{"id":652763,"date":"2026-07-11T11:24:15","date_gmt":"2026-07-11T11:24:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/652763\/"},"modified":"2026-07-11T11:24:15","modified_gmt":"2026-07-11T11:24:15","slug":"las-piscinas-ahogan-economicamente-a-los-vecinos-los-chapuzones-son-cada-vez-mas-caros-negocios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/652763\/","title":{"rendered":"Las piscinas ahogan (econ\u00f3micamente) a los vecinos: los chapuzones son cada vez m\u00e1s caros | Negocios"},"content":{"rendered":"

El mantenimiento de las piscinas comunitarias se ha convertido en una nueva fuente de presi\u00f3n para las cuentas vecinales<\/a>: este verano cuesta, de media, un 9% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. La subida afecta a pr\u00e1cticamente todos los componentes del servicio, desde los productos qu\u00edmicos hasta la mano de obra especializada, pasando por la energ\u00eda, el transporte o los equipos t\u00e9cnicos, seg\u00fan Ra\u00fal Viyuela, presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de Mantenimiento Profesional de Instalaciones Acu\u00e1ticas (EMPIA). <\/p>\n

A ello se suma que las piscinas comunitarias est\u00e1n sujetas a estrictos requisitos sanitarios y de seguridad que obligan a realizar controles peri\u00f3dicos de la calidad del agua, de los sistemas de depuraci\u00f3n y actuaciones preventivas para evitar aver\u00edas o riesgos. \u201cSon factores que tambi\u00e9n tienen una repercusi\u00f3n directa en los costes de mantenimiento\u201d, dice Viyuela. Adem\u00e1s, algunas comunidades aut\u00f3nomas, como la de Madrid, han endurecido recientemente sus exigencias normativas.<\/p>\n

El sobrecoste llega en un momento especialmente delicado para muchas comunidades de vecinos, que en los \u00faltimos a\u00f1os han visto dispararse partidas esenciales como la energ\u00eda, los seguros, la limpieza, los servicios de conserjer\u00eda o las reparaciones, elevando de forma progresiva las cuotas comunitarias. Las piscinas, una de las instalaciones m\u00e1s valoradas en las urbanizaciones<\/a>, se han convertido as\u00ed en uno de los cap\u00edtulos de gasto que m\u00e1s crecen dentro de los presupuestos. El problema a\u00f1adido es que los propietarios aprobaron sus cuentas anuales a finales de 2025 sin prever el aumento de costes registrado en los \u00faltimos meses en el mantenimiento de estas instalaciones, que, de por s\u00ed, no es barato. Una piscina comunitaria media de entre 80 y 120 viviendas suele necesitar entre 12.500 y 15.000 euros anuales para la conservaci\u00f3n integral, dependiendo del tama\u00f1o del vaso, los horarios de uso, el equipamiento, la antig\u00fcedad de las instalaciones y las necesidades de personal. Este verano \u201cse est\u00e1n encontrando con que los costes del mantenimiento han aumentado de forma significativa respecto a las previsiones\u201d, indica Viyuela. <\/p>\n

Los administradores de fincas alertan de que este imprevisto les est\u00e1 obligando a hacer encaje de bolillos. \u201cEst\u00e1n teniendo que realizar aut\u00e9nticos ejercicios de equilibrio para adaptar los presupuestos a una realidad econ\u00f3mica muy distinta a la prevista\u201d, se\u00f1ala Manuela Julia Mart\u00ednez Torres, presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). Cuando una comunidad dispone de recursos limitados, \u201cse estudian diferentes alternativas, como reorganizaci\u00f3n de partidas presupuestarias, utilizaci\u00f3n de remanentes existentes, planificaci\u00f3n de ajustes progresivos en las cuotas o aprobaci\u00f3n de derramas\u201d, a\u00f1ade Isabel Oca\u00f1a, vicepresidenta del colegio.<\/p>\n

Oca\u00f1a dice no tener constancia de comunidades que se hayan visto obligadas a cerrar la instalaci\u00f3n por el sobrecoste, aunque algunas \u201chan rebajado las horas de apertura de la piscina\u201d. Y otras valoran adjudicar los contratos priorizando el precio frente a otros criterios t\u00e9cnicos o incluso prescindir de algunas partidas. \u201cNo deber\u00eda eliminarse ning\u00fan elemento esencial relacionado con la seguridad, la calidad del agua o el cumplimiento normativo\u201d, advierte Viyuela. <\/p>\n

El trabajo de mantenimiento de una piscina comunitaria debe ser desarrollado por empresas profesionales capacitadas y con personal cualificado, por lo que una oferta econ\u00f3mica demasiado baja probablemente signifique un servicio insuficiente o de menor calidad. \u201cA corto plazo puede parecer una decisi\u00f3n econ\u00f3mica, pero a medio y largo plazo puede traducirse en incumplimientos normativos, aver\u00edas, problemas sanitarios o mayores costes de reparaci\u00f3n\u201d, se\u00f1ala Oca\u00f1a. El gremio del mantenimiento aconseja planificar con antelaci\u00f3n las necesidades presupuestarias de la temporada y mantener los programas de mantenimiento tambi\u00e9n en invierno para evitar deterioros y costes mayores posteriormente.<\/p>\n

Accidentes y deficiencias<\/p>\n

En cualquier caso, los vecinos deben saber que la responsabilidad \u00faltima de la instalaci\u00f3n recae sobre ellos y, de hecho, existen numerosas sentencias relacionadas con accidentes y deficiencias de mantenimiento en piscinas comunitarias. Una de la Audiencia Provincial de Asturias de 2020 consider\u00f3 responsable a una comunidad de propietarios por las lesiones sufridas por un menor en una piscina infantil al permitirse su utilizaci\u00f3n pese a conocerse la existencia de desperfectos en el revestimiento de la instalaci\u00f3n.<\/p>\n

Mantener una piscina no consiste \u00fanicamente en a\u00f1adir productos qu\u00edmicos o realizar limpiezas peri\u00f3dicas. Las tareas b\u00e1sicas son el control diario o peri\u00f3dico de los par\u00e1metros del agua (cloro, pH y otros indicadores), limpieza de vasos, skimmers y fondos, supervisi\u00f3n de sistemas de filtraci\u00f3n, revisi\u00f3n de bombas y equipos de dosificaci\u00f3n, control documental y cumplimiento de la normativa sanitaria, prevenci\u00f3n y resoluci\u00f3n de incidencias t\u00e9cnicas y labores de apertura y cierre de temporada. <\/p>\n

El personal especializado es la partida que m\u00e1s peso tiene en la factura, en torno al 85%, seg\u00fan EMPIA, que adem\u00e1s advierte de que la presi\u00f3n sobre los costes reduce los m\u00e1rgenes de las empresas especializadas. Los productos qu\u00edmicos (cloro, reguladores de pH, alguicidas, floculantes y reactivos anal\u00edticos) representan alrededor de un 5%, mientras que los equipos t\u00e9cnicos y recambios (filtros, bombas, v\u00e1lvulas, sondas de medici\u00f3n o dosificadores autom\u00e1ticos) absorben otro 5%. El resto corresponde a transporte, desplazamientos, documentaci\u00f3n t\u00e9cnica y gesti\u00f3n administrativa. Durante las olas de calor, adem\u00e1s, el trabajo se intensifica por el aumento de ba\u00f1istas y las altas temperaturas, que alteran m\u00e1s los par\u00e1metros del agua.<\/p>\n

Nada de hinchables en las terrazas<\/p>\n

En las urbanizaciones donde no existe piscina comunitaria, los vecinos afrontan el calor como pueden. La peor de las soluciones es la de colocar la t\u00edpica piscina hinchable en la terraza. El \u00faltimo ejemplo ocurri\u00f3 este pasado mes de junio en el primer piso de un bloque en Girona, en cuya terraza hab\u00eda una de estas piscinas con 1.500 litros de agua. La terraza se derrumb\u00f3 sobre un local en un piso bajo vac\u00edo. <\/p>\n

El principal riesgo es la sobrecarga estructural. \u201cUna terraza no est\u00e1 pensada para recibir cualquier peso, sino que se proyecta con unas cargas m\u00e1ximas determinadas: el peso propio de la construcci\u00f3n y una sobrecarga de uso prevista para personas, mobiliario, mantenimiento, nieve en su caso\u2026\u201d, explica el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos T\u00e9cnicos de Madrid. Y a\u00f1ade: \u201cLo normal es que una terraza com\u00fan en una vivienda no est\u00e9 calculada para soportar el peso de una piscina\u201d.<\/p>\n

Un metro c\u00fabico de agua equivale aproximadamente a 1.000 kilos. \u201cEso significa que una piscina con solo 10 cent\u00edmetros de agua ya aporta unos 100 kilos por metro cuadrado y con 30 se sit\u00faa alrededor de 300 kilos, sin contar el peso de la propia piscina ni de las personas\u201d, detalla. Para hacerse una idea del riesgo, seg\u00fan el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE)<\/a>, para edificios de nueva construcci\u00f3n, el criterio habitual para la sobrecarga de uso en terrazas y balcones de una vivienda est\u00e1 en 200 kilos por metro cuadrado, es decir, \u201ccon 20 cent\u00edmetros de agua ya estar\u00edamos agotando la sobrecarga para la que ha sido calculada\u201d, afirman los arquitectos t\u00e9cnicos. Si aun as\u00ed se quiere instalar, es necesario contratar a un t\u00e9cnico competente que realice un proyecto t\u00e9cnico con un c\u00e1lculo estructural, que gestione los permisos y contrate una ejecuci\u00f3n especializada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El mantenimiento de las piscinas comunitarias se ha convertido en una nueva fuente de presi\u00f3n para las cuentas…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":652764,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[17,18,119698,95,25,24,13,14,11,1847,19,20,3634,2733,9,10,15,16,6126,23,12,21,22,3096,3633],"class_list":["post-652763","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-espana","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-comunidades-vecinos","tag-economia","tag-es","tag-espana","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-inflacion","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-mercado-inmobiliario","tag-negocios","tag-news","tag-noticias","tag-noticias-destacadas","tag-noticiasdestacadas","tag-piscinas","tag-spain","tag-titulares","tag-ultimas-noticias","tag-ultimasnoticias","tag-vecinos","tag-vivienda"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/116901096279662141","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/652763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=652763"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/652763\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/652764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=652763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=652763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=652763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}