{"id":726016,"date":"2026-08-23T00:10:14","date_gmt":"2026-08-23T00:10:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/726016\/"},"modified":"2026-08-23T00:10:14","modified_gmt":"2026-08-23T00:10:14","slug":"el-euribor-al-3-calienta-la-vuelta-de-vacaciones-a-quienes-estan-buscando-o-negociando-su-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/726016\/","title":{"rendered":"El eur\u00edbor al 3% calienta la vuelta de vacaciones a quienes est\u00e1n buscando o negociando su hipoteca"},"content":{"rendered":"<p style=\"\">El viernes el <strong>eur\u00edbor super\u00f3 el 3%<\/strong> en su tasa diaria. Ese dato, que no se alcanzaba desde septiembre de 2024, provoc\u00f3 m\u00e1s de un sobresalto a quienes tienen contratada una hipoteca tipo variable, pero tambi\u00e9n a los que est\u00e1n en aras de firmar  &#8230; su acuerdo con el banco o en pleno proceso de negociaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">El \u00edndice al que se referencian las hipotecas en Espa\u00f1a es muy sensible a qu\u00e9 puede pasar con la decisi\u00f3n sobre tipos del Banco Central Europeo. El supervisor cambi\u00f3 su tendencia en junio y elev\u00f3 el <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/bce-mantiene-tipos-225-pesar-riesgos-derivados-20260723141757-nt.html\" title=\"\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">precio del dinero al 2,25%<\/a>, en julio lo mantuvo en ese nivel, pero todo queda abierto para septiembre, m\u00e1xime en un momento en que la inflaci\u00f3n ha repuntado por la presi\u00f3n de los combustibles y la energ\u00eda ante una guerra en Ir\u00e1n que parece enquistada.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">A la siempre compleja tarea de encontrar la vivienda perfecta y despu\u00e9s negociar la financiaci\u00f3n, se le a\u00f1ade ahora un nuevo componente de <strong>incertidumbre<\/strong>. Pedro Ruiz, portavoz de Finanzas Personales del comparador Kelisto.es, explica que esta tasa diaria tiene un \u00abvalor simb\u00f3lico\u00bb -a quienes ya est\u00e1n hipotecados a tipo variable o mixto les interesa el resultado de la media de final de mes-, \u00abpero tambi\u00e9n confirma una tendencia que lleva meses gest\u00e1ndose\u00bb.<\/p>\n<ul class=\"v-cmp-rld__u\">\n<li class=\"v-cmp-rld__l\">\n<p><a class=\"v-a-lnk\" href=\"http:\/\/www.abc.es\/economia\/cuentas-corrientes\/solo-perfil-motivo-banco-puede-rechazar-darte-20260819013614-nt.html#vtm_modulosEngag=noticiasrelacionadas-cmp-uno:economia:noticia:1\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hipoteca-kD4H--366x256@diario_abc.jpg\" class=\"v-a-img\" width=\"258\" height=\"180\" alt=\"Por qu\u00e9 un banco puede rechazarte la hipoteca y otro conced\u00e9rtela\"\/><br \/>\n<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">El indicador ha pasado de niveles entorno al 2,2% a superar, por ahora moment\u00e1neamente, la barrera del 3%. Para el experto, el eur\u00edbor \u00abest\u00e1 anticipando que <strong>el precio del dinero puede mantenerse elevado<\/strong> durante m\u00e1s tiempo de lo que se esperaba e, incluso, que podr\u00edan ser necesarios nuevos movimientos por parte del BCE si persisten las presiones inflacionistas\u00bb.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">En la \u00faltima semana, el eur\u00edbor ha encadenado varios d\u00edas al alza. Ese dato no tiene por qu\u00e9 significar un cierre por encima de ese nivel a final de mes. Ahora bien, a quienes tienen una negociaci\u00f3n en marcha o est\u00e1n buscando hipoteca se les puede hacer algo m\u00e1s complicada la negociaci\u00f3n si su entidad se contagia del efecto del eur\u00edbor antes de esperar a la decisi\u00f3n del regulador europeo.<\/p>\n<p>\nQu\u00e9 pasa si estoy buscando hipoteca\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Seg\u00fan Ruiz, <strong>\u00abel contexto actual obliga todav\u00eda m\u00e1s a comparar\u00bb<\/strong>. En los \u00faltimos meses todos los bancos han subido el inter\u00e9s de sus hipotecas fijas e incluso ha hecho que en las \u00faltimas semanas el mercado se haya mantenido estable: \u00abLa mayor\u00eda de los cambios se han trasladado a la parte fija de las hipotecas mixtas\u00bb.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Por su parte, las hipotecas a tipo fijo se han encarecido en los \u00faltimos meses y, si en las pr\u00f3ximas semanas suben los tipos, el coste financiero del cr\u00e9dito tambi\u00e9n lo har\u00e1 a medida que transcurran las semanas. Algunos analistas, como Jorge Gonz\u00e1lez-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, han recomendado a quienes estaban a punto de firmar con unas buenas condiciones \u00abno demorar la formalizaci\u00f3n porque el contexto energ\u00e9tico se puede complicar en los pr\u00f3ximos meses\u00bb.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Tampoco conviene precipitase. Desde Kelisto recuerdan a quienes quieran contratar una hipoteca que ahora se debe analizar m\u00e1s que nunca en qu\u00e9 nivel de riesgo estamos, cu\u00e1nto estamos dispuesto a pagar por una seguridad total o qu\u00e9 modalidad es m\u00e1s adecuada. Tambi\u00e9n es importante dejarse ayudar por profesionales. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Pero, sobre todo, quienes est\u00e9n buscando hipoteca deben<strong> \u00abtener m\u00e1s cuidado que nunca con la letra peque\u00f1a\u00bb<\/strong> porque no hay que pasar por alto comisiones o vinculaciones en el contrato.<\/p>\n<p>\nY si ya he decidido, \u00bfme pueden cambiar las condiciones?\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Como indican en el comparador iAhorro, pese a la escalda del eur\u00edbor de las las \u00faltimas semanas y el encarecimiento de algunas hipotecas en los meses pasados, el mercado hipotecario ha permanecido tranquilo y sin apenas movimientos en las entidades durante el mes de agosto. La mayor\u00eda de ofertas de los bancos se mantienen en el entorno del 2,8% TIN en el caso de las fijas.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Lo m\u00e1s habitual es que cuando todo est\u00e1 acordado el proceso siga su curso. Aunque no es com\u00fan y cada caso es diferente, el banco puede comunicar que lo que val\u00eda la semana pasada ahora ya no vale.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">En marzo, tras es estallido de la guerra, muchas entidades <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/cuentas-corrientes\/banca-empieza-subir-tipos-hipotecas-negociaba-clientes-20260312040859-nt.html\" title=\"\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">modificaron sus ofertas iniciales<\/a> en plena negociaci\u00f3n, por ejemplo <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/cuentas-corrientes\/tin-tae-diferencian-dos-indices-referencia-hipoteca-20260421041028-nt.html\" title=\"\" data-voc-vtm-id=\"in-text-traffic\" data-mrf-link=\"www.abc.es\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">a trav\u00e9s del TAE<\/a> o de las vinculaciones dentro de los l\u00edmites que marca la ley. Ahora, la situaci\u00f3n es algo distinta porque el conflicto es algo latente en las negociaciones por sus consecuencias sobre la econom\u00eda. Si ya se ha hecho el estudio financiero y se ha firmado la Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN), las condiciones <strong>no pueden cambair durante su plazo de validez<\/strong>. Es decir, solo se puede cambiar ante hipotecas no formalizadas. Si el tr\u00e1mite est\u00e1 hecho, no hay marcha atr\u00e1s.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Hay que tener en cuenta que la ley hipotecaria permite firmar ante notario una oferta precontractual (FIPRE), pero no es un documento vinculante por lo que la entidad lo que puede hacer modificaciones porque su car\u00e1cter es informativo.<\/p>\n<p>\nY a partir de ahora, \u00bfqu\u00e9?\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Laura Mart\u00ednez, portavoz de iAhorro, se\u00f1ala que el par\u00f3n vacacional y el 10 de septiembre a la vuelta de la esquina -fecha en la que se re\u00fane el BCE- han provocado el aceler\u00f3n del eur\u00edbor. A\u00f1ade la portavoz que los analistas coinciden en que el indicador est\u00e1 cerca de su m\u00e1ximo, aunque no se ponen de acuerdo sobre el ritmo al que se producir\u00e1 la moderaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">La decisi\u00f3n del BCE es clave. Si el 10 de septiembre el BCE confirma la subida, podr\u00eda estabilizarse en los niveles actuales. Si no, podr\u00eda haber cierto ajuste a la baja.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">A la espera de c\u00f3mo cierre el mes, desde iAhorro indican que podr\u00eda traducirse en un <strong>encarecimiento de las cuotas<\/strong>. Con la referencia del 3%, la cuota hipoteca media variable a 30 a\u00f1os de 200.000 euros con diferencial de 0,60% subir\u00eda en 85 euros al mes o 1.020 al a\u00f1o. Si la hipoteca es de 350.000 euros, se traducir\u00e1 en 149 euros al mes o 1.791 euros al a\u00f1o.<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">En mayo, seg\u00fan los datos del INE, el precio de las hipotecas se situ\u00f3 en los 174.866 euros, un 9,7% m\u00e1s que en 2025. El tipo de inter\u00e9s de las nuevas hipotecas se mantuvo en el 2,98% con un mercado inclinado hacia la seguiridad que ofrece el tipo fijo en un conteto como este. El inter\u00e9s medio al inicio fue del 2,96% en las hipotecas fijas y del 3% en las variables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El viernes el eur\u00edbor super\u00f3 el 3% en su tasa diaria. 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