{"id":693271,"date":"2026-08-04T05:31:12","date_gmt":"2026-08-04T05:31:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/693271\/"},"modified":"2026-08-04T05:31:12","modified_gmt":"2026-08-04T05:31:12","slug":"el-todopoderoso-norges-bank-compra-con-recursos-propios-la-cartera-de-centros-comerciales-de-los-balkany-por-1-520-millones-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/693271\/","title":{"rendered":"El todopoderoso Norges Bank compra con recursos propios la cartera de centros comerciales de los Balkany por 1.520 millones | Empresas"},"content":{"rendered":"

La venta de los centros comerciales de la familia Balkany se ha cerrado como una de las mayores transacciones inmobiliarias de la historia de Espa\u00f1a y, por eso, la banca ten\u00eda mucho inter\u00e9s en participar como financiador. Pero, finalmente, el comprador, Norges Bank<\/a> Investment Management, el mayor fondo soberano del mundo, ha realizado esta operaci\u00f3n con recursos propios debido a su casi ilimitada capacidad financiera<\/a>, avanzan fuentes del sector inmobiliario.<\/p>\n

Tal como trascendi\u00f3 el viernes y hab\u00eda publicado<\/a> CincoD\u00edas<\/b> a inicios de julio, Norges Bank y su socio portugu\u00e9s Sonae Sierra se han hecho con ocho centros comerciales de La Sociedad General Inmobiliaria de Espa\u00f1a<\/a> (Lsgie), hasta ahora en manos de la familia francesa Balkany. Esta operaci\u00f3n, la mayor de centros comerciales y una de las grandes del sector inmobiliario en los \u00faltimos a\u00f1os, comenz\u00f3 a materializarse a partir de octubre del pasado a\u00f1o, cuando la saga gala encarg\u00f3 a BNP Paribas y Morgan Stanley la venta de sus activos en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Norges Bank y Sonae Sierra han constituido una sociedad conjunta, de la que la firma financiera noruega controla el 92% y Sonae Sierra un 8%, seg\u00fan los registros remitidos por la empresa portuguesa al regulador luso. De esa forma, el fondo desembolsa 1.400 millones y Sonae otros 120 millones.<\/p>\n

Con la operaci\u00f3n, los socios se hacen con los ocho centros que suman m\u00e1s de 250.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Los activos incluidos en la operaci\u00f3n son Gran Plaza 2, Plaza Norte 2, Plaza R\u00edo 2, La Vaguada, Plaza Moraleja 2 y Plaza Loranca 2 en la Comunidad de Madrid; Gran V\u00eda 2 en Barcelona; y Plaza Mar 2 en Alicante, todos ellos centros consolidados en sus respectivas zonas urbanas, tal como recuerdan los compradores en la nota de prensa del anuncio de la transacci\u00f3n.<\/p>\n

Norges Bank<\/a> Investment Management es el fondo soberano ligado al Banco Central de Noruega, que gestiona las enormes riquezas del pa\u00eds n\u00f3rdico logradas en base a la venta de gas y petr\u00f3leo<\/a>. Actualmente, cuenta con activos invertidos por 22 billones de coronas suecas (dos billones de euros, a cambio actual) y es el principal fondo soberano del mundo por delante de la firma china CIC, GIC (de Singapur), Adia (de Abu Dabi), KIA (Kuwait) o PIF (Arabia Saud\u00ed). La firma n\u00f3rdica invierte en renta variable (71,3% de su cartera), renta fija, inmobiliario y energ\u00edas renovables en las grandes econom\u00edas occidentales y en las mayores multinacionales como Apple, Nvidia, Microsidf, Alphabet o Amazon. Por ejemplo, en Espa\u00f1a tiene invertido casi 29.000 millones de euros.<\/p>\n

En ladrillo, la firma n\u00f3rdica cuenta con activos por alrededor de 34.000 millones de euros invertidos en 14 pa\u00edses. Esta es su primera gran operaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a, donde solo hab\u00eda coinvertido previamente junto a Axa en residencias de estudiantes y Prologis en naves log\u00edsticas.<\/p>\n

Esa enorme munici\u00f3n ha permitido que la operaci\u00f3n se cierre con recursos propios (tambi\u00e9n por parte de Sonae Sierra), sin financiaci\u00f3n bancaria. Habitualmente, en el sector inmobiliario, este tipo de operaciones suele financiarse con un apalancamiento de deuda de entidades financieras de m\u00e1s del 40% del coste de la transacci\u00f3n. Pero la necesidad de invertir los elevados recursos de la firma noruega ha permitido esta opci\u00f3n. <\/p>\n

Adem\u00e1s, atacar la operaci\u00f3n con recursos propios ha facilitado que se imponga el fondo noruego, ya que su oferta ha sido m\u00e1s competitiva que la del resto de candidatos.<\/p>\n

Rivales<\/p>\n

Esta operaci\u00f3n de venta de los centros comerciales ha atra\u00eddo, con sorpresa inicial, a numerosos compradores. Las dudas al comienzo de la operaci\u00f3n proven\u00edan de si habr\u00eda capital para hacerse con una cartera tan grande de centros comerciales, ya que en los \u00faltimos a\u00f1os este tipo de activos inmobiliarios hab\u00edan estado penalizados entre los inversores por el miedo al auge del comercio electr\u00f3nico. Sin embargo, una vez que se ha comprobado la solvencia de este sector, la inversi\u00f3n y la financiaci\u00f3n bancaria ha llegado en relevantes compras.<\/p>\n

Entre los interesados en la transacci\u00f3n tambi\u00e9n surgieron otros candidatos como Kl\u00e9pierre (en asociaci\u00f3n con Generali), Grupo Lar, Orion Capital y Nepi Rockcastle. Igualmente, lo fueron Santander, Merlin Properties y Unibail-Rodamco-Westfield, aunque cayeron en fases previas del proceso de compra.<\/p>\n

Entre las operaciones de inicios de a\u00f1o en este sector destacan las de Islazul y Berceo (ambos centros comprados por Castellana Properties), el Mercado de San Miguel<\/a> (con capital de los due\u00f1os de la cadena textil C&A), y el 50% de Madrid Xanad\u00fa, por la que Santander (a trav\u00e9s de sus clientes de banca privada) y Rivoli han pagado 250 millones al fondo Nuveen a finales de julio. <\/p>\n

Sonae compra SCC<\/p>\n

En el acuerdo de compra, Sonae Sierre se har\u00e1 cargo de la gesti\u00f3n de los ocho centros comerciales, y de forma independiente a esta alianza, adquirir\u00e1 el 100% de la firma SCCE (la gestora de los centros de la familia Balkany). Una vez completada la transacci\u00f3n, Sonae Sierra pasar\u00e1 a gestionar un total de 73 centros comerciales en ocho pa\u00edses, alcanzando un volumen total de activos bajo gesti\u00f3n de 8.500 millones de euros.<\/p>\n

\u201cEsta operaci\u00f3n ampl\u00eda nuestra presencia en el mercado inmobiliario comercial en Europa y se alinea con nuestra estrategia de invertir de la mano de operadores especialistas\u201d, se\u00f1ala en el comunicado sobre la compra Jayesh Patel, codirector de inmobiliario para Europa de Norges Bank Investment Management. <\/p>\n

La historia de la cartera<\/p>\n

El origen de la fortuna de la familia francesa se remonta a los a\u00f1os sesenta. El rumano Robert Zellinger de Balkany<\/a>, quien estudi\u00f3 arquitectura en Estados Unidos, trajo a Europa la idea de los grandes centros comerciales<\/a> que hab\u00eda visto al otro lado del Atl\u00e1ntico. As\u00ed, abri\u00f3 decenas de este tipo de complejos de tiendas en Francia, B\u00e9lgica, Italia, Ruman\u00eda o Espa\u00f1a, convirti\u00e9ndose en una de las grandes fortunas inmobiliarias de Europa.<\/p>\n

La segunda y tercera generaci\u00f3n decidi\u00f3 desprenderse de una actividad, que actualmente tiene al frente a Robert Strom. Los Balkany tienen sus negocios de centros comerciales agrupados en una empresa matriz luxemburguesa llamada Evermore. De ese veh\u00edculo de cabecera depende Lsgie, donde se agrupa la mayor parte de su actividad en Espa\u00f1a. <\/p>\n

En el caso espa\u00f1ol, su desembarco se produjo con la apertura en 1983 del primer centro comercial de la Comunidad de Madrid, el de La Vaguada, que adem\u00e1s supuso un hito arquitect\u00f3nico al encargar el dise\u00f1o al canario C\u00e9sar Manrique.<\/p>\n

Una vez afincado en Par\u00eds, Balkany –fallecido en 2015<\/a>– tuvo dos hijas de su primer matrimonio, bautizadas como Alexandra y Teresa. En segundas nupcias se cas\u00f3 con Mar\u00eda Gabriela de Saboya, hija de Humberto II, el \u00faltimo rey de Italia. Con ella tuvo una tercera hija, llamada Mar\u00eda Elisabetta, y le abri\u00f3 las puertas al mundo de la realeza europea. En Espa\u00f1a, fue un amigo muy cercano al ahora rey em\u00e9rito Juan Carlos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La venta de los centros comerciales de la familia Balkany se ha cerrado como una de las mayores…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":693272,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,18109,95,94,2308,25,24,96519,61374,3634,105143,124799,124997,23],"class_list":["post-693271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-business","tag-centros-comerciales","tag-economia","tag-economy","tag-empresas","tag-es","tag-espana","tag-fondos-soberanos","tag-inversion-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-norges-bank","tag-sonae","tag-sonae-sierra","tag-spain"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/693271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=693271"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/693271\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/693272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=693271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=693271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=693271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}