{"id":706462,"date":"2026-08-12T00:14:12","date_gmt":"2026-08-12T00:14:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/706462\/"},"modified":"2026-08-12T00:14:12","modified_gmt":"2026-08-12T00:14:12","slug":"el-gobierno-quiere-obligar-a-propietarios-y-fondos-a-priorizar-al-estado-en-la-venta-de-sus-pisos-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/706462\/","title":{"rendered":"El Gobierno quiere obligar a propietarios y fondos a priorizar al Estado en la venta de sus pisos en alquiler"},"content":{"rendered":"

El decreto en materia de vivienda que el Gobierno quiere aprobar en Consejo de Ministros en septiembre va mucho m\u00e1s all\u00e1 de la congelaci\u00f3n de los contratos de alquiler<\/a> e incluso aspira a intervenir en los procesos de compraventa de vivienda de multipropietarios y … fondos de inversi\u00f3n. Lo quieren hacer modificando la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> para eliminar las excepciones que permiten a estos caseros esquivar el derecho de tanteo y retracto de un inquilino para la compra de un inmueble alquilado. Adem\u00e1s, la medida pretende priorizar al Estado<\/strong> como comprador cuando uno de estos grandes propietarios decida poner en venta un paquete de viviendas.<\/p>\n

La iniciativa aparece planteada as\u00ed en el borrador del decreto que PSOE<\/strong> y Sumar<\/strong> acordaron en julio y que ahora negocian con el resto de formaciones pol\u00edticas para tratar de encontrar apoyos, tras no lograrlo el mes pasado. Con la normativa actual, cuando un propietario pone a la venta una casa con contrato de alquiler en vigor, la LAU le obliga a dar el derecho preferencial de la compra a su inquilino. Pero la misma norma contempla algunas salvedades para no llegar a este extremo, como estipular en el contrato la renuncia del arrendatario al derecho de adquisici\u00f3n preferente. En el caso de los propietarios de m\u00e1s de una vivienda tambi\u00e9n existe la posibilidad de esquivar esta situaci\u00f3n cuando esa vivienda arrendada se venda en conjunto a las restantes viviendas o locales que formen parte de un mismo inmueble. Es decir, si el casero vende el edificio al completo, el inquilino pierde autom\u00e1ticamente este derecho.<\/p>\n

Ambas singularidades podr\u00edan tener los d\u00edas contados. El Gobierno plantea en su decreto estrella acabar con la posibilidad de poder pactar en el contrato la renuncia del inquilino al tanteo y retracto y tambi\u00e9n acabar con el salvoconducto que tienen los multipropietarios para no dar preferencia a sus arrendatarios en la compra de la casa. \u00abLos derechos de tanteo y retracto del arrendatario no decaer\u00e1n por el hecho de que la vivienda arrendada se transmita conjuntamente con otras viviendas, locales, inmuebles o activos, cualquiera que sea la forma jur\u00eddica de la transmisi\u00f3n, siempre que la vivienda sea jur\u00eddicamente individualizable\u00bb, dice el texto. <\/p>\n

Asimismo, cuando se trate de una venta conjunta, el propietario tendr\u00e1 que aportar en la notificaci\u00f3n al inquilino el precio imputado a la casa y los criterios \u00abobjetivos\u00bb por los que se marca ese precio, una obligaci\u00f3n que hasta ahora no recog\u00eda la LAU para estos casos. A la hora de fijar el precio de la vivienda arrendada, la norma exigir\u00e1 que se haga conforme a la \u00abdistribuci\u00f3n proporcional del precio global de transmisi\u00f3n conforme a criterios objetivos y verificables, atendiendo preferentemente al valor de referencia catastral o, en su defecto, a tasaci\u00f3n independiente\u00bb. <\/p>\n

Bajo ese prisma se entender\u00e1 como \u00abineficaces\u00bb frente al inquilino las asignaciones de precio que busquen hacer desistir al inquilino de la compra de la casa. Es decir, que el valor fijado no puede ser desorbitado ni situarse por encima del de mercado.<\/p>\n

\n100\n<\/p>\n

\nmillones\n<\/p>\n

\nes el dinero que la empresa estatal de vivienda ha puesto a disposici\u00f3n para comprar vivienda a particulares e incorporarla al mercado del alquiler.\n<\/p>\n

La otra novedad si el decreto sale adelante estar\u00e1 en que la empresa estatal de vivienda, la conocida como Casa 47<\/strong> (antigua Sepes), tendr\u00e1 derecho de tanteo y retracto cuando multipropietarios y fondos realicen ventas conjuntas de viviendas con contrato de alquiler en vigor. Una medida que no llega en un momento cualquiera pues algunos de los principales fondos de inversi\u00f3n con vivienda en alquiler en Espa\u00f1a se han lanzado a desinvertir sus carteras como ocurri\u00f3 recientemente con la venta de 5.000 pisos en alquiler de Fidere (Blackstone) al fondo canadiense Brookfield. <\/p>\n

\nCompra a empresas y particulares\n<\/p>\n

De hecho, los esfuerzos de la entidad que dirige Leire Iglesias<\/strong> van encaminados hacia la compra de vivienda a particulares y fondos para posteriormente colocarlas en el mercado del alquiler asequible. El pasado mes de marzo puso a disposici\u00f3n 100 millones para ello y, hasta el cierre de la convocatoria el mes pasado, recibi\u00f3 propuestas para adquirir 131 inmuebles, de los cuales el 88% pertenecen a empresas y el 12% a particulares.<\/p>\n

Tambi\u00e9n el Ministerio de Vivienda<\/strong> insiste en esta v\u00eda para a\u00f1adir m\u00e1s alquileres baratos al mercado y por ello la titular del ramo, Isabel Rodr\u00edguez, record\u00f3 recientemente a las comunidades aut\u00f3nomas<\/a> que pueden usar los fondos del nuevo Plan Estatal de Vivienda para ese fin. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El decreto en materia de vivienda que el Gobierno quiere aprobar en Consejo de Ministros en septiembre va…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":706463,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,95,94,25,24,693,20085,582,24218,34802,6777,2615,23,32684],"class_list":["post-706462","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-business","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-espana","tag-estado","tag-fondos","tag-gobierno","tag-inquilinos","tag-obligar","tag-pisos","tag-quiere","tag-spain","tag-vender"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/117079659274893016","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/706462","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=706462"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/706462\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/706463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=706462"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=706462"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=706462"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}