{"id":733205,"date":"2026-08-27T03:50:12","date_gmt":"2026-08-27T03:50:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/733205\/"},"modified":"2026-08-27T03:50:12","modified_gmt":"2026-08-27T03:50:12","slug":"los-efectos-colaterales-de-la-subida-del-euribor-sobre-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/733205\/","title":{"rendered":"Los efectos colaterales de la subida del eur\u00edbor sobre las hipotecas"},"content":{"rendered":"

El mercado hipotecario afronta un escenario diferente al de comienzos de a\u00f1o. Desde el inicio de la guerra de Ir\u00e1n, el eur\u00edbor a doce meses ha pasado del 2,221% de febrero al 2,855% de julio<\/strong> y su cotizaci\u00f3n diaria lleg\u00f3 a superar el 3% en agosto.<\/p>\n

De hecho, ayer alcanz\u00f3 su m\u00e1ximo anual con un 3,007 %<\/a>, algo que no suced\u00eda desde septiembre de 2024, y que ha marcado la l\u00ednea en lo que respecta a la tendencia ascendente experimentada por la cuota. Un hecho que va acompa\u00f1ado de un cambio en las expectativas sobre los tipos de inter\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

Una situaci\u00f3n que, de forma colateral, modifica las opciones que tiene sobre la mesa quien busca financiaci\u00f3n para comprar una vivienda. Precisamente por ello Pablo Vega<\/strong>, experto en hipotecas de Roams<\/strong>, lleva a cabo un exhaustivo an\u00e1lisis en el que explica las consecuencias de esta tendencia dentro del mercado hipotecario.<\/p>\n

La hipoteca fija, m\u00e1s que consolidada<\/p>\n

Existe una realidad inexpugnable que fue confirmada ayer mismo por el INE: las hipotecas fijas se consolidan como la mejor opci\u00f3n<\/strong>. Tal es as\u00ed que, de acuerdo con las cifras del pasado mes de junio, un total de un 61,7 % de las hipotecas contratadas fueron fijas<\/strong>. Una decisi\u00f3n que Vega argumenta bajo la b\u00fasqueda de un tipo competitivo<\/a>.<\/p>\n

El motivo de esto es evidente, pues una hipoteca variable expone al cliente a nuevas subidas del \u00edndice<\/strong>. Si el eur\u00edbor aumenta, tambi\u00e9n puede hacerlo el coste del pr\u00e9stamo en las revisiones correspondientes. En el escenario actual, comenzar una hipoteca asumiendo ese riesgo resulta menos atractivo, mientras que el tipo fijo elimina esa incertidumbre<\/strong>.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de esto, Vega tambi\u00e9n destaca otro elemento: si dentro de unos a\u00f1os los tipos bajan de forma importante, el hipotecado puede estudiar un cambio de condiciones mediante una novaci\u00f3n o una subrogaci\u00f3n<\/strong>. No existe garant\u00eda de que resulte conveniente ni de que sea gratuito, pero la posibilidad permite buscar una mejora posterior.<\/p>\n

Esto implica que, contratar una hipoteca fija no significa necesariamente renunciar a beneficiarse de un escenario de tipos m\u00e1s bajos<\/strong> en el futuro, puesto que el cliente puede analizar entonces si le interesa modificar las condiciones de su pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Las hipotecas mixtas dan la sorpresa<\/p>\n

Sin embargo, los \u00faltimos acontecimientos han provocado que la hipoteca mixta <\/strong>haya ganado protagonismo no solo respecto a la variable, sino respecto a su influencia en otros tiempos. Una alternativa que, eso s\u00ed, seg\u00fan afirma el experto, no es v\u00e1lida para todos los compradores<\/strong>, y se deben cumplir unas condiciones concretas<\/a>.<\/p>\n

Vega explica que este producto puede tener sentido cuando ofrece un tramo inicial a tipo fijo m\u00e1s barato que una hipoteca fija tradicional<\/strong>. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n puede resultar interesante para quienes prev\u00e9n amortizar una parte importante del pr\u00e9stamo durante esos primeros a\u00f1os, vender la vivienda o renegociar la financiaci\u00f3n cuando termine el periodo fijo.<\/p>\n

Sin embargo, recalca que existen dos aspectos que deben analizarse desde el principio. El primero es la duraci\u00f3n del tramo a tipo fijo<\/strong>. El segundo, y especialmente importante, es el diferencial que se aplicar\u00e1 sobre el<\/strong> eur\u00edbor una vez finalice ese periodo.<\/p>\n

De este modo, en el contexto actual, Vega explica que el escenario de tipos al alza ya est\u00e1 provocando cambios en algunas ofertas. Las hipotecas mixtas que ofrec\u00edan tramos fijos muy largos, incluso de diez a\u00f1os o m\u00e1s, est\u00e1n reduciendo esas duraciones<\/strong>. Aun as\u00ed, todav\u00eda existen propuestas que pueden resultar interesantes.<\/p>\n

Precisamente por este motivo, la modalidad mixta puede ser una alternativa cercana a la fija para determinados perfiles<\/strong>. La clave, seg\u00fan el experto, est\u00e1 en estudiar qu\u00e9 ocurrir\u00e1 cuando termine el periodo de estabilidad.<\/p>\n

Otros aspectos a tener en cuenta m\u00e1s all\u00e1 del tipo de inter\u00e9s<\/p>\n

Sin embargo, una vez escogida la modalidad mixta puede ser una alternativa cercana a la fija para determinados perfiles. La clave est\u00e1 en estudiar qu\u00e9 ocurrir\u00e1 cuando termine el periodo de estabilidad, y recalca que tambi\u00e9n es necesario analizar los productos vinculados<\/strong> que exige el banco para aplicar determinadas bonificaciones.<\/p>\n

En este sentido, explica que un inter\u00e9s m\u00e1s bajo no implica necesariamente una hipoteca m\u00e1s barata si para conseguirlo hay que asumir otros costes<\/strong> que no compensan el ahorro. Es por ello que la decisi\u00f3n debe contemplar la situaci\u00f3n concreta de cada cliente, y no basta con encontrar la oferta con el tipo m\u00e1s reducido.<\/p>\n

En este sentido, recalca la importancia de comprobar que la cuota pueda asumirse con comodidad<\/strong> bajo las condiciones actuales. Y es que una operaci\u00f3n que ya parte demasiado ajustada puede convertirse en una carga mayor si las condiciones evolucionan de forma desfavorable.<\/p>\n

Esperar a que baje el eur\u00edbor no es la soluci\u00f3n infalible<\/p>\n

Con todo ello, la subida del eur\u00edbor tambi\u00e9n plantea una duda para quienes todav\u00eda no han comprado: \u00bfes mejor esperar a que bajen los tipos? <\/strong>Y la respuesta no es un s\u00ed rotundo, ya que, seg\u00fan el experto, <\/strong>no depende \u00fanicamente del coste de financiaci\u00f3n<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

Si el comprador espera para conseguir una hipoteca m\u00e1s barata<\/a>, pero durante ese tiempo el inmueble contin\u00faa encareci\u00e9ndose, parte o incluso todo el ahorro conseguido con los tipos puede desaparecer<\/strong>, lo cual supondr\u00eda una gran desventaja.<\/p>\n

Por eso, si se encuentra una vivienda adecuada, existe ahorro suficiente y la cuota puede asumirse c\u00f3modamente con las condiciones actuales, Vega no recomienda dejar de comprar \u00fanicamente a la espera de una mejora futura<\/strong> de los tipos.<\/p>\n

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