Almeida encarga un estudio econ\u00f3mico para enfilar la gran recalificaci\u00f3n del Real Madrid en Valdebebas<\/p>\n
![\"Almeida](\"https:\/\/static.eldiario.es\/clip\/f4dabf7f-1ff1-4926-93b6-68974a345a31_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg\")
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\n El documento, cuyos detalles ha adelantado El Pa\u00eds<\/a>, refleja que la zona apenas conserva 89.000 metros cuadrados de edificabilidad para uso dotacional deportivo, frente a los 360.000 de la actual normativa. De ellos, el Real Madrid tiene construido solo unos 60.000, la mayor\u00eda ocupados por el estadio Alfredo Di St\u00e9fano. Hasta los nuevos 532.000 metros cuadrados de edificabilidad, el resto pasan a ser 276.000 metros cuadrados para equipamiento privado y 172.550 en calidad de servicios terciarios tipo oficinas, hoteles u otro tipo de alojamientos.\n <\/p>\n \n Todo ello implica un mayor valor de los suelos, ahora con una valoraci\u00f3n de 360,1 millones de euros, seg\u00fan un informe adjunto de la consultora inmobiliaria Savills. En ese documento recogido por El Pa\u00eds la revalorizaci\u00f3n es notoria: fijan en 40,7 millones el precio del suelo deportivo; en 133,9 millones el dotacional privado y en 185,5 millones el terciario. El Real Madrid consuma as\u00ed su prop\u00f3sito de convertir los terrenos bald\u00edos de Valdebebas en un gran campus tecnol\u00f3gico y educativo al que a\u00f1adir servicios de ocio, que no encajan en los actuales usos para los que est\u00e1 pensada la parcela. El nombre escogido para el entorno es Madrid Innovation District, como anunci\u00f3 Florentino P\u00e9rez<\/a> en un acto conjunto con Almeida y la presidenta de la Comunidad, Isabel D\u00edaz Ayuso.\n <\/p>\n \n En el uso deportivo, el Real Madrid levantar\u00eda nuevos campos de f\u00fatbol y servicios vinculados (10.000 metros cuadrados), as\u00ed como un \u201cclub deportivo\u201d de 9.993 metros cuadrados. Respecto al suelo terciario, alrededor de 100.000 metros cuadrados se destinar\u00e1n a edificios de oficinas y el resto a otros usos como hospedaje, recreativo y comercio de proximidad. Este \u00faltimo apunte cierra la puerta a que se construya un centro comercial, aunque ya se prepara otro en otro punto de Valdebebas. En cuanto al equipamiento privado, alrededor de 110.000 metros cuadrados est\u00e1n previsto para sanitario, caso de un hospital privado. La misma cifra para educativo, lo que parece que se traducir\u00e1 en la llegada de una universidad privada. Alguna instalaci\u00f3n cultural completar\u00e1 la edificabilidad de este apartado.\n <\/p>\n \n La entidad blanca figura como \u00fanico promotor, al tener en propiedad una parcela de 1.200.000 metros cuadrados de uso vigente dotacional deportivo privado, pero ello no le impide futuras ventas. De hecho, el club ya lo hizo en la primera etapa de Florentino P\u00e9rez como presidente, a comienzos de siglo. Fue con otra gran recalificaci\u00f3n auspiciada por el Ayuntamiento de la capital<\/a>: la de la ciudad deportiva de la Castellana, donde actualmente se erigen las conocidas como las Cuatro Torres. El Real Madrid se traslad\u00f3 entonces a Valdebebas, salvo su estadio, en un movimiento que report\u00f3 grandes beneficios al club y que result\u00f3 vital para la sostenibilidad en su etapa de \u201cgal\u00e1cticos\u201d. Ahora, tras el traspi\u00e9 de los conciertos paralizados en el Bernab\u00e9u<\/a>, la recalificaci\u00f3n podr\u00eda revitalizar de nuevo las cuentas de la entidad.\n <\/p>\n \n La memoria econ\u00f3mica del proyecto, del que P\u00e9rez hizo gala en los \u00faltimos comicios en el club que acabaron con su reelecci\u00f3n, apunta a un coste de 1.200 millones euros en la construcci\u00f3n. Desde Cibeles auguran que las obras arrancar\u00e1n en 2029, despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n definitiva que deben dar el Ejecutivo municipal y el auton\u00f3mico, algo que no parece dif\u00edcil dado que su \u00e9xito est\u00e1 garantizado siempre que se confirme la continuidad del PP en los gobiernos madrile\u00f1os<\/a>.\n <\/p>\n \n Los documentos indican que el desarrollo estar\u00eda \u201cestabilizado\u201d en 40 a\u00f1os y los primeros ingresos para los promotores llegar\u00edan en 2031. Justifican la operaci\u00f3n aludiendo a que hasta ahora solo se ha ejecutado un 17% de la edificabilidad m\u00e1xima en la parcela del Real Madrid, lo que supone una infrautilizaci\u00f3n del suelo urbano consolidado. Una situaci\u00f3n an\u00e1loga a la de otros terrenos del entorno donde no se han puesto en marcha operaciones de este calado. Mientras, los vecinos de Valdebebas (\u00e1rea cercana a Ifema o al aeropuerto de Barajas) ven c\u00f3mo aterrizan otros grandes eventos como el Gran Premio de F\u00f3rmula 1<\/a>.\n <\/p>\n La oposici\u00f3n critica un \u201cpelotazo\u201d y se pregunta \u201cd\u00f3nde est\u00e1 el inter\u00e9s general\u201d<\/p>\n \n Los reproches de la oposici\u00f3n no se ha hecho esperar. Desde M\u00e1s Madrid califican la informaci\u00f3n conocida de \u201cpelotazo\u201d, como traslada la concejala Sara Ladra: \u201cAlmeida lo ha vuelto a hacer. Ha vuelto a demostrar en pleno mes de agosto, aprovechando que media ciudad est\u00e1 de vacaciones, para qui\u00e9n gobierna realmente Madrid: para que los m\u00e1s ricos se hagan megarricos\u201d. Y a\u00f1ade: \u201cUnos terrenos que iban a ser para equipamientos deportivos, ahora ser\u00e1n m\u00e1s hoteles y colivings de lujo, hospitales o universidades privadas… Todo para que se forren los de siempre. Valdebebas necesita colegios y centros de salud p\u00fablicos, no m\u00e1s hoteles y oficinas\u201d.\n <\/p>\n \n \u201cEsta recalificaci\u00f3n nos costar\u00e1 m\u00e1s a todas y todos los madrile\u00f1os: 25 millones todos los a\u00f1os, que no se compensar\u00e1n, si lo hacen, hasta m\u00e1s all\u00e1 del a\u00f1o 2033 y que no se dedicar\u00e1n a otros servicios p\u00fablicos esenciales que no est\u00e1n suficientemente dotados: limpieza, escuelas infantiles, m\u00e1s autobuses y m\u00e1s r\u00e1pidos\u2026\u201d, subraya Ladra.\n <\/p>\n \n Tambi\u00e9n se ha mostrado muy cr\u00edtico Antonio Giraldo, portavoz socialista en la Comisi\u00f3n municipal de Urbanismo: \u201cEste es otro caso de urbanismo a la carta que Almeida y Borja Carabante practican desde que empezaron a gobernar\u201d, afirma el edil. Explica que se trata de una recalificaci\u00f3n inmensa, que ya viene de una anterior que se hizo \u201cpor la supuesta necesidad de un equipamiento deportivo\u201d. \u201cLo justifican diciendo que solo se ha desarrollado una peque\u00f1a parte de \u00e9l y nos preguntamos qu\u00e9 justificaci\u00f3n es que un propietario no haya cumplido con sus deberes de desarrollar su suelo\u201d, apostilla.\n <\/p>\n <\/p>\n Almeida aprueba en medio del verano la gran recalificaci\u00f3n del Real Madrid en Valdebebas para su campus tecnol\u00f3gico<\/p>\n <\/a><\/p>\n \n \u201cLo que ocurre es que al Real Madrid le ha surgido una nueva oportunidad de negocio y eso puede ser consecuencia de la deuda que tiene con el Ayuntamiento despu\u00e9s del desastre que el Consistorio le provoc\u00f3 al Real Madrid con los aparcamientos del Bernab\u00e9u, o sea, por la negligencia habitual del Gobierno municipal. La pregunta es d\u00f3nde est\u00e1 el inter\u00e9s general de toda esta operaci\u00f3n y la respuesta es que lo que est\u00e1 bien claro es el inter\u00e9s particular del club por el enorme y abultado volumen de ingresos, por encima de los 300 millones de euros, que va a provocar esta recalificaci\u00f3n urban\u00edstica. Por el momento no hemos encontrado ninguna repercusi\u00f3n en el inter\u00e9s general\u201d, concluye el concejal.\n <\/p>\n Esta informaci\u00f3n ha podido salir a la luz gracias a las personas que apoyan la edici\u00f3n local de Madrid en elDiario.es. Si t\u00fa tambi\u00e9n quieres y puedes hacerlo, hazte socia, hazte socio<\/a> y contribuye a sostener nuestro trabajo diario y a publicar exclusivas que cambien las cosas. 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