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Una persona aplica pintura blanca impermeabilizante sobre una pared con humedades y moho, cubriendo el da\u00f1o en la superficie. (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/p>\nUna persona aplica pintura blanca impermeabilizante sobre una pared con humedades y moho, cubriendo el da\u00f1o en la superficie. (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/p>\n
14 Ago, 2026 03:57 a. m.Actualizado: 14 Ago, 2026 09:30 a. m. EST<\/p>\n
Comprar una vivienda en los meses de buen tiempo puede hacer que algunos problemas pasen desapercibidos<\/b>, ya que ciertos problemas de la vivienda<\/a> no se manifiestan con la misma facilidad durante una visita en \u00e9poca seca. Por eso, m\u00e1s all\u00e1 del aspecto de las paredes o del estado de la pintura, conviene prestar atenci\u00f3n a se\u00f1ales que puedan revelar problemas<\/b> anteriores.<\/p>\n El arquitecto Juan Go\u00f1i<\/a> describe una de estas situaciones en un video publicado en su perfil de TikTok (@juangoniarquitecto): el comprador entra a una casa que \u201chuele a reci\u00e9n pintado\u201d<\/b>, la adquiere en los meses c\u00e1lidos y no descubre el problema hasta el oto\u00f1o. \u201cCuando t\u00fa vas a comprar y te encuentras una casa que huele a reci\u00e9n pintado, esto es maravilloso, y te la est\u00e1s comprando para el verano, pues seguramente tienes una posibilidad entre cuatro de que en noviembre, cuando empiecen las lluvias, te encuentres alguna humedad <\/b>que no hab\u00edas visto\u201d, advirti\u00f3 el arquitecto.<\/p>\n Tambi\u00e9n puedes seguirnos en nuestro canal de WhatsApp<\/a>, en Facebook <\/a>y en Instagram<\/a><\/p>\n El dato al que hace referencia es que el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) se\u00f1ala que el 23,0% de la poblaci\u00f3n<\/b> en Espa\u00f1a ten\u00eda humedades en su vivienda en 2023, seg\u00fan la Encuesta de Condiciones de Vida y su m\u00f3dulo sobre vivienda. El dato hab\u00eda aumentado 11 puntos respecto a 2012.<\/p>\n La pintura reciente puede dificultar una inspecci\u00f3n visual, pero por s\u00ed sola no demuestra que se haya intentado ocultar una humedad<\/b>. Las manchas, desconchados, cambios de textura, abombamientos o indicios de moho son se\u00f1ales que merece la pena revisar, especialmente en paredes exteriores, encuentros con ventanas, techos y zonas pr\u00f3ximas a instalaciones de agua. Una inspecci\u00f3n realizada en distintas condiciones meteorol\u00f3gicas puede aportar informaci\u00f3n que una visita aislada no ofrece.<\/p>\n El problema tiene tambi\u00e9n una dimensi\u00f3n legal: ocultar una humedad preexistente mediante pintura es \u201cocultar un vicio\u201d y, si el comprador logra demostrarlo, puede reclamar judicialmente<\/b>. La dificultad est\u00e1 en la prueba. \u201cHay veces que es muy dif\u00edcil demostrarlo\u201d, reconoci\u00f3 el arquitecto. La pintura no deja rastro de su fecha de aplicaci\u00f3n, y el vendedor siempre puede alegar que la humedad apareci\u00f3 despu\u00e9s<\/b> de la compra.<\/p>\n El C\u00f3digo Civil establece que el vendedor responde por los defectos ocultos que hagan la vivienda impropia<\/b> para el uso al que se destina o reduzcan de forma relevante su utilidad, siempre que se cumplan las condiciones previstas legalmente. Tambi\u00e9n contempla que, cuando proceda el saneamiento por vicios ocultos<\/b>, el comprador pueda optar entre determinadas soluciones, y fija con car\u00e1cter general un plazo de seis meses desde la entrega para las acciones correspondientes.<\/p>\n Esto hace especialmente relevante conservar fotograf\u00edas<\/b> del estado de la vivienda, anuncios, comunicaciones con el vendedor y cualquier informe t\u00e9cnico<\/b> anterior a la compra. En una eventual disputa, disponer de documentaci\u00f3n que permita acreditar cu\u00e1ndo exist\u00eda el problema puede ser determinante.<\/p>\n Go\u00f1i resume la trampa con una distinci\u00f3n de plazos<\/b> que lo dice todo: \u201cUna mano de pintura durante una visita te aguanta eso, un mes, pero la humedad que est\u00e1 tapando, pues te dura toda la vida\u201d.<\/p>\n Una revisi\u00f3n previa a la compraventa no deba limitarse a comprobar si las paredes presentan un aspecto uniforme. Tambi\u00e9n resulta \u00fatil preguntar cu\u00e1ndo se pint\u00f3 la vivienda<\/b>, por qu\u00e9 se hizo, si se han producido filtraciones anteriormente y si existen reparaciones recientes.<\/p>\n Antes de firmar, una revisi\u00f3n t\u00e9cnica independiente<\/b> puede servir para detectar indicios que una visita convencional no permite apreciar y para dejar constancia documental del estado real de la vivienda<\/a>.<\/p>\n![\"Esquina](\"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/ZYVI5KDKIFFSHA6DGGG3SXBHHA.png\")
El interior de una vivienda muestra paredes con moho y pintura desprendida por humedad, mientras un deshumidificador opera en el suelo para regular el ambiente. (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/p>\n