Casi la mitad de las personas con ingresos medios que viven en Europa solo pueden permitirse comprar el equivalente a un apartamento de una habitaci\u00f3n o un estudio de menos de 50 m2, mientras que el 39 % de los europeos ni siquiera puede alquilar una vivienda<\/b> de este tama\u00f1o.<\/p>\n
Estos datos, incluidos en un estudio de la Universidad T\u00e9cnica de Viena<\/b> (TU Wien) publicado en la revista Journal of Maps, revelan la creciente crisis de acceso a la vivienda<\/b> que est\u00e1 afectando a Europa y especialmente a las \u00e1reas metropolitanas de Madrid, Par\u00eds y Berl\u00edn.<\/p>\n
A falta de estad\u00edsticas oficiales comparables, los autores analizaron m\u00e1s de 18 millones de anuncios de compraventa de pisos y 3,5 millones de anuncios de alquiler en 31 pa\u00edses, publicados entre marzo de 2024 y marzo de 2025.<\/p>\n
Con esos datos, calcularon la superficie habitable asequible en funci\u00f3n de los ingresos<\/b> regionales promedio e identificaron las zonas en las que las viviendas est\u00e1n \u00abfuera del alcance\u00bb para la mayor\u00eda de las personas con ingresos medios.<\/p>\n
Los resultados revelan que \u00fanicamente dos de cada cinco personas (44 %) en Europa vive en una ciudad en la que es posible para alguien con ingresos medios <\/b>adquirir un apartamento o estudio de unos 50 metros cuadrados.<\/p>\n
Los autores advierten adem\u00e1s de que dado que hay una minor\u00eda con ingresos extremadamente altos que eleva la media, las dificultades de acceso a la vivienda para la mayor\u00eda de los ciudadanos son incluso m\u00e1s graves<\/b> de lo que refleja el estudio.<\/p>\n
El an\u00e1lisis tambi\u00e9n descubri\u00f3 que m\u00e1s del 70 % de la poblaci\u00f3n europea vive en regiones donde una hipoteca a treinta a\u00f1os solo permite adquirir hasta 75 metros cuadrados (siempre seg\u00fan los ingresos medios).<\/p>\n
Focos de inaccesibilidad muy marcados<\/p>\n
Aunque Madrid, Par\u00eds y Berl\u00edn son las ciudades m\u00e1s inaccesibles de Europa<\/b>, el estudio advierte de que en las capitales europeas en general, como Dublin, Lisboa, Varsovia, Praga o Budapest, m\u00e1s del 65 % de la poblaci\u00f3n vive en \u00e1reas donde el alquiler promedio ofrece menos de 50 m2 por un tercio del sueldo local.<\/p>\n
Por pa\u00edses, el estudio identifica a Portugal, Pa\u00edses Bajos y Suiza, como pa\u00edses \u00absistem\u00e1ticamente inaccesibles\u00bb para los compradores con un sueldo medio, y advierte de que en el este de Europa, pa\u00edses como Polonia y Hungr\u00eda est\u00e1n encareci\u00e9ndose<\/b> y acerc\u00e1ndose a los est\u00e1ndares de Europa occidental, pese a que sus ingresos locales son comparativamente mucho m\u00e1s bajos.<\/p>\n
Por su parte, Irlanda e Italia registran \u00abniveles alarmantes de inaccesibilidad en el mercado de alquiler\u00bb<\/b>, donde alquilar una vivienda es proporcionalmente m\u00e1s caro que comprarla mediante hipoteca.<\/p>\n
Los pa\u00edses escandinavos<\/b> (Suecia, Noruega y Finlandia), y los b\u00e1lticos<\/b> (Estonia, Letonia y Lituania) se mantienen como los territorios m\u00e1s asequibles<\/b> del continente, con la \u00fanica excepci\u00f3n de sus capitales y focos urbanos concretos, apunta el trabajo.<\/p>\n
\u00abNuestro estudio revela focos de inaccesibilidad muy marcados\u00bb, resume la autora principal, Franziska Sielker, profesora de Investigaci\u00f3n Urbana y Regional en el Instituto de Planificaci\u00f3n Espacial de la UT de Viena.<\/p>\n
Para los autores, estos datos revelan que hay una grave crisis de asequibilidad de la vivienda<\/b> en ciernes, que ya afecta de manera desproporcionada a quienes se incorporan al mercado inmobiliario y a los que cambian de residencia con frecuencia, por motivos personales o profesionales.<\/p>\n
Adem\u00e1s, advierten de que, aunque los centros urbanos son los que m\u00e1s sufren las consecuencias de los elevados precios de la vivienda generan un \u00abefecto de desbordamiento\u00bb que se contagia a las regiones vecinas y encarece la vivienda.<\/p>\n
Por ello, creen que las regiones metropolitanas son las que necesitan soluciones de pol\u00edtica de vivienda<\/b> con mayor urgencia.<\/p>\n
Regiones costeras y tur\u00edsticas<\/p>\n
El estudio tambi\u00e9n revela que la vivienda en zonas tur\u00edsticas populares, como las regiones costeras y monta\u00f1osas, es menos asequible <\/b>que en otras \u00e1reas.<\/p>\n
En concreto, se\u00f1ala que la presi\u00f3n de la vivienda es especialmente cr\u00edtica en las \u00e1reas costeras de Espa\u00f1a, Francia, Portugal, Grecia y Croacia, donde los propietarios de las segundas residencias y los inquilinos a corto plazo est\u00e1n encareciendo el mercado inmobiliario y expulsando a los residentes locales<\/b>.<\/p>\n
Los autores creen que una opci\u00f3n pol\u00edtica en estas regiones ser\u00eda intervenir en el mercado de alquiler a corto plazo, regulando las plataformas de arrendamiento tur\u00edstico para evitar que las propiedades residenciales se destinen \u00abmasivamente\u00bb al turismo dejando a los residentes sin opciones ni oferta de viviendas, y fijar controles en el mercado de las segundas viviendas.<\/p>\n
No obstante -advierten-, dado que los mercados inmobiliarios est\u00e1n muy regionalizados, las pol\u00edticas nacionales gen\u00e9ricas \u00abno siempre son efectivas\u00bb<\/b>.<\/p>\n