{"id":687891,"date":"2026-08-01T01:49:15","date_gmt":"2026-08-01T01:49:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/687891\/"},"modified":"2026-08-01T01:49:15","modified_gmt":"2026-08-01T01:49:15","slug":"el-gobierno-relanza-los-avales-hipotecarios-y-regala-dinero-a-promotores-desbordados-por-la-crisis-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/687891\/","title":{"rendered":"El Gobierno relanza los avales hipotecarios y regala dinero a promotores desbordados por la crisis de vivienda"},"content":{"rendered":"<p style=\"\">La <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/cuentas-corrientes\/futuro-sombrio-vivienda-precios-caros-pesar-menores-20260728013409-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\">crisis de vivienda<\/a> avanza imparable en Espa\u00f1a. El <strong>d\u00e9ficit de pisos<\/strong> no para de agrandarse y el problema se ha convertido en uno de los mayores, si no el mayor, reto de la econom\u00eda espa\u00f1ola. Ante esta situaci\u00f3n, el Gobierno ha puesto  &#8230; sobre la mesa viejas y nuevas medidas desbordado por un rompecabezas que implica a los salarios, la falta de oferta de casas, el bajo ahorro de los j\u00f3venes y los altos precios. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Todo ello va enfocado a tratar de atacar <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/problema-inmobiliario-descontrola-deficit-viviendas-alcanza-750000-20260618125858-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\">un problema<\/a> que el Gobierno no ha sido capaz de solventar en los ocho a\u00f1os que lleva <strong>Pedro S\u00e1nchez<\/strong> en La Moncloa, el d\u00e9ficit de vivienda, porque aunque una parte del problema de acceso son los salarios, el ahorro y las hipotecas, el caballo de batalla del mercado inmobiliario no deja de ser, y as\u00ed lo constatan todas las casas de an\u00e1lisis, la falta de oferta. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">La realidad es que las medidas puestas en marcha hasta ahora no han atajado la situaci\u00f3n. Seg\u00fan un informe publicado esta semana por BBVA Research, el d\u00e9ficit de viviendas escalar\u00e1 a <strong>807.000 casas este a\u00f1o y a 885.000 el siguiente<\/strong>. Una tendencia al alza incesante porque los hogares no cesan de crecer y se construye poco.<\/p>\n<ul class=\"v-cmp-rld__u\">\n<li class=\"v-cmp-rld__l\">\n<p><a class=\"v-a-lnk\" href=\"http:\/\/www.abc.es\/economia\/constructoras-dejan-desiertas-1130-obras-tras-guerra-20260723134116-nt.html#vtm_modulosEngag=noticiasrelacionadas-cmp-uno:economia:noticia:1\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1495542413-U72066686814VbM-366x256@diario_abc.jpg\" class=\"v-a-img\" width=\"258\" height=\"180\" alt=\"Las constructoras dejan desiertas 1.130 obras tras la guerra en Ir\u00e1n por la subida de precios\"\/><br \/>\n<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">La primera de las <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/cuentas-corrientes\/ahorro-minimo-comprar-vivienda-equivale-dos-anos-20260514020551-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\">medidas<\/a> anticrisis son los avales hipotecarios para que los j\u00f3venes y familias con menores a cargo puedan acceder a una hipoteca de hasta el 100% del valor de la vivienda. El problema que se trata de solventar aqu\u00ed es que la banca solo suele conceder hasta el 80% del valor del piso y lo dem\u00e1s se debe aportar de ahorros; lo que hace el Gobierno, a trav\u00e9s del <strong>Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO)<\/strong>, es avalar al solicitante hasta el 25% del pr\u00e9stamo y as\u00ed el banco puede concederle m\u00e1s de ese 80%. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">La medida se anunci\u00f3 en mayo de 2023 y empez\u00f3 a funcionar tras el verano de 202. Se dot\u00f3 con 2.500 millones de euros y con vigencia hasta finales de 2025, con la meta de abarcar 50.000 operaciones. Solo se lograron materializar 10.453 avales, el 20,1%, por importe de 255,8 millones. El Ejecutivo decidi\u00f3 hace siete meses prorrogar la medida hasta finales de 2027 y se comprometi\u00f3 a hacer cambios para mejorar su atractivo. Durante medio a\u00f1o la medida ha estado pr\u00e1cticamente sin funcionar. Y por fin a finales de junio se dio luz verde a la reformulaci\u00f3n, a medias, de estos avales.<\/p>\n<p class=\"v-a-t\">\nLos avales del ICO fracasaron en su primera fase de vigencia hasta 2025: solo se lograron conceder el 20,1% de lo que esperaba el Gobierno por la burocracia y lentitud de tramitaci\u00f3n\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Ahora el ICO ha relanzado estas <strong>garant\u00edas p\u00fablicas<\/strong> a la espera de que la demanda se reactive y m\u00e1s j\u00f3venes (de hasta 35 a\u00f1os) accedan a la medida. Lo que han hecho junto al Ministerio de Vivienda ha sido ampliar la renta m\u00e1xima del solicitante para poder disfrutar de un aval, de 4,5 veces el Iprem (37.800 euros brutos anuales) que hab\u00eda antes hasta un umbral variable por provincias que en los casos m\u00e1s extremos como Madrid, Barcelona, Baleares, M\u00e1laga, etc. llega hasta 7,5 veces (63.000 euros).<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">El problema que afrontan los j\u00f3venes y familias con menores en este caso es que aunque tengan trabajo estable y capacidad de pago, por la falta de ahorros no pueden acceder a un pr\u00e9stamo. Esto provoca, por ejemplo, que casi<a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/drama-quedar-atrapado-alquiler-millones-hogares-excluidos-20260618132524-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\"> 3,4 millones de hogares<\/a> est\u00e9n atrapados en r\u00e9gimen de alquiler al no disponer de ahorros suficientes para <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/cuentas-corrientes\/sustos-euribor-mandan-hipotecas-variables-mercado-residual-20260509022854-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\">hipotecarse<\/a> de forma saludable.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Pese a todo, el relanzamiento de la medida nace con un pecado original: el Gobierno no ha atendido las cr\u00edticas de la banca de burocracia y lentitud en la concesi\u00f3n, seg\u00fan fuentes financieras. De ah\u00ed que en algunas entidades bancarias haya dudas de que la medida vaya a tener el \u00e9xito esperado.<\/p>\n<p>\nRegalo a los promotres\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">La segunda de las medidas que pone en marcha ahora el Ejecutivo tambi\u00e9n aplica al ICO y tiene que ver con atacar la escasez de vivienda. A trav\u00e9s del <strong>fondo Espa\u00f1a Crece<\/strong>, a partir de septiembre el instituto pondr\u00e1 en marcha una serie de actuaciones en materia de financiaci\u00f3n para impulsar a promotores e inversores a construir m\u00e1s pisos y, adem\u00e1s, hacerlo en r\u00e9gimen asequible. El ICO pondr\u00e1 sobre la mesa 12.250 millones de euros para dar cr\u00e9dito, compitiendo as\u00ed directamente con la banca tradicional. Se trata de impulsar la construcci\u00f3n de edificios para dedicarlos a vivienda asequible de alquiler. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">El instituto pondr\u00e1 en marcha pr\u00e9stamos para <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/promocion-vivienda-resurge-espana-miedo-banca-repetir-20260704013438-nt.html\" target=\"_self\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\">promotores inmobiliarios<\/a> para vivienda asequible. Ser\u00e1n cr\u00e9ditos con una duraci\u00f3n de siete a\u00f1os, m\u00e1s de lo que suele ser habitual, y que contar\u00e1n con varias particularidades como que a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo el promotor no tendr\u00e1 que devolver cuotas sino que empezar\u00e1 a repagar esa financiaci\u00f3n una vez el edificio est\u00e9 construido y alquilado.<\/p>\n<p class=\"v-a-t\">\nEl ICO dedicar\u00e1 12.250 millones a financiar a promotores e inversores para construir vivienda barata\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Uno de los ganchos que pondr\u00e1 el ICO estar\u00e1 en que si el <strong>promotor<\/strong> cumple con los criterios de la financiaci\u00f3n de dedicar las viviendas a alquiler asequible, entre otros requisitos, se le condonar\u00e1 hasta un 30% del valor nominal del cr\u00e9dito. A esto la instituci\u00f3n dedicar\u00e1 de momento 6.250 millones de euros. De esta manera, el ICO aspira a regalar a los promotores hasta 1.875 millones de euros. El objetivo de esto es que el coste de construir un edificio sea menor y le salga rentable al empresario dedicarlo a alquiler asequible. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">La otra pata estar\u00e1 en dar<strong> financiaci\u00f3n a largo plazo<\/strong> a los inversores en proyectos de construcci\u00f3n de vivienda asequible; aqu\u00ed se pondr\u00e1n sobre la mesa 6.000 millones de euros. Pr\u00e9stamos especiales para ellos tambi\u00e9n con una duraci\u00f3n de siete a\u00f1os. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se permitir\u00e1 dar financiaci\u00f3n a las empresas o fondos que quieran ser tanto promotores como inversores de los proyectos, ambas cosas a la vez, con una duraci\u00f3n m\u00e1xima de 35 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La crisis de vivienda avanza imparable en Espa\u00f1a. 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