. El mercado que est\u00e1 demandando ahora mismo la gente joven son viviendas de dos dormitorios, con cocina integrada y espacios abiertos. Hay que adaptar la vivienda a esa nueva forma de vida, y eso facilitar\u00e1 que se actualice y se modernice.<\/p>\n

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