{"id":684460,"date":"2026-07-30T05:11:16","date_gmt":"2026-07-30T05:11:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/684460\/"},"modified":"2026-07-30T05:11:16","modified_gmt":"2026-07-30T05:11:16","slug":"santiago-de-compostela-se-une-a-las-mas-de-300-ciudades-con-topes-de-precios-para-el-alquiler-vivienda-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/684460\/","title":{"rendered":"Santiago de Compostela se une a las m\u00e1s de 300 ciudades con topes de precios para el alquiler | Vivienda | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

El Ministerio de Vivienda ha publicado este mi\u00e9rcoles en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) la declaraci\u00f3n como zona de mercado tensionado para el alquiler de siete nuevos municipios: Santiago de Compostela en Galicia; Gij\u00f3n, Avil\u00e9s, Llanes, Goz\u00f3n y Cabrales en Asturias; y Basauri en Euskadi. Seg\u00fan los datos divulgados por el Gobierno central, en Espa\u00f1a hay ya 317 municipios de cinco autonom\u00edas (Catalu\u00f1a, Euskadi, Navarra, Galicia y Asturias) que se han acogido a esta figura que limita los precios<\/a> en \u00e1reas donde los incrementos de renta en los a\u00f1os anteriores hayan sido desproporcionados. En los territorios donde rige este mecanismo habitan 9,3 millones de personas, calcula el ministerio. <\/p>\n

Entre los nuevos ayuntamientos que se incorporan a la lista est\u00e1 Santiago de Compostela. La capital gallega se convierte as\u00ed en la segunda ciudad de esta comunidad despu\u00e9s de A Coru\u00f1a que utiliza este mecanismo incluido en la ley de vivienda.<\/a> Ninguna de las dos est\u00e1 gobernada por el PP, ya que el partido que en Galicia lidera Alfonso Rueda se ha mostrado cr\u00edtico con la medida. Pero a la vez es el \u00fanico Ejecutivo aut\u00f3nomo del PP que ha permitido desarrollar los controles de precios en su territorio, ya que la ley solo permite esa declaraci\u00f3n a instancias de la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica. La urbe coru\u00f1esa tiene alcaldesa del PSOE y la compostelana, del BNG.<\/p>\n

La regidora de Santiago, la nacionalista Goretti Sanmart\u00edn, considera que se trata de una herramienta \u201cmuy importante\u201d<\/a> para afrontar uno de los principales problemas de la ciudad. El delegado del Gobierno en Galicia, Pedro Blanco, candidato socialista a la alcald\u00eda de la capital gallega, tambi\u00e9n ha celebrado la declaraci\u00f3n como una \u201crespuesta \u00fatil\u201d. La llegada de turistas a la capital gallega se ha multiplicado en los \u00faltimos a\u00f1os y no solo ha complicado la b\u00fasqueda de vivienda para los residentes en esta urbe, sino tambi\u00e9n para los estudiantes de la mayor universidad gallega. Hay universitarios que se tienen que alojar durante el curso en municipios lim\u00edtrofes por la falta o carest\u00eda de los pisos. <\/p>\n

Blanco sostiene que la medida conseguir\u00e1 contener los precios, favorecer\u00e1 \u201cun mercado m\u00e1s equilibrado\u201d y aumentar\u00e1 los \u201ccontratos estables\u201d. La Xunta, sin embargo, considera que es un instrumento que \u201ctiene los efectos contrarios a los que desea el propio Ayuntamiento\u201d. El Gobierno auton\u00f3mico del PP asegura que la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas retira viviendas del mercado<\/a> y da un dato sobre A Coru\u00f1a para sostener su argumento: en julio de 2025 se formalizaron 727 contratos de alquiler y, en mayo de este a\u00f1o, ya con los controles de precios en marcha, 320. Un contraargumento a esto desde Administraciones de izquierdas es que la menor firma de contratos tambi\u00e9n se debe a una mayor estabilizaci\u00f3n de los alquileres ya existentes. Es decir, que al no encontrar el incentivo de subir el precio, muchos caseros prefieren quedarse con los inquilinos que ya tienen. <\/p>\n

La declaraci\u00f3n de Santiago, seis n\u00facleos en Asturias (donde la figura de \u00e1rea tensionada no se aplicar\u00e1 a municipios completos, sino por barrios) y la localidad vizca\u00edna de Basauri se ha pubicado este mi\u00e9rcoles en el BOE y entrar\u00e1 en vigor el jueves. Desde ese d\u00eda, todos los nuevos contratos del alquiler en las nuevas zonas han de estar referenciados al precio del contrato anterior, sin que puedan exceder del mismo (salvo con algunas excepciones, si se alega una mejora en las condiciones de la vivienda). Las Administraciones deber\u00e1n adem\u00e1s ejecutar un plan con medidas urgentes para incrementar la oferta de alquiler con el objetivo de que en el plazo de tres a\u00f1os \u201cla situaci\u00f3n del mercado del alquiler haya sido revertida\u201d, apunta el Gobierno.<\/p>\n

El Ministerio de Vivienda esgrime que la aplicaci\u00f3n de las zonas tensionadas \u201cayuda a contener los precios mientras se desarrollan medidas estructurales como el incremento de la oferta de vivienda asequible\u201d. Para el departamento que dirige Isabel Rodr\u00edguez, la medida es \u201ceficaz\u201d y pone como ejemplo lo ocurrido en tres comunidades. <\/p>\n

En Catalu\u00f1a, que lleva dos a\u00f1os con estas limitaciones, los precios del mercado del alquiler han ca\u00eddo un 4,7% en la ciudad de Barcelona y un 1,3% en todas las zonas de mercado tensionado declaradas. En ese per\u00edodo, a\u00f1ade el ministerio, el parque de alquiler habitual ha crecido en 20.994 contratos. En los 14 municipios de Gipuzkoa que cuentan con esta figura, los nuevos alquileres bajaron un 3,5% y el n\u00famero de contratos activos aument\u00f3 un 3,2%, seg\u00fan ha difundido el Gobierno vasco esta misma semana. En Navarra, la disminuci\u00f3n de los precios en estas localidades supera el 8%, tambi\u00e9n seg\u00fan los registros de la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica.<\/p>\n

Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es<\/a>. <\/p>\n

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