{"id":648800,"date":"2026-07-09T02:06:21","date_gmt":"2026-07-09T02:06:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/648800\/"},"modified":"2026-07-09T02:06:21","modified_gmt":"2026-07-09T02:06:21","slug":"nueva-york-espera-que-oficinas-reconvertidas-alivien-la-crisis-de-vivienda-emergencia-en-rascacielos-muestra-los-desafios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/648800\/","title":{"rendered":"Nueva York espera que oficinas reconvertidas alivien la crisis de vivienda. Emergencia en rascacielos muestra los desaf\u00edos"},"content":{"rendered":"

CNN\u00a0\u2014\u00a0\n <\/p>\n

\n La ciudad de Nueva York ha apostado fuertemente por la conversi\u00f3n de edificios de oficinas antiguos en apartamentos para ayudar a paliar la escasez de viviendas.\n <\/p>\n

\n Pero la amenaza de un derrumbe parcial el martes de uno de estos edificios en construcci\u00f3n puso de manifiesto los importantes desaf\u00edos que presentan estos proyectos.\n <\/p>\n

\n El antiguo edificio de Pfizer, situado en la calle East 42nd, estaba siendo remodelado para convertirse en aproximadamente 1.600 apartamentos con comodidades como una piscina en la azotea y un gimnasio.\n <\/p>\n

\n Pero el martes, las columnas estructurales cedieron y los pisos se hundieron, lo que provoc\u00f3 la evacuaci\u00f3n de ese edificio<\/a> y de varios otros cercanos, seg\u00fan informaron las autoridades de la ciudad de Nueva York.\n <\/p>\n

\n Las rutas de autob\u00fas cercanas tambi\u00e9n sufrieron retrasos o fueron suspendidas parcialmente.\n <\/p>\n

\"hor<\/p>\n

Evac\u00faan un rascacielos de Nueva York tras recibir informes de la ca\u00edda de escombros\n <\/p>\n

Evac\u00faan un rascacielos de Nueva York tras recibir informes de la ca\u00edda de escombros<\/p>\n

01:02<\/p>\n

\n La conversi\u00f3n de oficinas en apartamentos se ha disparado desde que la pandemia dej\u00f3 vac\u00edos los edificios de oficinas antiguos, ofreciendo a las ciudades una forma de a\u00f1adir las viviendas que tanto necesitan.\n <\/p>\n

\n La ciudad de Nueva York ha impulsado estas conversiones, ofreciendo incentivos fiscales para transformar edificios de oficinas antiguos y vac\u00edos en espacios habitables.\n <\/p>\n

\n Sin embargo, estos proyectos suelen requerir importantes trabajos estructurales, de fontaner\u00eda, mec\u00e1nicos y de redise\u00f1o, lo que puede hacer que el proyecto sea m\u00e1s complicado que construir viviendas nuevas desde cero.\n <\/p>\n

\n La reconversi\u00f3n de la antigua sede de Pfizer es uno de los proyectos de transformaci\u00f3n de oficinas en apartamentos m\u00e1s ambiciosos del pa\u00eds.\n <\/p>\n

\n Se trata de la mayor conversi\u00f3n de este tipo en la historia de la ciudad de Nueva York y su finalizaci\u00f3n est\u00e1 prevista para 2027, seg\u00fan la firma de arquitectura Gensler, responsable de la obra.\n <\/p>\n

\n El proyecto, ubicado a tan solo una cuadra de la Grand Central Terminal, consta de dos edificios construidos originalmente en la d\u00e9cada de 1970 e incluye la adici\u00f3n de 19 pisos nuevos sobre una de las estructuras existentes de 10 pisos, as\u00ed como la \u201creconfiguraci\u00f3n y el revestimiento\u201d de la torre contigua de 33 pisos, seg\u00fan Gensler.\n <\/p>\n

\n V\u00eddeos y fotos que circularon en las redes sociales mostraron el martes c\u00f3mo las columnas de acero de los pisos superiores del edificio se doblaban y se deformaban.\n <\/p>\n

\n El Departamento de Bomberos de Nueva York (FDNY) indic\u00f3 que el edificio corr\u00eda el riesgo de un \u201ccolapso localizado\u201d y que \u201csegu\u00eda movi\u00e9ndose\u201d hasta la tarde del martes.\n <\/p>\n

\n Andrew Alpern, historiador de la arquitectura que ha escrito extensamente sobre los edificios de apartamentos de Nueva York, declar\u00f3 a CNN que desde el principio se mostr\u00f3 esc\u00e9ptico ante la conversi\u00f3n, ya que el dise\u00f1o del edificio no se prestaba f\u00e1cilmente a la vivienda.\n <\/p>\n

\n Por ejemplo, los apartamentos necesitan m\u00e1s ventanas que un espacio de oficinas.\n <\/p>\n

\n \u201cEl proyecto me incomod\u00f3 desde el principio, y ahora ha sucedido esto\u201d, indic\u00f3.\n <\/p>\n

\n El interventor de la ciudad de Nueva York declar\u00f3<\/a> el martes en una publicaci\u00f3n en redes sociales que \u201cse llevar\u00e1 a cabo una investigaci\u00f3n para determinar qu\u00e9 caus\u00f3 esta peligrosa situaci\u00f3n\u201d.\n <\/p>\n

\"En<\/p>\n

\n Convertir espacios de trabajo amplios y est\u00e9riles en viviendas multifamiliares acogedoras es m\u00e1s dif\u00edcil de lo que parece<\/a>.\n <\/p>\n

\n Los edificios de oficinas se dise\u00f1an teniendo en cuenta consideraciones muy diferentes a las de las viviendas en apartamentos.\n <\/p>\n

\n Por ejemplo, a diferencia de la distribuci\u00f3n tradicional de una oficina, cada apartamento debe tener al menos un ba\u00f1o y una cocina, lo que implica una modificaci\u00f3n de las instalaciones de fontaner\u00eda.\n <\/p>\n

\n La mayor\u00eda de los edificios de oficinas cuentan con aire acondicionado central, por lo que es necesario reemplazar el sistema por sistemas individuales de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n para cada unidad.\n <\/p>\n

\n Las torres de oficinas m\u00e1s grandes, como la antigua sede de Pfizer en Midtown Manhattan, presentan otro obst\u00e1culo importante: debido a que muchas \u00e1reas se encuentran lejos de las ventanas exteriores para maximizar el espacio de oficinas, los promotores a menudo deben reconfigurar por completo la distribuci\u00f3n para permitir la entrada de luz natural, lo que puede requerir la eliminaci\u00f3n y reconstrucci\u00f3n de partes del edificio.\n <\/p>\n

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Evac\u00faan rascacielos que se tambalea en Nueva York\n <\/p>\n

Evac\u00faan rascacielos que se tambalea en Nueva York<\/p>\n

00:56<\/p>\n

\n Robert Fuller, socio de Gensler que trabaja en la remodelaci\u00f3n del edificio de Pfizer, compar\u00f3 el proyecto con una operaci\u00f3n quir\u00fargica en una entrevista con Bloomberg<\/a> el a\u00f1o pasado.\n <\/p>\n

\n \u201cHay muchos desaf\u00edos t\u00e9cnicos y condiciones \u00fanicas en cada piso. Todos esos factores, en conjunto, hacen de este un proyecto bastante singular y, me atrever\u00eda a decir, probablemente m\u00e1s desafiante que cualquier otro que pueda imaginar\u201d, declar\u00f3 Fuller.\n <\/p>\n

\n Bloomberg tambi\u00e9n inform\u00f3 en ese momento que los contratistas estaban a\u00f1adiendo una nueva planta cada cuatro d\u00edas para cumplir con el plazo de apertura.\n <\/p>\n

\n Seg\u00fan Jonathan Marvel, arquitecto y dise\u00f1ador urbano cuya firma, Marvel Architects, ha transformado varios edificios de la ciudad de Nueva York en apartamentos y otras estructuras, las oficinas en Midtown Manhattan son m\u00e1s dif\u00edciles de reconvertir que en otras zonas de la ciudad.\n <\/p>\n

\n Los lofts de Soho y los edificios de antes de la guerra con plantas m\u00e1s peque\u00f1as en el Bajo Manhattan son m\u00e1s f\u00e1ciles de abordar, explic\u00f3 Marvel a CNN por correo electr\u00f3nico. \u201cA\u00f1adir m\u00e1s de una planta hace que el proyecto sea a\u00fan m\u00e1s complicado\u201d.\n <\/p>\n

\"Varias<\/p>\n

\n La conversi\u00f3n de oficinas en apartamentos ha cobrado impulso en los \u00faltimos a\u00f1os, ya que el teletrabajo ha dejado muchos edificios de oficinas antiguos infrautilizados o vac\u00edos.\n <\/p>\n

\n Pero el mercado de oficinas de Manhattan es un caso aparte: su tasa general de desocupaci\u00f3n de oficinas fue del 12,4 % en el primer trimestre de este a\u00f1o, muy por debajo de los niveles de muchas otras ciudades importantes, seg\u00fan un informe de CBRE<\/a>. Esto se compara con el 25,5 % en Los \u00c1ngeles y el 28,9 % en Chicago.\n <\/p>\n

\n Los l\u00edderes de la ciudad esperan que las conversiones ayuden a resolver la peor crisis de asequibilidad de la vivienda que ha sufrido la ciudad de Nueva York en d\u00e9cadas.\n <\/p>\n

\n En 2024, la ciudad de Nueva York actualiz\u00f3 su c\u00f3digo de zonificaci\u00f3n para permitir que edificios no residenciales, como oficinas, se conviertan en viviendas.\n <\/p>\n

\n Anteriormente, muchos edificios construidos despu\u00e9s de 1961 o fuera de los principales centros de oficinas de la ciudad no pod\u00edan convertirse en viviendas debido a normas antiguas que limitaban dichas conversiones, en parte para preservar el espacio comercial.\n <\/p>\n

\n Sin embargo, la conversi\u00f3n de oficinas en apartamentos debe ser solo una de las docenas de soluciones para abordar los problemas de vivienda asequible de la ciudad de Nueva York, una tarea que se dificulta a\u00fan m\u00e1s porque Manhattan es una isla, declar\u00f3 Brett Theodos, investigador de vivienda y desarrollo comunitario en el Urban Institute.\n <\/p>\n

\n \u201cNo es la soluci\u00f3n definitiva, pero no creo que exista una soluci\u00f3n definitiva\u201d, agreg\u00f3.\n <\/p>\n

\n En una ciudad como Nueva York, la construcci\u00f3n y la remoci\u00f3n de escombros son especialmente costosas.\n <\/p>\n

\n A menudo, resulta m\u00e1s econ\u00f3mico y ecol\u00f3gico rehabilitar los edificios existentes en lugar de demolerlos y construir desde cero, afirm\u00f3 Theodos.\n <\/p>\n

\n Sin embargo, afirm\u00f3 que los promotores inmobiliarios y los funcionarios municipales deber\u00e1n garantizar a los futuros residentes que los edificios rehabilitados son seguros, una vez que los problemas estructurales del edificio Pfizer quedaron patentes esta semana.\n <\/p>\n

\n \u201cMi pregunta es: \u00bfqu\u00e9 se necesita establecer para ofrecer a la gente la seguridad de que no correr\u00e1n ning\u00fan riesgo?\u201d, pregunt\u00f3. \u201cEn estos casos, la psicolog\u00eda es fundamental\u201d.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"CNN\u00a0\u2014\u00a0 La ciudad de Nueva York ha apostado fuertemente por la conversi\u00f3n de edificios de oficinas antiguos en…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":648801,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42],"tags":[17,18,14889,13,14,11,61,62,63,64,19,20,9,10,15,16,896,24721,19932,12,21,22,5002,65,66,67],"class_list":["post-648800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-internacional","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-derrumbe","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-internacional","tag-international","tag-international-news","tag-internationalnews","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-noticias","tag-noticias-destacadas","tag-noticiasdestacadas","tag-nueva-york","tag-oficinas","tag-rascacielos","tag-titulares","tag-ultimas-noticias","tag-ultimasnoticias","tag-viviendas","tag-world","tag-world-news","tag-worldnews"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116887578216566916","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/648800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=648800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/648800\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/648801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=648800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=648800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=648800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}