una constructora<\/a> define la diferencia entre acabar su casa o quedarse a medias: el momento en que se pagan las certificaciones de obra<\/b> puede ser tan determinante como el precio total del presupuesto.<\/p>\nAs\u00ed lo advierte Juan Go\u00f1i, arquitecto, al analizar c\u00f3mo se comparan las ofertas de distintas empresas <\/b>constructoras. Su tesis es directa: mirar solo el importe final de un presupuesto es un error que puede tener consecuencias irreversibles.<\/p>\n
Cuando un propietario pide varios presupuestos para construir su vivienda, la comparativa habitual se reduce a un n\u00famero: el total. Go\u00f1i sostiene que ese enfoque deja fuera una variable <\/b>que puede resultar m\u00e1s cara que cualquier diferencia entre ofertas.<\/p>\n
\u201cNosotros cuando hacemos una comparativa de constructoras y de sus presupuestos, no solo miramos los totales, sino que tambi\u00e9n miramos muchas otras cosas<\/b>\u201d, explic\u00f3 el arquitecto. Entre esas variables, la distribuci\u00f3n de los pagos en el tiempo ocupa un lugar central en su an\u00e1lisis. Hay presupuestos que, sobre el papel, resultan competitivos<\/b> en su cifra global, pero que concentran una proporci\u00f3n alta de los cobros en la primera mitad de la obra.<\/p>\n
En un contrato de construcci\u00f3n conviene, por tanto, comprobar qu\u00e9 se considera una certificaci\u00f3n, qui\u00e9n la emite, qu\u00e9 unidades de obra incluye y cu\u00e1ndo nace la obligaci\u00f3n de pago<\/b>. En los contratos de obra p\u00fablica, la legislaci\u00f3n utiliza precisamente las certificaciones como pagos a cuenta vinculados a la obra ejecutada, aunque el r\u00e9gimen de una vivienda privada depende de lo pactado entre las partes.<\/p>\n
\u201cSe dan a veces las circunstancias de que la oferta m\u00e1s barata en el primer 40% de la obra es mucho, con diferencia, la m\u00e1s cara\u201d, se\u00f1al\u00f3 Go\u00f1i. Esa desproporci\u00f3n en los pagos iniciales no es solo un problema de liquidez<\/b> para el cliente. Tiene una consecuencia pr\u00e1ctica que Go\u00f1i describe con precisi\u00f3n: si la relaci\u00f3n con la constructora se rompe en ese punto por impago, por conflicto o por abandono<\/b> de la empresa, el propietario habr\u00e1 desembolsado m\u00e1s de lo que corresponde al avance real de la obra.<\/p>\n
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Obreros trabajan en un proyecto de construcci\u00f3n de edificios residenciales en una zona urbana de Per\u00fa, donde la brecha habitacional entre oferta y demanda persiste. (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/p>\n
\u201cPor ese trozo de obra, por ese 40%, has pagado m\u00e1s de lo que deber\u00edas\u201d, advirti\u00f3 el arquitecto. Y a\u00f1adi\u00f3 la consecuencia directa: \u201cSi te dejases en la obra el 40%, no encontrar\u00edas otra empresa que por lo que te queda te acabase la casa\u201d.<\/p>\n
La cuesti\u00f3n es especialmente relevante porque sustituir a una constructora no consiste simplemente en trasladar el presupuesto restante a otra empresa. La nueva compa\u00f1\u00eda debe revisar el estado de los trabajos<\/b>, comprobar lo ejecutado, valorar posibles defectos y asumir las unidades que quedan pendientes. Adem\u00e1s, puede encontrar precios distintos <\/b>a los inicialmente presupuestados o exigir condiciones econ\u00f3micas diferentes para hacerse cargo de una obra ya empezada.<\/p>\n
El escenario que describe Go\u00f1i implica que el dinero ya pagado no se corresponde con el trabajo ejecutado. Si una constructora cobra de forma acelerada <\/b>en la fase inicial, el saldo que queda disponible para el resto de la obra puede ser insuficiente para que otra empresa la retome desde ese punto.<\/p>\n
En la pr\u00e1ctica, el cliente se encuentra con una vivienda a medio construir<\/b>, sin presupuesto suficiente para terminarla y con la necesidad de determinar cu\u00e1nto vale realmente lo ejecutado antes de contratar a otra empresa. El C\u00f3digo Civil contempla que, en determinadas obras realizadas por piezas o por medida, el pago pueda hacerse proporcionalmente <\/b>a la parte ejecutada, lo que refuerza la importancia de que las condiciones econ\u00f3micas queden claramente definidas desde el principio.<\/p>\n
Por eso, una comparativa rigurosa deber\u00eda poner junto al precio total el calendario de pagos y el porcentaje acumulado que representa cada certificaci\u00f3n. Tambi\u00e9n conviene distinguir entre pagos<\/b> por obra<\/a> efectivamente ejecutada y anticipos destinados a materiales, acopios u otros conceptos, ya que no tienen necesariamente el mismo significado econ\u00f3mico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Un obrero coloca bloques de concreto con una cuchara de alba\u00f1il para levantar la estructura de una vivienda.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":731228,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[173],"tags":[89602,229,233,231,230,5297,232,234,146,147,25,24,48103,23,3633],"class_list":["post-731227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-arte-y-diseno","tag-albanileria","tag-arte","tag-arte-y-diseno","tag-arts","tag-arts-and-design","tag-construccion","tag-design","tag-diseno","tag-entertainment","tag-entretenimiento","tag-es","tag-espana","tag-obrero","tag-spain","tag-vivienda"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/117159023273302550","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/731227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=731227"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/731227\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/731228"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=731227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=731227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=731227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Un obrero coloca bloques de concreto con una cuchara de alba\u00f1il para levantar la estructura de una vivienda. (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/p>\n