{"id":63961,"date":"2025-08-22T05:15:07","date_gmt":"2025-08-22T05:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/63961\/"},"modified":"2025-08-22T05:15:07","modified_gmt":"2025-08-22T05:15:07","slug":"el-aumento-del-precio-de-la-vivienda-neutraliza-el-abaratamiento-de-las-hipotecas-y-los-mayores-ingresos-de-las-familias-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/63961\/","title":{"rendered":"El aumento del precio de la vivienda neutraliza el abaratamiento de las hipotecas y los mayores ingresos de las familias | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

Por primera vez en varios a\u00f1os, el mercado hipotecario<\/a> espa\u00f1ol ha dado se\u00f1ales de mayor accesibilidad para hogares que tradicionalmente quedaban fuera del juego inmobiliario, principalmente los j\u00f3venes<\/a>. Pero esas notas positivas, que llegan principalmente de unas condiciones hipotecarias m\u00e1s favorables y de la mejora de los ingresos en un contexto de crecimiento econ\u00f3mico, se est\u00e1n viendo contrarrestadas por la escalada del precio de la vivienda, que encadena 11 a\u00f1os consecutivos de subidas en la estad\u00edstica oficial del INE y se ha encarecido m\u00e1s de un 70% en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n

El \u00faltimo Informe de la situaci\u00f3n financiera de los hogares y las empresas, publicado recientemente por el Banco de Espa\u00f1a, apunta c\u00f3mo la relajaci\u00f3n monetaria, la bajada de tipos de inter\u00e9s y el crecimiento \u2015aunque moderado\u2015 de las rentas han abierto una peque\u00f1a ventana de oportunidad para poder acceder a una vivienda en propiedad<\/a>. Pero esa ventana tan solo se queda entreabierta por un marco inc\u00f3modo que amenaza con seguir empeorando: los precios de la vivienda suben sin tregua, y lo hacen lo suficientemente r\u00e1pido como para neutralizar buena parte de las mejoras observadas por el lado financiero.<\/p>\n

La fotograf\u00eda actual muestra un t\u00edmido cambio de tendencia. Entre junio de 2024 y marzo de 2025, el perfil medio del nuevo hipotecado se ha ido transformando. Ha bajado la edad media, hasta situarse por encima de los 40 a\u00f1os<\/a>; la renta media de las zonas donde se conceden pr\u00e9stamos ha bajado en 84 euros, (hasta 20.790 euros anuales), lo que evidencia que m\u00e1s \u00e1reas de menores ingresos participan en el mercado; y ha crecido el n\u00famero de hipotecas firmadas por una sola persona<\/a> (un 47,4% del total). Tambi\u00e9n se han alargado los plazos de amortizaci\u00f3n \u2014que ya rozan los 27 a\u00f1os\u2014 mientras las hipotecas a tipo fijo<\/a> han ganado algo de terreno. En suma, hay signos de mayor inclusi\u00f3n financiera que contrastan con el endurecimiento vivido durante la etapa de tipos altos que abander\u00f3 el Banco Central Europeo para intentar controlar la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

El cambio de rumbo, sin embargo, se ve opacado por un fen\u00f3meno que es tambi\u00e9n evidente. Aunque el acceso al cr\u00e9dito y la renta mejoran, el precio de la vivienda sigue avanzando con fuerza, y eso anula buena parte del alivio. El propio Banco de Espa\u00f1a lo reconoce en el informe publicado en julio: la mejora de la accesibilidad inmobiliaria<\/a> en el primer trimestre de este a\u00f1o fue m\u00ednima, de apenas 0,3 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. \u00bfLa raz\u00f3n? El aumento de los importes de las casas rest\u00f3 nada m\u00e1s y nada menos que 3,5 puntos porcentuales al \u00edndice de accesibilidad que elabora el organismo, contrarrestando el impulso positivo que aportaron tanto el descenso de los tipos de inter\u00e9s (con una mejora 2,7 puntos) como el incremento de la renta per c\u00e1pita (1,1 puntos).<\/p>\n

De fondo, comenta el economista Ignacio Ezquiaga, el problema que subyace es \u201cla falta de stock de vivienda disponible y su reparto\u201d. La escasez estructural de inmuebles impide que el mercado ofrezca opciones asequibles para quienes buscan su primera casa, principalmente los j\u00f3venes. As\u00ed, cuanto m\u00e1s suben los precios, m\u00e1s se aleja la posibilidad de los hogares con ingresos medios o de menor edad que buscan su primera casa. En consecuencia, se reduce el n\u00famero de compradores efectivos, \u201chaciendo que el mercado se vuelva m\u00e1s peque\u00f1o y exclusivo\u201d.<\/p>\n

Es decir, la vivienda es m\u00e1s f\u00e1cil de financiar, pero no m\u00e1s asequible. El esfuerzo que supone comprar una casa, aunque ha mejorado respecto a lo m\u00e1s duro de la crisis inflacionista, sigue siendo alto. Por eso el \u00edndice que mide la accesibilidad a la vivienda contin\u00faa por debajo de los niveles de 2021 y refleja c\u00f3mo el aumento del precio del metro cuadrado se come, literalmente, cualquier mejora que llega por el lado de las condiciones financieras y laborales.<\/p>\n

Y la situaci\u00f3n tiene visos de empeorar. Para Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, catedr\u00e1tico de Econom\u00eda de la Universidad Pompeu Fabra, el primer semestre de 2025 supone un antes y un despu\u00e9s: \u201cLa mejora de la accesibilidad ya ha acabado\u201d. Por la parte de los tipos de inter\u00e9s, explica, no va a haber mucho margen de recorrido, mientras que en los ingresos de los hogares no se van a percibir grandes mejoras. En cambio, los precios seguir\u00e1n subiendo.<\/p>\n

Eso no quiere decir, matiza, que vayan a resentirse las transacciones. \u201cEl frenazo en las operaciones que deber\u00eda causar un empeoramiento de la accesibilidad no se va a producir porque la gente seguir\u00e1 comprando ante el miedo de que las viviendas sigan encareci\u00e9ndose\u201d, vaticina.<\/p>\n

M\u00e1s deprisa que en Europa<\/p>\n

En comparaci\u00f3n con Europa, Espa\u00f1a presenta una evoluci\u00f3n menos favorable. A nivel comunitario, la accesibilidad ha mejorado en 1,6 puntos en el mismo periodo, en parte porque el encarecimiento del precio de la vivienda ha sido menos pronunciado (1,3 puntos de contribuci\u00f3n negativa frente a los 3,5 en Espa\u00f1a). En el contexto europeo, la vivienda sube en todas partes, pero en Espa\u00f1a lo hace m\u00e1s y m\u00e1s deprisa<\/a>.<\/p>\n

Los \u00faltimos datos sobre el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, tanto de fuentes p\u00fablicas como privadas, apuntan en la misma direcci\u00f3n: una escalada sostenida de los precios. Seg\u00fan los registradores, el precio medio por metro cuadrado alcanz\u00f3 los 2.086 euros al cierre de 2024<\/a>, superando as\u00ed el nivel previo al estallido de la burbuja inmobiliaria. El a\u00f1o 2025 comenz\u00f3 con la misma tendencia y, en el primer trimestre, el precio medio aument\u00f3 un 12,2% interanual, el mayor incremento desde los primeros meses de 2007. Las previsiones refuerzan esta din\u00e1mica y la extienden al segundo trimestre. De acuerdo con Sociedad de Tasaci\u00f3n, el valor del metro cuadrado lleg\u00f3 en junio a los 3.151 euros, un m\u00e1ximo hist\u00f3rico, y se estima que alcance los 3.291 euros al finalizar el a\u00f1o<\/a>.<\/p>\n

La tendencia en cuanto a la accesibilidad amenaza con empeorar. La renta de las familias contin\u00faa creciendo al calor de la econom\u00eda, pero lo hace a un ritmo m\u00e1s lento que el registrado en los trimestres previos, por lo que si los precios inmobiliarios siguen repuntando terminar\u00e1n por opacar la mejora de los ingresos.<\/p>\n

De acuerdo con los datos del supervisor bancario, el poder adquisitivo de las familias se ha estabilizado y la tasa de ahorro ha empezado a caer. En el primer trimestre del a\u00f1o, la renta bruta disponible por hogar creci\u00f3 un 1,4%, y la remuneraci\u00f3n de los asalariados \u2015el principal componente\u2015 se mantuvo firme. Sin embargo, el ahorro baj\u00f3 hasta el 12,8%, lo que supone una ca\u00edda de m\u00e1s de un punto en seis meses.<\/p>\n

Parte de ese ahorro se est\u00e1 canalizando hacia activos l\u00edquidos, como dep\u00f3sitos o fondos de inversi\u00f3n<\/a>, en un contexto de tipos m\u00e1s bajos y menor remuneraci\u00f3n de productos tradicionales como las letras del Tesoro. Tambi\u00e9n se est\u00e1 invirtiendo, en t\u00e9rminos reales, en vivienda. De hecho, seg\u00fan constata el Banco de Espa\u00f1a, la riqueza de los hogares creci\u00f3 un 2,5% intertrimestral, y la mayor parte de ese incremento se explica por la revalorizaci\u00f3n de las casas. Pero se trata de un beneficio que se reparte de manera desigual, ya que solo alcanza a los hogares que logran acceder a la propiedad. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Por primera vez en varios a\u00f1os, el mercado hipotecario espa\u00f1ol ha dado se\u00f1ales de mayor accesibilidad para hogares…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":63962,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[247,82,95,94,5509,25,24,7186,26244,26243,23,1846,3633,10583],"class_list":{"0":"post-63961","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economia","8":"tag-banco-de-espana","9":"tag-business","10":"tag-economia","11":"tag-economy","12":"tag-empleo","13":"tag-es","14":"tag-espana","15":"tag-hipotecas","16":"tag-mercado-hipotecario","17":"tag-precio-vivienda","18":"tag-spain","19":"tag-tipos-interes","20":"tag-vivienda","21":"tag-vivienda-segunda-mano"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63961","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63961"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63961\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63961"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63961"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63961"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}