Frenazo brusco en la fiesta de las hipotecas en Andaluc\u00eda. Por primera vez desde que arrancara este a\u00f1o la comunidad registra una ca\u00edda en la firma de pr\u00e9stamos para comprar casa, que se reduce un 4,3%. Es a la vez jarro de agua fr\u00eda … y nota discordante de la tendencia nacional, en la que no se atisban a\u00fan alivios.<\/p>\n
Andaluc\u00eda cambia as\u00ed el paso, y lo hace de forma tajante<\/strong>. Porque enero arrancaba con euforia, al crecer las hipotecas sobre vivienda un 19,2% en t\u00e9rminos interanuales; y aceler\u00f3 incluso en febrero, mes en el que se dispararon casi un 25%. Ya marzo dio signos de fatiga, con un 4,5% de crecimiento, pero no ha sido hasta abril cuando la comunidad se adentra en terreno negativo, confirma el INE.<\/p>\n Si se compara con el mes anterior, hablamos ya de desplome, al reducirse un 13,3% la firma de las hipotecas. La referencia, no obstante, sigue siendo la evoluci\u00f3n en los \u00faltimos doce meses, ese 4,3% de bajada que por ahora apenas supone una pista. Habr\u00e1 que esperar para saber si los datos de los pr\u00f3ximos meses confirmen lo que desde hace meses temen los expertos: que el mercado est\u00e9 llegando al l\u00edmite en una tormenta perfecta en la que la escasez de opciones y la alt\u00edsima demanda haya hecho subir tanto los precios que \u00e9stos se hayan vuelto inalcanzables para buena parte de la poblaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n Los datos de los notarios, que deben actualizarse en cuesti\u00f3n de d\u00edas, ya advert\u00edan que en marzo se ped\u00eda de media a los bancos cerca de 150.000 euros en promedio para comprar vivienda en Andaluc\u00eda, un 4,6% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. No se registra una bajada de estos importes desde julio de 2024, y en aquel momento fue una reducci\u00f3n m\u00ednima, del 1,6%. Solo por dar una referencia, hace tres a\u00f1os la cuant\u00eda promedio de una hipoteca en Andaluc\u00eda rondaba los 125.000 euros.<\/p>\n \nAndaluc\u00eda, a contracorriente\n<\/p>\n El dato de hipotecas de abril en la comunidad lleva la contraria a la media nacional, que sigue siendo un mes m\u00e1s de crecimiento, en este caso del 2,32%.<\/p>\n Fueron en total 40.010 pr\u00e9stamos los pr\u00e9stamos firmados, su mayor cifra en un mes de abril desde 2010,<\/strong> aunque tambi\u00e9n aqu\u00ed se empieza a ver la ralentizaci\u00f3n: el mes anterior las hipotecas crecieron un 9% en Espa\u00f1a. El pa\u00eds encadena 22 meses consecutivos de alzas.<\/p>\n Tambi\u00e9n, mientras se esperan avances en las negociaciones de paz entre Estados Unidos e Ir\u00e1n, aprietan los tipos de inter\u00e9s. El medio en los pr\u00e9stamos para vivienda se situ\u00f3 en abril en el 2,90%, su valor m\u00e1s alto desde el pasado mes de noviembre (2,97%). Con el dato del cuarto mes del a\u00f1o se acumulan ya 15 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.<\/p>\n El tipo de inter\u00e9s medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logr\u00f3 bajar en febrero de 2025 del 3% por primera vez en casi dos a\u00f1os y, de momento, as\u00ed se mantiene. Seg\u00fan Estad\u00edstica, el plazo medio de los pr\u00e9stamos sobre vivienda se situ\u00f3 en 25 a\u00f1os en el cuarto mes del ejercicio.<\/p>\n Ante la incertidumbre, sigue siendo predominante la elecci\u00f3n del tipo fijo. El 37,1% de las hipotecas sobre vivienda de abril se constituy\u00f3 a tipo variable, mientras que el 62,9% lo hicieron a tipo fijo.<\/strong> El tipo de inter\u00e9s medio al inicio fue del 2,97% para las hipotecas de tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo.<\/p>\n La imagen de lo que llevamos de a\u00f1o deja claro hasta punto se est\u00e1n estirando los m\u00e1rgenes. En los cuatro primeros meses, el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas se ha incrementado un 7,9%, con avances del 19,6% en el capital prestado y del 10,8% en el importe medio de los pr\u00e9stamos concedidos a nivel nacional. Andaluc\u00eda ahora ha dicho ‘basta’.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Frenazo brusco en la fiesta de las hipotecas en Andaluc\u00eda. 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