{"id":723777,"date":"2026-08-21T16:07:52","date_gmt":"2026-08-21T16:07:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/723777\/"},"modified":"2026-08-21T16:07:52","modified_gmt":"2026-08-21T16:07:52","slug":"un-arquitecto-de-90-anos-dona-un-terreno-valorado-en-10-millones-de-euros-para-viviendas-asequibles-en-munich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/723777\/","title":{"rendered":"Un arquitecto de 90 a\u00f1os dona un terreno valorado en 10 millones de euros para viviendas asequibles en M\u00fanich"},"content":{"rendered":"<p>Otto Gugger, arquitecto jubilado de <strong>90 a\u00f1os<\/strong>, ha transferido la propiedad de un terreno de m\u00e1s de <strong>3.000 metros cuadrados<\/strong> en <strong>Gro\u00dfhadern<\/strong>, en la periferia sur de <strong>M\u00fanich<\/strong>, a la fundaci\u00f3n <strong>Daheim im Viertel<\/strong> sin recibir contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica. La parcela, que incluye la casa familiar construida en <strong>1934<\/strong>, tiene un valor de mercado estimado en <strong>unos diez millones de euros<\/strong> en el caro mercado inmobiliario muniqu\u00e9s.<\/p>\n<p>Seg\u00fan se\u00f1ala el portal de noticias de Idealista, la transmisi\u00f3n se realiz\u00f3 mediante un esquema jur\u00eddico que busca <strong>retirar suelo urbano del mercado especulativo de forma duradera<\/strong>, con ventajas fiscales para el donante y la obligaci\u00f3n de renta asequible para los futuros ocupantes. Este mecanismo, impulsado por la fundaci\u00f3n creada en <strong>2021<\/strong> por la cooperativa GIMA M\u00fcnchen, ya ha convencido a decenas de propietarios en Alemania y no tiene equivalente en Portugal.<\/p>\n<p>Gugger vivi\u00f3 casi toda su vida en la vivienda de Gro\u00dfhadern; su padre fue el primer m\u00e9dico del barrio y el inmueble alberg\u00f3 consultorio y vida familiar. Antes de la entrega, Gugger financi\u00f3 la reparaci\u00f3n del tejado y la fachada para contribuir a la conservaci\u00f3n del edificio. El contrato garantiza a \u00e9l y a su hermana el <strong>derecho a seguir viviendo en la casa de por vida<\/strong> y permite la demolici\u00f3n solo si la rehabilitaci\u00f3n no resulta justificable desde el punto de vista econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>Proyecto: entre 25 y 30 viviendas con rentas muy por debajo del mercado<\/p>\n<p>El plan para el terreno contempla entre <strong>25 y 30 viviendas<\/strong> destinadas a familias j\u00f3venes, estudiantes, profesionales de enfermer\u00eda y una unidad de residencia asistida, con especial atenci\u00f3n a trabajadores del <strong>Klinikum Gro\u00dfhadern<\/strong>. Aproximadamente el <strong>70 %<\/strong> de los pisos se alquilar\u00e1n a una <strong>renta base de unos 13 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mientras que el resto quedar\u00e1 en torno a un <strong>20 % por debajo del precio de mercado<\/strong>. En M\u00fanich la renta media ronda los <strong>23 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, por lo que estas unidades quedar\u00edan cerca de la mitad del coste de obra nueva en la ciudad.<\/p>\n<p>La obra est\u00e1 presupuestada en <strong>unos 8 millones de euros<\/strong>, a los que la fundaci\u00f3n pretende sumar <strong>2 millones en donativos<\/strong>. En <strong>agosto de 2026<\/strong> tres estudios de arquitectura presentaron propuestas de dise\u00f1o; la construcci\u00f3n podr\u00eda comenzar en <strong>2027<\/strong> y los primeros residentes entrar\u00edan <strong>a finales de 2028<\/strong>. Gugger impuso adem\u00e1s una cl\u00e1usula que proh\u00edbe la venta del terreno durante <strong>60 a\u00f1os<\/strong>, con la intenci\u00f3n expl\u00edcita de retirarlo del mercado.<\/p>\n<p>La fundaci\u00f3n Daheim im Viertel y su red cooperativa<\/p>\n<p>Daheim im Viertel fue creada en <strong>2021<\/strong> por <strong>GIMA M\u00fcnchen<\/strong>, una agrupaci\u00f3n de <strong>35 cooperativas y empresas sociales de vivienda<\/strong> que gestionan alrededor de <strong>40.000 viviendas<\/strong>. La fundaci\u00f3n acepta inmuebles por venta a precio justo, renta vitalicia, transmisi\u00f3n con reserva de usufructo, donaci\u00f3n en vida o disposici\u00f3n testamentaria; en todos los casos la reventa queda excluida y la gesti\u00f3n pasa a empresas asociadas con experiencia en alquiler social. Al ser entidad de utilidad p\u00fablica, la transmisi\u00f3n no genera impuesto sobre donaciones ni sucesiones.<\/p>\n<p>Desde <strong>2023<\/strong>, el Ayuntamiento de M\u00fanich informa a propietarios que desean destinar inmuebles a fines sociales sobre la existencia de esta v\u00eda, orientando las cesiones hacia veh\u00edculos que garantizan renta asequible permanente en lugar de ventas al mejor postor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Otto Gugger, arquitecto jubilado de 90 a\u00f1os, ha transferido la propiedad de un terreno de m\u00e1s de 3.000&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":723778,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[173],"tags":[517,1660,229,233,231,230,114673,232,234,146,147,25,24,3843,23,3633],"class_list":["post-723777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-arte-y-diseno","tag-actualidad","tag-alemania","tag-arte","tag-arte-y-diseno","tag-arts","tag-arts-and-design","tag-b50m","tag-design","tag-diseno","tag-entertainment","tag-entretenimiento","tag-es","tag-espana","tag-munich","tag-spain","tag-vivienda"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/117134367570317597","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/723777","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=723777"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/723777\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/723778"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=723777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=723777"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=723777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}