<\/p>\n\n Benahav\u00eds planea un nuevo ‘putting green’ de 18 hoyos en suelo r\u00fastico, con una inversi\u00f3n inicial de 1,23 millones de euros.\n <\/p>\n
\n La instalaci\u00f3n ocupar\u00e1 13.852 metros cuadrados en el valle del r\u00edo Guadalmina, utilizando greens 100% sint\u00e9ticos y un enfoque de bajo impacto ambiental.\n <\/p>\n
\n El proyecto incluye un edificio social de 865 metros cuadrados, zonas de pr\u00e1ctica, senderos y aparcamiento limitado, sin vocaci\u00f3n urbanizadora.\n <\/p>\n
\n El modelo de negocio prev\u00e9 ingresos de hasta 1,75 millones anuales, combinando deporte, formaci\u00f3n, restauraci\u00f3n y eventos, con un margen estimado del 30%.\n <\/p>\n
Benahav\u00eds quiere ampliar su oferta vinculada al golf con un nuevo concepto de instalaci\u00f3n deportiva <\/strong>en el entorno del valle del r\u00edo Guadalmina.<\/p>\nCon este objetivo, el Ayuntamiento ha aprobado inicialmente la tramitaci\u00f3n de un Proyecto de Actuaci\u00f3n Extraordinario para implantar un <\/strong>putting green<\/strong> de 18 hoyos en suelo r\u00fastico<\/strong>, una actuaci\u00f3n que el promotor cifra en casi 1,23 millones de euros de inversi\u00f3n inicial y que pretende combinar la pr\u00e1ctica deportiva y el entrenamiento de golf con servicios complementarios.<\/p>\nLa actuaci\u00f3n se plantea en el entorno conocido como Las Angosturas\/valle del r\u00edo Guadalmina, <\/strong>dentro del t\u00e9rmino municipal de Benahav\u00eds y pr\u00f3ximo al l\u00edmite con Marbella.<\/p>\nEl \u00e1mbito ocupa una \u00fanica parcela catastral de 13.852 metros cuadrados<\/strong>, clasificada como suelo r\u00fastico, y el proyecto sostiene que la instalaci\u00f3n ser\u00e1 de baja ocupaci\u00f3n territorial y compatible con la matriz rural del enclave.<\/p>\nEl expediente fue aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Benahav\u00eds el 31 de julio de 2026. Posteriormente, el Consistorio public\u00f3 el correspondiente anuncio el 3 de agosto, abriendo durante un mes el tr\u00e1mite de audiencia e informaci\u00f3n p\u00fablica <\/strong>para que los interesados puedan formular alegaciones, sugerencias o reclamaciones.<\/p>\n18 hoyos en 13.852 metros cuadrados<\/p>\n
La principal singularidad de la propuesta es precisamente su escala. No se plantea la construcci\u00f3n de un campo de golf convencional de 18 hoyos, sino una instalaci\u00f3n especializada <\/strong>en el juego corto y el entrenamiento sobre green.<\/p>\nEl proyecto define el equipamiento como un putting green de 18 hoyos, con distancias cortas <\/strong>y diferentes geometr\u00edas destinadas a trabajar aspectos como la precisi\u00f3n, la lectura de las ca\u00eddas y el control de la velocidad.<\/p>\nSeg\u00fan la documentaci\u00f3n, los <\/strong>greens<\/strong> ser\u00e1n 100% sint\u00e9ticos<\/strong>, mientras que las zonas naturales tendr\u00e1n una funci\u00f3n principalmente decorativa y utilizar\u00e1n riego por goteo.<\/p>\nEl expediente sostiene que no ser\u00e1n necesarios movimientos de tierras intensivos<\/strong>. La adaptaci\u00f3n al terreno se realizar\u00eda mediante modelados suaves, bermas puntuales y soluciones topogr\u00e1ficas reversibles, con el objetivo declarado de reducir el impacto sobre el entorno rural.<\/p>\nUn edificio de 865 metros cuadrados<\/p>\n
Aunque el proyecto pone el acento en la reducida dimensi\u00f3n de la instalaci\u00f3n deportiva, la actuaci\u00f3n tambi\u00e9n contempla una edificaci\u00f3n vinculada al funcionamiento del complejo<\/strong>.<\/p>\nLa documentaci\u00f3n fija en 865,26 metros cuadrados la ocupaci\u00f3n en planta del edificio de uso social y de servicios<\/strong>. El resto de la superficie de la parcela se reservar\u00eda para el recorrido deportivo, las zonas de pr\u00e1ctica, senderos y espacios de integraci\u00f3n paisaj\u00edstica.<\/p>\nLa propuesta incluye adem\u00e1s un elemento de servicio y control de acceso, aparcamiento de capacidad limitada <\/strong>y distintas zonas destinadas a la actividad deportiva.<\/p>\nEl proyecto insiste en que estos elementos no tienen vocaci\u00f3n urbanizadora <\/strong>y que la actuaci\u00f3n no supone la creaci\u00f3n de un n\u00facleo de poblaci\u00f3n. Esa consideraci\u00f3n resulta especialmente relevante al tratarse de una actuaci\u00f3n que se pretende desarrollar sobre suelo no urbanizable.<\/p>\nUna inversi\u00f3n de 1,23 millones de euros<\/p>\n
El presupuesto econ\u00f3mico incluido en el proyecto sit\u00faa la inversi\u00f3n inicial o CAPEX en aproximadamente 1.225.974 euros<\/strong>. Esta cantidad incluye la adecuaci\u00f3n del terreno, la implantaci\u00f3n de los greens, las instalaciones t\u00e9cnicas, la edificaci\u00f3n social vinculada a la actividad deportiva y los equipamientos b\u00e1sicos.<\/p>\nEl calendario previsto tambi\u00e9n es relativamente corto. El documento plantea una ejecuci\u00f3n de entre seis y nueve meses<\/strong>, condicionada a la obtenci\u00f3n de las autorizaciones y licencias correspondientes y a las condiciones clim\u00e1ticas y t\u00e9cnicas durante las obras.<\/p>\nLa actuaci\u00f3n se plantea en una \u00fanica fase funcional, aunque con una secuencia interna de trabajos que comenzar\u00eda con la preparaci\u00f3n y replanteo del terreno<\/strong>, continuar\u00eda con la adaptaci\u00f3n topogr\u00e1fica y ejecuci\u00f3n de los greens y seguir\u00eda con la construcci\u00f3n del edificio auxiliar y la integraci\u00f3n paisaj\u00edstica.<\/p>\nUno de los elementos m\u00e1s llamativos del expediente aparece en su estudio econ\u00f3mico. El promotor estima que la futura instalaci\u00f3n podr\u00eda alcanzar unos 1,755 millones de euros de ingresos anuales<\/strong>.<\/p>\nEl modelo de explotaci\u00f3n no se limita al pago por el uso del putting green. El proyecto contempla ingresos procedentes de la actividad deportiva, clases y formaci\u00f3n, restauraci\u00f3n y bar<\/strong>, eventos privados y corporativos, merchandising y patrocinios.<\/p>\nCon unos costes totales estimados de 1.225.974 euros, el documento calcula un EBITDA de 529.521 euros anuales<\/strong>, equivalente a un margen aproximado del 30%. Se trata, en todo caso, de previsiones econ\u00f3micas incluidas en el proyecto, no de resultados garantizados de la futura explotaci\u00f3n.<\/p>\nEl promotor: VDS 2024 S.L.<\/p>\n
El Proyecto de Actuaci\u00f3n Extraordinario est\u00e1 promovido por VDS 2024 S.L., una sociedad con domicilio social en Marbella<\/strong>. Seg\u00fan la documentaci\u00f3n aportada al expediente, la empresa est\u00e1 representada por sus administradores mancomunados Gonzalo Morales Mac\u00edas y Miguel \u00c1ngel Morales Mac\u00edas.<\/p>\nEl promotor basa buena parte de la justificaci\u00f3n del proyecto en la propia identidad de Benahav\u00eds como municipio vinculado al turismo y al golf<\/strong>.<\/p>\nLa memoria sostiene que buena parte de la oferta existente corresponde a campos tradicionales de grandes dimensiones<\/strong>, con una ocupaci\u00f3n territorial y unas necesidades h\u00eddricas superiores. Frente a ese modelo, el proyecto pretende introducir un formato especializado en el juego corto, con una superficie mucho m\u00e1s reducida y sint\u00e9ticos.<\/p>\nEl documento plantea que la instalaci\u00f3n podr\u00eda ser utilizada por distintos perfiles<\/strong>, desde personas que se inician en el golf hasta jugadores experimentados, escuelas y clubes que necesiten un espacio espec\u00edfico para entrenamiento t\u00e9cnico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Las claves Generado con IA Benahav\u00eds planea un nuevo ‘putting green’ de 18 hoyos en suelo r\u00fastico, con…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":727217,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[275],"tags":[75387,56576,168,25,24,329,3855,40885,23,167],"class_list":["post-727216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-golf","tag-benahavis","tag-construyendo-malaga","tag-deportes","tag-es","tag-espana","tag-golf","tag-malaga","tag-sector-inmobiliario","tag-spain","tag-sports"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/117146112934502944","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/727216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=727216"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/727216\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/727217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=727216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=727216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=727216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}