{"id":731543,"date":"2026-08-26T05:33:14","date_gmt":"2026-08-26T05:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/731543\/"},"modified":"2026-08-26T05:33:14","modified_gmt":"2026-08-26T05:33:14","slug":"espana-necesita-ocho-anos-de-construccion-masiva-para-acabar-con-el-deficit-de-740-000-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/731543\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1a necesita ocho a\u00f1os de construcci\u00f3n masiva para acabar con el d\u00e9ficit de 740.000 viviendas"},"content":{"rendered":"<p>Hace unos d\u00edas public\u00e1bamos en este medio que, seg\u00fan CaixaBank Research, ya son necesarios 7,7 a\u00f1os de salario \u00edntegro para poder comprarse una vivienda en Espa\u00f1a, una cifra superior a la de a\u00f1os anteriores y que seguir\u00e1 creciendo en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, poniendo as\u00ed en evidencia el grave problema de falta de viviendas que existe en nuestro pa\u00eds. No obstante, <strong>son muchos los que se preguntan cu\u00e1ntas viviendas es necesario construir para cubrir el actual d\u00e9ficit de viviendas y cu\u00e1nto tiempo podr\u00eda llevar este proceso.<\/strong> <\/p>\n<p>La respuesta a estas preguntas podemos encontrarla en <a href=\"https:\/\/www.obsbusiness.school\/blog\/informe-obs-mercado-inmobiliario-muy-lejos-de-la-estabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">uno de los \u00faltimos informes<\/a> de la escuela de negocios <strong>OBS Business School<\/strong>, donde tratan la cuesti\u00f3n de la vivienda en Espa\u00f1a y donde explican cuanta vivienda habr\u00eda que construir en los pr\u00f3ximos a\u00f1os para solventar el d\u00e9ficit de vivienda.<\/p>\n<p>Un d\u00e9ficit de vivienda de m\u00e1s de 700.000 unidades<\/p>\n<p>En el informe podemos leer que \u00abdesde 2021 se han creado en Espa\u00f1a 1,2 millones de hogares, mientras que tan solo se han terminado 474.000 viviendas. <strong>Esto representa un d\u00e9ficit de 740.000 viviendas que se extiende a todas las provincias del territorio espa\u00f1ol<\/strong>, especialmente Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia; las \u00fanicas excepciones son Guip\u00fazcoa, C\u00e1ceres y Soria\u00bb.<\/p>\n<p>Como vemos, la instituci\u00f3n cifra en 740.000 unidades el d\u00e9ficit de viviendas que existe en Espa\u00f1a, una cifra muy similar a la de organismos como el <a href=\"https:\/\/www.libertaddigital.com\/libremercado\/2026-08-06\/fracasa-el-plan-de-vivienda-del-gobierno-el-deficit-de-vivienda-alcanzara-las-885-000-unidades-en-2027-7445722\/\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noreferrer noopener\">Observatorio Inmobiliario de BBVA<\/a>, que para el final de 2026 cifraba este d\u00e9ficit en 807.000 unidades.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\n    Relacionado&#13;<br \/>\n    &#13;<\/p>\n<p>En cuanto a los a\u00f1os que ser\u00edan necesarios para acabar con este d\u00e9ficit y cu\u00e1l deber\u00eda ser el ritmo de creaci\u00f3n de vivienda anual, leemos lo siguiente:<\/p>\n<p>M\u00ednimo ocho a\u00f1os a un ritmo de construcci\u00f3n masiva de vivienda<\/p>\n<p>\u00ab<strong>El d\u00e9ficit se corregir\u00e1 como pronto dentro de ocho a\u00f1os, indica el informe, pero para ello ser\u00e1 necesario un ritmo de promoci\u00f3n superior a las 230.000 viviendas anuales a partir de ahora<\/strong>, un 128% superior al registrado en 2024, que fue el m\u00e1ximo de la \u00faltima d\u00e9cada. La dificultad para acabar con el problema es la rigidez estructural que caracteriza al mercado espa\u00f1ol, y que todo indica va a continuar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os: hay escasez de suelo finalista, problemas para financiar procesos de urbanizaci\u00f3n porque la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n se ha estancado, falta mano de obra especializada, los costes para construir son cada vez m\u00e1s elevados (casi un 50% mayores que en 2006), existen unas exigencias normativas muy r\u00edgidas, sobre todo en cuestiones de sostenibilidad, los plazos administrativos son demasiado extensos y se ha politizado la vivienda\u00bb.<\/p>\n<p>El informe tambi\u00e9n pone de manifiesto la excesiva burocracia que castiga al sector de la construcci\u00f3n:<\/p>\n<p>\u00ab<strong>El urbanismo espa\u00f1ol est\u00e1 basado en un modelo hiperregulado donde producir suelo apto para edificar puede requerir hasta 20 a\u00f1os<\/strong> y, en ese lapso, cualquier previsi\u00f3n presupuestaria para promover viviendas queda obsoleta. El suelo urbanizable en Espa\u00f1a supone solo el 2,1% del territorio, un recurso artificialmente limitado, lo que aumenta la inseguridad jur\u00eddica. La intensificaci\u00f3n de la intervenci\u00f3n p\u00fablica en la formaci\u00f3n de precios y un agravamiento de las restricciones a la oferta de suelo con efectos claramente contractivos sobre la actividad urbanizadora y el conjunto del mercado inmobiliario\u00bb.<\/p>\n<p>As\u00ed pues, y en el mejor de los casos, ser\u00edan necesarios ocho de construcci\u00f3n masiva de vivienda a un ritmo de m\u00e1s de 230.000 construcciones por a\u00f1o para cubrir el actual d\u00e9ficit de vivienda.<strong> Un ritmo de creaci\u00f3n de vivienda que lleva sin verse desde la crisis del 2008.<\/strong> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Hace unos d\u00edas public\u00e1bamos en este medio que, seg\u00fan CaixaBank Research, ya son necesarios 7,7 a\u00f1os de salario&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":731544,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[3285,82,95,94,25,24,84262,23,3633],"class_list":["post-731543","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-bbva","tag-business","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-espana","tag-ley-de-vivienda","tag-spain","tag-vivienda"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/117160182389938135","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/731543","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=731543"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/731543\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/731544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=731543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=731543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=731543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}