El eur\u00edbor, el indicador al que est\u00e1n referenciados los intereses de la mayor parte de las hipotecas que se firman en Espa\u00f1a, cotiza todos los … d\u00edas. Sube o baja seg\u00fan se comporten datos econ\u00f3micos como los de crecimiento econ\u00f3mico, los de empleo y, sobre todo, los de inflaci\u00f3n. Y en los \u00faltimos meses lo que se est\u00e1 observando es una aceleraci\u00f3n de los precios: el \u00faltimo dato de IPC publicado en Espa\u00f1a, el adelantado correspondiente al mes de agosto, mostr\u00f3 que el coste de la vida aumenta en Espa\u00f1a un ritmo interanual del 4,3%, y tambi\u00e9n repunta la inflaci\u00f3n en la zona euro y en Estados Unidos, fen\u00f3meno que hace que se sospeche que los bancos centrales van a elevar los tipos oficiales del dinero en sus pr\u00f3ximas reuniones. Y eso es lo que ha estado cotizando el eur\u00edbor en las \u00faltimas semanas con su incesante ascenso, para terminar este mes de agosto marcando una media del 2,95%, frente al 2,85% de julio o el 2,8% en que se situ\u00f3 en mayo y en junio. Aunque la comparaci\u00f3n realmente relevante, porque tiene efectos econ\u00f3micos, es con el nivel en que se situaba el indicador doce meses atr\u00e1s: el 2,95% en que cierra agosto el \u00edndice contrasta con el 2,11% de hace justo un a\u00f1o.<\/p>\n
La hipoteca media que se firmaba en M\u00e1laga hace doce meses era por valor de 248.539 euros, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). A un plazo de amortizaci\u00f3n de 25 a\u00f1os y un tipo de inter\u00e9s con un diferencial del 1% sobre el eur\u00edbor, la cuota mensual arrancaba en los 1.192,87 euros. Con el nuevo eur\u00edbor en el 2,95%, de acuerdo con el simulador del Banco de Espa\u00f1a, la nueva letra supera los 1.300 euros, lo que implica un encarecimiento medio de 108 euros al mes, que en el conjunto del a\u00f1o resulta en una subida de cerca de 1.300 euros.<\/p>\n
La hipoteca media que se firma en M\u00e1laga es una de las m\u00e1s caras de Espa\u00f1a. Recurrentemente se suele colocar tercera en el r\u00e1nking, apenas por detr\u00e1s de Baleares y Madrid, y por delante de Barcelona. Consecuentemente, la hipoteca media que se firma en Espa\u00f1a tambi\u00e9n se encuentra por debajo de la malague\u00f1a, as\u00ed que su revisi\u00f3n ser\u00e1 menos onerosa. Un a\u00f1o atr\u00e1s, la hipoteca media que se firmaba en Espa\u00f1a no llegaba a los 170.000 euros, de lo que se deduce que la revisi\u00f3n que llega justo con el inicio de curso conllevar\u00e1 un encarecimiento de la cuota mensual por valor de 74 euros, que al cabo del a\u00f1o se traducir\u00e1 en un desembolso adicional de 888 euros.<\/p>\n
Aunque son menos abundantes, tambi\u00e9n hay hipotecas que se revisan semestralmente. \u00bfQu\u00e9 ocurre con ellas? El cr\u00e9dito promedio que se firmaba en la provincia en el mes de febrero rozaba ya los 260.000 euros. Entonces el eur\u00edbor se colocaba en el 2,22%. Aplicando un diferencial de un punto porcentual y con un plazo de amortizaci\u00f3n de 25 a\u00f1os, la cuota que era de 1.262 euros en un inicio pasa a ser de 1.362, es decir, se encarece cien euros o 600 para el pr\u00f3ximo semestre.<\/p>\n
\nEl futuro del eur\u00edbor y las hipotecas mixtas\n<\/p>\n
\u00bfSeguir\u00e1 subiendo el eur\u00edbor?, \u00bfson de esperar nuevas revisiones de la cuota as\u00ed de onerosas? Pablo Vega, experto en finanzas de Roams, explica el contexto: \u00abTenemos una situaci\u00f3n especialmente llamativa: desde junio el Banco Central Europeo s\u00f3lo ha realizado una subida de 25 puntos b\u00e1sicos (en los tipos de inter\u00e9s), pero el eur\u00edbor ha seguido escalando y ya ha llegado a superar el 3% en cotizaci\u00f3n intrad\u00eda. Eso demuestra que el coste financiero no depende \u00fanicamente de d\u00f3nde est\u00e9n hoy los tipos oficiales, sino de d\u00f3nde cree el mercado que estar\u00e1n dentro de seis o doce meses\u00bb. Este experto explica que ante la pr\u00f3xima reuni\u00f3n del BCE, prevista para el pr\u00f3ximo 10 de septiembre, el mercado estar\u00e1 pendiente, m\u00e1s all\u00e1 de si sube los tipos o no ese d\u00eda, sobre todo de si habr\u00e1 m\u00e1s movimientos a partir de esa fecha. \u00abAh\u00ed estar\u00e1 probablemente el verdadero catalizador para saber si el 3% act\u00faa como zona de consolidaci\u00f3n o como punto de partida para un nuevo tramo al alza\u00bb, concluye Vega.<\/p>\n
Lo cierto es que el indicador ya se encuentra en su nivel m\u00e1s elevado desde agosto de 2024. Tras tocar m\u00e1ximos en junio de 2023 sobre el 4,4% despu\u00e9s de la crisis inflacionista, corrigi\u00f3 hasta niveles poco por encima del 2% hace justo aun a\u00f1o, desde donde ha retomado su senda alcista, tal y como puede observarse en el gr\u00e1fico que acompa\u00f1a estas l\u00edneas. <\/p>\n
Este repunte de los tipos de inter\u00e9s est\u00e1 teniendo su impacto tambi\u00e9n en la comercializaci\u00f3n de hipotecas. El \u00faltimo informe sobre la cuesti\u00f3n elaborado por Idealista muestra que los cr\u00e9ditos mixtos (los que combinan un inter\u00e9s fijo durante los primeros a\u00f1os y variable el resto del tiempo de amortizaci\u00f3n) representaron el 15% de las firmas para las que intermedi\u00f3 durante el mes de julio. La suscripci\u00f3n de este tipo de pr\u00e9stamos triplica los niveles de principios de a\u00f1o y ha alcanzado m\u00e1ximos de los diez \u00faltimos meses. Tal y como analizan desde este portal inmobiliario, el peso de las hipotecas mixtas se mueve en paralelo al ciclo de tipos de inter\u00e9s: cuando sube el eur\u00edbor, el peso de las hipotecas mixtas tambi\u00e9n se incrementa. \u00abLa media hist\u00f3rica del eur\u00edbor ronda el 1,92%, muy por debajo del 2,95% actual, por lo que es razonable que muchas familias apuesten por que la subida sea transitoria y se corrija antes de que venza el tramo fijo de la mixta (3-5 a\u00f1os)\u00bb, explica Roberto Andecochea, economista de Idealista. Por el contrario, seg\u00fan detecta, el tipo fijo est\u00e1 perdiendo competitividad. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El eur\u00edbor, el indicador al que est\u00e1n referenciados los intereses de la mayor parte de las hipotecas que…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":740145,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[21882,65376,1611,82,65976,95,94,25,24,1557,34322,3855,2750,1970,23,8614],"class_list":["post-740144","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-21882","tag-65376","tag-ano","tag-business","tag-cuota","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-espana","tag-euros","tag-hipoteca","tag-malaga","tag-media","tag-mes","tag-spain","tag-subira"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/117189830471725061","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=740144"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740144\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/740145"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=740144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=740144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=740144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}