{"id":741210,"date":"2026-09-01T00:55:09","date_gmt":"2026-09-01T00:55:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/741210\/"},"modified":"2026-09-01T00:55:09","modified_gmt":"2026-09-01T00:55:09","slug":"asi-esquivan-los-compradores-el-record-del-euribor-hipotecas-a-tipos-mixtos-y-25-anos-para-pagar-toda-la-deuda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/741210\/","title":{"rendered":"As\u00ed esquivan los compradores el r\u00e9cord del eur\u00edbor: hipotecas a tipos mixtos y 25 a\u00f1os para pagar toda la deuda"},"content":{"rendered":"<p style=\"\">El sibilino aumento que han experimentado los tipos de inter\u00e9s en las \u00faltimas semanas ha llevado al eur\u00edbor a cerrar agosto en su tasa diaria en el 3%, una cota que no solo es psicol\u00f3gica, sino que est\u00e1 provocando profundos cambios en el mercado hipotecario.  &#8230; Con el indicador movi\u00e9ndose en el mismo nivel <strong>que ten\u00eda hace casi tres a\u00f1os,<\/strong> quienes se est\u00e1n comprando una casa y negocian las condiciones de sus hipotecas est\u00e1n optando cada vez por m\u00e1s modalidades mixtas -una combinaci\u00f3n de tipos variables y fijos- frente al auge que las de cuota inamovible hab\u00edan tenido hasta ahora. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Este incremento de las hipotecas mixtas explica en buena medida c\u00f3mo se mantiene el nivel de firmas de hipotecas variables que, seg\u00fan el INE, representan <strong>aproximadamente un 40%<\/strong> de las que se rubrican. La modalidad de <strong>mixtas<\/strong> se encuentran registralmente hablando dentro del grupo de las variables, aunque las que est\u00e1n puramente vinculadas al eur\u00edbor han ido perdiendo peso en Espa\u00f1a. Y son las mixtas las que cada vez eligen m\u00e1s usuarios, y bancos: combinan tipos <strong>estables durante los primeros a\u00f1os<\/strong> de amortizaci\u00f3n, y cambiantes en el resto de vida de la hipoteca. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">El auge de los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo mixto se explica precisamente por el aumento de los tipos de inter\u00e9s. As\u00ed ha ocurrido hist\u00f3ricamente en el mercado bancario espa\u00f1ol. Cuando la tendencia se dirige hacia una relajaci\u00f3n de los tipos, los clientes optan <strong>por aferrarse a los tipos fijos,<\/strong> mucho m\u00e1s competitivos, con los que se aseguran una cuota relativamente baja para muchos a\u00f1os. Pero cuando el inter\u00e9s oficial sube, como est\u00e1 ocurriendo con el eur\u00edbor, los tipos fijos<strong> ya no son tan competitivos<\/strong> porque tambi\u00e9n se incrementan en las hipotecas que se est\u00e1n comercializando. De ah\u00ed que recurran a la modalidad que combina tipo fijo y variable. <\/p>\n<p class=\"v-a-t\">\nCuando los tipos bajan, las hipotecas fijas son m\u00e1s atractivas, pero cuando suben, van ganando terreno las mixtas para hacer frente a cuotas mensuales m\u00e1s llevaderas\n<\/p>\n<p class=\"v-cmp-fgn__t\">\n3%\n<\/p>\n<p class=\"v-cmp-fgn__p v-cmp-fgn__p--1\">\nNuevas hipotecas\n<\/p>\n<p class=\"v-cmp-fgn__p v-cmp-fgn__p--2\">\nLos cr\u00e9ditos para vivienda que se firman ahora se mueven en una estrecha banda de entre el 2,85% de las fijas hasta cerca del 3,10% en el que se comercializan las variables, seg\u00fan el INE\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Hasta el pasado mes de junio, el tipo medio al que se comercializaban las nuevas hipotecas se<strong> encontraba en el 2,96%<\/strong>, el nivel m\u00e1s elevado desde hace un a\u00f1o y medio. En el caso de las fijas, ese inter\u00e9s se sit\u00faa en el 2,85%, mientras que las variables ya se firman con un tipo que se acerca poco a poco al 3,10%, seg\u00fan el INE. Hace ahora cuatro a\u00f1os, el inter\u00e9s medio de las nuevas hipotecas apenas rozaba el 1,7%, lo que impuls\u00f3 las fijas, cuyas referencias medias llegaron a caer al 1,5%. <\/p>\n<p>\n13.000 euros m\u00e1s en intereses\n<\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">Junto al cambio en las modalidades de c\u00e1lculo de las hipotecas, el mercado tambi\u00e9n est\u00e1 virando hacia cr\u00e9ditos cada vez m\u00e1s extensos en el tiempo. El plazo medio de los pr\u00e9stamos para vivienda no ha vuelto a bajar de los 25 a\u00f1os desde principios de 2025. Antes de esa fecha, el plazo medio que se firmaba rondaba entre los <strong>23 y los 24 a\u00f1os.<\/strong> Pero con el paso de los meses, cada vez m\u00e1s compradores se endeudan durante un cuarto de siglo para poder financiar la compra de su vivienda. <\/p>\n<p class=\"v-d-p\" style=\"\">El plazo de las hipotecas tambi\u00e9n influye en el coste financiero total que asumen los clientes bancarios. Porque un cr\u00e9dito a m\u00e1s a\u00f1os vista implica m\u00e1s intereses finales, aunque la cuota mensual pueda resultar m\u00e1s atractiva a la hora de formalizar el cr\u00e9dito. Por ejemplo, para una hipoteca fija de 150.000 euros al 3% TAE, pagarla en 20 a\u00f1os implica el abono de unos intereses de casi<strong> 50.000 euros.<\/strong> Y si se prolonga ese plazo hasta los 25 a\u00f1os, el coste que asume esa familia superar\u00e1 los 63.000 euros. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El sibilino aumento que han experimentado los tipos de inter\u00e9s en las \u00faltimas semanas ha llevado al eur\u00edbor&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":741211,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,1838,10859,19065,95,94,25,24,10584,80757,1239,81911,19901,4722,23,26620,575,2606],"class_list":["post-741210","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-business","tag-cambia","tag-cuarto","tag-deuda","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-espana","tag-euribor","tag-hipotecario","tag-mercado","tag-mixtos","tag-pagar","tag-record","tag-spain","tag-tipos","tag-tras","tag-vida"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/117193063095358834","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/741210","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=741210"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/741210\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/741211"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=741210"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=741210"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=741210"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}