{"id":728160,"date":"2026-08-24T07:37:16","date_gmt":"2026-08-24T07:37:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/728160\/"},"modified":"2026-08-24T07:37:16","modified_gmt":"2026-08-24T07:37:16","slug":"la-larga-escalada-de-la-vivienda-las-casas-duplican-el-precio-tras-12-anos-de-subidas-ininterrumpidas-vivienda-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/728160\/","title":{"rendered":"La larga escalada de la vivienda: las casas duplican el precio tras 12 a\u00f1os de subidas ininterrumpidas | Vivienda | Econom\u00eda"},"content":{"rendered":"

La curva que dibuja el encarecimiento de la vivienda<\/a> en Espa\u00f1a durante la \u00faltima d\u00e9cada se parece m\u00e1s a una larga ascensi\u00f3n que a una monta\u00f1a rusa. La estad\u00edstica deja poco margen para la duda: seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, desde comienzos de 2014 las casas se han revalorizado<\/a> ininterrumpidamente durante 48 trimestres consecutivos, tomando como referencia la variaci\u00f3n interanual. Desde entonces, el indicador ha permanecido siempre en terreno positivo, atravesando ciclos econ\u00f3micos, cambios en los tipos de inter\u00e9s y episodios de incertidumbre. El resultado es una racha de doce a\u00f1os de revalorizaciones ininterrumpidas que ha transformado el mercado residencial espa\u00f1ol. En ese periodo, el precio de la vivienda se ha disparado en buena parte del pa\u00eds, lo que ha provocado que el \u00edndice se haya multiplicado por m\u00e1s de dos. Dicho de otra forma: las casas ya valen m\u00e1s del doble que en el momento en que tocaron suelo durante la Gran Recesi\u00f3n. <\/p>\n

Aunque en fechas recientes los precios han alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en numerosas comunidades aut\u00f3nomas, la evoluci\u00f3n no ha sido igual en todo el territorio. Desde el \u00faltimo recorte que experiment\u00f3 el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2014, todos los territorios salvo Navarra han recuperado el valor perdido entre el pico de la burbuja de principios de siglo y su estallido. <\/p>\n

Pero en algunas el rebote ha sido especialmente intenso. Madrid es el caso m\u00e1s extremo entre las grandes regiones: el \u00edndice de precios es ya 2,3 veces superior al de comienzos de 2014. Tambi\u00e9n han doblado su valor Baleares (2,26 veces), Catalu\u00f1a (2,13) y Andaluc\u00eda (2,03). En el otro extremo se sit\u00faan Extremadura (1,52 veces), Castilla-La Mancha (1,57) o Navarra (1,73), donde la revalorizaci\u00f3n ha sido m\u00e1s moderada, aunque eso no evita que las casas sean tambi\u00e9n m\u00e1s caras que nunca, seg\u00fan al serie estad\u00edstica del INE. La Comunidad Foral, sin embargo, constituye una excepci\u00f3n, puesto los precios son hoy m\u00e1s altos que en 2014, pero sigue siendo la \u00fanica comunidad que a\u00fan no ha recuperado completamente las p\u00e9rdidas registradas tras el estallido de la burbuja.<\/p>\n

La explicaci\u00f3n hay que buscarla en una d\u00e9cada larga de subidas pr\u00e1cticamente ininterrumpidas que se ha acelerado en los \u00faltimos a\u00f1os. Tras un arranque t\u00edmido entre 2014 y 2016, comunidades como Madrid, Catalu\u00f1a o Baleares empezaron a registrar avances anuales sostenidos de entre el 6% y el 12%, impulsados por la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y la vuelta de la demanda. A partir de 2024, el ritmo gan\u00f3 todav\u00eda m\u00e1s velocidad, lo que deriv\u00f3 en que Andaluc\u00eda cerrase ese a\u00f1o con un alza interanual del 13,4%; Madrid, del 10,3%; Comunidad Valenciana, del 12,2%; y Murcia, del 11,7%. En 2025 y comienzos de 2026, muchas regiones han encadenado incrementos de dos d\u00edgitos superiores al 10%, consolidando una subida que ha llevado a varias de ellas a duplicar con holgura el valor que ten\u00edan en la pasada d\u00e9cada.<\/p>\n

Para Ignacio Ezquiaga, economista y experto inmobiliario, la actual escalada de precios no puede entenderse como un fen\u00f3meno independiente del vivido durante la burbuja inmobiliaria. \u201cEst\u00e1n muy relacionados\u201d, se\u00f1ala. A su juicio, la correcci\u00f3n que sigui\u00f3 al estallido de la crisis financiera result\u00f3 insuficiente para devolver el mercado a una evoluci\u00f3n m\u00e1s ligada a la capacidad econ\u00f3mica de los hogares. \u201cFue una ocasi\u00f3n perdida para volver a una senda m\u00e1s normal de precios de la vivienda\u201d, advierte. <\/p>\n

Ezquiaga identifica adem\u00e1s una creciente desconexi\u00f3n entre el mercado residencial y las rentas medias. \u201cPuede que las rentas altas sigan teniendo recorrido en el mercado actual, pero por el camino se han quedado todas las dem\u00e1s\u201d, explica. En su opini\u00f3n, el mercado se ha ido orientando cada vez m\u00e1s hacia compradores con mayor capacidad adquisitiva, mientras el acceso a la vivienda se complica para una parte creciente de la poblaci\u00f3n. \u201cNadie puede comprarse una casa ahora y ya casi tampoco alquilarla\u201d, sostiene el experto, que considera dif\u00edcil que una din\u00e1mica as\u00ed pueda mantenerse indefinidamente sin provocar tensiones econ\u00f3micas y sociales.<\/p>\n

Por su parte, \u00d3scar Mart\u00ednez, presidente de la Asociaci\u00f3n Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei), a\u00f1ade que la intensa escalada de los precios est\u00e1 complicando incluso el trabajo de valorar los inmuebles, puesto que los propietarios tienen expectativas cada vez m\u00e1s altas. \u201cLlegan con unos precios en la cabeza, les propones otro y te siguen pidiendo m\u00e1s, porque consideran que sus viviendas valen mucho m\u00e1s\u201d, explica por tel\u00e9fono. Mart\u00ednez cree adem\u00e1s que la tendencia seguir\u00e1 al alza mientras persista el desequilibrio entre oferta y demanda. Y recuerda que se est\u00e1n construyendo unas 100.000 viviendas al a\u00f1o, cuando seg\u00fan algunas estimaciones ser\u00edan necesarias el doble<\/a>, una escasez que continuar\u00e1 presionando los precios al alza. <\/p>\n

Pau A. Montserrat, profesor de Econom\u00eda Financiera de la Universitat de les Illes Balears (UIB), reconoce el fuerte encarecimiento de la vivienda en la \u00faltima d\u00e9cada, aunque matiza que su relevancia depende del perfil del comprador. \u201cSi t\u00fa compras tu casa para vivir, lo que son las estad\u00edsticas de precio no te tienen que preocupar demasiado\u201d, sostiene, al considerar que la decisi\u00f3n debe analizarse, siempre que pueda pagarse, con horizontes de \u201c40, 50 o 60 a\u00f1os\u201d. A su juicio, la vivienda habitual tiene un \u201cvalor de uso\u201d que trasciende su cotizaci\u00f3n y, por ello, su compra puede seguir siendo razonable incluso en momentos de precios elevados. Distinto es el caso de quienes adquieren una segunda residencia o una vivienda para alquilarla: en esos casos, advierte, el momento del ciclo inmobiliario adquiere una importancia decisiva. <\/p>\n

Sin tregua<\/p>\n

Para Montserrat, el origen del problema est\u00e1 en una \u201ccrisis de oferta de manual\u201d. Por eso rechaza las recetas encaminadas a contener artificialmente los precios y defiende actuar sobre el desequilibrio estructural del mercado. \u201cEl precio es informaci\u00f3n, un term\u00f3metro que refleja la falta de viviendas disponibles\u201d, se\u00f1ala. Desde su punto de vista, la soluci\u00f3n pasa por aumentar la oferta residencial, impulsar la construcci\u00f3n de m\u00e1s viviendas, favorecer promociones adaptadas a nuevas necesidades habitacionales y dotar de mayor seguridad jur\u00eddica tanto a promotores como a propietarios. <\/p>\n

\"\"Obreros en la construcci\u00f3n de un edificio de viviendas en Sevilla. PACO PUENTES<\/p>\n

El profesor tambi\u00e9n reclama agilizar los tr\u00e1mites urban\u00edsticos y reducir los retrasos en la concesi\u00f3n de licencias, al tiempo que aboga por unas reglas m\u00e1s estables para quienes invierten en vivienda. Solo as\u00ed, sostiene, ser\u00e1 posible reducir el d\u00e9ficit acumulado de inmuebles y aliviar progresivamente la presi\u00f3n sobre los precios. Una necesidad que cada vez comparten m\u00e1s expertos en un mercado donde la escasez de oferta se ha convertido para muchos en la principal explicaci\u00f3n de las tensiones actuales. <\/p>\n

De momento, los datos no apuntan en esa direcci\u00f3n. Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Tinsa, la mayor tasadora del pa\u00eds, el precio medio de la vivienda volvi\u00f3 a acelerarse en julio, con un incremento interanual del 15,5%, situ\u00e1ndose ya un 1,8% por encima de los m\u00e1ximos registrados durante la burbuja. El avance es a\u00fan m\u00e1s intenso en las \u00e1reas metropolitanas (17,9%), las capitales y grandes ciudades (17,3%) y la costa mediterr\u00e1nea (16,9%); mientras que Baleares y Canarias registran una subida del 11,2% y el resto de municipios, del 10,1%. <\/p>\n

Tras doce a\u00f1os de revalorizaciones casi ininterrumpidas, el mercado residencial espa\u00f1ol sigue avanzando sin encontrar apenas resistencias. Con la oferta lejos de cubrir la demanda y los precios ya por encima de los m\u00e1ximos de la burbuja en buena parte del pa\u00eds, la gran inc\u00f3gnita ya no es cu\u00e1nto han subido las viviendas, sino cu\u00e1nto tiempo m\u00e1s podr\u00e1n seguir haci\u00e9ndolo.<\/p>\n

Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es<\/a>. <\/p>\n

Los datos que facilite ser\u00e1n tratados por EDICIONES EL PA\u00cdS, S.L.U., (C\/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y\/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podr\u00e1 ejercer sus derechos reconocidos en materia de protecci\u00f3n de datos a trav\u00e9s de la direcci\u00f3n dpo@prisa.com<\/a> acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para m\u00e1s informaci\u00f3n consulte la Pol\u00edtica de Privacidad<\/b><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La curva que dibuja el encarecimiento de la vivienda en Espa\u00f1a durante la \u00faltima d\u00e9cada se parece m\u00e1s…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":728161,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[17,18,25,24,13,14,11,91680,61374,19,20,3634,9,10,15,16,95668,25052,91679,23,12,21,22,3633,9204],"class_list":["post-728160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-espana","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-es","tag-espana","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-inquilinos-vivienda","tag-inversion-inmobiliaria","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-mercado-inmobiliario","tag-news","tag-noticias","tag-noticias-destacadas","tag-noticiasdestacadas","tag-politica-vivienda","tag-promotoras","tag-propietarios-vivienda","tag-spain","tag-titulares","tag-ultimas-noticias","tag-ultimasnoticias","tag-vivienda","tag-viviendas-alquiler"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/728160","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=728160"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/728160\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/728161"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=728160"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=728160"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=728160"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}