{"id":723492,"date":"2026-08-21T12:46:14","date_gmt":"2026-08-21T12:46:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/723492\/"},"modified":"2026-08-21T12:46:14","modified_gmt":"2026-08-21T12:46:14","slug":"el-euribor-alcanza-el-3-y-aumenta-la-presion-sobre-las-hipotecas-variables-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/723492\/","title":{"rendered":"El eur\u00edbor alcanza el 3% y aumenta la presi\u00f3n sobre las hipotecas variables | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

El eur\u00edbor sigue escalando a cotas<\/a> cada vez m\u00e1s altas. El \u00edndice al que est\u00e1n referenciadas la mayor parte de las hipotecas variables en Espa\u00f1a ha superado el 3% este viernes, la cifra m\u00e1s alta en m\u00e1s de dos a\u00f1os. De momento se trata solo de un dato diario, pero que refleja la presi\u00f3n al alza que est\u00e1 sufriendo el indicador en las \u00faltimas semanas. La media mensual de agosto est\u00e1 en el 2,94% a falta de seis d\u00edas h\u00e1biles para terminar el mes.<\/p>\n

Habitualmente, las hipotecas variables en Espa\u00f1a revisan el tipo de inter\u00e9s que paga el cliente de forma semestral o anual.<\/a> El eur\u00edbor se actualiza cada d\u00eda, pero la referencia que toman los bancos para establecer ese tipo de inter\u00e9s es la media mensual. Por lo tanto, que eur\u00edbor est\u00e9 en el 3% no significa que las hipotecas vayan a encarecerse de forma autom\u00e1tica. Pero s\u00ed que refleja la tendencia a la subida por la incertidumbre macroecon\u00f3mica y obliga a estar alerta ante nuevas subidas en las cuotas, porque el encarecimiento puede ser sustancial. La \u00faltima vez que una media mensual estuvo por encima del 3% fue en agosto de 2024.<\/p>\n

Por dar una idea en n\u00fameros. Habitualmente, las hipotecas variables revisan el tipo de inter\u00e9s cada seis meses o cada doce meses. Para un hogar con una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 a\u00f1os y un diferencial de un punto porcentual sobre el eur\u00edbor, estar\u00eda pagando ahora mismo una cuota de unos 729. Si el eur\u00edbor cerrase agosto en el 3%, y la actualizaci\u00f3n de esa hipoteca se hace cada seis meses, la cuota ascender\u00eda a 792, lo que supone 63 euros m\u00e1s al mes. En el caso de que la actualizaci\u00f3n fuera anual, pasar\u00eda a pagar 72 euros m\u00e1s cada mes.<\/p>\n

De todas formas, hay que tener en cuenta que la subida del eur\u00edbor no afecta a todos los hipotecados por igual. <\/a>La mayor\u00eda de las hipotecas que se firman en Espa\u00f1a se hacen bajo la modalidad de tipo fijo, que permite mantener la misma cuota y tipo de inter\u00e9s independientemente de la evoluci\u00f3n del \u00edndice. Y seg\u00fan las \u00faltimas estad\u00edsticas del INE, del mes de mayo, el 61% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo.<\/p>\n

Entre quienes ya tienen un pr\u00e9stamo variable, el impacto tampoco es id\u00e9ntico. Las hipotecas suelen seguir el sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s. Cada cuota incluye una parte de intereses y otra de capital, y los intereses se calculan sobre la deuda que queda pendiente. De esta forma, en los primeros a\u00f1os de la hipoteca se paga una mayor proporci\u00f3n de intereses que de capital, y en los \u00faltimos se devuelve m\u00e1s capital que intereses. Por eso, una misma subida del eur\u00edbor suele afectar menos a una hipoteca que est\u00e1 cerca de terminar que a otra con muchos a\u00f1os por delante. Para los hogares que se encuentran en los \u00faltimos a\u00f1os de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo, el aumento puede ser inapreciable.<\/p>\n

Tambi\u00e9n cabe recordar que las condiciones de una hipoteca no son inamovibles. Cualquier hogar puede cambiar su hipoteca variable a una fija, ya sea en su entidad o en otra que le ofrezca mejores condiciones. En muchos casos, esta operaci\u00f3n es gratuita (aunque en los primeros a\u00f1os del pr\u00e9stamo se pueden aplicar comisiones) y el cliente solo tiene que abonar una nueva tasaci\u00f3n de la vivienda. En cualquier caso, antes de cambiar, conviene comparar el ahorro calculando todos los gastos. Se trata de una opci\u00f3n especialmente interesante cuando los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n bajos, ya que permite blindar un tipo de inter\u00e9s estable antes de que se produzcan repuntes que encarezcan la cuota. <\/p>\n

El giro del eur\u00edbor comenz\u00f3 en marzo, despu\u00e9s del estallido de la guerra en Oriente Pr\u00f3ximo y del fuerte encarecimiento de la energ\u00eda. En enero, este \u00edndice hipotecario cerr\u00f3 en el 2,245%. En marzo, cuando estall\u00f3 la guerra, escal\u00f3 hasta el 2,565% y en mayo hasta el 2,804%. La energ\u00eda es uno de los elementos fundamentales de las alzas. Cuando el petr\u00f3leo y el gas se encarecen, aumentan los costes de transporte y producci\u00f3n y existe el riesgo de que la subida termine traslad\u00e1ndose a otros productos. Ante ese escenario, los bancos centrales pueden mantener elevados los tipos de inter\u00e9s o incluso incrementarlos para evitar que la inflaci\u00f3n se enquiste. De hecho, el BCE subi\u00f3 los tipos de inter\u00e9s en junio hasta el 2,25%<\/a>. La escalada del eur\u00edbor al 3% refleja esa incertidumbre que se mantiene en el mercado.<\/p>\n

En cualquier caso, el mercado hipotecario espa\u00f1ol es el tercero m\u00e1s barato de la Zona Euro.<\/a> Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Banco Central Europeo, correspondientes al mes de junio, las hipotecas en Espa\u00f1a se firmaron a un tipo medio del 2,89%, solo superadas por las de Malta (1,95%) y Bulgaria (2,41%). En cualquier caso, son m\u00e1s baratas que la media europea, del 3,48%, y mucho m\u00e1s competitivas que en otros pa\u00edses comparables como Francia (3,16%), Italia (3,49%) o Alemania (3,95%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El eur\u00edbor sigue escalando a cotas cada vez m\u00e1s altas. El \u00edndice al que est\u00e1n referenciadas la mayor…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":723493,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[5219,3288,1842,82,8039,29321,95,94,25,24,10584,2731,7186,26244,1841,10582,57661,23,26915,1846],"class_list":["post-723492","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-banca","tag-bancos","tag-bce","tag-business","tag-creditos","tag-creditos-hipotecarios","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-espana","tag-euribor","tag-finanzas","tag-hipotecas","tag-mercado-hipotecario","tag-mercados-financieros","tag-prestamos-hipotecarios","tag-productos-financieros","tag-spain","tag-tipos-hipotecarios","tag-tipos-interes"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/117133573463485634","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/723492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=723492"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/723492\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/723493"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=723492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=723492"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=723492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}