\n \u201cLlega un punto en el que da la sensaci\u00f3n de que m\u00e1s que pagando a una persona por una casa, lo que est\u00e1s es pag\u00e1ndole un sueldo\u201d, comenta Noemi. Es una de las 10 millones de inquilinas que forman parte de una transferencia que tiene lugar cada a\u00f1o en Espa\u00f1a, la del alquiler. Y que va de muchas manos a muy pocos bolsillos.\u00a0\n <\/p>\n
\n En la \u00faltima d\u00e9cada, esta gran transferencia se ha duplicado. Una parte se debe al aumento del n\u00famero de personas que viven de alquiler, pero la principal raz\u00f3n est\u00e1 en la subida de precios que inquilinas como Noemi o Sara han vivido en primera persona.\u00a0\n <\/p>\n
\n \u201cHace 7 a\u00f1os pagaba 500 euros por un piso reformado, con ventanas buenas, parqu\u00e9, una cocina en condiciones, aire acondicionado y calefacci\u00f3n en el centro de Madrid, en Plaza Espa\u00f1a. Ahora, pago lo mismo por un piso que es tres veces m\u00e1s peque\u00f1o, sin ascensor, sin aire acondicionado, con ventanas de madera por las que entra el aire y en el extrarradio de Barcelona\u201d, cuenta Sara.\u00a0\n <\/p>\n
\n Si en 2015 se transfer\u00edan 14.000 millones de euros por el alquiler, en 2025 la cifra ya roza los\u00a028.000 millones de euros, es apr\u00f3ximadamente un 1,6% del PIB. Almudena Mart\u00ednez, doctora en Sociolog\u00eda, advierte de que el peso creciente del alquiler tiene un coste: \u201cSe reduce la capacidad de consumo de los hogares afectando a otros sectores (educativo, laboral, comercial),\u00a0a la productividad y a la competitividad\u201d, explica.\u00a0\n <\/p>\n
As\u00ed se ha duplicado la transferencia del alquiler en Espa\u00f1a en la \u00faltima d\u00e9cada<\/p>\n
Total de alquiler pagado por los hogares inquilinos en millones de euros entre 2012 y 2025.<\/p>\n
Fuente: Encuesta de Condiciones de Vida (ECV), INE.<\/p>\n
\n J\u00f3venes como Sara, Noemi o Erik destinan m\u00e1s de un tercio de sus ingresos al alquiler, una realidad que ya es com\u00fan entre los inquilinos menores de 35 a\u00f1os<\/a>. Est\u00e1n pagando una hipoteca, solo que por una casa que nunca va a ser suya y que, adem\u00e1s, les impide acceder a una vivienda propia. \u00bfY qui\u00e9nes reciben este dinero que pagan cada mes? La mayor\u00eda ir\u00e1 a parar a personas f\u00edsicas que hacen la declaraci\u00f3n de la renta en Espa\u00f1a.\u00a0\n <\/p>\n \n Para estimar las cantidades que mueve el mercado del alquiler a nivel nacional, en elDiario.es hemos analizado los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida<\/a> (ECV), que detalla los alquileres que pagan los hogares espa\u00f1oles, y del Panel de Hogares<\/a> de la Agencia Tributaria y el Instituto de Estudios Fiscales, que detalla los inmuebles alquilados como vivienda habitual declarados en el IRPF. Al final del art\u00edculo tienes la metodolog\u00eda completa<\/a> de los c\u00e1lculos.\n <\/p>\n \n Seg\u00fan esta estimaci\u00f3n, el 12% de la transferencia ir\u00eda a parar a sociedades p\u00fablicas, empresas privadas, fondos o alquileres en negro y el grueso del dinero (88%) lo recibir\u00edan personas f\u00edsicas que tributan por el IRPF. En otras palabras, la mayor\u00eda del dinero que pagan 10 millones de inquilinos -de los cuales dos millones son menores- lo declarar\u00edan 2,4 millones de caseros. Si incluimos a todos los que viven en hogares donde al menos uno recibe ingresos por alquiler, sumar\u00edan 5,1 millones de personas. Es un dato que no tiene en cuenta a Navarra y Euskadi.\n <\/p>\n \n No solo es una transferencia de muchas a pocas manos, tambi\u00e9n est\u00e1 marcada por las diferencias sociales. En el siguiente gr\u00e1fico puedes ver la representaci\u00f3n del flujo de dinero que se ha pagado de alquiler en el \u00faltimo a\u00f1o seg\u00fan el nivel de renta.\u00a0\n <\/p>\n \n A la izquierda est\u00e1n los que pagan el alquiler seg\u00fan su posici\u00f3n en la escala de ingresos, del 10% m\u00e1s pobre al 10% m\u00e1s rico seg\u00fan la renta del hogar. El ancho de cada franja representa el porcentaje del total que paga cada grupo concreto y a la izquierda vemos el mismo reparto entre los caseros. (Puedes ver el flujo de dinero pinchando en el bot\u00f3n de \u201cver transferencia\u201d).\n <\/p>\n El 10% m\u00e1s rico recibe el 45% de los ingresos por alquiler<\/p>\n Porcentaje que paga y recibe cada grupo de renta del total de dinero que se mueve por el alquiler en Espa\u00f1a.<\/p>\n Fuente: ECV, Agencia Tributaria. Importes en millones de euros.<\/p>\n \n A nivel de qui\u00e9nes pagan, la gran transferencia es similar entre los inquilinos de distintos niveles de renta. La escasa diferencia se explica porque, aunque la mayor parte de la poblaci\u00f3n que vive de alquiler pertenece a los deciles m\u00e1s bajos, sus viviendas tienen un precio inferior a los de la poblaci\u00f3n m\u00e1s rica que tambi\u00e9n vive de alquiler.\u00a0\n <\/p>\n \n Sin embargo, si nos fijamos en el destino de los fondos, vemos que casi la mitad de esta transferencia va a parar al 10% m\u00e1s rico de Espa\u00f1a. A Miguel Artola, investigador postdoctoral de la Universidad Complutense de Madrid, no le sorprende: \u201cEste dato lo que muestra es que al fin y al cabo la vivienda se est\u00e1 convirtiendo en un elemento fundamental de la inversi\u00f3n\u201d.\u00a0\n <\/p>\n \n \u201cSi algo sabemos sobre los estudios de desigualdad es que la riqueza est\u00e1 muy concentrada. Cuando uno mira los activos financieros y la inversi\u00f3n en bolsa ve que est\u00e1n hiperconcentrados en las rentas m\u00e1s altas, pero es que las rentas procedentes del alquiler ya exceden pr\u00e1cticamente a las financieras\u201d, a\u00f1ade el experto.\u00a0\n <\/p>\n \n Para los caseros que est\u00e1n en el 30% con m\u00e1s renta, los pagos del alquiler ya suponen un 14% de sus ingresos brutos. Paralelamente, los inquilinos que est\u00e1n entre el 30% m\u00e1s pobre son los que m\u00e1s esfuerzo hacen para pagar un alquiler: se lleva 4 de cada 10 euros de sus ganancias anuales.\n <\/p>\n \n \u201cEsto tiene un impacto inevitable a nivel social ya que mientras las posibilidades (vitales, laborales, econ\u00f3micas, etc) de una parte de la poblaci\u00f3n disminuyen, la de otra parte se incrementa a base del beneficio que obtienen de su patrimonio inmobiliario. El resultado es que la vivienda gana importancia como factor de desigualdad y predictor de clase social\u201d, expone Almudena Mart\u00ednez del Olmo.\u00a0\n <\/p>\n \n Sara ha pasado por 4 pisos desde que vive de alquiler y, en todos, su casero ten\u00eda m\u00e1s de 75 a\u00f1os. Otra caracter\u00edstica de la gran transferencia: est\u00e1 marcada por una brecha generacional. M\u00e1s de un tercio de los ingresos van a parar a caseros que tienen 65 a\u00f1os o m\u00e1s, es decir, unos 9.600 millones de euros.\n <\/p>\n \n En el gr\u00e1fico puedes observar el flujo de dinero para cada grupo de edad. Los dos extremos de la transferencia son pr\u00e1cticamente opuestos: entre quienes pagan el alquiler, la mayor parte del dinero procede de los grupos m\u00e1s j\u00f3venes. Los menores de 35 a\u00f1os y las personas de entre 35 y 44 a\u00f1os aportan, cada uno, alrededor del 27% del total.\n <\/p>\n La brecha generacional del alquiler: pagan los j\u00f3venes y reciben los mayores<\/p>\n Porcentaje que paga y recibe cada grupo de edad del total de dinero que se mueve por el alquiler en Espa\u00f1a.<\/p>\n Fuente: ECV, Agencia Tributaria. Importes en millones de euros.<\/p>\n \n \u00bfPor qu\u00e9 es relevante esta diferencia de edad? \u201cMuestra un cambio de paradigma\u201d, apunta Miguel Artola, \u201chasta ahora la tendencia era que el pico de riqueza de una persona lo alcanzase m\u00e1s o menos al momento de jubilarse\u201d. A partir de ese momento, se esperaba que la riqueza fuese decreciendo\u00a0progresivamente hasta el momento de morir.\u00a0\n <\/p>\n \n Pero ahora, ese pico de riqueza llega cada vez m\u00e1s tarde y, no solo no llega a los 65 a\u00f1os, sino sigue aumentando despu\u00e9s de alcanzar esa edad. \u201cY no est\u00e1 pasando porque crezcan las pensiones, sino otras rentas como las de la vivienda\u201d, apunta el investigador.\u00a0\n <\/p>\n \n \u201cAhora mismo dir\u00eda que casi el 40% de mi sueldo va a parar al alquiler. Es imposible ahorrar si la mayor\u00eda de mi dinero se va en pagar d\u00f3nde vivo\u201d, explica Erik. Los tres j\u00f3venes que hemos entrevistado tienen edades entre los 26 a los 28 a\u00f1os y coinciden en que hacer frente a una renta cada vez m\u00e1s elevada es su principal impedimento para ahorrar y, a largo plazo, tener su propia vivienda.\u00a0\n <\/p>\n \n Sara a\u00f1ade que, incluso lo poco que consiguen ahorrar, probablemente no vaya destinado a tener una casa propia en un futuro: \u201cSi vives de alquiler y vas encadenando contratos sabes que necesitas un colch\u00f3n para cuando firmes un nuevo contrato, \u00bfno? Para pagar los honorarios de agencia o las fianzas, que ahora son casi 3 meses de alquiler. Entonces, bueno, aunque tengas 5.000 euros ahorrados, sabes que si cambias de piso ese dinero va a ir a todos estos asuntos\u201d, explica la joven.\n <\/p>\n \n Es una realidad que Noemi pudo poner a prueba. Por motivos personales estuvo tres meses viviendo en casa de unos amigos mientras cambiaba de un piso de alquiler a otro. \u201cDecidieron que solo iba a pagar los gastos y en los tres meses que estuve viviendo con ellos ahorr\u00e9 much\u00edsimo dinero. Ah\u00ed es donde se ve que es el alquiler lo que hace que no puedas ahorrar\u201d.\n <\/p>\n Los menores de 35 a\u00f1os siguen pagando la mayor parte del alquiler<\/p>\n Evoluci\u00f3n del alquiler pagado seg\u00fan el grupo de edad de los inquilinos entre 2015 y 2025<\/p>\n Fuente: ECV, INE.<\/p>\n \n Incluso en una sociedad cada vez m\u00e1s envejecida, las personas menores de 45 siguen aportando m\u00e1s de la mitad de lo que se paga en Espa\u00f1a de alquiler. Eso s\u00ed, las cantidades son mucho mayores. Los inquilinos de menos de 35 a\u00f1os pagaban 4.800 millones de euros en 2012, en 2025 la cantidad ya asciende a casi 7.700 millones.\u00a0\n <\/p>\n \n Es la pescadilla que se muerde la cola: \u201cLas personas m\u00e1s j\u00f3venes tienen m\u00e1s dificultades para ahorrar. Por ende tambi\u00e9n acumulan menos patrimonio y van a tardar mucho m\u00e1s tiempo en acumularlo que generaciones pasadas. Y viceversa, los grupos de m\u00e1s edad est\u00e1n acumulando riqueza porque su patrimonio tiene cada vez m\u00e1s valor\u201d, apunta Miguel Artola.\u00a0\n <\/p>\n \n Entre los inquilinos, otro de los grandes pagadores son los hogares unipersonales de menos de 65 a\u00f1os, que aportan el 25% de todo lo que se pag\u00f3 en 2025. Son los hogares j\u00f3venes que mayor esfuerzo econ\u00f3mico realizan en el tema vivienda porque, a diferencia de las parejas, no comparten los gastos con nadie.\u00a0\n <\/p>\n \n Si a\u00f1adimos adem\u00e1s a los hogares con menores, aportan aproximadamente tres de cada cinco euros del dinero que mueve el mercado del alquiler. \u00bfY qui\u00e9nes son los principales destinatarios de este dinero? Adem\u00e1s de los hogares m\u00e1s mayores, aquellos que no tienen menores y que tienen uno o m\u00e1s adultos.\n <\/p>\n Los hogares con menores pagan un tercio de lo que se mueve por el alquiler en Espa\u00f1a<\/p>\n Porcentaje que paga y recibe cada tipo de hogar del total de dinero que se mueve por el alquiler en Espa\u00f1a.<\/p>\n Fuente: ECV, Agencia Tributaria. Importes en millones de euros.<\/p>\n \n Puedes ver en el gr\u00e1fico como los flujos verdes, que representan a las familias con menores a cargo, aportan un tercio del dinero que se pag\u00f3 por alquiler en Espa\u00f1a. M\u00e1s de 9.300 millones de euros. Aunque cada vez hay menos ni\u00f1os y menos hogares con menores, su peso en el total de los pagos por alquiler apenas ha cambiado en la \u00faltima d\u00e9cada.\n <\/p>\n \n Un factor que se entiende mejor al tener en cuenta la nacionalidad de los inquilinos. M\u00e1s de la mitad del alquiler en Espa\u00f1a lo pagan personas nacidas en el extranjero, que son tambi\u00e9n los que tienen tasas de natalidad m\u00e1s altas. En elDiario.es ya te hemos contado como las personas de origen extranjero se enfrentan a un mercado del alquiler a\u00fan m\u00e1s complicado que los nacionales con condiciones abusivas y pisos m\u00e1s deficientes<\/a>.\u00a0\n <\/p>\n \n En el otro lado de la balanza, los ingresos van a parar principalmente a caseros espa\u00f1oles que se quedan con casi 23.000 millones de euros, es decir, m\u00e1s del 80% de la transferencia.\u00a0\n <\/p>\n M\u00e1s de la mitad del dinero del alquiler en Espa\u00f1a lo pagan inquilinos extranjeros<\/p>\n Porcentaje que paga y recibe seg\u00fan el pa\u00eds de nacimiento de inquilinos y caseros del total de dinero que se mueve por el alquiler en Espa\u00f1a.<\/p>\n Fuente: ECV, Agencia Tributaria. Importes en millones de euros.<\/p>\n \u00bfGrandes tenedores o peque\u00f1os propietarios?<\/p>\n \n Una de las cuestiones que genera m\u00e1s debate en el mercado de la vivienda es si el dinero va a parar a peque\u00f1os propietarios o a grandes tenedores. Si miramos el flujo de dinero seg\u00fan el n\u00famero de viviendas que los caseros tienen alquiladas como residencia habitual \u2014 es decir, si tienen m\u00e1s viviendas en propiedad pero no est\u00e1n alquiladas no se tienen en cuenta\u2014, dos quintos del dinero van a parar a caseros que tienen 2 o m\u00e1s viviendas en alquiler.\u00a0\n <\/p>\n \n A pesar de representar el 75% del total de personas f\u00edsicas con ingresos por alquiler en Espa\u00f1a, los propietarios con una \u00fanica vivienda alquilada recibir\u00e1n el 45% del dinero.\u00a0\n <\/p>\n \n Este c\u00e1lculo se basa en las viviendas que tiene cada persona f\u00edsica, no en los hogares: por ejemplo, si un matrimonio posee una vivienda cada uno, se contabiliza como dos propietarios con una vivienda en alquiler.\n <\/p>\n Los caseros con una sola vivienda en alquiler reciben m\u00e1s de un 40% del dinero<\/p>\n Porcentaje del dinero total pagado por alquiler en Espa\u00f1a que reciben los caseros seg\u00fan el n\u00famero de viviendas que tienen en alquiler.<\/p>\n Fuente: ECV, Agencia Tributaria. Importes en millones de euros.<\/p>\n \n Pero estas viviendas adem\u00e1s de generar ingresos hoy, forman parte del patrimonio que se transmitir\u00e1 en un futuro. Y es ah\u00ed, seg\u00fan advierte Miguel Artola, donde la vivienda vuelve a actuar como un mecanismo de desigualdad contribuyendo a que el acceso a la propiedad resulte cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para una parte de la poblaci\u00f3n.\u00a0\n <\/p>\n \n \u201cLo que hablamos hoy es el escenario del ma\u00f1ana\u201d, sostiene Artola. \u201cCada vez habr\u00e1 m\u00e1s gente que llegar\u00e1 al final de su vida sin haber acumulado patrimonio inmobiliario. A lo mejor tiene una cuenta corriente, a lo mejor tiene otras cosas, pero no tendr\u00e1 una vivienda\u201d.\n <\/p>\n \n Esto significa que una parte creciente de la poblaci\u00f3n seguir\u00e1 destinando dos quintos de sus ingresos a pagar por una vivienda que nunca ser\u00e1 suya. Una din\u00e1mica que, en palabras de Almudena Mart\u00ednez, puede consolidar \u201cuna divisi\u00f3n cr\u00f3nica entre una minor\u00eda propietaria y una masa creciente de inquilinos que ver\u00e1 afectada la satisfacci\u00f3n de otras necesidad b\u00e1sicas y anulada su capacidad de ahorro\u201d.\n <\/p>\n <\/p>\n Si quieres regular el alquiler, ven conmigo a Nueva York\n<\/p>\n <\/a><\/p>\n \n Para dimensionar cu\u00e1nto dinero mueve el alquiler en Espa\u00f1a y qui\u00e9nes lo pagan o lo cobran, hemos utilizado los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida<\/a> (ECV) del INE y del Panel de Hogares<\/a> del Instituto de Estudios Fiscales de la Agencia Tributaria (2023).\n <\/p>\n \n \u00bfQui\u00e9nes pagan? <\/strong>Los datos de lo que pagan los inquilinos proceden de los microdatos de la ECV, que recoge cada a\u00f1o informaci\u00f3n sobre el r\u00e9gimen de tenencia de la vivienda, el alquiler mensual que paga cada hogar y su renta disponible con datos hasta 2025.\n <\/p>\n \n \u00bfQui\u00e9nes cobran?<\/strong> Las cifras de los propietarios provienen de la muestra de datos fiscales de la Agencia Tributaria sobre los ingresos declarados en el IRPF en el ejercicio de 2023, el m\u00e1s reciente disponible. Al tratarse de informaci\u00f3n tributaria, incluye los datos declarados por personas f\u00edsicas en el territorio fiscal com\u00fan, es decir, sin contar a Euskadi y Navarra.\n <\/p>\n \n Para identificar los ingresos de los caseros, hemos sumado para cada persona todos sus ingresos individuales de inmuebles que ten\u00edan derecho a una reducci\u00f3n en el IRPF por alquiler de vivienda habitual.\n <\/p>\n \n \u00bfQu\u00e9 c\u00e1lculos hemos hecho para calcular cu\u00e1nto cobrar\u00edan los caseros en 2025?<\/strong>\n <\/p>\n \n 1) Primero, estimamos qu\u00e9 porcentaje de los alquileres se declaran en el IRPF. Hemos utilizado 2023, a\u00f1o en el que tenemos datos de ambas fuentes, como base para estimar el porcentaje de ingresos del alquiler que ir\u00edan a parar a personas individuales que tributan en Espa\u00f1a.\n <\/p>\n \n Ese a\u00f1o la ECV registr\u00f3 21.808 millones de euros pagados en alquiler en las comunidades del r\u00e9gimen com\u00fan (extrapolados los datos mensuales a anuales).\n <\/p>\n